旧办公楼改造装修费用预算明细表

固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。"依据上述规定，对于旧房的更新改造（改扩建）支出应该予以资本化，增加房产的账面价值，对于旧房的维修费，应该在发生时计入当期费用。

2、《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）规定："一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。"3、《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》（吉地税发[2006]42号）规定："对旧房重复装饰装修的投资额，按现行会计制度规定，凡记入固定资产科目，增加房产原值的，征收房产税，未增加房产原值的，不征收房产税。"因此，对于旧房的更新改造（改扩建）支出，通常都是为改善房屋的使用功能，增添的附属设备和配套设施应该计入房产原值；更换的附属设备和配套设施，应该按加新减旧的方式计入房产原值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，维修和更换时作为维修费计入当期费用，不计入房产原值。

外墙翻新选择什么材料好

建筑材料大家平时对其感不感兴趣呢，在整个建筑当中，外墙材料的损耗是非常大的。几乎占到了整个建筑过程之中耗材的一半，所以市场上外墙建筑材料的供应商也比较多，那么大家知道的外墙建筑材料有哪些呢!在日常生活中，我们最常见的建筑外墙材料有外墙涂料、外墙面砖、石材和外墙挂板等。那么接下来小编就详细给大家介绍一下这四种主要的外墙材料吧。

外墙用什么材料好?详细介绍

一、外墙涂料

外墙涂料的优点在于较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。

它的缺点在于质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷，而这笔费用仍然是需要业主“掏腰包”的，一般是从业主所交的房屋维修资金里拿出来。此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的价格也是比较贵的。下面为大家具体介绍几种外墙涂料：

1、薄质外墙涂料：薄质外墙涂料质感非常棒，除了用作外墙装饰材料外，室内装饰也用的比较多。

2、复层花纹涂料：复层花纹涂料，顾名思义它的花纹是呈凹凸状的，很有立体感。

3、彩砂涂料：彩砂涂料称得上是所有外墙装饰材料中颜色最漂亮的，因为它的原料是染色的石英砂。

二、外墙面砖

外墙面砖一般是陶瓷类，有施釉和不施釉之分。从外观上看，表面有光泽或无光泽，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的质感。它的优点在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。

它的缺点在于首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。需要特别注意的是，用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置到底在哪里，这一点会给以后的维修带来很多麻烦。

三、石材

石材一般指天然饰面石材(大理石、花岗石)和人造石材(文化石)。天然饰面石材装饰效果好，耐久，但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、抗雨等优点，可以给外立面的清洁和坚固起到很好的作用。花岗岩具有构造紧密、均匀、质地坚硬、耐磨、耐酸、外观大方等特点。石材因为耐擦洗，一般用在建筑的一层、二层比较脏的环境，而其产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。

四、外墙装饰挂板

外墙装饰挂板是近几年新研发出来的建筑外墙保温一体化材料，是由聚酯烤漆或氟碳漆、雕花铝锌合金钢板、聚氨酯保温层、玻璃纤维布复合而成;主要应用于体育馆、图书馆、学校和医院的办公楼、别墅等各种建筑的外墙装饰和节能改造;主要功能为建筑装饰、保温节能、隔热隔音、防水防霉。外墙装饰挂板主要有这样几种：

1、仿木瓦饰板：仿木瓦饰板在外墙装修材料中比较特殊，它耐久性很强，样式古朴，很有原始的味道。它的装饰效果也不错，有柚木色、深灰色等可供选择。

2、仿砖饰板：仿砖饰板施工简便，省时省力，而且性能优良，能够抗老化、抗腐蚀。仿砖饰板的面层是一种高级涂料的注塑件，能够抗紫外线，是外墙装修材料中很受欢迎的一种。

3、仿木横条纹装饰板：仿木横条纹装饰板其实就是我们通常说的“鱼鳞板”。它同样能够抗紫外线，而且耐腐蚀性与耐酸碱性都不错。由于表面的肌理很清晰，所以色泽漂亮，装饰性极强。

相信是建筑行业的人士肯定对以上的这四种外墙建筑材料都比较了解吧!这四种外墙建筑材料它们各自有各自的特点。所以大家可以根据自己的实际需求去选购。当然了，选购技巧今天小编在这里就不给大家做详细的介绍了。除了外墙板材之外，建筑行业当中还有一些其他类别的建材，他们在日常生活之中发挥不同的作用。所以小编建议大家平时多多了解一下有关建筑方面的一些知识。

写字楼外墙装修用什么材料好

摘要：人靠衣装，佛靠金装，写字楼外立面就像写字楼的一件外衣，是直接反映写字楼物业优劣的一种外在表现。那么，写字楼外墙用什么材料好呢？在写字楼中，应用最广的就是玻璃幕墙，也是现代写字楼外立面的一种高端配置。写字楼玻璃幕墙

写字楼材料运用直接关系到物业本身的优劣，根据材料不同主要分为以下几类，各种类虽各有优劣，但玻璃幕墙以突出优势成为现代办公楼“面子工程”的首选。

建筑幕墙，幕墙一般不承重，距离建筑体有一定距离，形似悬挂在建筑外墙表面的一层帷幕，具有装饰效果好、通透感强、质量轻、安装速度快等优势，按用材不同又可分为：玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、混凝土幕墙和塑料幕墙，在写字楼中，应用最广的就是玻璃幕墙，也是现代写字楼外立面的一种高端配置。

写字楼外墙涂料

涂料，外墙装饰中应用率大于35%，但由于随着时间的流逝美光度会下降，档次上不如石材和玻璃幕墙，使用率正在逐步减少。

写字楼外墙砖

墙砖、条形砖，起到美观效果，但由于价格比使用涂料贵，人工也更麻烦，而且抗风能力差，容易脱落等，现在很少被写字楼物业所采用，上世纪七八十年代机关办公楼、小体量独栋写字楼的外立面中应用较多。

写字楼外墙石材

大理石外立面，大理石在建筑立面中的应用已全面普及，但对于一般写字楼而言，大理石只应用在底下二至四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉。

文化石如何外立面翻新

作为专业品牌文化石生产20多年的文化石品牌制造商，针对文化石外立面翻新的问题已经做过多年的施工修复，就我们多年对文化石外立面修复的经验来看，你可以采用4步即可：1、清理文化石墙面污渍，可以用铲刀、笤帚等；2、将文化石墙面用水枪冲洗，注意不要压力不要调太大；3、隔天用红草湾文化石颜料补正颜色，这时要注意，如果以前文化石颜色比较单一就可以自己买回颜料后自己处理，但是如果本来颜色较多，比如两种或以上，建议最好请专业的人造文化石厂家来帮你处理，可以达到和以前一样的效果；4、颜色做好完成30分钟后，喷上一层文化石固色剂即可。这样处理过后的文化石外立面基本和原来一样了，希望可以帮到你！