上海小区拆迁怎么补偿

法律主观：

小区楼房拆了的补偿计算标准如下：

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律客观：

《城市房屋拆迁管理条例》

第十九条

拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)，依照本条例规定给予补偿。

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

上海黄浦区动迁2021补偿标准房屋拆迁补偿计算公式

上海是一个国际化的大城市，为了城市的规划，很多平房都开始动迁了，其实说到动迁我们都知道国家有一定的补偿标准的，不是想要多少就会给你多少，而是要按照房屋的补偿标准给予补偿。上海黄浦区动迁2021补偿标准？房屋拆迁补偿计算公式？

上海是一个国际化的大城市，为了城市的规划，很多平房都开始动迁了，其实说到动迁我们都知道国家有一定的补偿标准的，不是想要多少就会给你多少，而是要按照房屋的补偿标准给予补偿，但是很多人不了解黄浦区是怎么补偿的。那么我就来介绍一下上海黄浦区动迁2021补偿标准？房屋拆迁补偿计算公式？

上海黄浦区动迁2021补偿标准

1、搬迁费补偿标准

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，搬迁费每户按500元补偿；40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元（不足100元按100元计算）；但补偿不超过1000元／户。

被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬迁费每户按400元补偿；50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元（不足400元按400元计算）。

2、临时安置费补偿标准

被征收住宅房屋临时安置费补偿标准为：城区范围以内12元／平方米／月，城区范围以外6元／平方米／月。城区范围以内每月临时安置费不足1500元／户的，按1500元／户计算；城区范围以外每月临时安置费不足900元／户的，按900元／户计算。

3、提前搬迁奖励标准

被征收人在房屋征收补偿方案确定的搬迁期限内，按规定的奖励期限提前签约并交房的给予一定的奖励。城区范围以内奖励标准为：奖励期内奖励200元／平方米，不足30000元／户的按30000元／户计算；第二奖励期内奖励80元／平方米，不足12000元／户的按12000元／户计算；超过第二奖励期搬迁交房的，不予奖励。城区范围以外奖励标准由房屋征收部门根据具体项目情况在房屋征收补偿方案中予以明确。

4、未经登记建筑补偿标准

对未经登记建筑属附房或未被认定为合法建筑或已超过批准期限的临时建筑，视搭建时间分别给予一定的经济补偿：在2010年7月1日《（江苏省城乡规划条例》实施日期）前搭建的，按房屋重置价结合成新进行补偿；在2010年7月1日后搭建的，按残值补偿300元／平方米。

房屋拆迁补偿计算公式

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

以上是我介绍的上海黄浦区动迁2021补偿标准？房屋拆迁补偿计算公式？对于补偿的问题我们已经了解，每个地区的补偿标准是不一样的，当然补偿也是需要根据我们房屋的质量和装修来进行决定的。都是有一定的标准的，这样就避免了乱要乱给的情况发生。

上海市旧房改造补偿标准

一、上海房屋拆迁赔偿标准

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2022年的上海市徐汇区政府规定的:

1、货币补偿:

(1)征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%

(2)对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴

2、搬迁费和临时安置费补偿:

固定电话移装费,每号140元或按现行有关规定;

管道煤气拆装费,每户160元或按现行有关规定;

有线电视安装费,每户240元或按现行有关规定;

空调拆装费,每台600元;

热水器拆装费,每台480元;

宽带移装费,每户130元或按现行有关规定;

家用(独用)电表,凭收费单据按实结算。

搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积55元计算,每户低于2500元的,按2500元计算。

3、停产停业损失补偿:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

二、城市房屋拆迁怎么估价

城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。

1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。

3、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

三、遇到房屋拆迁问题怎么办?

建议:找律师,聘请律师可以到直接到查找专业律师,全面准确的分析案情,给你一个初步的意见。

1、在可以根据地区、专长、服务指数选择专业律师;

2、全面准确描述法律问题后,律师初步给到解决方案;

3、双方可以就律师收费及其他代理事宜洽谈;

4、签订委托协议和其他委托手续。

上海装修垃圾费收费标准2022

2022年上海市装修垃圾费标准按照建筑垃圾收运费的重新调整，以重量计价。居民装修垃圾每公斤0.3元，非居民装修垃圾每公斤0.4元。

2022年1月1日起，上海市对装修垃圾费标准进行了重新调整，采用以重量计价的方式。根据规定，垃圾处理收费服务单位向产生的建筑垃圾收取费用，其中居民装修垃圾收费标准为每公斤0.3元，非居民装修垃圾收费标准为每公斤0.4元。同时，根据垃圾分类的要求，装修垃圾需要被归入建筑垃圾中进行分类处理。值得注意的是，该标准中并不包括其他与装修有关的费用，如拆除、清理等费用，这些费用需要由产生装修垃圾的当事人另行支付。另外，如果产生的装修垃圾很多，需要使用专门的集中处理服务，需要向集中处理服务单位支付额外的服务费用。

如果装修垃圾没有分类处理，会有什么后果？按照上海市垃圾分类管理条例规定，对于未按要求分类的建筑垃圾，将被视为不合格垃圾进行处理。对于个人和单位，一旦发现违法垃圾分类行为，管理员将对其进行警告、罚款等处理。对于企业，则可能涉及到经营许可证的审核问题，影响企业经营。

2022年上海市装修垃圾费标准按照以重量计价的方式进行调整，居民装修垃圾每公斤0.3元，非居民装修垃圾每公斤0.4元。同时，装修垃圾需要被归入建筑垃圾中进行分类处理，否则将会受到相应的处罚。

【法律依据】：

《上海市建筑垃圾清运管理办法》第五条垃圾处理收费服务单位应当双方签订的《建筑垃圾清运服务协议》规定的内容，向产生的建筑垃圾主体收取使用垃圾处理设施的费用。居民住宅装修垃圾收费标准为每公斤0.3元，其他建筑装修垃圾收费标准为每公斤0.4元。