未满5年二手住房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价等情况,大体缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.56%卖方缴纳。
您好,除房款外,过户税费如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。望采纳谢谢
一、二手房子过户需要多少钱?
按实际的情况来进行收取;
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
然后,等地税局出完税证明,你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多,就是不需要缴纳税费。
二、房子继承过户的费用
1、流程
继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
2、税费
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年普通住宅的,免征营业税。个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。交易手续费:5元/平方米。工本费:80元。公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。
如何在上找到靠谱的loft房型装修公司并一键获取装修报价单
想要装修出中式风格,上土巴兔就能找到本地靠谱的装修公司吗
2020年原木装修图片大全,土巴兔能提供当地装修的相关信息吗
2022年土巴兔墙体喷绘价格是多少有效果图参考吗
铜陵3室一厅装修效果图免费送,还能免费量房设计真的假的
上海的设计公司效果图大全里,2022年的土巴兔设计图片有哪些亮点