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旧房翻新的步骤有哪些详细步骤看这里!

旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡。不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退。其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤”。因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍。因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒。

最难

查缺补漏排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍。有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患。

而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点。今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作。

旧房翻新“最难”排行榜：

1.堵漏砂眼。老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大。如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃。正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底”。等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆。

2.更换主水管道截门。藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面。正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死。因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全。

3.排查马桶后排水下水改造。如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患。最贵

内外兼修确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题。今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么。洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三。

如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜。而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10。

旧房翻新“最贵”排行榜：

1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工。户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省。因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦。

2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位。新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用。设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患。为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险。同理，2003年前的水管基本都需要更换。因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题。而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元。

3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆。老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少。不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元凶”之一。最遗憾

顾此失彼为面子工程忽略施工不可取房屋结构设置不合理，浪费了有限空间，更阻碍功能区发挥余热。这是老房子的弊端，也是旧房翻新时应该首当其冲被解决的问题。独立设计师王喆在近两年自己完成的旧房翻新案例中发现，业主们感觉当初“犯傻”的地方有两个，一个是为了面子工程削减了施工预算，导致后期居住和使用上的不便利；另一个是为了保证美观让功能型设计让步，影响居住质量。对此，今朝装饰工程部经理崔涛建议，旧房翻新时，消费者应看清轻重缓急，居住的安全性、便利度和舒适度的排位，应高于视觉享受。

旧房翻新“最遗憾”排行榜：

1.为了美观，忽略功能性。50平方米的小一居，从视觉上看略显拥挤，为了让视野更宽阔陈小姐夫妇将其变成了大开间。日后使用发现，父母来探望或朋友来小住都异常不便，如今有了宝宝的两人正在烦心如何再将房子变回一居室。

2.为了省钱，减少必要改动。预算有限，只能在水电改造这种从外面看出来的地儿上省，许多业主后来为自己的这项决定付出了代价。水电位一旦被缩减，日后生活的实用性和便利性，也将随之打折扣。由于涉及隐蔽工程，所以这一问题将无法再弥补。

3.为了安置心爱的家具，委屈了房子。郭小姐提前买下一套心爱的欧式客厅家具，为了让这套家具能在客厅中发光发热，她宁愿损失卫生间和主卧的面积。谁知日后过于局促的卫生间和卧室，让她痛苦不堪。设计师建议，翻新前要对房屋大小和翻新预算心里有个数。而先满足基本居住需求，再满足个性化需求的原则，更不能忽略。

卫生间用建筑垃圾还是用陶粒回填,哪种更好点

建议陶粒回填。

陶粒质量轻，大小、密度均匀，对于楼板造成的压力自然就有所减小，根据陶粒的形状也不会对管道、防水层造成伤害，并且卫生间本身是比较潮湿的场所，而陶粒具有一定吸水能力，吸潮性，能够促使陶粒与水泥砂浆之间的粘结能力。

建筑废渣回填的弊端

价格是亘古不变的一个话题，在装修中业主首先考虑的就是价格。建筑废渣就是已经购买过得材料，这些材料中已经被废弃了，自然成本就有所降低，也避免了一些材料浪费。而用陶粒作为回填物，就需要重新购买材料，成本就相对提高了。

建筑废渣：顾名思义就是在装修施工中产生的无法再次使用的材料，比如：混凝土的碎渣、砌筑砖的废砖、水泥、沙子、玻璃等。废渣组成成分杂乱，含有机物变质易腐，产生气体。

建筑废渣一般是不同材料混合到一起，因此无法保证颗粒的大小、密度均匀，而且建筑废渣大多数都是重量较重的建筑材料，因此自重很难保证，若超过一定限量，会造成楼板超重。同时不能保证废渣内不存在会损伤管道和防水层的尖锐物体。

卫生间防水补漏方法不砸砖靠谱吗

肯定是不靠谱的啊，可能刚开始是不漏了，但是不能保证长久性，卫生间的防水还是很有要求的，应该严格按照规定来施工。

卫生间防水做法：

1、地面处理

在进行防水处理之前，一定先找平地面。找平层施工方法：基面有空隙、裂缝、不平等缺陷的，用水泥砂浆修补抹平。使基面必须坚固、平整、干净、无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其他碎屑物质。找平层干燥后方可进行防水层施工，施工期间应防火、防水。防水层完成后，要进行成品保护，不得上人走动。

2、墙面处理

·墙面处理上要做大约300mm高的防水涂料，以防积水渗透墙面返潮。

·卫生间的墙与地面之间（平面及立面）涂刷高度应大于100mm。

·如卫生间有淋浴房的防水高度不小于1800mm。

·如有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高处300mm。

·浴盆处防水高度不小于800mm。

·蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mm。

·对于卫生间改造的轻体墙和自建轻体墙，建议防水高度做到顶部。

3、做闭水试验防水施工完毕后，进行蓄水试验。将卫生间所有下水口堵住，门口处砌一道大约200mm高的挡水坎，然后在卫生间中灌入大约20mm~30mm深的水，并在24小时后检查四周墙面和地面有无渗漏现象，防水实验是保证卫生间防水工程质量的关键，一定要做。如经过24小时以上无渗漏视为合格。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

闭水试验没事为何还漏水怎么处理

刚搞好的卫生间防水假如连试水磨练都过不了得话哪就真说不过去了？哪怕是再假的防水漆和再不负责任的施工方法，第一关通水磨练都是有难题得话，哪这种防水工程项目下午没事儿，早晚会出现问题！

即然通水时不漏水，装修好后又渗水是什么原因呢？那么跟你说啊，这防水漆自身就不是什么值得骄傲的高新科技，在装修过程中或多或少有磕磕绊绊会影响到防水层，并且有的人由于懒喜爱把室内装修废弃物回填土到卫生间里，在回填土情况下毁坏防水是无可避免的，并且很有可能又忘掉做二次或三次排漏，做一次防水就回填土不出现渗水难题算得上中头彩了！

正确的方法应当是做架空层，运用红砖头和废弃地砖做花式层，上边抹上混合砂浆然后做一层防水，排水管道每一个插口部位都通过尤其解决，尤其是主排水管道与楼板围绕的地方更应严加防范！每一个阶段也不能疏忽，尽量保证随机应变！

有些人说卫生间里每一个排水管道都运用红砖头砌住灌上水泥凝固，这种办法能更快的做到防水实际效果，只不过是一旦出现问题就并没有翻修的有可能了。但果然这样做还发生渗水也就没有什么观点了？

卫生间装修后发生漏水怎么办呢？这类问题处理下去较为扎手，假如查验不可渗水部位不管用什么方法都真的是不能根除，尤其是回填土废弃物的卫生间解决的时候更不便。

假如是地砖面渗漏哪就简单了，能用瓷砖美缝剂瓷砖美缝也可以做到一定的防水实际效果！假如是下边的排水管漏水或给地下水管漏水，哪么除开砸掉查验再修复还能有哪些更强的办法呢？

关掉卫生间给水管道，把卫生间给排水排尽，第一步明确是不是供水管出现问题！给水系统没什么问题了，测试下排水管道，其实就是全部卫生间排污管道水冲，加水来清查！包含洗手盆下水，马桶冲水，防臭地漏层面！给排水管道都没有问题，那样，全部卫生间路面，先把防臭地漏堵住，放水泡泡看，看一下是否从瓷砖缝漏水下来导致全部沉箱存水！

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