1、达州物业公司收装修保证金

达州物业公司收取装修保证金政策

为规范物业小区内装修行为，维护公共区域环境秩序，保护业主及住户财产安全，达州物业公司特制定本政策。

一、收取范围

本政策适用于物业管理服务区域内所有业主、住户或其他装修施工单位。

二、收取标准

装修保证金收取标准为每平方米X元，具体金额根据项目实际情况确定。

三、收取时间和方式

1. 在装修施工前，业主或住户向物业公司缴纳装修保证金。

2. 业主或住户可通过现金或银行转账等方式缴纳保证金。

四、保证金用途

装修保证金主要用于以下用途：

1. 监控制施工行为，减少对公共设施和公共环境的损坏。

2. 修复或更换装修过程中可能造成损坏的公共设施。

3. 清理装修产生的垃圾和杂物。

五、保证金退还

1. 装修施工结束后，业主或住户需提交完工验收合格证明给物业公司。

2. 物业公司验收合格后，在扣除相关费用后，将剩余保证金退还给业主或住户。

3. 如装修过程中造成公共设施或公共环境损坏，物业公司有权从保证金中扣除相关维修费用。

六、违约责任

1. 未经物业公司同意擅自装修的，物业公司有权依据相关规定对业主或住户处以罚款。

2. 未缴纳装修保证金擅自装修的，物业公司有权停止其装修行为。

3. 装修过程中造成公共设施或公共环境损坏，业主或住户应当承担相应赔偿责任。

七、其他

本政策自发布之日起施行。物业公司保留修改本政策的权利，修改后将在物业服务区域内公示。

2、达州物业公司收装修保证金合法吗?

否，不合法。

物业公司收取装修保证金的法律依据

物业管理条例第四条规定，物业管理活动应当遵守法律、法规，遵循诚实信用、公平、公正的原则。

物业管理费专项资金使用管理办法第二条规定，物业管理费专项资金是指业主按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的用于物业管理活动支出所需费用。

收取装修保证金的违法性

不符合物业管理费专项资金使用范围：装修保证金不属于物业管理活动支出所需费用。

侵犯业主合法权益：业主的装修行为是合法的，物业公司无权以收取保证金的方式限制业主的装修权利。

违背诚实信用原则：物业公司收取装修保证金既不合法也不合理，违背了诚实信用原则。

相关处理措施

业主如遇到物业公司收取装修保证金的情况，可以采取以下措施：

与物业公司协商：说明装修保证金不合法，要求物业公司退还。

向当地房屋行政主管部门投诉：提供相关证据，举报物业公司的违法行为。

向法院提起诉讼：要求物业公司返还装修保证金并赔偿损失。

3、物业公司收取的装修保证金怎么做账

收到装修保证金

借：银行存款

贷：其他应付账款装修保证金

缴纳保证金

借：其他应付账款装修保证金

贷：银行存款

保证金退还

借：银行存款

贷：其他应付账款装修保证金

注意事项：

装修保证金应单独设置科目进行管理。

收到保证金时，应出具收据或发票给业主。

缴纳保证金时，应取得相关凭证，如收据或发票。

退还保证金时，应向业主出具收据或发票。

如装修保证金有部分用于抵扣装修费用，则应按实际情况分录。

装修保证金一般转入专用账户管理，用于业主装修产生的相关费用。

4、物业收取装修保证金找哪个部门投诉

通常情况下，以下部门可以处理此类投诉：

1. 物业管理公司

联系物业管理公司，向其提出投诉并提供相关证明。

2. 房地产管理局

每个城市或地区通常都有专门负责房地产管理的政府机构，可以处理此类投诉。

3. 业主委员会

如果小区有业主委员会，可以向其寻求帮助，因为业主委员会代表小区的利益。

4. 消费者协会

消费者协会可以帮助消费者维权，包括投诉不合理的物业管理行为。

5. 法院

如果其他途径无法解决问题，可以考虑通过法律途径向法院提起诉讼。

提示：

在投诉前，请收集好相关的证据，例如物业收取装修保证金的通知、收据等。

明确提出你的诉求，并附上合理的要求。

耐心等待处理结果，并注意保留相关记录。