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三层双拼90平米经济房(双拼户型能不能买)

时间:2023-08-12 作者:阳兆


深圳住建局:“双拼房”是两套分别取得报建手续的合法建筑物

双拼房,又叫双证房,是指一套房,有两张房产证,同时也意味着购买一套这种双拼房,需要消耗两张深圳房票。

在715新政之下,深圳房票越发珍贵,尤其双拼房的高发区就位于蛇口、后海、深圳湾等新晋豪宅片区,对于双拼房是否能实现“两证合一”民间争议不断。

1月8日晚,深圳市住房和建设局发布关于“双拼房”有关情况的公告,再次明确!

公告表示,鉴于近日有媒体报道“双拼房”是违建房的情况,现公告如下:双拼房是两套分别取得“不动产权证书”的住房,是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

值得注意的是,2020年11月26日,深圳住建局的一则回复,彻底打碎了深圳“双拼房”两证合一的梦想。

答复函先交代了“双拼房”的背景:

“双拼房”是一定历史时期开发企业为规避政策限制而产生的特殊产物。

2006年5月24日,国务院办公厅发布《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,规定自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

为规避该项规定,我市部分房地产开发项目通过推出“双拼房”,达到将面积较小的套型住房变为面积较大的套型住房的目的。通常做法就是在验收过后,将相邻的两套90平方米以下的小户型住房,以装修的名义改建成一套大户型住房。

规划自然资源局相关部门及市不动产登记中心的研究讨论结果认为:

1、如果政府主导为其改造后的建筑颁发一本房产证,就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为,这将对社会产生不良示范效应。

2、双证合一不是简单地登记发证,涉及多个环节。应从规划、设计、建设、测绘、验收等审批环节,重新审视“合二为一”的建筑是否满足套型住宅在质量、安全、消防等方面的要求和标准。

3、政策鼓励开发企业建设高品质的中小户型切实解决普通居民的住房问题。如果将“双拼房”合并为一套大房产,有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

4、综上,经过评估,我们认为,将“双拼房”变更为一套住房,允许其作为“一套房”进行交易和买卖,将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

双拼房是什么房子

双拼房是开发商为规避70/90政策的对策,因为很多购房人需要大户型,所以开发商就把两套房按一套房来设计开发,让买房人更加实惠,但是对于房产证而言,实际上是拥有两套房的,有两个房产证。双拼房与普通住宅的性质是相同的,国家规定套型建筑面积90平方米以下住房,包括经济适用住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,为了规避这样的政策,加上大户型投入少、成本低、利润高,所以开发商想出了双拼户型来的。

购买双拼户型的注意事项有安心

1、购买双拼房之前需核实自己的名额够不够。

双拼房有两本房产证,需要两个购房名额,按照深圳市的购房政策,深户已婚家庭在深圳享有两套的购房名额,对于非深户家庭只能在深圳购买一套。所以,买方在购买双拼房之前一定的核实自己有无购房资格,以防到时签署了双拼房买卖合同,但是因自己购房名额不够,只能过户一套,另外一套因购房名额的问题导致过不了户而需向卖方承担违约责任。说到这里,有些人可能会讲,只有一套的购房名额,那我就只买其中一套。这样也是可以的,从法律上来讲,虽然属于双拼物业,但有两本房产证,就是两套房屋,可以分开来卖。

2、购买双拼房之前一定核实自己能够贷款的金额。

但是双拼房是两套房屋,所以其中一套最低可以付三成首付,另外一套就得首付七成。意味着你得最少拿出一套房屋的钱去付首付!不要听中介人员忽悠说是可以按照一套住房的标准都可做三成首付。在自己确实资金紧张的情况下,就选择购买一套。以免两个房屋买卖合同一签,到时因首付不够导致其中一个合同无法履行而向卖方承担违约责任。

双拼房是什么性质的房子

双拼房是什么性质的房子

1、双拼房与普通住宅的性质是相同的,国家规定套型建筑面积90平方米以下住房,包括经济适用住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,为了规避这样的政策,加上大户型投入少、成本低、利润高,所以开发商想出了双拼户型来。

2、需要注意的是由于有两个房产证,所以买来的房子看似一套,实际上是买了两套,也就是说如果买房者本来没房,现在买一套双拼房的话,其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。

3、按照新政策来说,个人购买普通住房,且该住房属于家庭住房的,减半征收契税,即1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,按1%征收契税,除此之外不享受契税优惠。

4、如果是非双拼的120平方米的房屋,契税依然是1.5%,但如果是双拼房,除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外,另外一套必须按3%缴纳,多出了0.5%的税费。

双拼户型能不能买

能买。由于小户型本身的利润比较少,部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法,再加上投入少利润高,就将两个小户型拼凑在一起,发明了双拼户型。这种户型一般在发达城市比较常见。

双拼户型,单从字面意思上来看,是将两个户型拼凑在一起,在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起,作为一个大户型进行销售。实际上,这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。

自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

双拼户型有什么优势

1、总面积大,两个90平米以下的小房子捆绑销售,尽管每个小房子很小,但是如果打通连接的话总面积会比较大。

2、价格较低,因为一般来讲,双拼户型的房子比单个户型的房子的价格较低一些。购房者如果买和其面积相当的单户型房子,可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。购买同等面积的单户型房子,户型的局限性和面积利用率也要稍微低一些。

3、两个房产证,由于双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售,但是真正意义上任然是两个房子,能够办理两个房产证。因而它仍然是两个房产证,而单个户型只有一个房产证。这类户型适合于组团购买的人群。这种新户型,适合那种给自己留一个,给孩子留一个的组团购买者。这样孩子名下也有一套房产,方便他们日常的生活和工作,方便他们日后贷款、开展事业等。

4、契税减少,大部分双拼户型的面积都在90平米以下,契税比例为1%,相对于90平米以上的大房子来说,一套房子可以省不少的契税费。

标签: 双拼 户型 平米

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