1、新租赁准则装修期

新租赁准则装修期

国际财务报告准则第 16 号（IFRS 16）《租赁》将装修期定义为：

> “自租赁开始之日起至承租人获得控制使用标的物的日期之间的期间”。

装修期的会计处理

租户

装修成本资本化并摊销至租赁期限。

摊销始于承租人获得对标的物的控制使用权。

出租人

装修成本资本化并摊销至租赁期限。

摊销始于承租人获得对标的物的控制使用权。

装修成本的确认

装修成本包括：

与装修标的物直接相关的材料和人工费用

建筑商和建筑师费用

项目管理费用

政府审批费用

租户改进费用（在租赁期限内预计无法还原的成本）

装修成本的排除

以下费用不包括在装修成本中：

租金

公用事业费

维护费用

贷款成本

税收

装修期的租赁付款

装修期内的租赁付款分配如下：

用于装修的付款部分资本化至装修成本。

剩余的付款部分计为租赁费用。

2、新租赁准则修订的主要内容有哪些

新租赁准则修订的主要内容

国际财务报告准则理事会（IASB）颁布的新租赁准则（IFRS 16）修订了财务报表中租赁的处理方式。主要内容包括：

1. 租赁确认

所有租赁，无论是融资租赁还是操作租赁，均应确认在负债表中。

租赁权和租赁负债的确认应基于租赁开始时的公允价值。

2. 租赁分类

租赁是否应分类为融资租赁或操作租赁，取决于所转移给承租人的风险和报酬的实质。

3. 租赁负债

租赁负债按租赁开始时租赁标的物的公允价值折现为现值。

租赁负债在租赁期间平摊为租金费用。

4. 租赁权

租赁权按租赁开始时租赁标的物的公允价值衡量。

租赁权在租赁期间折旧为折旧费用。

5. 租赁费用的计量

租赁费用包括租金费用和折旧费用。

租金费用在租赁期间平摊，而折旧费用按租赁权的使用寿命计量。

6. 与租赁相关的其他事项

租赁修订或修改应根据实质进行处理。

租赁担保应以负债形式确认，并根据租赁负债的计量原则进行衡量。

租赁的后续会计处理应与其他资产和负债一致。

影响

新租赁准则对财务报表的构成和信息披露产生了重大影响。它增加了对租赁信息的透明度，并有助于投资者和分析师更好地了解公司的财务状况。

3、新租赁准则装修期免租的房租会

摊销至租赁期限

4、新租赁准则承租人会计处理案例

案例：一家科技公司租赁办公室空间

事实：

科技公司租赁了一处办公室空间，5 年期，每月租金 20,000 美元。

该租赁合同包括一项选择权，允许公司在第 3 年底续约额外的 2 年。

会计处理：

初始确认：

公司将租赁负债资本化，价值为租赁期内未来租金支付的现值，即 960,000 美元（20,000 美元 x 12 月 x 5 年）。

公司还将确认一笔与租赁负债相关的资产，即使用权资产，也为 960,000 美元。

每期租金支付：

公司将按月调整使用权资产和租赁负债。

每期租金的利息部分是：20,000 美元 x （租赁负债/使用权资产）的利率

每期租金的本金部分是：20,000 美元 利息部分

第 3 年续约选择权：

在第 3 年底，公司决定续约额外 2 年。

公司需要将额外 2 年的租金支付的现值（即 480,000 美元）添加到租赁负债和使用权资产中。

财务报表影响：

资产负债表：

租赁负债：增加 480,000 美元（续约后）

使用权资产：增加 480,000 美元（续约后）

损益表：

利息费用：增加 续约后额外 2 年的利息费用

折旧费用：使用权资产的折旧费用，按承租期（7 年）平摊