1、精装修价值抵扣

精装修价值抵扣

精装修价值抵扣是一种税收政策，允许购房者在计算个人所得税应纳税所得额时，从已购房屋的购置成本中扣减一定金额的精装修价值。

政策内容：

扣除额度：2008年至2023年，每年最高可扣除8000元。

扣除范围：自用住房首次购房，且为新建商品住房（含经政府批准改建、扩建的）。

扣除条件：房屋取得契税完税凭证或不动产权证后，且取得房屋产权后的两年内。

适用人群：

在中国境内有住所或经常居住地的个人；

购买自用住房并符合上述扣除范围和条件的个人。

操作流程：

1. 准备材料：购房合同、契税完税凭证或不动产权证、个人所得税纳税申报表。

2. 填写申报表：在个人所得税纳税申报表的扣除部分填写精装修价值抵扣信息。

3. 提交申报：通过网上申报或到税务机关申报。

注意事项：

精装修价值扣除须按照实际发生的费用进行扣除，不能虚增或重复扣除。

如果购房时已将精装修费用计入购房总价，则不能再进行抵扣。

房屋转让后，已抵扣的金额不得再次抵扣。

2024年及以后是否继续实施精装修价值抵扣政策，以财政部和税务总局发布的最新政策为准。

2、已售精装修房屋的装修费用可以在计算增值额时扣除吗

是，可以扣除。

根据《财政部税务总局关于住房转让增值税政策的通知》（财税〔2005〕112号），在计算房屋转让增值额时，可以扣除已售精装修房屋的装修费用。

扣除部分包括：

装修材料及人工费（仅限取得发票的部分）

厨卫洁具、灯具、地板、墙纸等设备的安装费用

阳台、露台改造的费用

相应阳台、露台面积按房屋单价计算的部分装修费用

3、精装房装修款计入契税不合理

精装房装修款计入契税不合理的原因：

违背契税征税原则：契税是针对房地产本身交易征收的税费，不应将装修成本纳入征税范围。装修属于房地产的增值部分，而增值部分应通过其他税种征收（如增值税）。

增加购房成本：将装修款计入契税基准，会增加购房者的购房成本，特别是对于购买精装房的购房者。这会加重购房者的经济负担。

不利于精装房市场发展：精装房是一种受欢迎的住房类型，将装修款计入契税会阻碍精装房市场的发展，因为开发商可能会选择降低装修标准或提高房价来规避税收。

造成税收不公平：将装修款计入契税基准，会对购买精装房的购房者造成不公平，因为他们的契税负担将高于购买毛坯房的购房者。

税收征管困难：对于精装房，装修成本的确定往往存在争议，这给税务部门的征管带来困难。

其他税收征收方式建议：

将装修成本作为增值税的应税收入：装修成本属于房地产的增值部分，可以将其作为增值税的应税收入进行征收。

对装修服务征收营业税或增值税：针对装修服务本身进行征收税费，可以有效地对装修成本进行征税。

对装修材料征收增值税：对于用于装修的材料征收增值税，可以避免重复征税。

将精装房装修款计入契税不合理，会增加购房成本、阻碍精装房市场发展、造成税收不公平和征管困难。应该探索其他更合理的税收征收方式。

4、房地产精装修房子纳税筹划

房地产精装修房子纳税筹划

一、降低增值税

选择非普通住宅：非普通住宅征收增值税为5%，而普通住宅征收增值税为11.3%或17%。

增值税专票换开：将装修费用专票换开到开发商名下，开发商享受增值税抵扣，从而减少纳税额。

二、抵扣个税

装修贷款抵扣个税：符合条件的纳税人可享受装修贷款利息抵扣个人所得税，最高抵扣额度为12000元。

三、合理分配装修费用

将装修费用计入房款：装修费用计入房款后，可以享受更高的房贷抵扣额度。

购买材料自装：购买装修材料自行装修，可以避免缴纳装修公司的增值税和所得税。

四、利用免税政策

50万元免征增值税：单个纳税人在5年内购买2套及以上新建住宅，且面积均在90平方米以下，可享受增值税免征政策。

首套房契税减免：符合条件的首套房购房者可以享受契税减免，减免金额视地区政策而定。

五、注意时间节点

装修竣工12个月内：装修竣工后12个月内，纳税人必须完成换开增值税专票和抵扣个税等手续。

5年内出售：如果在5年内出售精装修房子，需要将装修费用计入销售价格，缴纳增值税和所得税。

六、其他建议

保留好相关凭证：包括装修合同、发票、专票等，以便税务稽查时提供。

选择正规装修公司：与正规装修公司合作，保证发票和专票的真实性。

咨询专业人士：如有税务筹划方面的问题，建议咨询专业税务师或会计师。

注意事项：

税务筹划应在合法合规的前提下进行。

虚假申报或骗取税收优惠将受到处罚。

税收政策和法规随时可能调整，应及时了解最新政策。