年初买房还是年末买房 你做好决定了吗

临近年底，不少刚需购房者都准备入手新房，但也有购房者打算等到明年春天再买，那么究竟是应该在年底将房子买好，还是等到来年春天在买房呢？较好的买房时间是什么时间？

一、年末买房：11月以后购买较佳

有不少朋友认为到了年底，本来房地产市场就进入了淡季，所以商家为了冲量，在价格上就会有所优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，最好是在11以后再够买，这其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。

按照房地产市场往年的惯例，通常来说在9、10月份是购房高峰，也就是我们常说的“金九银十”，而到了年底就开始房地产市场就转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在年末推出一些特价房吸引购房者。

二、年初购房：返乡置业优惠又一波

诚然，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。“返乡置业”活动最主要的还是针对在外工作的人群，这个活动给出的优惠虽然可能不是一年中最大的，但是因为新的一年才开始，优惠力度也不会太小。购房者可以趁着这个时候去各大楼盘了解一些，看是否合适自己。

三、选择原则：年关抓住尾盘特价房

年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格较优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。

因为在年关将至时，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有易于讨价还价，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。但是如果是在户型上有严重缺陷的特价房，建议大家还是不要挑选。

四、注意事项

1、提防特价是否真的是优惠

到了年底很多开发商都会推出各种优惠活动来吸引消费者，但是购房者一定要清楚这其中的优惠是不是真的，因为有很多开发商会先涨价后打折，算下来其实并没有任何的优惠。所以提前了解区域的房价很重要。

2、房屋质量要谨慎

注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低，或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等缺陷。

3、理性下决定，不冲动买房

年底买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。小编建议大家：如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。

大家尤其有注意，在年底选房的话，由于开发商有比较让利的促销优惠，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是更多时候，还是需要保持一定理性的。

（以上回答发布于2018-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

买房应该年前买还是年后买

年底的优惠多，年初选择多。关于年前买房好还是年后买房好是存在争议的。购房人可以结合这几点综合考虑：

1、刚需的群体买房宜早不宜晚

一般来说在年底的时候房源都不多了，价格确实要优惠一点，当然每个地方都不一样。刚需的人这个时候买是最好的，也能够顺利的入手，很都人说，房贷不好办，这个是个正常现象，常年都不好办。这个没有年底年初之分。

2、年后买房可以多看为主

年后是开盘的高峰期，春节之后很多的楼盘都开了，机会是最多的，房子库存非常的充足，这是楼市的表象，什么销售员跟你说，要赶快买，不然就抢光了，这些话完全没必要听，我们要做的就是多看，包括多看楼盘、看房子的质量、看优惠政策、看户型等等，记住机会是掌握在你的手里的。

3、年初选择多，年底的优惠多

年初选择多，但是并不代表价格也便宜，这个时候很多的楼盘开盘，也是房源最多的时候，能够选到你相对于最满意的房子，年底优惠多，所以买房是最划得来的，但是会受到参考的局限性，这个要看你自己的需求。

如何选择购房时机1、选信贷“放水”时

信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。

2、选利好规划出台时

规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的。所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

3、选政府出台政策支持前一两个月

几乎每年都会针对房地产的市场状况出台大大小小的相关政策。一般情况下，政府出台利好政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

4、选年底开发商冲业绩时

每年9、10两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而购房者就可以趁这个时机，选一套真正的物美价廉的房子。

5、资金足够、有实际需求时

买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。计算自己的资金按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入多少，这样能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。

年底买房好还是年初买房好一年中几月买房什么时候买房合适

买房不是去超市买物品，买房需要考虑的问题太多了，现在即将要到年底了，很多观望的人在纠结是年底买房好还是年初买房好，一年中几月买房，以及什么时候买房合适，其实这个是仁者见仁智者见智的，但是也是有一些技巧的，下面一起来看看吧。

一、年底买房好还是年初买房好

年底买房好还是年初买房好？其实，无论是年底买房还是年初买房，他们都是各有优点的，下面为大家具体介绍下。

年底买房的优点：

1、优惠力度大

对于购房者来说，实实在在的优惠才是重要的。而到了年底，很多开发商都会因为回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会买的人要抓住年末促销的尾巴，买到优惠力度大的房子，提高购房性价比。

2、现房入住好过年

在年底的时候，很多楼盘是在清尾盘，有的房屋在全年销售得差不多的时候，会剩余一些还没有卖完。那么这时候不仅优惠力度会加大，而且买完还可以在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，是一件好事。

3、有更多的时间看房

到了年底了，元旦还有春节等一些节假日比较多，而且人们在年底都放下了手上的工作，可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，可以轻轻松松地去看房。

年初买房的优点：

1、能享受国家政策

从国家宏观政策导向时间来看，一般来说，国家会在年底的时候出台一些政策，来扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。

2、房源多，机会多

过完年的时候，很多新楼会开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。

综上所述，对于年底买房好还是年初买房好，其实“两者并没有太大的区别，主要是根据自己的实际情况，结合市场的变化，选对时机才是重要的。

二、一年中几月买房

买房不仅要考虑房源的好差，还要讲究买房的时间段，因为这样可以为你省下不少钱。那么一年中几月买房？一般来说，在每年的11-12月这个时间段买房合适，主要有以下几个原因：

1、11-12月刚好是传统淡季

11-12月是楼市的传统淡季，因为刚经过楼市的金九银十，所以买房的人变少了。当你去买房时，售楼人员会热情的招待你，甚至会为了促成交易，尽可能的帮你申请优惠。所以这个时间段买房，是优惠比较大的时候。

2、11-12月是开发商的年底冲刺时间

许多开发商为了年底冲刺，完成销售额，一般给出的房价折扣力度都非常大，而在楼市旺季时，开发商为了赚得更多，往往都会有提高房价的行为。

3、11-12月房价一般会有所下降

11-12月这个时间段属于楼市的淡季，房价一般会有所下降。不同于6-8月，房价都处于平稳期，不会有太大的涨幅或者跌幅；也不同于金三银四和金九银十，房价一般都会有所上涨。

三、什么时候买房合适

1、刚需族能早买就早买

什么时候买房合适？如果是刚需族的话，那么还是能早买就早买。如果看好房子，价格也合适的话，刚需族可以下手了，而且房贷办理问题其实年底与年后差别并不大，早些购买房屋就不用担心房价再上涨，也可以早点入住，不用再租房子。

2、一年中的年底

如果年初的时候买房的钱没攒够，那么在下半年年底买房也可以。很多开发商在这个节点，喜欢推出几套特价房，让买房者抢。还有到年底了，开发商的压力往往较大，会急于冲销量额，给出大幅度的优惠，这时的买房时机也要把握住。

3、大盘的开盘

新盘一般都是分好几次开出来的，而开盘不要错过，因为这个时候的性价比往往是的。因为一期开盘就是试水市场，优惠力度相比后期开盘的要大，而且质量不会太差。

4、政府有相关政策出台

每年政府都会对房地产市场进行调控，一般也会出台各种购房政策，在政策出台后，房地产开发商都会有2个月的观望期，然后为了尽快清盘，会采取一定的促销手段，所以我们在政府政策出台后购买，也会比较的优惠。

以上就是关于年底买房好还是年初买房好，一年中几月买房，什么时候买房合适的相关内容，希望能对大家有帮助！

年底买房还是过了春节买房

历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

年底买房有什么好处?

1、优惠活动多

由于年底的时候开发商需要结清工人的各项工资，因此在年底这段时间即便是淡季，也会想尽办法做出许多优惠活动来吸引购房者，以此回笼资金。购房者选择在年底买房的话，就可以在这些优惠活动中节约一笔购房资金，但是购房者也需要自己利用优惠措施利好政策等来进行选房，提高房屋的性价比。

2、看房时间多

由于在年底这段时间假期是比较多的，除了有元旦假期之外还有春节假期，购房者选择在这些假期来进行选房，就可以有更多的时间来看房，而且年底买房的人不多，不用挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地看房。

年底买房要注意什么?

1、注意特价房

很多开发商在出售房屋的时候都会打折特价的旗号来吸引购房者，而购房者往往都会被特价房所吸引，因此在看房的时候，购房者一定要注意特价房，因为很多特价房都是存在瑕疵的房屋，比如房屋户型不好或者质量差以及公摊面积大等缺点，而且有些开发商还会提高房屋价格，再打特价的方式来出售，购房者稍不注意就有可能买到这样的假特价。

2、注意赠送面积

开发商的销售套路有很多，除了特价房之外，赠送面积也是非常常见的销售手段，而并不是所有的赠送面积都是划算的，可能只有一小部分赠送面积对于购房者来说比较有用，但是购房者往往会被这样的优惠所吸引，如果购买了不划算的赠送面积，且不说这些面积不计算到房产证上，而且成本早就均摊到房价里面，这对于购房者来说毫无好处。