复式楼和跃层,错层户型的区别有哪些地方

复式楼和跃层，错层户型的区别有哪些地方

其实吧，对于房产类型还是有很多容易混淆的地方的。特别是平层、错层、跃层、复式以及loft，这些单看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。

1、loft

loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，极具立体感。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。

2、复式

复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

3、跃层

跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。

PS：怎样快速区分是复式还是跃层？

如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

4、平层

平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。一些面积大的平层，可以理解为豪宅项目，居住舒适。

5、错层

错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。

计费面积怎么算？

平层：按照建筑面积计费。

错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。

loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

PS：从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft则可以用一层的钱买到两层的房子，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。shzyqiyu88

复式楼和跃层楼的区别

一、复式楼

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。

复式楼概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

复式楼层高：一般3.3米

二、跃层楼

跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

跃层楼概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

跃层楼层高：一般5.6米

跃层户型和复式户型的区别是什么？

很多人把跃层户型和复式户型混为一谈，其实两者之间还是有差别的。

跃层户型特点：跃层户型是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，因为不同的功能区域在不同的平面，这样可以保证更好的隐私性。而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。但是跃层户型也有明显的缺点，其楼梯是占用使用面积的。

复式户型特点：人们常常把那种楼上楼下、两层一户的户型理解为复式住宅。其实那是跃层户型，建筑学上它与复式户型是不同的两个概念。跃层户型是一套房占据两层，由内部楼梯链接。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。综上，复式户型从概念上来讲是一层，但是因为其比普通住宅要更高，所以可以局部装修出夹层，安排楼梯，这样可以增加使用面积，提高空间使用率。

复式楼和跃层的区别图片

单从建筑角度讲，其最主要的区别在于层高问题。跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层；而复式住宅指地面不在同一平面，而且房间的层高也有差异。

平层，错层，复式，跃层的优缺点有哪些

平层，错层，复式，跃层的优缺点有：

平层

平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。

优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍；

缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

错层

错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。

优点：各个功能居室互不干扰；

缺点：内有台阶，家里有老年人或者儿童不方便；采光通风不太好。

跃层

跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，上下两层功能区分开。主要针对高消费群体，人数多的大家庭。占据两层，高度完整，并且通过房屋内部的楼梯连接空间层次感强，功能分区到位。

优点：私密性好，互不干扰；每户都有较大的采光面，通风较好。

缺点：上下楼梯对于老人、儿童不方便；只有一个出口，发生危险时，不易疏散；面价大，总价高。

复式

复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，在客厅或餐厅位置做楼梯连通。复式户型深受年轻人喜欢，高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

优点：合理利用空间，个性十足；动静分区；恰当的分割出多样化功能的房间，良好的视觉效果。

缺点：有压抑感：层高降低后，局部空间有压抑感；公摊大；楼梯存在不安全因素；装修费用与维修费用高。

宝鸡哪有复式楼盘，小户型跃层，loft楼盘

可以去当地房产网或者房产论坛进行了解，或者直接去售楼中心咨询。

好户型的标准：

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积

3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。

5.卫生间。

卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

6.阳台。

阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

复式楼和跃层的主要区别在哪

复式与跃层的区别：

如果上下两层彻底分隔，应称为跃层式住所；如上下两层在同一空间内，即从基层室内能够看见上层的场面、栏杆或走廊等有些，则为复式住所。shqianyy

复式房子实际上并不具有完好的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一有些。夹层能够做成房间，也能够做成跑马廊方式(夹层悬空的一侧不做墙面或

墙面撤退，在平面的外边际有栏杆或栏板，上面的人能够看见下面，下面的人也能够看见上面，构成一种不彻底的空间，通常称其为“排空”)，与底层之间有视野

上的沟通和空间上的流转。而跃层房子的上下两层之间彻底由楼板分隔，只经过楼梯联络，和复式房子的空间是两种不一样的类型

所谓跃层就是指住所占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅佐用房能够分层安置，上基层之间的交通不经过公共楼梯而选用户内独用小楼梯衔接。跃层住所是一套住所占两个楼层，有内部楼梯联络上基层；通常在首层组织起居、厨房、餐厅、卫生间，佳有一间卧室，二层组织卧室、书房、卫生间等。

三错层和复式楼哪个好，三错层和复式楼怎么选购

你说的是房屋产品的分类吧，包括：平层：房屋内的所有功能空间在一个平面上。错层：房屋内的功能空间位于两个平面，且平面间的高差较小（通常为45CM左右）跃层：房屋占据两个完整的楼层，并通过房屋内部的楼梯上下。复式：房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。现实里面大家说复式和跃层的时候概念不是很清晰，基本上占两层的有叫跃层的，有叫复式的，不用对这个名词太较真了。别墅：单体建筑，通常为多层且有自己的庭院，配套设施完善。上面是传统的分类，现在又多了很多新名词，包括SOHO、LOFT…………都是从以上类型中分化出来的，有的是将使用功能细化而分出来的，有的是干脆的概念，没任何实质变化。

如何区分复式，跃层式，错层式

居家复式、跃层、错层区别如下:

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可以做出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

跃层住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用室内的楼梯连接的住宅。

错层住宅，是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用两至四个台阶(30-60cm)的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有高度差。

怎么画复式/LOFT/别墅/阁楼/跃层/错层

一、复式、跃层、错层的概念。

复式住宅的特点：复式住宅是一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用。

跃层住宅的特点：住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接，跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

错层住宅的特点：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

LOFT的定义要素主要包括：loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。

虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；

高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

二、复式、跃层、错层住宅的之间有什么区别。

单从建筑角度讲，其最主要的区别在于层高问题。

跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层；

错层强调一套住宅地面不处于同一标高，但房间的层高是相同的；

而复式住宅指地面不在同一平面，而且房间的层高也有差异。

错层相对复式上下楼比较方便，只有3-5个台阶，比平面层更有丰富的层次感，可以利用不同的层高区分不同功能的房间。

LOFT层次分明，立体感较强，动静分离，私密性强。

跃层、复式的房子,到底比大平层强不强

这个问题仁者见仁智者见智，要对比的话，得看很多因素。

首先得看面积，所谓大平层，自然就得大了，起码面积得和你要对比的复式、跃层的房子差不多，甚至说要更大一点，这样才有可比性，因此所谓大平层，在我看来，什么130平那都不叫大平层，起码得200平才算大。

那么什么是大平层呢，除了面积大以外，功能也要完善，因此大平层也有扁平化别墅之称，但是大平层有个最显著的特点，那就是都在同一层，没有楼梯。

相比较而言，我们也要介绍一下复式，区别于大平层，复式和跃层最显著的特点是有楼梯，一般跃层常见于别墅，而复式则更广泛见于一般住宅。

复式一般层高要比跃层要低，因此居住起来，可能会有局促的感觉，但是就性价比来说，肯定是比跃层要高，因为价格方面肯定是比较亲民一点，在销售的时候，跃层是直接按两层相加的面积来销售，而复式如果不是很高的话，那么一般就是只会用1层的面积出售，上面你隔出来算你自己的。

就我自己的房子而言，当初就是看中这一点买的复式楼，当初的宣传就是买一层能送一层，后来隔出来一层之后，确实空间大了不少。

那么对比大平层呢？我的感受是，显然是面积相似的大平层住起来更舒服，因为不用爬楼梯啊。

虽然不知道别人如何利用楼梯装修成高大上样子，反正我感觉楼梯是纯浪费，爬上爬下很不方便，尤其是打扫比较费心，家里有老人孩子的话，还要操心会不会从楼梯上跌倒，我采取的办法就是在楼梯装上比较密集的护栏，然后在楼梯上铺毯子，这样即使摔倒了也不容易摔痛。

而且楼梯搞卫生比较费劲，扫来扫去也是把灰从上往下转移，还要楼上楼下搞。

因此对比起来，没有楼梯的大平层就实在多了。

但是价格上，自然是复式楼最便宜，然后是跃层，最后是大平层。

跃层的优点在于宽大，通风比较好，但是缺点也是一样的，大面积的话，客厅里开空调和供暖耗费的资源就比较大，而且如果发生火灾，也不易疏散和救援。

综上，我的观点是，复式楼的优点在于经济性，平面利用度高，使用夹层可以使使用面积增大很多，然后通风采光比较好，省工、省地、省料，可以说是咱们平民老百姓的首选。

而跃层和大平层都属于别墅理念了，相较于跃层，我觉得大平层住起来肯定更惬意，因为不存在楼上楼下相互干扰的问题，而且打扫卫生起来，肯定是平层更方便啦。