大家好，贵州在农村建房需要什么手续相信很多的网友都不是很明白，包括在农村建房子需要什么手续也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于贵州在农村建房需要什么手续和在农村建房子需要什么手续的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

贵州农村自建房最新政策

贵阳市自建房最新政策可以参考，贵阳市住房和城乡建设局发布的《关于进一步加强农村房屋安全监管工作的通知》，该通知要求必须提高广大群众的建房质量安全意识，对于办理宅基地审批和乡村规划许可的农村自建房屋，严格落实“五主体四到场”制度，以此来确保房屋质量安全。同时，进一步加强农村建房技术工匠技能培训、农房风貌整治安全监管以及安全隐患排查整治工作，可见贵阳市是很重视自建房质量安全的。

我们也可以参考省政府发布的《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》的规定，通知规定了贵州省农村建房要严格落实“一户一宅”的政策。其中第九条明确了能申请宅基地的情况，即名下没有宅基地的或符合分户条件，原宅基地不能解决家庭住房需求的可以申请；还有原宅基地面积没有达到限额标准的70%，或因为各种原因需要搬迁的都可以申请宅基地建房。该通知的第十二条则规定了自建房的面积及层数等，原则上村民建房是不能超过3层的，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米。而住房的总面积不能超过320平方米。

自建房需要注意哪些方面？

1、注意当地政策规定。建房应该注意当地的政策规定，自建房必须严格按照政策规定来建造，否则可能会被认定为违建房，违建房将会面临罚款、拆除等方面的处罚，这样算下来损失的是自己。在了解当地政策规定以后，依法依规建房才是最靠谱的。

2、注意做好建房预算。建房还应该注意做好预算，想必大家应该知道建房需要不少的资金，而且根据自己购买的材料等的不同，所需要的建房资金也会有很大的差异。我们提前做好预算，控制建房资金，避免后期因缺少建房资金而耽误工期。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

贵州农村建房政策2021的新规定

新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。在新农村建设过程中，地方政府不得强制农民拆房重建。政府在新农村建设中只是指导和合理引导，农民才是新农村建设的主人，应当尊重农民意愿，不得强行拆建或强制农民拆建房屋。对一些农村公共设施建设中需要的集资问题，也必须坚持农民自愿原则。目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件。去年，国家住房和城乡建设部等三部门《关于扩大农村危房改造试点的指导意见》中提出，农村危房改造资金以农民自筹为主，中央和地方政府补助为辅，并通过银行信贷和社会捐赠等多渠道筹集。至于补助标准，各地要从当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求和补助对象自筹资金能力，合理确定补助标准。中央补助标准为每户平均5000元。今年中央一号文件提出，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。鼓励农村金融机构对农民建房提供消费信贷。关于在农村建房国家出台了不少的政策，相信关于建房补贴、危房改造等等大家都已经有所了解。今天，五好之家为大家整理了2021农村建房新规定中需要注意的几个方面，为大家深度解析农村建房的难点!

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2021农村盖房子新规定，七不许：

1.不许随意多层修建

现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。

2.不许超面积标准建造

农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回!

3.不许随意翻修农房

目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。

4.不许建在规划区域外

不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。

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5.不许非法转让

宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。

6.不许擅自改变用途

宅基地就是用于建房的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。

7.不许长期闲置不用

现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。现规定凡是两年内不修葺的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。

【拓展资料】

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2021农村盖房子新规定，六不批：

1.土地有争议的不批。

2.禁建区的不批。

3.地质有滑坡现象的不批。

4.界定为基本农田范围内不批。

5.地界不清的不批。

6.规划区内的不能随便批。

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2021农村盖房子新规定-收费与处罚：

建房收费标准：

1.农村居民建房，拆房建房的在四节不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

2.重新开宅的：

（1）新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

（2）新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房的确需要占用的，不收工本费和押金，但老屋必须拆除后进行复耕。相应的耕地占用税按规定进行收取。

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违法占地的处罚标准：

1.耕地(水田)，处罚款不得少于30元每平方米，且耕地占用税照收。

2.耕地(旱地)，处罚款不得少于20元每平方米，且耕地占用税照收。

3.非耕地处罚10元每平方米。

注：对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大的，在收取罚款时可以按上限进行征收，处罚后可强制撤除建(构)筑物。对违法建房户处罚的依据有：违反《土地管理法》第六十二条，还可按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条，对其进行计征罚款。

贵州农村建房申请条件

法律分析：1.属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户；

2.无房居住，需建房的村民;

3.因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁。

法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》

第四十八条非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

第四十九条接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。

第五十条农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。

第五十一条按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时,其面积超过当地政府规定标准的,可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。

第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

在农村建房子需要什么手续

一、在农村建房子需要什么手续

1、在农村建房需要的手续如下：

（1）建房户向村委会提出建房申请；

（2）村委会审核同意，签字盖章；

（3）向乡乡建办提出申请；

（4）乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

（5）到乡乡建办领取房屋建设申请表；

（6）经乡建办签字同意；

（7）乡主管领导签字盖章，核实同意；

（8）交县规划建设局审批；

（9）建房户领取产权证。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

二、农村自建房需要满足哪些条件

农村自建房需要满足的条件如下：

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

4、农村居民建房必须一户一基。

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