大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下大连二手房30到40平的问题，以及和大连首套房二手房购置首付比例是几成的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

大连首套房二手房购置首付比例是几成

1、如果是首套房，大连二手房首付比例-般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积

金的使用与否决定的。

(1)使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%

(2)个人首套房购房建筑面积大于90平米的，首付30%

2、除此之外,如果这套二手房拼非首套房，那么就属于二套房或以上，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。(首付比例不得低于40%)

3、如果二套房，房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资比例可降至30%，即首付比例依旧能低至30%。

4、在大连购买二套房以上的，将不予办理贷款。

二、大连二手玻贷款利率

1、大连首套房贷款利率主要还是受到人民银行的贷款基准利率的影响，目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款

(1)公积金贷款利率

①1至5年(含)的贷款，利率为2.75%;.

②5年以上的贷款,利率为3.25%。

(2)普通商业贷款利率

①1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;

②1至5(含)年的贷款，利率为4.75%;.

③5年以上的贷款，利率为4.9%。

2、大连二手房贷款利率需要看不同的银行给出的规定,目前仅建设银行的首套房贷款利率,从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%,其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。

三、大连二手买卖手续及流程

1、在大连购买二手房,首先买卖双方建立信息沟通渠道，买防了解房屋整体现状及产权状况，要求方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以佼纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成-致意见后,双方签订到少-式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门]提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门]要查验有关证件,审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门]事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的"白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它品房的税费构成是不-样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门,买防凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，纺交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，整个二手房的买卖流程也就结束了。

公民在购买首套房、二套房的时候，若是不能支付房屋全款的，那么可以向银行提出借款请求。由于借贷之后，公民需要按照与银行签署的借款合同的约定偿还贷款，故此在借款之前，需要先确定自己是否有偿还能力。

在大连,扣完五险一金到手5000块,算什么水平

扣完五险一金，在大连每个月工资五千，我认为这个工资在大连属于“鸡头凤尾”的水平。对于在大连的普通工薪族来说，这个工资不低了，算是较高水平了。但是，对于稍微有点儿地位的人来说，这点儿工资真的属于啥也不是。

所以，我个人感觉这个工资水平在大连更像是一条基准线工资，区分工薪族和稍微有钱人的一条线。

不过，个人感觉你的这个公积金缴存比例真的是不低，要知道，因为疫情，大连各大单位公积金缴存比例由以前的个人15%单位25%降为个人12%单位12%，你这个双10%的比例虽然达不到官方标准，但是，也不低了。

当然了，有人会觉得一个月五千在大连真的是不够看的，尤其是养了孩子之后，但是，我要说得是：在大连，其实很多劳动者还挣不到这个数呢。即使是985高校毕业的，也有挣不到这个数的。何况，在大连的劳动者中，有全日制本科学历的能占挣工资人的百分之多少？能达到20%就不错了吧？

我媳妇儿一个月也就2000多，很多大连干保安的小伙儿也就两三千，饭店服务员两三千，三四千。环卫工人更惨，一两千吧。办公室文员也不高，三四千不错了。还有干销售的，完全靠提成，如果这个月业绩不好，那也是很惨的。当然了，送快递和送外卖的工资高，问题是也很累啊。

有人会感觉一个月5000咋活啊？尤其是有了孩子。这个得看你想采取什么样的生活方式了，没车的人至少一个月少1000左右的开销。如果衣服、裤子和鞋买得少，再没啥人情往来，只花些基本的生存费用，那么，其实每个月还真花不了多少钱。

给孩子报班，有的人就报好几个，有的就报一两个，这样，花销的差距就出来了。

房贷，是个大头，但是，一般用公积金基本就给填上了。因为挣钱少的人，如果野心不大，买个大连市内的二手房其实花不了多少钱。我们单位有个师傅一个月也就3000多，买了大连市内的二手房，一个月还1700多块的房贷，能用自己的公积金填上不少，自己每月再掏几百也就够了。

所以，一个月税后五千，看起来不高，但是，在大连，对于工薪族来说这个工资不低了。但是，您如果有点儿地位，属于领导，那么，这个月工资真的是低的可怜了。

在大连，扣完五险一金到手5000块，从全部城镇单位范围来说，应该算平均水平。

想了解扣完五险一金到手5000元（实发工资或净收入）算什么水平，首先需要推算出应发工资是多少，因为目前各类统计出来的平均工资都是应发工资数据，而不是实发工资数据。

在大连，实发工资是5000元，应发工资会是多少呢？

我们知道，应发工资扣除三险一金（其中工伤保险和生育保险个人不缴）和个人所得税后的收入就是实发工资，即到手的钱。

在大连，个人养老保险缴费比例是8%、医疗保险是2%、失业保险是0.5%、住房公积金是10%，总体个人缴费比例是20.5%。

根据个人所得税政策，扣除五险一金后的收入大于5000元的才交税，你实发工资正好是5000元，所以，最少的应发工资可以按照免税来推算。

这样的话，你的应发工资最少应该是5000+500020.5%=6025元。

在大连，每月应发工资6025元算什么水平？

根据大连市统计局发布的信息，大连市全部城镇单位就业人员月平均工资是5992元；2019年城镇企业非私营单位在岗职工月平均工资是7962元；城镇私营单位就业人员月平均工资是4157元。

从大连市统计局公布的数据可以看出，你6025元的收入在全部城镇单位来说，应该算平均水平；但如果你是在城镇非私营单位工作的，应发工资收入是在岗职工平均水平7962元的75.7%，应该算中等偏下水平了；而如果是在私营单位工作，收入就是平均水平的1.45倍，则算较高水平了。

我在大连市下属的某地工作、生活（不在大连的主城区），每月实发到手的工资5800+、不到5900，大概属于中等水平稍微偏上一丁点儿吧……我觉得如果是在大连市的主城区，我这工资水平应该属于工薪族、上班族里非常一般的水平了……

这个工资水平，税后5000，在大连，我认为应该属于中等偏下的水平吧！

看一下大连市2019年全市社会平均工资，是5992元，社平工资每年都会有所增长，所以2021年的平均工资肯定会超过6000的。

而题主问的是税后5000元，而且公积金按10%算，所以推测不是国企单位，那么税前工资估计不会高于6000元，所以跟社平工资相比来看，小于社平工资，所以这个工资属于中等偏下水平。当然，光谈工资，不谈年龄的讨论，相当于甩流氓，在大连税后5000的工资，针对不同年龄的人来说，会呈现出不同的水平。

1.刚毕业的大学生，潇洒水平

在大连刚毕业的大学生，如果能够拿到税后5000的工资，可以说是属于高工资行列的了，而且刚毕业的学生，没有买房和成家的压力，短时间活的是比较潇洒的。

刚毕业的大学生，在大连刚参加工作的时候，大多数的工资水平在3000-4000左右，如果刚毕业就能拿到5000，可以说是非常优秀了，当然肯定也有更好的工资，抬杠就没意思了。

在大连的生活成本相对会高一些，如果自己租房子，想要单独一室的话，在主城区，估计起码需要2000元左右一个月，每天三餐吃饭40块的标准算，一个月需要1200，再加上其他的花销，每个月5000估计也剩不下多少钱，典型的月光族，但是活的还是挺潇洒的。

2.接近30岁，傻眼水平

快到了30岁的时候，这时候应该已经成家了，或者孩子都有了，如果说工资是税后5000的话，那就真的傻眼了。

具体分析一下，大连的房价并不低，而且这两年的新房和次新房价格快速上涨，所以很少有全款买房的，假设商业贷款60万买的房子，还30年，按最低的标准算，每个月房贷需要还3200多，加上每个月的吃饭花销，五千的工资，根本一点也不顶用，分分钟就没了，不负债都算是好样的。

如果还有小宝宝的话，花销更不用提了，花的更多，大人可以省吃俭用，但是不能苦了孩子吧，孩子的奶粉，尿不湿等等，各种生活用品，而且婴儿的用品价格比成人的都贵。

3.人到中年，等死水平

如果说到了中年，孩子也上了初中，如果是这个工资水平，只能说原生家庭条件很富裕，要不然，真的无法想象月薪5000是怎么把孩子养这么大的。

孩子从出生那一刻开始，就相当于一个吞金兽[呲牙]，有很多花销，幼儿园，小学，初中，上学的花销，还有课外培训的花销，可以说是学校的几倍吧。

所以说，月薪五千，可能也就够一个月的课外补习班钱，你说这是不是等死水平呢？所以到了中年危机时候，要多想办法赚钱，因为你是家里的顶梁柱，你不努力，全家都要挨饿！

4.人到60，安享晚年

60岁退休以后，有这个收入，那就是退休工资了，儿女也长大了，成家了，自己可以安享晚年了，家庭的主要重担，已经转移到下一代年轻人身上了。

当然了，现在退休了以后，儿女又来给你安排活了，得去看孙子，看小孩儿了。[呲牙][呲牙]

但是不管怎么说，一个月5000块，对于一个老年人来说，是悠哉悠哉，安享晚年了，如果还能有个好身体的，就更不错了。

总结

大连是一个美丽宜居的城市，单纯的讨论一个具体数字的工资水平，没有太大的意义，月薪2千，有2千的活法，月薪3万，也有3万的花法。

在大连经常会听到这样的声音，大连的工资很低，但是消费很高，产生这样的原因，我想主要是在整个东北地区相比来看，大连的物价和房价，算是领头羊了，但是工资水平，并没有领先太多，所以有这样的声音，不足为奇。

其实如果大家多出去转转，你会发现，南边很多的沿海城市，消费水平也并不低，甚至更高，所以既然选择在这里，那就努力奋斗吧！

大连是个开放包容的城市，确实最近几年大连的发展速度有些缓慢，但是还是在向上发展的，希望大连可以再创辉煌，也期待大连越来越好。

中等偏上水平。大部分人都达不到。

你就问问大连人羡慕小学老师的待遇不？她们差不多就在5千~6千之间。

小学校招应届生派遣合同的，也就2千多。

扎心不？一般人也抢不上啊。

肯定不算高，如果是大连土著不用买房的话，还可以。如果需要买房的话，那肯定是不够用了，除非有副业。像大连各种房价不算太低，物价又偏高，工资又不高的副省级城市，5000元工资只能说也够活，比上不足，比下有余罢了。

可以了，每个月就剩两千多。想买个二手手机，都看了几个月还没下决心买[捂脸][捂脸][捂脸]

在大连工薪族，扣完五险一金到手5000元，算是中等水平。大连总体薪资水平偏低，除了金融、软件开发等高收入行业外，大多数企业的工资水平和其他沿海城市相比没有竞争优势。到手5000块在大连比上很不足，比下略有余，达不到大连社会平均工资水平。

我和老婆加起来大概2.5万到3万。无房贷车贷，感觉穷的一批！

在大连，也得看生活区域和年龄段。就市内城区而言，如果是刚毕业入职的年轻人，这个收入不算太低。但是，如果已经拉家带口，没有父母接济，即使夫妻俩都有这个收入，即使不用还车贷房贷，生活水平虽然可以保证吃饭，但是会时常感到拮据。如果是中年以上，老俩口都有这样的收入，自己无病无灾且双方父母健康并生活富足，儿女已经独立也不需要时常接济，生活虽不算富裕但可算安稳自在。这都是就一般而言。每个个体，每个家庭，其生活要求和生活标准有很大差异，甲对这个收入很知足，可能乙却觉得很苦逼。这又得另当别论了。

大连最新购买二手房的费用

合同公证费

总房款×0.3%

————

由引发方承担

合同印花税

总房款×0.05%

总房款×0.05%

双方（暂免征收）

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

2.5元/平方米×建筑面积

双方

交易登记费

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80元/套

免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费

抵押登记费

————

80元/套

配图费

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25元/张

权怔印花税

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5元/本

贷款保险费、担保费

————

贷款额×系数

契税

普通住宅

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总房款×1.5%

对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

非普通住宅

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总房款×3%

营业税

普通住宅

5年内

房款差额×5.55%

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售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）

5年上

免征

非普通住宅

5年内

总房款×5.55%

————

5年上

房款差额×5.55%

所得税

普通住宅

总房款×1%或利润×20％

————

1、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。

非普通住宅

总房款×1%或利润×20％

————

土地增值税

普通住宅

暂免

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凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。①个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件），②因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。

非普通住宅

（暂免征收）

可以提供购房发票

应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费）X适用税率－扣除项目合计X速算扣除系数。

①增值率≤50%，适用税率30％，速算扣除系数0；

②50%<增值率≤100%，适用税率40%，速算扣除系数5%；

③100%<增值率≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%；

④增值率>200%，适用税率60%，速算扣除系数35%

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无法提供购房发票及契税单

转让收入的0.5%

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中介费

总房款×1%

总房款×1%

或由一方支付2％

在大连买首套房100平米的二手房价格200万元大概交费多少钱

正常的情况下，首付一般到20到30。200万元，大概就是40万到60万之间。不同的房地产商交的定金押金也不一样，但是正常范围内。就是在20到30左右。

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