大家好，如果您还对海南老城镇自建房小院不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享海南老城镇自建房小院的知识，包括农村自建房,单层的小院和多层的楼房哪种实用些的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

农村自建房,单层的小院和多层的楼房哪种实用些

记得十几年前的时候，听爸妈说这里建房子基本上都是建一层的砖瓦房，建楼房的很少很少。那个时侯收入不高，虽然建个房子才几万块钱，但是大部分建得都非常吃为，别说建楼房了。现在再看那种房子，显得格外拥挤。一般家庭两个孩子的多，卧室的话最少要三个房间。农村不像城里，农村家里的东西多。有农具，还要留口粮等，这都要有地方来存放。所以单层的话就些不够用了。

最近这些年收入提高了，我们这里建房基本是两层，还有些三层的。听他们聊天的时侯讲，住着还是楼房舒服。主要有两个方面：一方面，楼房做卧室基本上都在楼上，好处是阳光特别好，而且通风也好。还有就是干净卫生。另方面：一楼的空间就省了出来，可以挑几个房间放东西，这样家里就会感觉很清爽，心情自然也好了。

经过对比来看、多层好于单层。

一层楼的房子，非常适合北方的村民，因为南方天气潮湿。在北方，即使在一楼，也不会有这样的问题。如果家里有老人和孩子，他们爬楼梯是非常困难和不安全的。因此，一楼的房子非常适合北方有老人和小家庭的家庭，四合院在过去很受欢迎，但是随着政府对农村宅基地的管理越来越严格，在农村也很难建造四合院。此外，一楼的房子在夏天有一个明显的缺点：相对热，蚊子多，所以夏天晚上睡觉很不舒服。

个人认为选择一层还是多层最主要取决还是家里的人口，尤其是老人和小孩的人数！像我老家这边我这一辈的大多数都是独生子，所以说一层的大三间（两大卧室一客厅or一大卧室两小套间卧室一客厅，厨卫单独）足够用了。

如若家里子女多还有老人一起居住，那两层或者多层小洋楼应该说挺好的！一来多层房间多可以满足多人居住，另外老人住楼下方便外出，小孩住楼上，一起生活互相照顾却又互不打扰！房间会更多，农村的自建别墅也更漂亮，看起来很体面。南方人偏向多层别墅！北方实用于单层小院！

农村自建房兄弟分家协议书

农村自建房兄弟分家协议书范本（通用6篇）

在不断进步的社会中，协议书与我们的生活息息相关，协议书的签订是双方或数方之间权利义务的最好规范。那么写协议书真的很难吗？以下是我为大家收集的农村自建房兄弟分家协议书范本（通用6篇），希望能够帮助到大家。

农村自建房兄弟分家协议书1

协议人：

(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。

(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。

________与________是原配夫妻，共生有____个子女，分别是________、________、________·····，别无其他子女。________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的房屋，房产证号为____________。现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议如下：

一、上述位于____________的房产分归________所有。

二、其他子女对上述房产的分归均无异议

三、________、________······对父母尽赡养义务。

四、本协议生效后，________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。

五、本协议经当事人签字生效。

六、本协议一式____份，当事人各执一份，公证处留存一份。

协议人：

____年____月____日

农村自建房兄弟分家协议书2

甲方:

哥哥(姓名)_________，男，___岁，_______年_____月_____日出生，身份证号码:__________________________，

家庭住址:____

_______________________________________。乙方:

弟弟(姓名)_________，男，___岁，_______年_____月_____日出生，身份证号码:__________________________，

家庭住址:___________________________________________。我们的父母分别于1993年9月、2004年7月病逝。有祖业房产宅基地一处，坐落在聊城市东昌府区古楼办事处东关双街64号，面积为277.73平方米。证号为:柳园甲（89）字第3240号。此处房产在1978年6月8日，父亲张学成（身份证号码：）、母亲李玉兰（身份证号码：）现场主持，见证人叔叔张汝玺执笔进行分割，甲方（哥哥张连元）、乙方（弟弟张奎元）二人在现场，经过平等协商后签字并已在家庭内生效。分家后，乙方张奎元于1986年、1990年对分割的旧房子分别进行翻建。现在，我们居住的地段有开发的可能，特别是甲乙双方兄弟二人年岁已高。为了避免以后给下一代造成麻烦，经过充分协商签订以下协议：

1.继续执行1978年6月8日父母主持、叔叔张汝玺见证、甲方、乙方平等协商后签订的分家协议。宅基地面积一分为二，甲方、乙方分别拥有自己名下的部分。

2.甲乙双方在各自拥有的宅基地上，自己负责经营建造、翻修的房产产权归自己所有。

3.如果以后政府征用或开发商开发，接受补偿时均按自己名下的宅基地以及房屋产权优劣各自接受补偿，互不牵扯。

4.根据上述三条款，以后政府征用或开发商开发时，如果提供回迁楼，各自按自己的产权享受回迁住房或接受补偿。

五、双方并约定其兄张连元的儿子张林、张奇为财产继承人，张奇代理办理相关手续；张奎元的儿子张东生为财产继承人，并代理办理相关手续。

以上条款经公正处公正、双方签字后生效。

甲方：

（委托授权人）：签字:

____年____月____日

乙方

（委托授权人）：签字

____年____月____日

农村自建房兄弟分家协议书3

甲方：____________(男，身份证号：__________，户籍地址：____________社)。

乙方：____________(男，身份证号：__________，户籍地址：____________社)。

经全体家庭成员协商达成如下分家协议：

第一条

甲方分给乙方的房屋状况：

甲方除自己居住____________㎡外，分给乙方面积为____________㎡。

第二条甲方将房屋交付给乙方后到房地产部门办理产权过户登记手续，房屋产权证编号：____________农房权证____________房地证____字第____________。

第三条在办理该房屋过户手续中，应支付的费用，由乙方承担。

第四条甲方自愿将上述房屋分给乙方，乙方同意此分得的房屋。

第五条争议的解决方式：本合同发生的纠纷，由单方当事人协商解决，协商不成，任何一方均可向仲裁机关或人民法院申请解决。

第六条房屋图纸：

第七条________每月支付________元赡养费________和____________。

此协议一式两份，双方签字日生效。

协议人：____________

甲方：____________(签字)乙方：____________(签字)

____年____月____日____年____月____日

农村自建房兄弟分家协议书4

甲方：_________

乙方：_________

_________、_________弟兄二人均已经成年，准备分家另过独立生活，现村里给新批房基地x间和老宅北屋正房x间的财产分配，为划清产权，避免争议，团结和睦，经母亲及家中叔叔_________、_________见证特立此分家协议书，协议书条款如下：

一、村里新审批下来的_________间宅基地和老宅的_________间主房及_________间主房正前方小院分配给_________所有;

二、老宅的北屋西边_________间主房及_________间主房正前方小院和院中树木分配给_________所有;

三、_________分房得_________间房屋，_________分得_________间房屋，因弟兄2人分的.房产地皮价值不一样，_________分的房屋比_________多出x间，研究到毕竟是一家人，没有绝对的公平，_________自愿给(_________)_________元作为补偿，新批的房基地村里要_________元宅基地费_________自我承担与_________无关。

四、因家中老宅肯定要拆旧翻新，村里及相关单位要对拆旧翻新的房屋罚款，老宅的罚款_________弟兄2人各付一半的罚金。

五、因_________多出一间房屋_________自愿承担母亲_________住房事宜。

六、其它财产归母亲_________所有，将来归属由_________分配。

七、本分家协议已一次分清，吃亏沾光差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整。

八、本协议共_________页一式_________份，母亲与两兄弟夫妻各执x份，一经签字按手印兄弟夫妻双方均不得反悔，如经见证报公证处另备案一份。

立协议人：_________

立协议人：_________

母亲:_________

见证人：_________

见证人：_________

见证人：_________

_________年____月____日

农村自建房兄弟分家协议书5

甲方：______________

乙方：______________

丙方：______________

兄弟三人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲，以及村两委、妹妹郑翠芝见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。

协议书条款如下：

一、房产分割：原有宅基地一处，建房五间。兄弟三人各一间，另外两间归父母所有，用于父母的养老。

二、甲丙哥两个各出资1500元给乙方，乙方出去盖房。

三、原先哥三个的三间房归甲丙所有。

四、父母所有的的两间房百年后由父母支配。

五、父母的赡养协议：

1、口粮由甲乙丙共同承担。

2、父母的医药费以及其他费用由兄弟3人共同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)，

3、当父母卧床不能自理时，兄弟3人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。

六、本协议共2页一式四份，父和母、甲、乙、丙各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄弟三人协商解决。

立协议人：

父亲：

母亲：

大儿子：

二儿子：

三儿子：

见证人：

女儿：

见证人：

村村委会：

_________年____月____日

农村自建房兄弟分家协议书6

甲方：

乙方：

兄弟二人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经爸爸、妈妈，妹妹余逸敏见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。

协议书条款如下：

一、房产分割：原有宅基地一处，建房两间三层半。兄弟二人各一层，另外两层归父母所有，用于父母的养老。

二、三楼归余达所有；二楼归余朋所有。

三、父母所有的两层房百年后由父母支配。

四、父母的赡养协议：

1、口粮由甲、乙共同承担。

2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)，

3、当父母卧床不能自理时，兄弟2人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。

五、本协议共1页一式三份，父和母、甲、乙各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄弟二人协商解决。

立协议人：爸爸：

妈妈：

大儿子：

二儿子:

女儿：

见证人：

____年____月____日

;

自建房露台怎么算面积

问题一：自建房怎样计算平方？15分在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：

1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

问题二：农村自建房建筑面积的计算方法农村自建房屋的建筑面积不能简单的用开间×进深来计算。自建房面积的计算还有以下几个方面要考虑进来：

1、在农村自建房建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：

（1）用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算农村自建房建筑面积。

（2）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（3）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。

（4）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

（5）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（1）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

（6）层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

（7）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

（8）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（9）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（10）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（11）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

（12）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（13）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

问题三：农村宅基地房产怎么计算面积穿赔偿农村住房的时候，都是按照实际的使用面积。

你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。

城市商品房赔付，按照房产登记上的面积+赠送面积

问题四：农村自建房面积计算怎么算合理我是两层半的房子占地面积是九米乘十一米二楼伸出一米二的阳台请问我两层的二层一加就是啦。

请先介绍）、坐向、设计要求、地基周边情况……

问题五：带露台的房子其面积是否计入建筑面积？如果拆迁时露台的面积怎么算？谢谢露台本身不算面积，露台上的房子算面积（房子外墙外侧所包围的面积算建筑面积），拆迁时：原则上不算面积，但是各地规定不一样，所以要看当地拆迁部门的规定。例如：农村小院和围墙都不应算面积，但是有些地方是按照院子折一半面积，围墙每1延米长折合多少面积给的还迁。

这个完全看地方的规定，国家没有这个规定(规范和法规).

问题六：农村私人建房承包以建筑占地面积计算的，请问三层外挑的露台无顶无墙，不计算面积。

问题七：自建房(商住楼)在5，6楼的半封阳台如何什计算面积封闭阳台算全面积??开敞阳台算半面积???

问题八：阳台的面积是按照其建筑面积的一半来计算的吗？按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。

工有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。

根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。

自建房阳台护栏样式哪种材质好

如今很多人都喜爱在农村改一个小型别墅，那样可以让家里边的爸爸妈妈更强的享有晚年时期的日常生活，并且如今的设计风格也和过去不一样了，尤其是在构建阳台护栏的情况下，很多人不清楚护栏的种类有什么，也不知道哪一种材质的护栏比较好。那么，自建房阳台护栏样式哪种材质好?阳台护栏怎么选择?我们为您讲解。

自建房阳台护栏样式哪种材质

一、铁艺护栏

铁艺护栏花式丰富多彩，造型设计复古时尚，还能够依据小区业主自身的爱好来订制，相互配合上如今很风靡的欧式风格小院很好看。铁质也很牢固，不容易形变。可是非常容易锈蚀，生锈后有一定安全风险。也要常常刷油漆安全防护，提升了保养成本费。并且颜色仅有灰黑色，有的人不太喜欢感觉压抑感简单。

二、混凝土和瓷花瓶柱

大花瓶柱的原材料有很多种多样，关键有瓷花瓶柱和水泥花瓶柱。颜色一般全是白色，造型设计圆滑，相互配合着农村自建小屋子接受程度很高。瓷花瓶柱在冬季严寒的地区，易破碎，有一定安全风险，使用期限都不长。水泥花瓶柱的硬度很高，使用期限也非常长。可是大花瓶柱的白色不耐用，乡村灰尘又非常大，常常雾蒙蒙的不好看。

三、防腐木地板

除开欧式古典小院，如今一些新农村建设也渐渐兴起了仿古建筑工程，清爽的青砖黛瓦，加上防腐木制作的木栏杆。外型当然美观大方，可是款式简易，并没有花式，并且要留意防腐蚀，必须常常保养。

四、锌钢护栏护栏

锌钢护栏护栏就是指选用锌合金材料制造的阳台护栏，因为其具备高韧性、高硬度、外型精致、颜色艳丽等优势，变成居民小区应用的主要产品。传统式的阳台护栏应用铁丝、铝合金材料。必须借助于焊接等生产工艺，并且材质过软、非常容易锈蚀、颜色单一。锌钢护栏阳台护栏极致地解决了传统式护栏的缺陷，并且价位适度，变成传统式阳台护栏原材料的代替商品。

阳台护栏怎么选择

1、选样式

阳台护栏的样式有三种，欧式古典护栏，现代中式护栏，也有现代简约风护栏，这三种样式都各有各的好，欧式古典护栏以高档时尚潮流轻奢主义核心理念为主导，样式许多又时尚潮流，现代中式护栏以新中式板正腾图为主导，现代简约风是近些年非常火爆的，线框设计方案简易，能和当代建筑类型融为一体，时尚潮流又不张扬，也是非常好的挑选。

2、重视防腐蚀耐蚀性

一般而言，阳台护栏的防腐蚀耐蚀性，在于其材质和构造。材质优良的护栏，通常是有着内外面的底层构造，底层为不锈钢板材，铝合金层为锌刚材质，有的还带有一层高密度铝合金层。而传统化的铁艺配件护栏，一般表面漆料掉下来，则非常容易锈蚀浸蚀，比不上铝合金型材、锌钢护栏材质的护栏别具一格。

3、重视承重力

在组装护栏时，要考虑到阳台的总体总面积和载重工作能力，一般来说，阳台上面安装存储柜、全自动洗衣机等物品，均有一定的净重，假如再添加一些盆栽绿植得话，对护栏的承重力就需要分外留意。在购买时，要对护栏的承重力开展仔细的评定，不仅与阳台的总面积相符合，也需要具有漂亮功效。

文章分享结束，海南老城镇自建房小院和农村自建房,单层的小院和多层的楼房哪种实用些的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！