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回迁房拿钥匙注意事项，回迁房交房交钥匙流程

时间：2023-10-05 作者：圣华

今天给各位分享回迁房拿钥匙注意事项的知识，其中也会对回迁房交房交钥匙流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

回迁房怎么领钥匙

凭回迁房建设单位(主管部门)开具的《上房通知单》开始接待办理。签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。缴纳相关费用(物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等)。持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数、有无房屋质量问题。业主签字领取钥匙。整理登记业主资料。

回迁房和商品房到底有什么区别?

1、房价不同。

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同。

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

回迁房有哪些特点

1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、回迁房的优点是物业费，地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。

3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

回迁房交房交钥匙流程

一、回迁房交房交钥匙流程有哪些

1、回迁房交房交钥匙流程如下：

（1）凭回迁房建设单位主管部门开具的《上房通知单》开始接待办理；

（2）签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等；

（3）签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等；

（4）持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数、有无房屋质量问题；

（5）业主签字领取钥匙。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拿安置房钥匙需要什么资料

拿安置房钥匙需要的资料如下：

1、开发商名下的房产证原件；

2、开发商的法人委托书；

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

4、被安置人身份证复印件；

5、拆迁安置协议；

6、房屋移转过户申请书。

回迁房必须本人拿钥匙吗

回迁房必须业主本人拿钥匙。

业主本人凭回迁房建设单位(主管部门)开具的《上房通知单》开始接待办理。

签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。

缴纳相关费用(物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等)。

持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数、有无房屋质量问题。业主签字领取钥匙。整理登记业主资料。

拆迁安置房拿钥匙流程

拿到上房通知单，签订物业服务合同，持钥匙验收房租，业主领取钥匙。