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城市平房有证,小院没证能过户吗

城市平房有证，小院没证不能过户。一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，需要提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。

房产不能过户的原因如下：

1、被有关部门查封的房产；

2、未解除抵押的房产；

3、业主离婚未办理析产登记的房产；

4、集体所有土地开发的房产；

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

7、拖欠相关税费的房产；

8、未上市的“央产房”；

9、未满5年的经济适用房、集资房；

10、业主死亡，未完成继承手续的房产；

11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

12、卖方无法提供房产证。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

...在一个楼里而欧美城市人都住平房,有的还有个小院

中国是世界第一人口大国，而国家现在又推行城镇化，原本在农村的人口（特别是年轻人）大多往城市转移，城市的土地当然不够用了，所以只能多建大厦来缓解土地供给压力；欧美也有很多的大厦，住平房主要是他们地广人稀，所以跟我们国家比起来人均土地面积要多很多！

石家庄市区自己平房小院还可以盖房吗

肯定是不能随便改了

任何单位或个人因建设需要拆迁房屋，应向城镇房屋拆迁主管部门提出书面申请，同时提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证(附红线图)和其他有关批准文书以及拆迁计划和拆迁方案，经城镇房屋拆迁主管部门批准后，发给《拆迁许可证》，方可实施拆迁，并应遵守下列规定：

(一)实施房屋拆迁，不得超越经批准的拆迁范围和拆迁期限；

(二)房屋拆迁完毕后，由城镇房屋拆迁主管部门核发《房屋拆迁验收证》；

(三)城市重点工程建设、综合开发或旧房成片改造的，应采取统一拆迁；

(四)工程建设项目，要同时交验环境影响评价报告的批准文件；

(五)拆迁人可以自行拆迁，也可以委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁。

...10米宽13米60 四室二厅带储藏室的农村平房带小院设计图

总平面积136平方米。方案一、长10米分三进，宽13.6米分三开间左4.3米，中5米右4.3米。一进左卧室4.3米*4米，中间客厅宽5米*长6米，右卧室4.3米*4米，二进左卫生间2米*4.3米，右储藏室2米*4.3米。三进左卧室4.3米*4米，中间餐厅5米*2.5米，厨房5米*1.5米。院子4米*13.6米=54.4平方要增地。方案二含院子的设计。左厢三进，一进卧室4*4米，二进4*2米卫生间，三进4米*4米卧室，中院子5.6米*4米，客厅5.6米*4.5米，厨房5.6米*1.5米。右厢一进4米*4米卧室，二进2米*4米储藏室，三进卧室4米*4米。四室一厅一厨一卫一储室有院大坪。

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