大家好，今天来为大家分享世茂洋房100平米装修风格的一些知识点，和选小别墅还是复式洋房的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

世茂璀璨倾城二期洋房咋样

好。

1、地段好。世茂璀璨倾城二期洋房建设于即墨区的城市中心，地段好，居民生活便利。

2、私密性好。世茂璀璨倾城二期洋房住户多为常住户，流动人员少，私密性好。

选小别墅还是复式洋房

作为经常被拿来进行对比的两个城市，东莞和佛山的成功青年们喜欢什么样的豪宅?记者调查发现，在东莞，刚刚达到购买豪宅门槛的成功青年们喜欢首付低、总价低，建筑面积在144平方米以内的“网红”小别墅，而佛山的成功青年们则喜欢赠送率高的复式洋房!

业内人士表示，小别墅和复式洋房的出现，除了“二孩时代”改善需求增加外，还有高价地的影响下，房企开发创新产品来迎合购房者的需求，同时也提高溢价率。

市场走访：小别墅成交占比近五成

自东莞限购政策执行以来，东莞开始盛行小别墅。这种面积在144平方米以内、主要在城区、镇区中心区域的别墅楼盘产品成为了市场供应和成交的主流。以万科和碧桂园为例，两大开发商在东莞城区、镇区开发建设的多个住宅中均搭配了这种小别墅产品，并且迅速成为“网红”。

记者在踩盘时发现，“网红”小别墅建筑面积一般在130~144平方米之间，主要为地面三层、地下一层共四层产品，房间为三房两厅或四房两厅，带一个小小的院子，围合成小独栋别墅的结构，被称为“院子别墅”。别墅外观和花园主要为新中式风格，融合了小桥流水，假山奇石元素，配以本土特色的植物、竹林，移步换景，形成具有东莞特色的中式园林风格。

拥有这种特色风格的院子别墅主要有万科翡翠东望、万科中天城市花园、万科大中江南院子;碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘。

不过由于打造院子别墅的房企为少数几家主流房企，因为别墅的类型相似，同质化较为严重，同一开发商不同的楼盘户型几乎一样。

在价格方面，“网红”小别墅单价在2.5万~4万元/平方米之间，总价一般在350万~600万元之间不等，适合刚刚达到豪宅别墅门槛的年轻购房者的需求。

从别墅各类型供求结构来看，去年东莞联排别墅为市场的供求主力，整体供求占比超五成，成交均价维持在2.4万元/平方米左右。东莞中原战略研究中心表示，受到楼市限制性调控政策影响，大户型产品成交受阻，“经济型”别墅产品逐步成为市场热点，该类产品大多集中为联排别墅为主，而144平方米以下的“网红”小别墅是其中的主流。

从供求结构来看，2018年别墅供求主要集中在200平方米以下的产品，合计占比均超五成。其中144平方米以下的“经济型”别墅产品供应占比高达44%，较之往年同期大幅上涨。今年2月份，144平方米以下经济型别墅更是占据市场主导地位，成交占比达到48%。

原因分析：传统东莞购房者喜欢别墅

“网红”别墅为什么受到东莞年轻豪宅客的喜爱?业内人士认为，这与东莞人传统的购房爱好有关。在早年房价较低的时候，东莞有钱人就比较喜欢购买别墅，面积越大越好，而且喜欢有属于自己的小院子，这种消费习惯被保留了下来。“网红”小别墅尽管面积小，但由于有一个小小的院子，也属于有天有地有阳台，通风采光均不错的豪宅。因此在推出市场后很快受到部分年轻豪宅客的喜爱。

小别墅购房门槛相对较低

144平方米以上豪宅产品首付需要六成，而144平方米以下产品首付仅需要三至四成。为了吸引更多的购房者，开发商更乐于开发和推售这种144平方米以下的“普通住宅”别墅。东莞中原战略研究中心介绍，东莞楼市受调控政策的影响，“小别墅”逐步兴起，由于户型小，总价低，且户型结构合理，得到了购房者的认可，供应占比大幅放量。受供应放量推动，加之客户接受度较高，“经济型”别墅成交占比显著上涨，在2月份，“经济型”别墅成交在别墅成交中占比达28%。

小别墅能够提高溢价率

此外，受到地价影响，房企在对楼盘户型结构设计时，越来越喜欢配备“网红”小别墅来提高整体的溢价率。从单价、总价来看，小别墅由于定位为豪宅产品，单价相对普通住宅洋房更高，总价自然也较同样面积的洋房高，一方面达到了开发商快速回笼资金的目的，另一方面可以提高楼盘的整体溢价率，获得更多的利润。记者了解到，一般情况下，同一个楼盘的“网红”小别墅定价在2.5万~4万元/平方米之间，而洋房住宅产品的定价则在1.8万~2.3万元/平方米左右。而在经过多方计算和改良，精心排列的小别墅占地面积小，户数多，开发商能够回笼的资金自然也更多。

佛山：

成功青年喜欢复式洋房

东莞的成功青年们喜欢“网红”小别墅，而佛山却盛行中心区的高层复式洋房。记者了解到，这些复式洋房的总价约在300万元左右，较东莞的“网红”小别墅要便宜一些。

近几年来，佛山成为品牌开发商重兵布局之地，中心区持续迎来了绿城、世茂、五矿、龙湖、泰禾、路劲等众多外来品牌开发商。外来开发商的进入，为佛山市场注入了更多新鲜血液，尤其是在产品上追求别具一格，此前市场上比较少见的复式产品，一时间成为了眼下供应的主力产品之一。据记者不完全统计，目前佛山在售的复式项目已超过10个，主要分布在禅城奇槎、禅城绿岛湖、南海平洲、狮山、顺德容桂以及三水西南等。目前，佛山复式产品以小复式为主，瞄准的面积段集中在80~130平方米之间，主打三四房。“二孩时代”的到来，令佛山人的家庭结构发生变化，置业需求集中在能够满足四口之家的三四房上。

高赠送是这类复式产品的最大卖点。业内人士介绍，一般平层产品赠送面积主要是入户花园、阳台、花架以及内阳台改阳台、飘窗等形式，而复式产品可以在此基础上向高度要空间，因此赠送的面积会更多一些。所以，复式的实用率通常能达到100%甚至110%，而平层的实用率一般只有八成左右。同样是110平方米，平层主流户型是3房单位，即使也能做到4房，但最多只搭配两个卫生间，而且有一个房间只能当作多功能房使用;而在复式洋房里，110平方米主流户型是4房3卫，每间房都比较好放床，能正常使用。

提醒：

小别墅还需考虑装修费

由于面积较小，“网红”小别墅远达不到真正的独栋大别墅豪宅的舒适度。比如“网红”小别墅一层的面积约在60~80平方米之间，一层楼往往需要布局两个房间，一个卫生间或厨房，还要预留楼梯通道等，因此房间实际活动空间较小，部分房间甚至放不下大衣柜。

此外，业内人士表示，“网红”小别墅一般不带装修出售，因此购房者在付完首付后，还需要准备50万元甚至更高的装修款，这使得小别墅的“低首付”和低总价优势大打折扣。另外，“网红”小别墅属于新的豪宅产品，目前在东莞首批入住的客户很少，居住实际感受如何，还需要经过市场的时间检验。

世茂沁雅瞰云台洋房怎么样这次不能错过了

近期蚌埠楼市大升温，上涨信号明显!蚌埠多盘都在持续发力，买房人也在铆足劲抢占购房好时机。在此期间，世茂沁雅瞰云台作为蚌埠滨湖板块高端改善项目，六层低密度洋房加推的消息更是吸引了各界的关注与好奇。

世茂沁雅瞰云台面世以来，品质一直备受购房者好评，首开便创下热销佳绩。它不仅是滨湖板块难得的品质好盘，所在的龙子湖区也是利好不断，很多城西，蚌山、禹会老城区的高知人群纷涌而至。在目前的新房市场，世茂沁雅瞰云台可以说是蚌埠人的置业福音。

那么世茂沁雅·瞰云台到底有什么魅力?一举一动都吸引着全城人的目光?

01.世茂沁雅瞰云台六层低密度洋房即将加推!火热全城!

世茂沁雅·瞰云台作为滨湖板块改善盘代表，位于龙子湖畔，买世茂沁雅·瞰云台的业主大都完成了财富积累，买房随心，将居住舒适度摆在第一位。有不少客户放弃蚌山主城和城南板块，选择世茂沁雅瞰云台。

这次加推的六层低密度洋房更是带着全城的仰望与久候，让蚌埠再次看见高端盘的热动与竞藏，建筑面积127-177㎡户型，是改善需求初选!

关于世茂沁雅·瞰云台的9大优点：

(1)龙子湖岸更宜居：直面龙子湖公园、湖上升明月景区，双4A级景区环境;

(2)奥体银泰更便利：奥体中心直线距离约1千米，3公里生活圈覆盖银泰、万达;

(3)创新平墅更惊艳：约15.1米南向采光面，270度视野，创新型建面约198㎡平墅;

(4)洋房别墅更纯粹：纯洋房、别墅规划，洋房最高12F，无高层产品;

(5)电梯入户更私密：洋房、平墅电梯入户，叠墅、E墅配置独户电梯，私密性更强;

(6)低密社区更舒适：纯粹改善型社区，容积率仅1.6，把土地还给绿地;

(7)精致社区更：社区仅排布住宅703户，小区资源占有率更高，物业服务颗粒度更细;

(8)品牌携手更安心：世茂沁雅双强联袂，以国际标准融合蚌埠本土需求;

(9)上市物业更贴心：世茂自持上市物业，可信赖的物业服务

02.大“室”所趋硬核魅力尽显

不是每一个开发商都能打造大平层，更不是所有大户型都能称之为大平层。

世茂沁雅·瞰云台此次加推建面约177㎡六层洋房户型，在整个滨湖板块别无二家，尊显大宅才有的独特性与专属感。4室2厅2卫设计，大面积、大尺度，彰显成功人士的大家风。

世茂沁雅瞰云台，以行业高标准，精心雕琢每一处功能细节。餐客双厅合一的阔绰尺度，带来居者的奢适体验，完成自然、空间与人的天作之合，演绎大平层生活逸境。

大尺度空间可以容纳多代同堂的欢声笑语，大幅提升室内活动的舒适感，使得生活、娱乐、会客等功能模式切换游刃有余。

世茂沁雅·瞰云台坐落在有山有水、风景宜人的龙子湖畔。比起风景本身更重要的是看风景的视角。世茂沁雅·瞰云台177㎡大平层户型拥有观景大阳台，开阔视野自带大气酣畅之感，真正做到了仰观星辰、俯瞰城市、睥睨整个龙子湖。

除了177㎡大平层户型，此次还加推了得到蚌埠购房者一致认可的建面约127㎡和146㎡户型，再次回馈广大购房者。

03.7月钜惠日进千元

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，世茂沁雅·瞰云台推出了日进千元活动。即日起到加推楼栋开盘，预约登记的客户每天可以减免总房款一千元。

楼盘之间的PK最终还得看项目本身的“硬实力”，跑得过时间，才能经得起考验!世茂沁雅·瞰云台就是这样的存在，地段潜力+品牌背书+产品硬实力，且买且珍惜，错过再无!

世茂沁雅瞰云台建面约127~198㎡山水平墅,低密度六层洋房即将加推

热线电话：400-819-8494转718

项目地址：蚌埠市龙子湖西岸宏业南路与环湖西路东南角(湖上升明月北侧)

世茂茂悦府一期是洋房吗

世茂茂悦府一期是洋房，该项目业态包括别墅、洋房、高层、社区商业、集中商业等，是多业态复合型大盘。该项目位于重庆北部新区照母山板块几何中心，重光立交旁。

关于世茂洋房100平米装修风格到此分享完毕，希望能帮助到您。