本篇文章给大家谈谈封阳光房需要城管审批吗，以及封阳光房是违建吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

封阳光房是违建吗

如果是商品房，顶楼送了露台，一定要看清楚合同中关于露台的描述，或者向物业咨询，大部分商品房的露台面积属于公有，这样一来业主就不能凭个人意愿随意改造，因为不管做什么样的装修，都可能引发违建的问题。如果是自己搭建的住宅，露台面积属于个人所有，那么搭建露台阳光房就不属于违建。

传统的阳光房属于固定建筑，违建风险大

传统的阳光房，多是固定阳光房，属于固定建筑的范畴，因此，搭建时，有可能会涉及到违建。现如今，出现了新式的移动阳光房，这种阳光房，在底部铺设了滑轮和轨道，可以推拉折叠，不占场地，只需要轻轻一推，便可实现自由开合，可以在最大程度上，避免产生违建问题。

可以移动的阳光房，与固定的阳光房不同，大多数情况下，都是可以获得搭建审批的。我们在搭建阳光房的过程中，一定要和物业沟通交流好，不然就会花费了金钱，还闹一肚子委屈。

如果搭建阳光房城管不管是不是可以搭建阳光房

不可以私自搭建阳光房。

根据《中华人民共和国物权法》第九十一条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全的相关规定，即相邻权。

私自搭建阳光房的存在并无合法依据，根据露台改建后的状况并结合生活常识，在露台上搭建构筑物后，构筑物顶面与相邻房屋的距离更为接近，对相邻房屋存在更大的安全隐患，并且在下雨等特殊情况下所产生的噪声，对居住于相邻房屋的相邻权造成侵害，应该依法拆除并恢复原状。

扩展资料

根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条的规定，在城市，乡镇规划区内进行建筑物，构筑物等工程建设的，建设单位或个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，如果业主无法出具由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。

在搭建阳光房的时候下面几点一定要了解清楚:

第一，购买房子的时候，有些开发商为了达到促销的目的，会打出买房子送露台这样的宣传，这里我们要清楚楼台其实是属于整个单元的公共资源，是不能够搭建阳光房的，所以我们在买房之前应该了解清楚物业的相关规定，如果说可以作为私有，那么我们搭建的时候物业也不会插手。

第二，在搭建阳光房的时候，看下是不是影响到邻居的采光，即便是露台是自己的，物业对你搭建阳光房的行为也不制止，但如若影响到别人的采光，邻居到处投诉的话，也会被相关部门拆除，所以在搭建之前一定要考虑到会不会影响到别人的采光问题。

参考资料来源：人民网-任性搭建“阳光房”小心侵犯他人“相邻权”

城管要拆阳光房的流程是什么

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许多人都知道，有的阳光房是违章建筑，违规建造的阳光房不仅影响城市面容，影响城市规划，还存在较大的安全隐患。城管部门若是发现了违规阳光房，是要对它进行拆除的。那城管要拆阳光房的流程是什么？阳光房施工要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

城管要拆阳光房的流程是什么

首先要调查取证，了解并确认该阳光房是否属于违规建筑；其次对于认定的违法建筑，城管会下达拆除通知，给出期限责令拆改；最后对于逾期未拆改的，城管会下达执法文书，若当事人还是无作为，则会有城管部门进行强制拆除。

阳光房施工要注意什么

1、露台是否承重

许多阳光房是延伸出来，底部虽有楼板，但承重性能较差。后期在装修时，玻璃和铝材的重量较重，若阳光房承重性能较差，那后期在使用中，就容易出现坍塌、破裂等问题。

2、是否存在违规建筑

在设计时，首先要考虑的是阳光房的设计是否合理，若是设计不合理，不符合规范，就要及时的对设计方案进行整改，待设计方案达标后再施工。在施工中，若是有违规建筑，建议及时拆除，以免出现违法行为。

3、要做好保温隔热措施

由于阳光房的光线较为充足，因此在施工时，要做好保温隔热处理，若阳光房隔热没有做好，夏季时就会非常炎热。我们除了可以使用一些保温隔热材料，也可以在内部安装遮阳窗帘，这样也能有效阻隔热量，使用起来会更加的舒适。

小编的话：以上关于城管要拆阳光房的流程的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。

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搭建阳光房需要哪些审批手续

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阳光房审批手续有以下几点：

1、图纸，那么你必须先到房屋所在地的建筑主管部门进行建筑申报，房屋建设主管批准后。

2、这类破坏结构的施工必须通过申报才能进行、消防安全设计等等）。

3、然后到物业办理施工手续，而且做钢结构还需要在楼板上做固定连接。

4、不管你是做钢结构还是砖混，私自搭建阳光房属于违法行为，而且必然破坏露台现有的建筑层面，而且做钢结构还需要在楼板上做固定连接，必然破坏原有的防水结构。这类破坏结构的施工必须通过申报才能进行。

5、要先向城管部门咨询并填表申请，获得批准后才可开始建造自己的阳光房，在做阳光房的时候你必然破坏了建筑原有的防水结构，这样你就必须注意另外一个重要的点，就是阳光房防水。

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