新房交房时应如何验收

交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。

新房要交工了,业主怎样验收新房子

有一份非常实用的自助式《验房记录表》，很全面的，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的.........

项目名称：

开发商：

物业公司：

房屋楼号：

验房日期：

验房人员：

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□

4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□

5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

6、门与门框的各边之间是否平行？是□否□

7、门插是否插入得太少？是□否□

8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□

9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

窗

10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

12、窗与窗框各边之间是否平行？是□否□

13、窗户玻璃是否完好？是□否□

14、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□

墙

15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□

16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□

17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□

18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□

21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□

23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

25、天花是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□

26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

29、地面检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□

30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□

31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□

32、地板间隙是否太大？是□否□

33、柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□

34、地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□

35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□

卫生间

36、坐厕下水是否顺畅？是□否□

37、冲厕水箱是否有漏水声？是□否□

38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□

39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□

41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

43、淋浴花洒安装是否过低？是□否□

厨房

44、电、水、煤气表具是否齐全？是□否□

45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□

46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□

48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□

49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□

50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□

52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

53、水池等是否有渗漏现象？是□否□

54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□

水

55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□

56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□

57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□

58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□

电

59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□

60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□

61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□

62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□

63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□

64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□

暖

65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□

66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□

67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□

气

68、燃气是否已经开通？是□否□

69、煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□

管线

70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□

71、居室、客厅有否各种管线外露？是□否□

隔音

72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□

精装修

73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□

新房要怎么验收

年底是交房最多的时间了，很多开发商都会选择年底进行交房。收房是检验房屋质量的重要环节，对新房全面进行验收，发现问题才能及时反馈给开发商处理，那么收房需要准备什么东西?收房要注意什么呢?感兴趣的朋友一起往下看看吧。

收房需要准备什么东西

一、准备资料

在进行收房的时候，购房者是需要携带相关资料的，所以，在收房前就要准备好。需要携带的资料包括与可开发商签订的购房合同、产权人及共有人身份证原件及若干张复印件。

除了上面这些资料之外，还要带上交款收据，这个收房时也需要用上，主要是在委托收房时，需出具经公证的委托书的。还有，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。

二、根据收房时间进行房屋验收

收房时必不可少的流程就是验房，验好房子，才能住得安心。在一般情况下，开发商通常会提前15-20天通知业主验收新房。一般来说，开发商通知购房者来收房，往往是整栋楼的，也就是说几栋楼几百上千户同时交房，而大多数人都想着尽快验房安家，前几天基本上是人满为患。

而很显然的是，在如此多的收房同时进行时，开发商的工作人员也不会有太多时间陪同业主验房，因此建议在通知下发后的3-10天内进行验房。另外如果遇到雨天验房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎么样。

另外还要注意，如果业主未收到或者逾期不过来收房，开发商会以合同注明的交房时间为止，超过这个时间即使不过来也默认你已经收房，所以时间一定要预留。

三、准备验房工具

在去收房的过程中，当然也不可能两手空空地就去验房了，因为验房过程中也需要准备一些验房的工具，可以做一些相对准确的测量。出发去验房之前，我们要提前准备一些工具：

文件夹或包包：存放各种票据、文件。

电笔：辅助验电。

卷尺：衡量房屋面积、尺寸。

乒乓球：检查地面、窗台等坡度。

化妆镜：检查门的底边。

保鲜袋、保鲜膜：封闭下水管道。

水盆(水桶)：验收下水管道。

木棍、木锤(空鼓锤)：检查天花板、地面、墙面、窗台、阳台等有没有空鼓。

四、校对收房资料

在收房之前，购房者往往都是带着相关的资料，这在验房时就用上场了，验房时可对照合同查看开发商当初的承诺是否全部做到，比如是否有厨房、卫生间等附送的设备。

如果一一核实过，发现与开发商当初约定或者是购房合同上的不符合，那么可以采取变通的手段自保，比如在收房文件中注明尚未查看房内情况或未验房以免验房时如出现什么不利情况，也是一种自我权益保护。

去收房要注意哪些事项

先验房再办理手续

我们在验收房屋的过程中，对于验房的手续应该是先验收房屋再来办理房屋交接手续，如果开发商要求业主先交费办完手续之后才能去验收房屋的话，这是一种违规操作。对于这种情况，业主有权利拒绝，在验房的时候如果发现问题的话可以写在验房单上，并要求开发商解决这些问题，如果不解决的话坚决不能验收房屋。

谨慎签收房文件

很多小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒业主在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收房文件中注明“房内情况看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

多位业主一起收房

由于购房者没有相关的购房经验，因此对于验收房屋的过程可能也不太清楚，所以在收房的时候尽量约多个业主一同去收房，这样就可以避免在自己不同情况下被开发商忽悠，如果条件允许的话，还可以找个专业的验房师一同验房，因为验房师对于验房方面比较有经验，这样也可以避免很多问题发生。

注意物业费收取的方式

由于在验收房屋的时候，购房者就需要缴纳物业费了，而且有可能物业公司或业主一次性缴纳一年的物业费，对于不懂行情的业主来说就有可能糊里糊涂的交了，其实大家需要注意的是，不同的物业收取费用的期限是不一样的，如果没有得到相关部门批准的话，最多只能预缴半年的物业费。

以上就是关于“新房要怎么验收去收房要注意哪些事项”的全部内容了。

交房时如何验房 验房步骤有哪些

现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在收房时都会验房，所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢？我们一起来看看吧！1、明确验房时间房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。2、验收相关资料到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。3、现场验房到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。4、填写验房交接表验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。5、办理入住手续验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了，以上操作流程可供参考哦。