开发商地暖不合格怎么索赔

【法律分析】

地暖不合格等房屋质量问题，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

开发商给装的地暖要不要更换很多家庭不懂行,反而吃了大亏

地暖的安装我们还是要注意下方法，安装地暖能保证家人的生活质量和舒适性，建议业主在装修房屋之前要考虑选择合适的材料，保证家人生活的舒适性，避免自己吃亏上当。

现在很多的开发商在建造房屋时候，都是会考虑地暖的安装问题，但是对于一些开发商来安装的地暖，很多的购房者在买房子时候，不知道是不是要更换地暖，毕竟开发商安装的地暖质量不一定能保证。开发商给装的地暖要不要更换?很多家庭不懂行，反而吃了大亏。

一、开发商给装的地暖要不要换?

对于购房者来讲，对开发商的感觉都不是很好，因为很多情况下都会认为他们是为了经济利益将消费者的权益放到一边的，让消费者苦不堪言。就拿地暖来讲，装地暖的房子在成交价上当然是要略高一些的，同时也会让消费者听起来认为房屋的设备完善，更有诱惑力。

当然咱们购房者还是更关心地暖的质量，我了解到开发商为了多赚点钱就会抛出别的附带品，就像安装地暖一样。而开发商在装地暖时一般是采用竞标的方式来确定地暖的施工方，施工方在竞争时当然会力度的压缩价格，一些施工公司甚至从材料上减去这部分价格,这样以来不仅能够拿到项目，还能赚到钱，但质量肯定就不行了。

那么问题来了，要不要换?各位莫慌，且听我为大家细细道来。是否更换地暖，还要取决于每个家庭的实际使用情况。因为根据家庭的不同，使用地暖的习惯也是不同的，总的来说就是用的频率，如果使用频率低就不用重新装了，毕竟重装地暖还是要花钱的，而大家都刚买完房，虽然许昌房价不高，但一套买下来也要花好多，这时大家手中资金一般都不多，不如将钱留下搞装修。

但是，如果是家里冬天长期使用地暖的，就可以考虑重新装，虽然重新装会增加一部分费用，但是如果装的是质量比较好的，使用越久就会发现越划算，但是要注意的水电是在电暖之前安装的，所以在重新装地暖时应该小心施工，尽量不要在地面上打孔，因为很有可能会破坏暖气管道。

二、地暖多少钱一平米?

普通湿水地暖目前一平方米大概是在100块左右，也因为水管的质量和品牌上下波动，具体可以安装的时候自己选择。水地暖除了单纯的水管，再加上燃气壁挂炉，加上控制器的话，一个100平方米以内的房子，平均下来也合一平方米200-300元之间。

截止目前的时间，普通电缆电地暖的价格相对来说比水暖要贵，平均来说是190-280元一平方米之间。建议选择好一点的管子，让师傅把回填费也给你算进去，别让商家钻空子。造价稍微高一点的干式水地暖。这种地暖制热比较快，属于超薄超导热地暖，价格相对于普通地暖来说稍微贵点，大概在220-350元之间。

电热膜地暖安装后不需要担心维修的问题，使用起来费用比水暖高一半，安装费不太贵，安装价格大概在120-250之间。

三、地暖好还是散热片好?

1、从采暖效果上

地暖采用了地面辐射供暖方式，通过地板辐射层的加热，然后将热量从地板表面均匀的散发，舒适体验度比较高。跟“温足而顶凉”的健身理论比较符合，能够改善血液内部循环，促进人体的新陈代谢，对风湿病患者有比较好的效果。而且地面及地暖铝箔层中能够存储较大的能量，热稳定性很好，就算在间歇运行的条件下也能保持室温的稳定。

散热片是通过空气对流方式进行散热，可以很快的把房间温度升高，让用户进房间10左右就能享受到温暖。好的暖气片大约为10开始散发热量，半个就可以达到预设的温度，即开即用，无须等待，节约时间，而地暖需要几个才能达到室内取暖温度。

2、从安装方面上

地暖是一个安装比较隐蔽的工程，工程量比较浩大，需要在安装地板之前就要铺设地暖。尤其是地暖管的铺设要非常小心，安装后如果出现漏水等问题只能撬开地板进行维修，维修费用比较高。

散热片有明装和暗装两种方式，毛坯房两种方式都可以。暗装管道是隐藏起来的，施工比较复杂、已经装修好的房子只能选择明装安装方式，走明装管道，施工周期短，方便快捷，维修费用相对比较低。

对于地暖的安装其实我们还是要注意下方法，地暖安装的价格的问题其实与自己选择的装修材料有关系。冬季天气寒冷，家里如果安装了地暖也能保证地暖的安装效果，能让家人生活的更加舒适，也能提升室内整体的舒适性。

开发商地暖怎么收费

现行开发商收取地暖费有两种方式，一是按每家单独安装的供暖计量表的流量总数来收取费用，另外一种是按房屋面积来收费。

其中按面积收费主要根据房屋供热建筑面积来计算。收取供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积，其中原封闭式(自己封的不算)阳台面积按二分之一计算。

供热建筑面积可按以下方式计算：

1、以房屋竣工图为准，图纸上标出的建筑面积(不含公摊面积)就是供热建筑面积。

2、若是老住宅没有竣工图作为依据，则以使用面积(公产房本上的计租面积)乘以系数1.3就可算出供热建筑面积。该系数是根据各种住宅的房型、结构，经测量求得的平均值。

3、如双方有争议，则以现场丈量为准，两户之间的共用墙量至墙中线，外墙一律量至外墙皮。

开发商做的地暖放心吗

【算一算你家装修要花多少钱】

地暖是北方非常常见的设备，几乎每个家庭都会安装。地暖可以加热整个地面，提升室内的温度。有些房子开发商做好了地暖，那么开发商做的地暖放心吗？地暖有哪些优缺点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

开发商做的地暖放心吗

开发商做的地暖可以放心，因为地暖是大工程，开发商一般都会选择大品牌的地暖产品合作，质量是有所保证的。地暖是隐蔽工程，特别是关于水的问题，开发商不会偷工减料的，因为发生质量问题的话，对于高层的住宅损失非常大，维修方面也比较麻烦。此外，开发商的工程都是通过相关检验部门验收合格才能通过的。

交房时如何检验地暖

观察集分水器的接头处、各种阀门处是否存在水锈水渍，观察集分水器的各个回路是否有分区标识，看看分水器上的各种阀门是否有缺少或损坏。还要观察地暖管与分水器连接的处地暖管的护套是否存在破损。此外，还要检查各个房间的地暖管是否有裸露，接头是否牢固等。最后要测试一下地暖管的压力，看看是否有泄漏现象。

地暖有哪些优缺点

1、优点：健康舒适，地暖能够提供热量，让地面以及室内都温暖，能够给人脚温头凉的舒适感，还能很好的改善人的血液循环。地暖不会对空气造成污染，能够让室内的空气保持洁净。地暖因为是隐蔽工程，所以节省空间，让室内美观又整洁。此外，地暖供暖方式效率高，传送的热量损失小，比其他供暖设备省电。

2、缺点：地暖使用几年以后管道容易有水垢，需要请专业的人士清理才不会影响取暖效果，此外地暖对房屋的层高有一定的要求。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的开发商做的地暖放心吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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