小户型二手房好卖吗,是否值得买

因为资金和生活的压力，很多人初期买房时候多会选择一些小户型的二手房，因为这样的房子便宜，比较适合过渡，那么后期考虑换房的话，大家就要想想小户型二手房好卖吗，是否值得买这个问题了，对于这个问题，小编给大家解答下。

一、为什么越来越多人买小户型房子?

由于住房压力过大，现在的开发商一般都会开发小户型的房子，因为小户型的房子价格比较便宜，大户型的房子相对购买起来比较贵，开发小户型的房子，我们一般的人都可以接受，对他们来说是非常有利的。

如果房子的面积大了，交的物业费也比较多，自己的物业费是根据自己房子的面积换算出来的，如果购买小户型的房子，每个月就可以节省一笔不小的物业费，对于我们来说也是节约了一笔不小的开支，我们拿这个钱，给自己家里面添几样电器，家具，也是一种非常好的事情。

另外，在我们买房子的时候，我们都应该懂得一个道理，由于现在国家出台的政策，90平米以下的房子交的钱比较少，90平米以上的房子还要承担一定的税收，所以对我们来说，小户型的房子非常适合我们的生活。

现在市场上很多家具，都是根据小户型房子量身定做的，一些收纳性比较高的家具，放在自己的卧室里面，优化的空间，使用起来也非常的方便，所以这是一个时代潮流。

如果你家的房子过大，打扫起来也是一个非常困难的事情，不可以天天请家政阿姨来打扫我们的卫生，最后打扫的还是我们自己，住在一个大房子里面，一点感觉都没有，所以买房子还是买小户型的房子，变成了一个流行的趋势，所以大家买房子的时候，一定要多注意，多看多听，这样才能买到称心如意的房子。

二、哪些人适合买小户型二手房?

1、单身人士

单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。

2、“新兴而立”族

所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。

3、长期的高级打工者

小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。

4、养老一族

由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。

5、新婚之家

对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。

6、用于出租

在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。

三、小户型二手房的好处

第一就房子的价钱。毋庸置疑，小户型房子相对于大户型房子来说，价格就会便宜很多。而买小户型的房子，也可以缓解我们的压力。且小户型房子的升值空间也比较高，当你觉得有能力购买一套大房子时，小户型它转让给别人会相对比较容易一点。

第二就是装修比较简单。相对于大型户主，小型户主它装修的时候比较简单。且在设计的时候也得考虑到整体的布局和规划。面积大时，在设计时也是非常头疼的。而小型房子塑造性比较好，在设计时就比较简单一点，且装修的费用都比较低一点.

第三就是清洁容易。房子面积大，最头疼的问题就是清理家里的卫生了。而小型房子在清理时不仅方便，且也不用花费那么多的时间去清理卫生间。同时也节省了我们许多的时间和精力。

对于年轻的夫妻来说，住在一套小房子不仅很温馨，同时也是恰到好处。还有一个很重要的方面：就是一些年轻的夫妻压力会比较大，不仅要支付生活费、孩子的教育费、其他杂费等等，也会他们带来无限的压力。因此选择小型房子也是一种比较好的方法。

四、小户型二手房的缺点

1、采光通风不好

小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。

2、功能分区不合理

由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰箱的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、居住品质欠佳

如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

五、小户型二手房选房攻略

1.热点板块

邻近商圈，或者周边配套比较成熟，居住集中度高的区域。

2.离轨道站直线距离500米以内。

很多楼盘都说自己是轨道房，但其实离轨道站还有十万八千里。500米是步行适宜距离的极限。

3.在2000年以后的小区电梯房。

老破小在重庆是没有升值空间的。所以只选择2000年以后的带小区的电梯房。不选单体楼，不选商务公寓。

4.建筑面积70平米以内。

既然是小户型，就需要控制面积段。我们把房子的建筑面积控制在90平米以内。

对于小户型而言4万装修全包够用吗

小户型4万装修全包够用吗？家庭是不是幸福，与房子的大小没有关系，即使是60平米小户型只要装修好了，也可以营造出怡然温馨的氛围。但是虽说60平米小户型面积不大，但在装修上也有很多注意的地方，对资金也要合理规划。4万装修全包对于60平米小户型仔细算算还是够用的。如果一个60平方米的小公寓只是简单的装饰，4万装修全包能够吗？60平方米的小公寓作简单装修，用不了多少钱，在普通城市找一个装修公司包，约30000元就会结算，一般的材料4万装修全包也可以了。如果想用更好的材料，可以找几家装修公司对比一下，选择性价比比较高的装修公司去装修，所以更具成本效益。当然，它也与装饰风格有关。这套面积60平方米的小公寓更适合现代简约风格的装饰。它既简单又实用，而且资金也不会太多。4万装修全包就是典型的小户型的资金量代表，石膏板顶35-40元/平方米；乳胶漆14-16元/平方米；漆50-70元/平方米；规格大于或等于300*300毫米的墙砖和地砖售价为30元/平方米；小于或等于200*200毫米的，售价为80-90元/平方米；大于800*800毫米的，一般收费为70-80元/平方米；如果路面形状非传统，如1元/平方米。有些菱形铺装收费为每平方米30-40元，墙砖的腰围收费为每米15元，脚线收费为每米10元。房屋装修的各种费用构成：装修材料费：一般占工程总成本的40-45%；劳动费：一般占工程总成本的18-25%；设计费：一般占总成本的3-5%；管理费：一般占总成本的5-10%。这样，4万装修全包就足够了，大多数小公寓都比较短，所以天花板应该到目前为止，越薄、形状越小的天花板装饰就应该成为一个不错的选择，或者干脆不做天花板。如果天花板的形状太有规律，它会使天花板的空间面积太强，你不妨考虑做一个特殊形状的天花板或木制的铝格栅天花板。当然，4万装修全包只要在材料上选择好，既创新又没有尴尬感。

4万装修全包对于大户型来说，当然不够，但对于小户型来说，还是够了，因为住房市场的价格不断上涨，市民买房的经济压力很大，小型家庭的业主继续增加。4万装修全包对于一般家庭来说是很实惠的。其中，60平方米的小公寓也是许多业主选择的物业。对于这样的小型公寓装修，通过合理的方法充分利用有限的空间是非常重要的，这也关系到60平方米小型公寓装修的资金预算。如果你确实有少量的钱，

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小户型4万装修全包够用吗 包含哪些项目

现在的生活中，很多人都喜欢找装修公司进行家居装饰设计。装修公司一般有两种装饰方案，一种是半包，另一种是全包。越来越多的人选择全包以减少麻烦，但很多人并不了解包括哪些项目以及费用应用在哪些方面。一般40多平米的小户型房子，4万装修全包是够用的，但是如何把钱用在合理的地方呢，业主也需要了解下。

一、4万装修全包之费用组成

全包是承包材料的承包方式，即装修设计、施工、采购材料、施工质量进度控制等都委托给装修公司，业主只需要支付即可。4万装修全包总费用主要包括七个部分：材料成本，人工成本，搬运费，清洁、处理、运输费，其他费用(如管理费等)。装修的管理费，一般取决于装修公司提供的管理服务水平，虽然有波动，但一般不会超过总装修价格的10%。结算“总价”是两方确认设计方案、项目报价后的金额。在正常情况下，项目未变更，完工结算的增加或减少不会超过预算价格的5%。

二、4万装修全包之价格差异

全包价格根据不同的档次而有所不同，精美装修在每平方米1100~1300元，豪华在每平方米1700元以上，普通装修800元左右。房屋装修还与装修风格，主要材料的选择，装饰等级密切相关。如果你真的想知道你的房子会花多少钱，最简单的方法就是找几家装修公司来帮助你预算，比比就知道它是昂贵还是不贵。如果价格特别低，那也要注意存在陷阱，查看合同及报价，4万装修全包是否满足自身需求，避免受到欺骗。

总之，对于小户型来讲4万装修全包是足够的，但是在选择主材上如果都使用高档品牌，也会大大超出预算，因此在制定方案时要注意取舍。

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小户型简欧装修实景图 4万50平米清新简欧风

现如今不少人的房子面积都不大，这类房子装修设计起来难度确实比较大，不过这并不意味着小户型的房子就不能装修出好的效果。简欧风格是时下非常主流的装饰风格之一，当小户型和简欧风格相遇会打造出怎样的效果呢？今天小编就为大家带来了一套小户型简欧装修实景图，给准备装修的朋友做个参考吧。

小户型简欧装修实景图一

这套房子的面积才50个平米左右，不过房主人在装饰设计上却毫不马虎。烹饪间和餐厅采取了一体化的设计，一字形的橱柜非常的简洁且不占用空间，一张木质的圆桌、两张塑料的餐椅便组成了雅致的餐厅，为了弥补位置的不足，主人还在就餐区准备了舒适的沙发。一盏白色的莲花灯悬挂在餐桌之上，营造出清新、浪漫的就餐氛围。

小户型简欧装修实景图二

洗手间空间很小，大约才5个平米，因此这块区域的设计非常的紧凑，最里边是舒适的白色浴缸，出来就是黑+白的浴室柜。浴室墙面的装饰非常有特色，主人采用的是黑白相间的竖条纹设计，让整个浴室空间仿佛向上拉伸，空间无形中得到的扩大。

小户型简欧装修实景图三

房子空间虽小，不过卧房是绝对不能少的。卧房的面积大概在15个平米左右，房主人把它装饰得极为舒适。主人在床对面的墙上采用了镜面的装饰，这样的设计让卧房看起来更大，缓解了空间小带给人的压迫感。液晶电视则采用了悬挂在墙面的安装方式，这样大大的节省了空间。米色的沙发摆放在墙角的位置，背景墙上面是精致的照片墙，这便成为了卧房内最舒适的阅读区域了。

小户型简欧装修实景图四

这是卧房内的另一角，整个卧房在装饰上采用了蓝+白的为主色调，既保证了居室的采光度，又带给人清爽、舒适的感受。因为卧房空间有限，因此主人采用了软包替代了床头，这样既非常美观又极为舒适。

以上就是关于小户型简欧装修实景图以及4万打造50平米清新简欧风的相关分享，给大家做个参考！如果大家还有更多的相关问题，欢迎继续关注本网站，后期将为大家奉上更多精彩内容。

（以上回答发布于2017-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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