什么叫跃层住宅和复式住宅,有什么区别

跃层：房屋的上下两层由楼板分隔，只通过楼梯联系，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。复式：房屋并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。

复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。

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什么叫错层式住宅

又想高低有致，又不愿意接受跃层的低层高，错层住宅可以是一个不错的选择。那么，什么样的住宅算是错层式住宅？错层式住宅有什么特点呢？

错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

错层与其他房型的区别

错层式房型，其正规学名应该是"多层面梯级跃升式住宅"。

为何市场上流行称此房型为错层？因为上海市第一家用此房型申请国家发明专利的上海望源房地产开发有限公司于1998年6月开发的第一个"多层面梯级跃升式住宅"《荣和苑》的楼书上广告语是："典藏上海第一套错版房。"于是错层房便在购房者中叫开了。

多层面梯级跃升式住宅，即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域，南面是4.2米开间的大客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间；往里上3级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上8级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。

错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出80-90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。

错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。

另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。

简单点说，就是一套住房套内部分，除阳台、厨房、卫生间外，房间内高程出现不一致时，且高差较小时(一般0.45-0.3米较多)，则该套户型称为错层式住宅。(套内水平投影面积=套内面积)

注意与跃层式(楼内楼，高差不小于2.8米)、复式相区别(高差除客厅外，其他为2.2-2.6米)

复式住宅并不具备完好的两层空间。普通来说，复式住宅层高较高(平常住宅的层高普通为2.8米)，可在层高较处隔出夹层，部署寝室或书房等，用楼梯关联上下，其主意是在有限的空间里增加操纵面积，抬高住宅的空间使用率。

跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，普通在首层部署起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层部署寝室、书房等。

错层式住宅主要指的是房内的客堂、寝室、厨房等处于几个高度差别的平面上，各个空间是用几级台阶关联在一起的。

复式与跃层的区别：

假若上下两层完全分开，应称为跃层式住宅；如上下两层在统一空间内，即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部，则为复式住宅。

复式与错层的区别：

复式层高时时超出一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。其它，复式的一、二层楼面时时笔直投影，上下面积一概；而错层式两个或三引楼面并非笔直相叠，而是相互以不等高形势错开。

错层与跃层的区别：

错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅层高。

错层住宅的优点

错层房型的住宅，其最大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。

1)错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。

2)在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。

3)居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。

4)居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。

5)居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。

6)错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。

7)错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。

了解了这些，对于跃层是什么，有什么优点，大概有些了解了吧，对于想要家里错落有致的购房者，会不会觉得这一选择还不错呢。

（以上回答发布于2015-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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复式,跃层和错层有什么区别

跃层：房屋的上下两层由楼板分隔，只通过楼梯联系，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。复式：房屋并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。

复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。

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什么是聚宝盆户型错层装修效果图

什么是聚宝盆户型错层装修效果图大全

什么是聚宝盆户型错层装修效果图大全，我们的房子很多人都是会十分注意的，因为其中有很多的讲究，如果另一方面如果朝向不好的话，就应该想想从哪几个方面出发来化解。以下分享什么是聚宝盆户型错层装修效果图大全。

什么是聚宝盆户型错层装修效果图1

什么是聚宝盆户型

1、方正不缺角

在风水学当中讲究四平八稳，住宅也是一样的，方正不缺角的户型才可算得上好的风水户型。若是房屋中有任何一角呈现出凹入的状态，就会形成风水学上的“缺角煞”，会对相应方位所代表的家庭成员造成非常严重的伤害。

同时还容易导致家宅出现破财、漏财之事。因此我们最好是选择方正无缺角的房屋，这样才能够很好的为家宅吸纳四方之财气，形成聚财的风水格局，使得家运持久旺盛，居住者平安健康，其事业兴旺发达。

2、通风采光好

现代的很多楼房住宅人口都比较密集，所以我们在选择房屋的时候，一定要特别注意房子的通风和采光的效果。

我们可以选择窗户、阳台大多在南侧的户型，这样的布局可以让家宅一年四季都光线充足，可以受到阳光的沐浴。并且也符合风水学上的“藏风聚气”之道，可以更好的为我们的家宅招来好运，汇聚财气。

3、过道布局合理

由于很多家庭的面积比较大，其功能区的分布也非常的明确，从而便会导致住宅中有着长长的过道，而这样的过道对于家宅风水来说也是十分不利的。从风水学的角度上来看，家中过道应合理的布局，不宜太短，也不宜太长。

若是家中的过道太短，则容易使得家人产生压迫感，出现太多的`纷争。而若是太长，则会将房子分成两半，导致家中不聚财、不聚气，家人难以存储到钱财。

4、户型动静分明

要想提升我们住宅的舒适度，那么就一定要做到动静分明，只有这样，才可以让在家中学习休息的人和休闲娱乐的人，两者互不干扰，相得益彰。

家宅的动区最好是设置在进门处，这样便可直接地吸纳从大门进入屋内的吉祥之气，从而提升我们家宅的整体运势。而静区则最好是设置在家宅的内部，这样便可让居住者更好的休息睡眠，同时也可以使得我们家人的隐私得到更好地保护。

聚宝盆户型的风水特征

1、户型前大后小

从风水学的角度来看，前大后小的户型，可以为我们的家宅带来非常多的财富。因为前大，可在进门处为家宅吸纳更多的财气，而后小，则可以更加有效地将财气存储在我们的家宅内部。长久下去就会使得我们家宅的气运变得非常旺盛，使居住者能够步步高升，工作和生活也会过得越来越好。

2、房屋面积配比合理

我们家居户型风水的设计是否合理，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不在于大户型的房子是否能够包罗万象，而是在各个部分之间的比例关系。

通常情况下，客厅的面积不宜太小，客厅象征着我们家中的聚宝盆，若是太小，那么就可以为家宅聚集的财富就很少。而卧室的面积则一定是要小于客厅的，这样才能使家宅的财源更加充足，钱财才会越赚越多。

什么是聚宝盆户型错层装修效果图2

人们常说的凹进去的户型是聚宝盆户型，比如说厅大房间小，门少就是典型的聚宝盆户型。

首先知道户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以设计出不同的户型。

房屋户型类型有：

1、平层

平层可以说，是我们最了解的一种户型了，大部分家庭也就是这种户型。那么什么是平层呢?其实就是指，所有房屋空间都处于同一个层面的户型，即：客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、衣帽间、卫生间等，都在一个层面，没有多层空间。

2、错层

错层是一种比较特殊的房屋户型，指的是：不同功能的空间，处于不同高度的平面上的户型。通常用2-4个台阶进行隔断，不同功能空间之间的高度差，大约在30-60cm之间。

这样一来，错层就形成了多个高度的平面，一个个空间看起来错落有致的，层次更加分明、功能分区更明显，立体感也比较强烈。不过，错层一般出现在面积较大的宅子中，既不是两层，也不说隔层，这点大家要分清。

3、跃层

跃层也是比较常见的房屋户型，然而很多人会将其与复式户型混淆。跃层其实是两层空间，两个楼层之间完全隔开，就像我们农村的楼房一样，用楼梯来连接两层空间。

需要注意的是，跃层户型的总高度一般在5.6-6米之间，单层的高度大致为2.8-3米之间。跃层的户型，一般在一楼是客餐厅和厨房这些空间，而二层往往是卧室、书房、卫生间这些比较私密的空间。

什么是聚宝盆户型错层装修效果图3

一、建筑物的原址有问题

如果建筑用地的原址,是坟地、刑场、垃圾场、化工厂等地的话,就会存在阴气重、有污染、有异味等问题。这些问题,不仅会对居住者的健康问题造成严重影响,更在风水上存在不利于各个方面运势的隐患。

办企业开公司,天时地利人和缺一不可。而这样的风水问题,不仅影响老板员工的身心健康,还会对大家的各个方面运势产生影响,怎么可能创造出好的经济效益呢?

所以,选择办公场所,务必要先了解此地原来的用途,避开那些原址有问题的建筑。

二、建筑物造型怪异

现在,各种建筑物造型,可谓是百花争艳。其中,很不乏一些奇形怪状的,诸如屡被大众吐槽的大裤衩、秋裤楼、大肠塔、马桶盖、钱眼、死鱼、......

传统的风水理论,是古人智慧的结晶,虽然我们传统的建筑偏于方正,但从风水角度来说,却是最适合的。

比方说,以前的四合院建筑,特别是山西的大院中,都很讲究聚财、旺财,甚至从细节的把握上,都避开了那些破财、漏财的问题。

所以,在选择办公场所时,从利于财运这方面考虑的话,最好避开那些造型怪异的建筑。

三、前临反弓路

如果公司办公室的前面,正好临近道路,且道路呈反弓形,就像有弓箭正对办公室一样,这种情况属于容易引发员工健康问题、破坏公司财运等问题。

四、底下悬空的建筑楼

有些建筑,临空而建。比方说横跨河流两岸的建筑,下有道路横穿的建筑,下有停车场等;......

这样的建筑,虽然从建筑的角度来说,未必根基不稳。但从风水的角度来说,却绝对是气场不稳。不论是流淌的河流,穿梭的车流、人流,都自然而然地形成川流不息的气场,影响着周围的环境。从而作用于公司的人事、财运,都会有不稳定的隐患存在。

五、办公室入户门正与电梯、楼梯口相对

公司办公室的入户门正对电梯,电梯频繁的上下,会带动周遭气场不稳定,从而影响公司的人气、财运忽高忽低、起伏不定。

公司办公室的入户门,正对楼梯,如果是正对向下的楼梯,容易使得公司财源外泄;如果是入户门正对向上的楼梯,则有可能求财艰难。

六、跃层、错层的建筑,容易引起运势起伏

错层、跃层的建筑,在空间分割上有它的优势,得到一些朋友的青睐。

但是,从风水的角度而言,在同一公司,内部员工的行动还要跨越空间,上上下下的,很容易引起内部气流不稳,造成内部气场不稳,从而导致公司的运势,特别是财运受到不利影响。

七、空间太狭长

虽然灯光足以解决自然采光不好的问题,但办公区域如果太狭长,宽度不足的话,存在的问题可不仅仅只表现为采光不好。

有容乃大,太过狭长的办公区域,存储量有限,纵然业务量大,员工繁忙,但不见得就能积聚下财富,这点,很需要老板们注意。

八、办公区域中有穿堂煞的存在

穿堂煞,指的是入户门与窗户、阳台、门正对,使得从门外进来的气流,几乎没有在室内回旋,就直接穿堂而出,这种情形在风水中就称为“穿堂煞”。

风水理论认为,穿堂煞,使得室内不聚气,难以聚财,很容易财来财去一场空,严重影响财运,不仅财富难以积聚,更可能漏财、破财。

试想,公司是以盈利为目的的,这样的风水,还怎么让公司盈利呢?即便老板再英明,员工再敬业,也架不住这漏财、破财啊?

所以,为了公司的财运,请一定避开或者化解穿堂煞。

九、多门出入

为了消防的需要,公司的门户,一般最少有两个门。但有的公司很大,占据空间自然也大,人员也多,门户就更多了。

门户多了,也存在不聚气,容易引起钱财流失,财富难以积聚的问题。

这种情况,虽然不可能只开一个门供大家出入。但是,还是少开几个门为宜。而且,在门户的设置上,也要有主有次。最好是设置一个主门,可以开的大一些,标志鲜明一些,明显区别于其他门户。而且,员工、客户进的时候,尽量走这个主门,将大量的生气带入公司。