各位老铁们好，相信很多人对欧洲低价出售房子都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于欧洲低价出售房子以及海外置业:警惕欧洲二手房购买四大风险的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

海外置业:警惕欧洲二手房购买四大风险

随着欧洲各国的移民政策越来越松，海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。

欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可办理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示，从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今，共有488位中国人通过这一方法进行移民。

但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，“欧洲买房”并不是付款和收货这么简单，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民计划也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金

“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，计划移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率事件，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔事件。

王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前计划的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。

然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”

对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。

张先生在支付40%购房定金后（一般正规开发商只要求5-10%定金），回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。

2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。

自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个骗局。

许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。

但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。

然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。

据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修

欧洲房产的优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。

但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。

欧洲的房子为什么很少坐北朝南

欧洲的房子没有选择“坐北朝南”，一方面是因为他们的文化习俗和我们的文化传统不一样，他们不像我们中国人，比较讲究风水。所以他们不忌讳，也不追求这些风水上的好与坏。另一方面，欧洲人的房屋朝向其实也不是没有坐北朝南的。房屋的朝向，主要还是根据采光的需求决定的。

说到风水，其实是中国人比较迷信，也比较忌讳的一点。在很多时候，我们都会遇到和风水有关的问题。房屋的建造是一个方面，房屋的装修和家具的摆放等等，这些都有涉及到风水问题。

所谓的“坐北朝南”，是因为古人认为太阳东升西落，如果坐东朝西，或者坐西朝东，都意味着只能享受半天的太阳。而东西位置主的是青龙和白虎，这样一来，风水上最佳的位置就应该是坐北朝南。古人有俗话说，建房坐北朝南，子孙衣食无寒。所以以前的人对房屋的朝向非常讲究。

但是在欧洲，建筑的朝向肯定是朝着最方便的一面。比如在街道两边的房屋，如果左边的房屋面朝街道，又恰好是坐北朝南的话，那就意味着右边的房屋一定会是坐南朝北。因为欧洲人比起迷信更务实一些，如果朝北比朝南方便一些的话，他们肯定选择更方便的坐南朝北。

而且，在欧洲国家，不同的地方采光也不同。如果是在市区的话，或许无所谓朝向。但是在郊区，房屋的朝向一定是和采光最好的方向统一的。

欧洲的时候房子为什么很少“坐北朝南”

欧洲的房子没有选择“坐北朝南”，一方面是因为他们的文化习俗和我们的文化传统不一样，他们不像我们中国人，比较讲究风水。所以他们不忌讳，也不追求这些风水上的好与坏。另一方面，欧洲人的房屋朝向其实也不是没有坐北朝南的。房屋的朝向，主要还是根据采光的需求决定的。

说到风水，其实是中国人比较迷信，也比较忌讳的一点。在很多时候，我们都会遇到和风水有关的问题。房屋的建造是一个方面，房屋的装修和家具的摆放等等，这些都有涉及到风水问题。

所谓的“坐北朝南”，是因为古人认为太阳东升西落，如果坐东朝西，或者坐西朝东，都意味着只能享受半天的太阳。而东西位置主的是青龙和白虎，这样一来，风水上最佳的位置就应该是坐北朝南。古人有俗话说，建房坐北朝南，子孙衣食无寒。所以以前的人对房屋的朝向非常讲究。

但是在欧洲，建筑的朝向肯定是朝着最方便的一面。比如在街道两边的房屋，如果左边的房屋面朝街道，又恰好是坐北朝南的话，那就意味着右边的房屋一定会是坐南朝北。因为欧洲人比起迷信更务实一些，如果朝北比朝南方便一些的话，他们肯定选择更方便的坐南朝北。

而且，在欧洲国家，不同的地方采光也不同。如果是在市区的话，或许无所谓朝向。但是在郊区，房屋的朝向一定是和采光最好的方向统一的。

购房投资欧洲房产的基本条件有哪些买房子有哪些流程

购房投资欧洲房产的基本条件有哪些?买房子有哪些流程？

欧洲购房移民实际上总体来说是靠谱，近些年来欧洲房产市场十分平稳，不过想要达到欧洲购房移民标准，也是需要具体问题具体分析，例如想去葡萄牙投资购房移民，那样只必须满足50万欧之上房产投资就可以申请办理，没有学历、语言表达、年纪的限制。

根据葡萄牙购房移民现行政策就可以看得出这一国家的移民条件很比较宽松，但并不是说全部国家都像是葡萄牙那样国家买房那般比较宽松，例如意大利房地产移民需要达到30万欧之上的房产投资，还必须满足每一年给家里人给予一定的生活费。

所以欧洲购房移民前提条件不确定，只有说你想要去哪一个国家买房，那样就可以对于这一国家的移民新政策有所了解，并且欧洲现阶段发布购房移民的政策国家不多，所以并对欧洲购房移民现行政策要密切关注，了解这个现行政策有利于你更加好的赶到欧洲投资房地产，欧洲这几年的房产市场有着非常大的投资室内空间，但是还是要提前掌握欧洲购房移民现行政策至关重要。

1、掌握要求，确立调查关键，如果为了能儿女买卖而选取了国外买房，买校区文化教育比较合适、学院排名等多个方面去考虑，如果为了能投资，可以选择周围的就业形势，交通条件等。

2、搜集资询，多方位获得有效数据，确定好要求后，能做调查，能通过网上信息网络资源，和身边朋友积累的经验或在官网微信上去提高对海外购房的掌握。

3、严格控制成本费，留意物业管理维护费用，近年来在国外买房投资的人也越来越多，对投资也有一定的规定，而大多数人光看，忽视别的成本费。尤其是海外各种类型房地产物业管理费各有不同，维护费用也有所不同，因此在国外买房一定要算过自身所持有的成本费，例如：出租价格、闲置时间等。

4、确定产权年限，勿危害日后售卖，在国外买房，如果购买到产权年限不明的房屋，会影响到之后售卖或房地产未来价值。但在海外一手房没有产权的现象很少，并且在国外买房必须通过侓师，侓师会承担审批关于房子的所有难题。

5、选对企业，这样才可以买得安心，国外买房，办理手续十分都，还要找专业的侓师等。因此一定要根据代办公司帮助来完成，但是得和资质证书正规中介协作，不必贪便宜不选择正规中介企业。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。