大家好，郑州房子160平精装修相信很多的网友都不是很明白，包括郑州十大垃圾楼盘是哪里也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于郑州房子160平精装修和郑州十大垃圾楼盘是哪里的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

现在装修房子大概要花多少钱

第一，墙基层处理，估计每平米3元。

产生这部分费用的原因是：走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好。如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。

第二，墙体涂料粉刷，

1.墙衬加高档涂料，每平米27元。

2.821腻子加普通漆，每平米18元。

小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子粉。如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3.2就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。

第三，地砖每平米大约为95元

费用的组合部分：{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。

（给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏）

第四，木地板使用强化木地板每平米大约85元

如果要与客厅地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米95元。地板报损加8%--10%。

（推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔）

第五，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元

报损与地面可以相同（墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑选方式可以参考地砖的方式。

第六，卫生间设备每套大约2500元

（坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。

{推荐洁具：亚陶、美标、箭牌}

1.卫生间包管每米85元

轻钢龙骨基础，单面水泥版封包，毛面外露；或者使用轻体砖堆砌，素灰浆拉毛后挂丝网，与地面缝隙水泥封补，不含贴封砖。

2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式，比较大气但是要根据卫生间空间决定，材料分为两种

A，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。

B，PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右

3.亚克利浴盆估计为1000元。

4.整体玻璃浴房估计为3500元。

第七，厨房橱柜每延米大约950元

比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，双条封边条，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。

水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，同时如果喜欢可以加拉兰

一般会对立管包起来，个人建议要做成活包扣板，每套估计180元，有利用日后维修

第八，吊顶

1.铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为10%如果面积合适会比较节省

2.塑钢板每平米50元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为7%.

3.因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线，所以不能吊平顶，所以会出现梯形，在施工中称之为包管每一组为100元。

4.木龙骨石膏板平顶80元每平米

5.轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米

6.木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米

7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米

8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米

第九，阳台墙地砖每平米60元

对于一些老楼，最好对阳台下板做保温层，木龙骨框架，内衬保温板，12MM石膏板封面；墙面刷乳漆或贴砖费用另计，每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸，不环保也容易脱落。

第十，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。

第十一，室内门

1.复合实木，每套大约1100元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}

2.免漆门，每套大约为950元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}

为了可以更好的使用，最少使用三套合页这样更加稳定

3.实木门，每套大约为1600元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}

4.钢木门，每套大约为850元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}

小提示：以上套装门如果做上亮，每套150元左右。

5.镁铝合金推拉，每平米210元，但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。

6.包平板门，每扇420元左右

7.新做平板门，每扇450元左右

8.新做实木门，每扇750元左右

第十二，卫生间门

建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与套装门相同}

第十三，包哑口、门口、窗口

1.新做门套、窗口、哑口（只限于装修中木工现场制作门配套）估计每米为110元左右

2.套装门使用的哑口，窗口估计单边包为每米45元，双边包为每米80元

第十四，卫生间防水每平米65元。

1入户时检查原地面防水情况，使用新型（环保）乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料；

2在地面基础平整情况下，进行施工，每2~6小时一遍，共3遍。

324小时防水试验无渗漏，水泥砂浆铺垫保护层；

4此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。

第十五，电力改造

1.（混凝土墙开凿线槽）单价：30元/米

2.（砖墙开凿线槽）单价：25元/米

3.（轻体墙开凿线槽）单价：22元/米

材料及工艺：1普通PVC线管布线，不含面板（不足1米按1米计算）；2布线2。5平方塑铜线，空调4平方塑铜线；3如不许埋管，可采用护套线。

第十六，水路改造

1.（开槽镀锌管）单价：35元/米

2.（不开槽镀锌管）单价：30元/米

3.（混凝土墙开凿线槽开槽PPR管）单价30元/米

4.（砖墙开凿线槽）单价25元/米

5.所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元

包含内容：镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门（J11T-16Dg15）。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯（生铁）S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}

第十七，电路安装单价1元/个

电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎灯具安装，每套20元。

第十八，水路安装

1.浴缸安装（不带裙边）单价：100元/套

2.浴缸安装（带裙边）单价：80元/套

3.普通淋浴安装单位：20元/套

4.面盆安装（清工辅料）单价：20元/套

5.坐便器安装（清工辅料）单价：30/套

第十九，灯具大约为3000元

{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中。

第二十，石膏、木质顶线

1.木制顶角线单价（元）：35元/米

材料及工艺：椴木实木木线规格60MM~15MM；混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍（二底二面）。

2.石膏线（素线）单价（元）：10元/米。

3.石膏线（花线）单价（元）：13元/米。

第二十一，家具打造

1.一些家庭开始使用地台的方式100/平米

2.家具300元/平米

第二十一，垃圾清运200元，这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话，那么没必要给，一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了。

第二十二，清洁费200元，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等，打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了。

新买的房子装修,换门窗,具体有什么需要注意

具体的门窗改造需要注意以下四点：

注意一：确定需要更换的门窗

换门窗是在于装修的基金够不够。如果钱够，全部或者是大部分换掉是更好的，这样风格可以统一，更加的美观。如钱不够，只能换一部分。如果防盗门质量还可以，换门锁就可以了。至于其他室内的门窗可以根据实际情况来决定。

注意二：门窗更换流程

1.咨询物业

现在很多的小区物业规则，为了坚持外观一致，是不可以私自替换门窗的原料、形状和色彩等等。因而，在替换外立面门窗的时后，建议是要咨询一下物业，物业是否同意。门窗替换一般在装修开始就做好，然后再进行下一步的装修施工。

2.门窗厂家上门测量

在前期做好充分的了解和预备后，挑选合适的门窗厂家。一般门窗厂家都会有人员到现场实地测量和考察的。在现场测量后人员需要求出图纸和进行报价，业主如果认可，门窗厂家就可以根据计划加工产品，一般产品制造时间为20-30天。产品制造好之后，就可以可拆除旧门窗，装新门窗了。

注意三：旧门窗拆除的注意事项

1.注意人员安全

门窗拆除是比较费力的作业，假如是高层，要特别注意施工人员的安全。在拆除门窗的时候，要有专门的安全人员担任安全，并设置安全标志，确保本身安全和他人的安全。

2.避免对墙体结构的损坏

门窗在拆除时，要避免用大锤猛砸拆除的状况，避免对墙体结构形成损坏。假如对原有修建墙体形成损坏，还需求进行修正，会大大添加了施工的本钱。

注意事四：门窗拆除流程

在门窗拆除作业之前，门窗装置的担任人需对装置工人进行全面的安全、技能交底。使装置人员能把握门窗拆除施工中应注意的各意事项。

1.先拆门窗扇

应该先用螺丝刀和手锤等工具将门窗扇先卸下来，拆开过程中，要一人拆开，一人担任门窗的稳定。拆除后要轻放，禁止高空推倒。

2.拆门窗结构

门窗扇拆开下来之后，就可以拆除门窗的结构了。一般首要需求用刀片把门窗框内侧的密封胶等切开，门窗假如用的是膨胀螺栓与墙体衔接的，可直接用螺丝刀把膨胀螺栓取下;假如胀栓生锈，可可以用冲击钻将其打碎;假如用的是衔接片衔接的则可以直接运用冲击钻;假如窗框难取下，则需用钢锯将靠墙的框中部锯开取下。

3.整理修正门窗洞口

门窗拆开时，门窗洞口会形成一定的破损，如果不进行处理，就不利于新门窗的装置。所以，在门窗拆完之后，需要复核洞口尺寸是不是正确、是不是做了横平竖直，对不符合要求的洞口进行处理。

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110平方米的房子“到手”仅61平方米

编者按

住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。

因此，与住房相关的话题热度始终居高不下，如是否取消公摊面积制度、预售制该取消还是规范、精装修房屋质量问题、小区公共场地用途被改变等。每一个与住房相关的问题，都牵动着老百姓的神经。

为进一步推动住房保障工作，探索多元治理体系，法治经纬版从今天起开设“住房权益·法治守护”专栏，刊发系列调查报道，敬请关注。

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……

山东省青岛市市民李黎(化名)原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”

李黎的困惑在很多购房者心中都存在。

《法治日报》记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。

在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。

外墙一半计入套内

购房者被术语绕晕

2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。

据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。

李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。

然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。

李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。”

直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。

和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。

“难道我们就只能认栽吗？”李黎说，为公摊面积花的钱不只是买房时，之后的物业费、供暖费等都要继续买单，这些“消费暗区”的存在让人很不满。

公摊面积由来已久

已成购房顾虑之一

公摊面积制度在我国存在已久。

早在1995年12月1日施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)就规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。2001年6月1日施行的《商品房销售管理办法》再次明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

那么，到底什么是公摊面积？其因何而存在？

据河南省律师协会房地产专业委员会主任、北京观韬中茂(郑州)律师事务所主任何红艺介绍，公摊面积制度源于中国香港。为了扩大市场，降低购房门槛，香港房地产商依照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，购房者购买的是建筑面积。扣除电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积，剩余的才是购房者套内使用面积，公摊制度由此而来。

“根据相关规定，公用建筑面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。我们买的房屋无法孤零零存在，而是要使用整个楼的公共区域如楼梯、大厅、电梯井等，这些面积加起来分摊到每个购房人身上，就是公摊面积。”北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜说。

记者近日采访多名房屋中介、购房者后发现，公摊面积已经成为房屋买卖的一个重要影响因素。

今年准备在北京买房的张力，一个月内看了80多套房，从最初对公摊面积不怎么了解，到现在已经把公摊面积作为重要参考指标。

“公摊面积、套内面积并不只是一个简单的数字。”张力结合自己的看房经历总结道，2000年是个分界点，2000年以前的老房子尤其是公房，公摊率要低一些，基本可以保持在15%至20%，而2000年以后的商品房，公摊率达到25%甚至30%。

他曾看了一套1993年建成的房子，建筑面积55平方米，套内面积46平方米；而另一套2004年的房子，建筑面积63平方米，套内面积却只有45平方米。

“花那么多钱买的房子，可能有将近三分之一甚至更多的钱都落不到自己的房子上，我很难接受。”张力说。

来自北京市海淀区的戴女士提出，除非是完全没有选择的情况下，否则公摊面积占比超过20%的房子，她绝对不会考虑，因为“不希望自己辛辛苦苦挣的钱被看不见摸不着的公摊分走了”。

在山西省太原市从事房屋中介的王初原也发现，越来越多的人开始在意公摊面积的数值和占比率。“不少购房者对公摊面积有严格要求，必须低于某个范围，否则不管房子再好，他们也不会接受。甚至有人根本不认公摊面积，认为房子多大面积就应该是多大，实际收房时发现面积不够就认为是我们欺骗了消费者。”

北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者，公摊面积本身是客观存在的，对其收费并无不合理之处，并且从购房者的角度来看，可能也不愿意共有部分(所有权)继续留在开发商手里。但是，把公摊面积算入总计价面积，确实会给购房者带来困惑。

“为了避免这种困惑，有两种方法，一种是按套计价，这种是在总价里包括了公摊面积的费用；一种是按套内面积计价，不包括公摊面积的费用，单独告知此类费用，但是最后的总价二者不应该有差异，因为公摊面积是客观存在的，这两种的区分只在于哪一种能够更有效率地把相关信息告知消费者。”楼建波说，如果这两个价格不一样，开发商就涉嫌欺诈，“问题不在于公摊本身，而在于要统一计价方式”。

事关小区业主权利

实践中易引发争议

在王初原看来，客户买房子，自然希望自己买的房子大点，公摊小点。而且商品房公摊较小的开发商，也会以此为营销噱头，吸引更多购房者前来购买。“大家更愿意买公摊小的房子。这是站在客户出钱买房的角度看的，而对于开发商而言，如何缩小公摊面积呢？比如缩减楼道宽度，采用较小的电梯间，没有宽敞的门厅，一梯多户等，但是这势必会降低业主的居住舒适性。”

据孟丽娜介绍，现行规定对于公摊面积大小没有比例限制。房屋公摊面积的大小，一般与房屋建筑的规划设计是否合理以及房屋的配套设施多少有关。

“一般多层住宅的公摊面积约在10%至13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%至15%，点式的楼盘公摊大多在15%至17%，而30层以上的住宅因为电梯数量增多，公摊通常都在25%左右。”孟丽娜说。

在孟丽娜看来，在建筑面积确定的情况下，公摊面积小意味着购房人买房更加经济实用。但并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积太小，小区整体舒适度会降低，很多的低公摊都是以牺牲小区品质为代价的。公摊面积大的小区大多是高品质楼盘，公摊面积越大可能意味着电梯更宽敞、公共区域更广，整个小区也上档次。

公摊面积除了可能影响舒适度、购房时增加支出以外，后续入住后其存在同样与业主利益息息相关。

王初原介绍说，以太原为例，房屋成交时，合同上的成交价是以包含公摊的总面积计算，而房屋总面积会直接影响物业费、采暖费等的计算。业主在购买房屋时承担的公摊面积费用，包含门厅、过道、电梯以及外墙一半的厚度，但在实际中，业主很难因为承担了公摊面积的费用而对这些地方主张权利。

在孟丽娜看来，一直以来，公摊面积被包含在物业费、暖气费、精装费用内，一定程度上给购房人带来了额外的负担。如公摊面积是不是加装暖气，房地产开发企业说了算，购房人无从知晓，造成了信息不对等。

“《商品房销售管理办法》明确规定，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人对其享有权利，承担责任。因此，分摊的共有建筑面积部分由分摊的购房人共有。实践中，如发生权属不清的问题，可由相关共有人或委托业主委员会结合规划图纸、分摊部位约定等，及时主张共有权。”孟丽娜说。

在何红艺看来，现实中公摊面积的存在导致维权难的情况，主要涉及业主如何实现共有权利的问题。根据民法典规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而业主之间难以达成合意，是造成维权困难的主要原因。

她还提到，实践中还存在利用公摊部分营利的情况，如公摊面积上设置广告、车位等带来的营利收入，如何分配的问题。按照民法典相关规定，业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。但在现实中，施行情况并不理想。

北京市房地产法学会常务理事、海润天睿律师事务所合伙人包华则提出，今后如果开征房产税，公摊面积制度可能面临更大的质疑。

取消公摊尚有难度

亟须完善相关规定

争议之下，“取消公摊面积”的呼声越来越大。今年全国“两会”期间，全国政协委员洪洋提议“取消公摊”，认为公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

作为深受其害的购房者，李黎直言，公摊面积制度对购房者是不公平的，这是一种不透明的消费。消费者一旦出现关于公摊的纠纷时很难通过实测手段来确定交房时的准确公摊，主要是“公共部位面积”很难测算。她支持取消公摊制度，“即使房子单价上涨了，我也希望能够明明白白消费，买了一平方米，就能有一平方米的生活空间”。

那么，取消公摊面积制度当下具备可行性吗？

在孟丽娜看来，取消公摊面积制度现阶段不具有可行性。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。因此，商品房无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。即便按套销售，也仍然存在公摊面积。公摊面积客观存在，必然要由部分或全体购房人分摊。

“一律取消公摊面积，入住后对公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题，如果购房人个人无力管理，则将影响小区的整体品质及全体业主的权益。”孟丽娜说。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池同样认为当下取消公摊面积不具有可行性。房改后，我国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的。房价、物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，如果取消公摊面积，以使用面积计量，会给计价标准带来混乱。每平方米的房价、物业费、暖气费会有所上涨，反而会引起另一种误会，以为涨价了。

在包华看来，取消公摊并不难，但用什么替代公摊是需要慎重考虑的。目前，测绘报告中没有房屋使用面积的数据，如希望用使用面积作为计价、计费、计税的依据，就需要对已有房屋补测该数据。“姑且不论是否有足够的人手完成这项工作，仅就已经装修、改造的房屋如何认定使用面积就是一件非常复杂和棘手的事情。”

记者注意到，重庆市人大常委会曾以地方法规的形式，对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价的依据，商品房买卖合同及商品房的产权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。

“重庆市的先行做法意味着取消公摊面积制度其实有可行性，基于舒适度和套内面积综合考量，开发商可以将成本分摊入套内面积，在后期不应再计算。”何红艺说。

多名受访专家认为，在是否应该取消公摊面积制度的问题上暂时难以达成统一，但目前可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。

针对目前公摊面积制度存在的问题，孟丽娜建议完善相关测绘规范，对公摊比例出台指导意见，要求测绘单位提高测绘成果质量，畅通错误追究机制。在售房时，要求房地产开发企业在售楼处公开测绘结果，将分摊原则、分摊部位等向购房人进行明示，必要时测绘单位也可以接受购房人的咨询，减少因分摊面积问题产生购房争议。同时，在商品房买卖合同中进一步完善相关约定，明确约定分摊面积与产权登记面积发生误差的处理方式及违约责任的承担，从而保障购房人的合法权益。

“公众之所以对此格外关心，不仅因为面积代表生活是否便利，更代表财产权益的份额和金额。”包华建议，房屋买卖按使用面积计价，或按套总价交易，不按面积单价交易，可以一定程度上缓解公摊面积制度引发的争议。

记者赵丽

郑州十大垃圾楼盘是哪里

1泉舜上城（金水区）

地址：黄河路与南阳路交汇处向东100米路北

开发商：郑州泉舜中州上城房地产有限公司

业态：高层

项目进展：

泉舜上城的宁静是被旁边的郑纺机地王打破的，自从有了这个名为万科的壕邻居，泉舜上城便像打了鸡血一般！

即使5.9的高容积率、周围都是拆迁户、不咋地的户型、开发商没优势，还是毛坯房，那又如何，我们旁边可是地王！虽然整体上可能会被万科甩几条街，但在价格上不甘落后啊，卯足劲要飙到2万！

据说，早在2013年的时候，泉舜就跟金水区签订了寺坡六里屯的改造协议，2015年底曾进行过内购，而真正拿到土地已是2016年底了。泉舜是以15.7亿元底价摘得159、160号地块，楼面价仅为郑纺机地王的六分之一。

透过已经围了许久的围挡可以看到，后面的安置房已经封顶，据说商品房已经打好地基，预计今年下半年推出。

虽说是在二环内核心区，但是项目参数告诉我们这就是个刚需盘。

2亚新美好城邦（金水区）

地址：农业路沙口路东北角

开发商：郑州新和润置业有限公司

业态：高层

项目进展：

二环边缘，农业路北，无可争议的老城区。

2015年初就已经拿地，亚新下属企业9.5亿竞价236轮才最终夺得，总计88亩。

目前，售楼部释放的消息还是没开盘，处于咨询阶段。其实之前有过内购，价格一万六七。

项目精装交房，说到精装修，作为郑州成品房住宅的试点单位，亚新今年可谓是劲头十足，目前，郑州市内4个项目的精装样板间都已对外开放，这对开发商而言，无疑是个巨大的挑战。美好城邦据说是到年中才可能有动作，实在是让等待的客户有点着急了！

3东韩里（金水区）

地址：经二路与红旗路交汇处

开发商：郑州新大观置业有限公司（探盘得知融创已经接手）

业态：最新规划待定

项目进展：

思念旗下的瀚海地产以及中部大观2015年签的几个城中村改造都处于无证状态，东韩里就是其中之一。二环内，地铁旁，周边又有省医，妥妥的老城核心区，不过环境过于嘈杂，来往人流也有些复杂。

当初，东韩砦拆迁后内定给中部大观开发，然而有“文件”却无“证件”，内购将近一年后，今年的1月20号用地详细规划才在网上公示。探盘得知，融创接手后，将不再沿用之前的规划，探盘被告知前期内购的房子会照常盖，但具体如何对待这一大批房源，仍不清楚。

目前客户到售楼部要先进行来访登记，预计到5、6月份会重新面市，其他都还不确定。地块依然没有动工的迹象，开盘更是不知猴年马月。在此提醒大家，无证内购就是一把双刃剑，不确定的风险还是比较大的！

4美景美境（金水区）

地址：国基路渠东路交汇处东北角

开发商：郑州市瑞景置业有限公司

业态：高层

项目进展：

项目区位和近远期地铁交通都不错，愿景和规划也不错，然而，理想是丰满的，现实是骨感的。

距离售楼部开放已经快一年时间的美景美境，受政策影响，迟迟拿不到地，迟迟没有进展，开盘时间更是遥遥无期。如果项目今年下半年拿地，开盘时间也到2018年了，郑州房地产市场变幻莫测，有几个客户愿意等呢。

5瀚海思念城（金水区）

地址：国基路与渠东路交汇处

开发商：河南新瀚海置业有限公司

业态：高层

项目进展：

区位、丰富的产品线、创新，作为继瀚海晴宇后又一打造的明星项目，令众多购房者期待。然而，瀚海思念城自从2015年内购过一批后至今仍停在那里，没有任何进展，至今土地未拍，实在是让人放心不下。我们不能预见的是这块地上的住宅何时能够拔地而起，会不会有变动。

只能说前期内购过的人们，退应该是不会舍得，没有买过的，在思念城没有拿到土地证之前，不建议关注！还是那句话：内购需谨慎！

6名门翠园（金水区）

地址：三全路与丰庆路交叉口西北角

开发商：河南圣鸿置业有限公司

业态：高层+洋房

项目进展：

对于金水北区的五大明星楼盘，翠园、优地、美境、思念城、豫园，目前只有翠园有进展，其余都是等待中。2016年底，翠园终于成功摘得土地，意味着售楼部开放已久的翠园正式踏上了开发的进程。

相比连霍高速南北两侧及惠济北的一众楼盘，翠园的地段优势明显，自身规划的学校也不少，比较大的亮点还有商业和户型。

近期，名门在土地市场上资金的投入不少，还有其他项目如名门橙邦，名门西岗等也都需要资金，而名门能回款的项目目前来看着实有限，资金压力肯定不小，这一点在翠园的一些配置上也有所体现。翠园开盘尚需一段时间，估计要到今年下半年了，不知还会不会往后推。

7名门橙邦（二七区）

地址：大学路与长江路交汇处

开发商：名门地产（河南）有限公司

业态：高层

项目进展：

2016年底，金水区的名门翠园终于成功摘得土地，而名门在二七区的城改项目橙邦，却迟迟不见新进展。从2014年项目所在位置4S店等拆迁，方正闪亮的售楼部和门前的橙子娃娃建好，直到如今一直用围挡围着。

橙邦从去年年底到现在，售楼部门口一直竖着“施工现场闲人免进”的牌子，工地保安在门口驻守着。询问销售人员，表示名门橙邦售楼部依然没有对外开放，上半年也不会开盘。关注这个项目的客户需要注意，土地问题还没解决，如果哪天听说项目没有土地证内购了，一定要谨慎！

8谦祥兴隆城（惠济区）

地址：京沙快速路（沙口路）与兴隆铺路交汇处东南

开发商：谦晟祥和置业有限公司

业态：高层

项目进展：

兴隆城也是不容易，终于在2016年收尾之际顺利拿到土地，守盘的朋友们感觉生命突然充满了希望！总结下，现在环内项目较少，兴隆城还有地铁可盼，不过周边不利因素比较多，纯纯的刚需盘，价格应该会比较有优势。

销售员说项目预计今年中旬开盘，当然，销售员的话还是谨慎地听，毕竟今年的政策、市场等各方面因素都难以预测。

9金地铂悦（管城区）

地址：航海路与未来路交汇处向西800米

开发商：河南金地实现房地产开发有限公司

业态：高层+洋房

项目进展：

2013年6月19日，金地集团通过招拍挂摘得管城区铁军路东、航海东路北地块，到现在仍未开盘。管城老城区，五号线地铁口，航海路，对购房者来说，航海路沿线可选的品质楼盘并不多，所以，金地铂悦前期咨询并交意向金的客户远远多于要推出的房源。

然而，无论是从铂悦的拿地时间，销售员告知开盘时间的变更次数，还是项目地块情况，规划的奇葩户型和高低配，都难以令人满意，至今开盘时间仍不确定，你见或不见，它都在那里，进度着实让人着急。

10昆仑望岳（中原区）

地址：华山路与颖河路交汇处向西100米路南

开发商：郑州燃气房地产开发有限公司

业态：高层

项目进展：

2016年郑州房地产市场的刀光剑影，貌似与低调的昆仑望岳毫无瓜葛，作为西区改善型住宅的标杆和期待，纵使政策如何更迭，昆仑望岳依然在继续等待和远远观望。

这块地已经拿了若干年，所在区域几乎就是老郑州历史的一部分，区域内有相当多不愿意离开，但对目前的居住水平不甚满意的客群，而这些客群就是这个项目的潜在客户。

昆仑望岳如此受关注，主要还是因为中原区好项目实在太少，但无奈项目进展缓慢，具体开盘时间一直不确定，据说顺利的话可能等到今年下半年。

OK，关于郑州房子160平精装修和郑州十大垃圾楼盘是哪里的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。