农村旧房拆建翻新政策

农村旧房拆建翻新政策：

1、一户一宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划。农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录。农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果房子还没翻建过，那是可以申请进行翻建的。

4、有合法翻建手续。国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可以被翻建，否则会有被强拆的风险。

5、补贴。如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时，还可申请相应的补贴。

农村老房子翻建未批先建需要罚款吗需要罚款多少

依据我国《城市与乡村规划法》和其他相关法律法规，未经规划部门批准擅自改建或翻建农村老房子属于违建行为。如未通过正规渠道申请审批，先行建设，可能会面临拆除、罚款等处罚。罚款金额不固定，具体数额根据违建情节轻重、建筑规模、管辖区域的财政收入情况等方面来决定。如果业主想要对农村老房子进行改建或翻工，应该提前向当地城乡规划部门进行正规申请，并按照规定的程序进行审批。建议业主在所有建设活动之前咨询有关法律法规，并有合法的审批文件才能动工翻建。

建设新农村,拆了老房子有补贴吗

有补助。

具体标准是：

一、农村草房每平方米补偿1900元。

二、砖瓦房每平方米补偿2400元。

三、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

四、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元。

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

新农村建设拆迁补偿标准

1、新农村建设拆迁补偿标准一，征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元；

2、新农村建设拆迁补偿标准二，农村房屋地上物补偿标准：房屋补偿标准，楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平（草）房每平方米补偿1900元。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元；

3、新农建设拆迁补偿标准三，农村征占林木补偿标准：

（1）、杨、柳、榆、槐树林木补偿费：1-3年平均每亩补偿6000元，4-13年平均每亩补偿12000-36000元，14-20年平均每亩补偿60000-80000元，21年以上平均每亩补偿32000元；

（2）、柞树林木补偿费：1-3年平均每亩补偿12000元，4-20年平均每亩补偿18000-30000元，21-50年平均每亩补偿44000-60000元，51年以上平均每亩补偿24000元；

（3）、红松林木补偿费：1-3年平均每亩补偿12000元，4-20年平均每亩补偿20000-31000元，21-40年平均每亩补偿56000-62000元，41-70年平均每亩补偿168000元，71年以上平均每亩补偿126000元；

（4）、落叶松林木补偿费：1-3年平均每亩补偿150000元，4-20年平均每亩补偿180000-250000元，21-50年平均每亩补偿60000-130000元，51年以上平均每亩补偿110000元；

4、2022新农村建设拆迁补偿标准各地不一，以上仅是部分网友提供个别地方补偿标准，并不代表本网观点，不具备参考性。新农村建设拆迁补偿标准按人头算吗通常各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定，大家可在当地政策部分咨询详情...

法律依据

《民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢

通常情况下来说，农村的老房子如果及其的破旧的话，那么这个时候重建是最好的选择。能力条件允许的情况下，自然重建是最好的选择。而且从维修建设成本方面考虑，翻新的成本远远高于重建的成本，所以这个时候直接重建是最好的选择。但是老房子只是破旧，并不影响正常的使用，或者说也没有安全隐患，那么这个时候重新翻新，也能够节约成本，而且也可以高效的利用老房子原有的布局，所以可以从下几个方面出发来看问题。

1，老房子破旧，不影响正常使用，更应该以翻新为主。

其实正常情况下来说，大多数时候农村的老房子即使破旧，但是也是不影响正常的使用的。所以这个时候考虑到经济成本翻新是要比重建更划算的，而且也不影响老房子原有的布局构造，这个时候直接选翻新，效率更高的。

2，老房子极其的破旧，重建性价比要远远高于翻新。

如果说老房子确实已经年久缺乏保养，这个时候极其的破旧，而且已经产生安全隐患，这个时候就不建议直接翻新了，因为翻新的话成本更高，而且也很难保证翻新之后的质量效果。这个时候重建的成本相对于翻新更低，而且更有利于安全性。

3，经济能力允许的情况下，重建比翻修的性价比更高。

正常情况下来说，如果说老房子破旧，但不影响正常使用的前提下，那么这个时候重新修建和翻新都是可以做选择的。如果说经济能力较好的话，那么这个时候重建是最好的选择，但是如果说经济能力欠缺，翻新其实也是不二之选。因此根据个人家庭的经济能力，在经济能力允许的情况，直接重建，相对于翻修来说，更划算。