大家好，今天小编来为大家解答长沙40万左右的二手房这个问题，长沙最便宜的二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

长沙买二手房买在哪个区比较好

长沙买二手房买在岳麓区比较好。

长沙居民小区比较集中的区域岳麓区，工业园区分布较少，以居住属性为主北依岳麓山，东临湘江，环抱7000亩洋湖湿地公园，容积率比前两者更低，商业、学校配套成熟，楼盘多以高品质改善为主。

我们说道老城区就会想到曙光中路周边及开福寺周边，基本都是一些老小区，并且都以长沙本地市民居多，居住氛围很好，不管是教育、交通还是购物方面其周边的配套都比较成熟，非常适合居住。这种区域内的房子一般二手房是首选，用来自住和转手出租都是不错的选择。

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

长沙二手房需要满足什么条件

根据长沙市商品房限购政策规定，长沙二手房和新房都属于限购范围，非长沙本地户籍居民需满足以下条件才能买新房或二手房：

1、连续在市区缴纳2年以上社保或缴纳个税;

2、大专及以上学历或技师职称的人才可申请购房资格，但不能落户;

3、35周岁以下全日制本科以上学历的可在购买房屋后落户长沙户籍;

4、现役军官、士官、义务兵;

5、务工人员落户。

另外，在长沙限购地区购买的商品住房，在取得房屋产权证后3年内禁止上市交易，包括二手房。

长沙购房资格获得

1、落户长沙2年以上有购房资格。

2、落户长沙2年以上的家庭户口(结婚，或者离异带未满18岁小孩者)，首套房产权证满4年，有资格购买第2套房(首套房网签满6年也可以买2套房)。

3、落户满1年，社保或个税满1年有购房资格(落户时间与社保或个税要同时满1年)。

4、落户不满一年，社保或个税满2年有购房资格。

5、户口簿上显示人才新政落户的，社保是在缴状态有购房资格(社保能查到就行，没有时间要求)。

6、没有落户，社保或个税满2年有购房资格(省社保需由在长注册单位缴纳，在长沙工作证明)。

7、没有落户，提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，有购房资格(长沙市户口不适应此条)。

8、没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭该人才绿卡可取得首套住房的购房资格。

9、没有落户：1)入伍地在长沙;2)服役地在长沙;3)入伍前户籍在长沙。符合以上三条中的任一条即可具有我市首套住房购房资格。另转业、退伍军人直接落户长沙的也即有购房资格(落户了马上就有购房资格，没有时间要求)。

10、没有落户，公务调动(含公开招录)时间(以招录、调动通知书时间起算)满一年的，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，在我市限购区域内限购一套商品住房。公务调动(含公开招录)人员落户长沙满一年，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，在我市限购区域内限购一套商品住房。

11、望城园区重点企业高管，骨干购房，根据《关于在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干购房的操作流程》，园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干，在集团总部(集团所属外地企业)连续24个月缴纳社保，可在限购区域内限购一套商品住房。望城园区企业申请时，可以企业为单位，联系经开区社会事务局领取人才购房申请表，提交相关证明材料(本人劳动合同、企业出具的在长工作证明、任职文件、缴纳社保证明)，送经开区社会事务局审核，再由管委会审批，办理购房资格审核手续。

长沙最便宜的二手房

长沙最便宜的二手房有：中建嘉和城、时代倾城、香颂国际、金帆大厦、五一新干线。

1、中建嘉和城：地址在长沙市雨花区时代阳光大道与万家丽路交汇处往东200米，由湖南嘉和置业有限公司开发。

2、时代倾城：项目雄踞滨水新城CLD核心，紧邻环境优美的月亮岛。与滨江新城CBD紧密对接，项目南3公里为市府中央政务区。物业公司是时代物业管理有限公司，是国内大型物业管理企业之一。

3、香颂国际：位于湖南长沙市韶山南路259号及香樟路交汇东北角，处于南城核心地带，南毗邻长沙新中心，东畅接京珠高速、武广车站、黄花机场。

4、金帆大厦：项目位于长沙市芙蓉中路旁，八一桥头，中国银行省行、中国农业银行省行正对面，坐拥金融核心，四大银行省行所在区域，紧临芙蓉广场、长沙市一中，出门就是公交站，紧邻地铁1号线、2号线芙蓉广场站，交通出行十分方便。

5、五一新干线：是位于长沙市的一栋商住两用楼，项目位于五一西路南侧，东临三泰街，西面为太平街新胜村。一至四层为商铺、商场、餐饮娱乐或大型商务场所，四层以上临五一路为商住楼。由于本项目地处黄金地段，紧贴三湘第一路“五一路”。

长沙二手房出售政策

法律分析：长沙二手房交易新政策

1、如果想要在长沙当地的限购区域购买房子，名下已经有了一套房产的情况下，需要在取得不动产权证书满4年之后才能购买第2套住房。

2、另外作为未成年人是不能够单独购买商品房的，如果是外地迁入的户口，那么需要在当地落户满一年之后，或者是在当地连续缴纳一年以上的社保或纳税证明，才能够购买一套住房。

3、在购买房子之前，需要对房子的实际情况做一个整体的调查，了解清楚之后，再考虑要不要购买。

4、对房子比较满意，那么就可以和卖方签订二手房买卖合同了，另外如果采用贷款的方式买房，还要找评估公司对房子进行评估。

5、之后要到当地的银行办理贷款的申请，符合贷款要求的情况下，银行会和贷款人签订贷款合同，并且将款项打到贷款人的账户当中。

6、买卖双方需要到当地的房管局办理新的房产证，并缴纳相关的税费，买方还需要将剩余的款项全部打到卖方的账户当中。

法律依据：《商品房买卖管理条例》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

(八)公共配套建筑的产权归属(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜(十一)解决争议的方法

(十二)违约责任(十三)双方约定的其他事项。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的长沙40万左右的二手房和长沙最便宜的二手房问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！