旧房翻新要注意什么有哪些麻烦的因素价格一般多少

注意以下几个方面：

1、为洗手间做闭水试验

在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

2、水、电路改造的处理

水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

3、粉刷墙面，打底是关键

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

4、更换铝合金或塑钢门窗

木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

5、增加必不可少的开关和插座

现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

6、做好消毒工作，保持室内空气流通

在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

另外，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。当然，每个家庭的情况都是不一样的，但以上的这些方面是装修二手房时所要考虑到的，希望对于想要装修二手房的朋友能有所帮助。

旧房翻新哪家装修公司好

正规的装饰公司，价格可能相对较高，但公司管理正规，服务也比较好，施工质量也比较有保障。所以，业主在装修的时候，一定要找正规装饰公司，这样才更加放心。

有责任感的公司最难得

金杯银杯不如老百姓的口碑，确定一家装饰公司前，业主可以到装饰公司的施工业主家里看看，和主人聊聊这家装饰公司的情况，这样得到的评价一定是比较中肯的；最后，业主要看看设计师和接待人员的服务水平和责任感，这个业主在前期接触的时候就可以有一定的判断。经过这三道程序，业主应该可以找到一家有责任感的公司。

工地细节很关键

施工现场的一些细节完全能够反映一个公司的正规程度和管理水平。比如，工人着装是否统一、规范；原料能否有序堆放；工地现场是否废料乱丢、脏乱不堪等。这些细节看似和施工水平没有直接关系，却是一个公司员工作作风和素质的体现。当然，施工工艺更是考察重点。考察施工现场要比参观所谓的装修样板间有用得多，因为样板间是已经完工的，而很多装修质量问题只有半年或一年后才能反映出来。

旧房翻新装修拆旧工作看似简单 原来陷阱这么多

前期找一个素质规整的装修队伍真的很重要，事前也要多多沟通，必要的时候也可以把具体要求纳入合同。如果找马路游击队，看似，问题却不少：拆旧工艺难保证，拆错拆坏还得补；拆旧问题难确认，后期责任难追究；拆旧保护不到位，引起安全隐患问题多。

近几年二手房交易以及翻新市场火爆。纵观二手房翻新这一过程，拆旧肯定是首当其冲的第一大项。只是这项工作，虽看似简单，没有什么技术含量在其中，但其背后的市场却鱼龙混杂，很多装修中引发的矛盾都是从这里开始的。大家不妨跟着编辑整理归纳出来的一些真实案例，看一看哪些问题是可以避免的。

案例1：

业主：杨小姐夫妇

房型：两室一厅

面积：83㎡

耳根太软自己吃进

年轻的杨小姐夫妇平时生活圈和环境都相对简单，婚期买下这套二手房做婚房。原本想要找装修公司完成全部装修细节，但面对着装修公司报价的4000元拆旧费还是犹豫了。抱着侥幸心理去网络上搜了一圈，还真找到了一家自称专业做拆旧的公司。

对方上门后先是打量一圈房子，再打量一下这对年轻人，终表示自己可以帮助杨小姐家完成的地面、墙面的拆旧工作，还能拆除一面非承重墙，与此同时，还会付给杨小姐1500元的材料回收费。杨小姐这一听觉得真是一桩赚钱的买卖啊！不仅不用承担拆旧所产生的任何费用，还能白白入账1500元，何乐而不为呢？

然而天下当然没有白吃的午餐，到了具体拆旧的环节，这位既是老板又是伙计的大叔，先是一个劲儿地感叹自己的活儿多苦多累，接这么一个单子得亏多少钱，但是活又不见得做的有多好。夫妻俩也是好脾气，眼看着天热，还去买了冰镇饮料给大叔防暑降温，可谁知大叔反而变本加厉，从初的抱怨情绪，变成了不客气的指责，絮絮叨叨地批判小夫妻两做人不厚道，自己从业这么久，还没有碰到过这么斤斤计较的穷鬼。

不知是情绪的作用还是本就功力不到位，原本规划好要拆掉的墙拆的乱七八糟，现场也是碎墙满地，只好夫妻俩下班之后去现场收拾。终，小夫妻的心理底线被成功突破，觉得与其被侮辱人格，还是不如把1500元还给他来得自在。

编辑点评：买的不如卖的精，这句俗语绝对是前人经过反复验证之后得出来的结论。如果真的亏钱，这位大叔当初也就不会接这笔交易了，完全是看人下菜。而作为业主，谈好的交易切勿心软，有时候一时的好心反而助长了这个行业的坏风气。

案例2：

业主：黄先生

房型：两室两厅

面积：95㎡

缺乏监控

黄先生近有点愤怒有点烦，只是因为他家的拆旧实在做得“太干净”了。为什么太干净反而不好呢？原来他在拆旧前，就对工人叮嘱再三，要求他们把拆下的木板保留，因为都是一些实木材质，多少总能卖掉些钱。

结果待到施工完成，黄先生前去现场一看，顿时傻了眼，四周一片空荡，呈现毛坯状态。木材被私自售卖也就算了，更过分的是燃气表电池盖也不翼而飞。怒火中烧地黄先生火速致电工人，对方却漫不经心地回答：木板压根不值钱，不过几毛钱一公斤，卖了也没有多少钱；至于燃气表电池盖，拆旧工人说没注意到时什么时候没有的，有可能是卖废品的弄丢的。

这样的回答，自然无法令黄先生释怀，他觉得自己从一开始，就对施工人员进行了仔细地交代，但是结果却完全不是那么一回事。这样的失职关系到一家公司对于员工的培训与管理，同时也是关乎一家公司的专业与信誉。一开始这么简单的事情上，就问题频频，接下去的合作又如何建立信任！

编辑点评：前期找一个素质规整的装修队伍真的很重要，事前也要多多沟通，必要的时候也可以把具体要求纳入合同。或者在拆旧当天，不妨抽空前去督战，从源头上避免现场工人的“小动作”。

案例3：

业主：Kevin

房型：两室一厅

面积：75㎡

遭遇事故撒手不管

同样因为拆旧，遭遇郁闷的还有kevin，他一时贪图，随意在电梯间内的“彩绘墙”上找到了一个拆旧号码，从此开始了苦逼的拆旧之旅。原来kevin购入的这套二手房曾经在3年前装修，当时在瓷砖下面开了槽，铺陈了电线，经过设计师检验，这些电线性能还很不错，只要小小改动，就可继续使用，既节约精力，又节约银子，一举两得。就是在拆地砖的时候一定要小心谨慎。Kevin自然也是对拆旧队千叮咛万嘱咐，对方也是拍着胸脯再三保证。只是周末，kevin推门而入的时候，眼前的凌乱还是让他当时就震惊了。

心急火燎地致电对方，拆旧人员支支吾吾了几句，都还没说到解决方案，就此挂断。不死心的kevin使出连环夺命call，对方的手机从无人应答到暂时无法接通，直至后的关机。看着一室的凌乱，以及因此而多出来的人工费、材料费，kevin实在是悔不当初，欲哭无泪。

编辑点评：找马路游击队，看似，问题却不少：拆旧工艺难保证，拆错拆坏还得补；拆旧问题难确认，后期责任难追究；拆旧保护不到位，引起安全隐患问题多。如果想省钱，那您就得多费费心。好在拆旧之前和装潢公司沟通好，把把关；拆旧之后，再由装潢公司做个验收再付费。

案例4：

业主：瞄瞄

房型：两室两厅

面积：78㎡

误交匪类自食其果

我们装修辅导员近接到了读者瞄瞄的“血泪”投诉，原来她家拆旧的时候，遭遇到了堪比“敲墙党”一般生猛的“拆旧党”。一开始接头，对方表现得勤勉务实，开价也客观公道。但是真的进场了，就开始漫天要价，一会要加垃圾清理费，一会要加高层管理费，品目繁多可谓到了挖空心思之状态。

瞄瞄一直在隐忍，想着只要活干得好，价格贵点也就认了。谁知，他们下手也像要价一般狠。虽然事前瞄瞄事无巨细地告诉了他们，哪些需要动，哪些要做保留，但是他们一锤子平天下。马桶“躺枪”之余，底下的下水管道也成了断壁残垣。

瞄瞄忍无可忍终于决定无需再忍，要求对方立刻结束施工并且给予一定的经济补偿，谁知对方瞬间变脸，尽显凶神恶煞地真实面目。恶狠狠地警告瞄瞄，自己黑白两道通吃，瞄瞄以后还想太平居住于此，好还是老实掏腰包。气不过的瞄瞄把这段经历写到网络论坛，结果当天就收到了威胁短信，面对这样的地痞流氓，瞄瞄实在无力周旋，后只能偃旗息鼓，自认倒霉。

编辑点评：如果真遇到这样的无耻之徒，编辑提醒你首先要保护好自己的人身安全，切莫盲目火拼，毕竟我们在明处，敌人在暗处。当然，这也不是倡导大家一味忍气吞声，还是需要截取有力证据，通过法律的途径争取自己的利益，切莫姑息养奸。

总结：看了这么多匪夷所思的拆旧故事，你是不是对拆旧之路感到几多焦虑与惶恐呢？之所以说这些并不是为了耸人听闻，只是想告诫大家即便是拆旧，留个心眼，以免重蹈覆辙。切莫为了贪图一时的，去找些马路游击队，很可能到头来是赔了夫人又折兵。

二手房如何翻新最省钱

以下是一些二手房翻新省钱的方法：1.优先考虑简单的装修：例如，重新涂刷墙壁、更换地板、更换灯具等。这些简单的装修可以让房屋看起来焕然一新，但成本相对较低。2.保留原有的家具和装饰：如果二手房的家具和装饰还能用，就不需要花费额外的费用来购买新的。可以考虑重新搭配或者进行简单的修复。3.自己动手：如果你有一些装修经验，可以考虑自己动手进行一些简单的装修工作，例如安装灯具、更换门把手等。这样可以省下一部分人工费用。4.选择经济实惠的材料：在选择装修材料时，可以选择一些经济实惠的材料，例如仿木地板、PVC地板等。这些材料的价格相对较低，但质量和外观都不错。5.避免大规模改变房屋结构：如果不是必要的，尽量避免大规模改变房屋结构，例如拆墙、改变房间布局等。这些工程的成本相对较高，而且可能会影响房屋的结构和稳定性。总之，二手房翻新最省钱的方法是选择简单的装修方案，保留原有的家具和装饰，自己动手进行一些简单的装修工作，选择经济实惠的材料，避免大规模改变房屋结构。