自己动手简单旧房翻新都有哪些步骤呢

旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡。不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退。其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤”。因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍。因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒。

最难

查缺补漏排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍。有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患。

而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点。今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作。

旧房翻新“最难”排行榜：

1.堵漏砂眼。老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大。如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃。正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底”。等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆。

2.更换主水管道截门。藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面。正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死。因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全。

3.排查马桶后排水下水改造。如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患。最贵

内外兼修确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题。今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么。洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三。

如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜。而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10。

旧房翻新“最贵”排行榜：

1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工。户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省。因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦。

2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位。新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用。设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患。为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险。同理，2003年前的水管基本都需要更换。因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题。而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元。

3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆。老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少。不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元凶”之一。最遗憾

顾此失彼为面子工程忽略施工不可取房屋结构设置不合理，浪费了有限空间，更阻碍功能区发挥余热。这是老房子的弊端，也是旧房翻新时应该首当其冲被解决的问题。独立设计师王喆在近两年自己完成的旧房翻新案例中发现，业主们感觉当初“犯傻”的地方有两个，一个是为了面子工程削减了施工预算，导致后期居住和使用上的不便利；另一个是为了保证美观让功能型设计让步，影响居住质量。对此，今朝装饰工程部经理崔涛建议，旧房翻新时，消费者应看清轻重缓急，居住的安全性、便利度和舒适度的排位，应高于视觉享受。

旧房翻新“最遗憾”排行榜：

1.为了美观，忽略功能性。50平方米的小一居，从视觉上看略显拥挤，为了让视野更宽阔陈小姐夫妇将其变成了大开间。日后使用发现，父母来探望或朋友来小住都异常不便，如今有了宝宝的两人正在烦心如何再将房子变回一居室。

2.为了省钱，减少必要改动。预算有限，只能在水电改造这种从外面看出来的地儿上省，许多业主后来为自己的这项决定付出了代价。水电位一旦被缩减，日后生活的实用性和便利性，也将随之打折扣。由于涉及隐蔽工程，所以这一问题将无法再弥补。

3.为了安置心爱的家具，委屈了房子。郭小姐提前买下一套心爱的欧式客厅家具，为了让这套家具能在客厅中发光发热，她宁愿损失卫生间和主卧的面积。谁知日后过于局促的卫生间和卧室，让她痛苦不堪。设计师建议，翻新前要对房屋大小和翻新预算心里有个数。而先满足基本居住需求，再满足个性化需求的原则，更不能忽略。

住了大概有10年的房子,想重新翻新一下,怎么做

如果您想重新翻新您的房子，以下是一些建议和步骤供您参考。

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首先，您需要确定您的翻新预算。根据当地市场价，翻新一所房子的成本通常在每平方米1000-3000元之间。这个范围取决于您的翻新需求和材料选择。例如，如果您只需要进行一些基本的装修，如油漆和地板更换，成本可能较低。但如果您计划进行全面的翻新，包括厨房和浴室的改造，那么成本可能会更高。

其次，您需要确定您的翻新目标和需求。您可以考虑房屋的功能性和美观性方面的改进。例如，您可以更新厨房和浴室的设备和装饰，改善室内照明和通风，或者增加储存空间。您还可以考虑改变房间的布局，以提高空间利用率和流动性。

接下来，您可以寻找专业的装修公司或建筑师来帮助您规划和实施翻新项目。他们可以根据您的需求和预算提供专业的建议，并帮助您选择合适的材料和装饰。同时，他们还可以帮助您处理必要的许可证和批准手续。

在进行翻新之前，您还需要考虑房屋的结构和基础设施。如果您的房屋存在严重的结构问题或老化的管道和电线，您可能需要进行额外的修复和更新。这些额外的费用可能会增加您的翻新预算。

最后，您可以根据您的预算和需求制定一个详细的翻新计划，并与装修公司或建筑师合作进行实施。在整个翻新过程中，您应该保持与专业人士的沟通，并定期检查工程进展。

总之，重新翻新一所房子需要仔细的规划和准备。确定预算，明确目标和需求，寻求专业建议，并与专业人士合作，将有助于确保您的翻新项目顺利进行并达到您的期望。

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老房子翻新的步骤有哪些

老房子翻新的步骤主要包括以下几个方面：设计规划、拆除旧结构、修复基础设施、重新布线、装修装饰。

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首先，设计规划是翻新的第一步。根据房屋的实际情况和业主的需求，确定翻新的风格、格局和功能布局。这一步需要找到专业的设计师进行设计，费用一般在5000-10000元之间。

接下来是拆除旧结构。将不需要保留的墙体、地面、天花板等进行拆除，为后续的修复和装修工作做好准备。拆除工作的费用根据房屋的面积和结构复杂程度而定，一般在5000-10000元之间。

修复基础设施是翻新的重要环节。包括水电改造、防水处理、墙体修补等。这一步需要找到专业的施工队伍进行施工，费用根据房屋的面积和设施状况而定，一般在10000-20000元之间。

重新布线是为了满足现代生活的需求，将电线、网络线等重新布置。这一步需要找到专业的电工进行施工，费用根据房屋的面积和线路长度而定，一般在3000-5000元之间。

最后是装修装饰。包括地面铺装、墙面涂料、门窗安装、家具摆放等。这一步需要根据设计方案进行选材和施工，费用根据房屋的面积和装修档次而定，一般在20000-50000元之间。

综上所述，老房子翻新的费用主要取决于房屋的面积、结构复杂程度和装修档次。在进行翻新前，建议业主先进行详细的规划和预算，选择专业的设计师和施工队伍，确保翻新工程的质量和效果。

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旧房翻新装修顺序是怎么样的

旧房翻新装修是一项复杂的任务，它需要有序的计划和一些智慧的预见。

1.策划和预算估算

首先，你需要制定一个详细的装修计划，包括你想要做的所有改动和升级。仔细考虑你的预算，确定你能够承担的最大花费。这将有助于你控制装修成本并避免超支。预算应包括设计费用、装修材料费用、劳动力费用等。

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2.室内设计与选材

考虑雇佣一位专业的室内设计师，他们可以帮助你规划合理的室内布局和风格，并提供合适的材料选择。在选材方面，你应该考虑质量、风格和价格。要充分了解材料的特点和用途，以确保你的装修持久耐用。

3.拆除与改造

在开始正式装修之前，你可能需要进行一些拆除和改造工作。这可能包括拆除旧墙壁、拆除老旧地板或拆除过时的设施等。确保你雇佣经验丰富的专业工人，以确保拆除和改造工作的安全和质量。

4.基础设施改造

对于旧房翻新来说，确保基础设施的正常运行非常重要。这包括水电路和通风系统等。如果有必要，你可能需要重新布线、更换管道和修复通风设备。

5.墙壁和地板

接下来是修补墙壁和安装地板。对于墙壁，你可以选择粉刷、贴壁纸或装饰石膏板等。在选择地板时，你可以考虑实木地板、瓷砖、地板砖或地毯等不同的选项。

6.厨房和卫生间

厨房和卫生间是家居装修的重点区域。在这些区域，你可能需要更新厨房电器、更换橱柜、安装新的水槽和瓷砖等。确保你选用耐用和易于清洁的材料，以提高使用寿命。

7.室内装饰

装修完成后，你可以开始考虑室内装饰细节。这包括选择合适的家具、窗帘、灯具、饰品等。根据你的预算和个人喜好，选择适合你家风格的装饰品。

预算组成部分和价格范围：

-设计费用：约占总费用的10-15%。

-装修材料费用：约占总费用的40-50%。

-劳动力费用：约占总费用的30-40%。

总费用估计：根据不同地区和房屋规模，总费用可能在10万至50万元人民币之间。这个预估仅供参考，最终费用将取决于你的具体需求和选择。

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