这篇文章给大家聊聊关于杭州老住宅小区客厅装修图，以及杭州两个6万+“顶豪”终于要开盘对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

公寓和住宅的区别是什么

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。

安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。

但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。

那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别

从上图中，我们还是能够看到住宅和公寓存在很大区别，那公寓跟住宅相比，到底有哪些优势和劣势呢，我们详细说一下。

先说劣势

第一、房贷利率高

目前很多城市的房贷利率都有不同的上浮，即使住宅商贷也是一样，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。

第二、持有成本高

多数公寓都是按商水商电，价格相当于住宅的2倍，而且极少有通燃气的，生活起来麻烦。所以公寓的持有成本要比住宅高很多。

第三、买卖缴税高

在出售阶段，住宅缴纳契税或取得房产证满2年（个别限售城市或楼盘是5年），出售时通常都是免除税费。

而公寓在出售阶段，所交的税费就太多了，我们算一笔账：

公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。

应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%

应交附加税=应交增值税×12%

应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

印花税为总交易价的万分之五

公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。

第四、增值速度慢

同样的地段，公寓价格的增值速度一般都比不上住宅。就拿河北廊坊来说，同样是在新市政府旁边，住宅3年期间涨了6000/㎡，而公寓3年只涨了3500/㎡左右。

当然，公寓也并不是都不好，像北京CBD周边的公寓，回报率就很高，但一般也买不到。

第五、居住实用性较差

由于公寓通常都采用开放性管理，任何人都可以随意进出，这就有一定的安全隐患；而且户数多必然造成户型不好，基本很难有纯通透户型，单朝向户型是公寓主流，朝向差、采光条件和视野均不佳。

除此之外，还涉及到自身落户和孩子上学问题，目前全国仅仅只有深圳南山区、福田区、罗湖区等极个别地区的公寓可以申请学位，全国绝大部分地区公寓都满足不了这个刚需最关注的问题。

还有贷款年限最高只有10年，也造成月供负担比较高。

而公寓40年本身不是大问题，但后续约问题却未明确。

这么一看公寓简直就是大坑不能买？但其实也不能一棒子打死，公寓的优势总是让人不能拒绝。

有哪些优势呢？

第一、面积小、总价低、单价低

同样的地段，公寓的单价就要比住宅便宜15-25%，再加上面积都在20-60㎡的小户型，总价往往都不到住宅的一半，首付的门槛也低的让人心动，同时有挑高的还可以做夹层增加面积。

第二、可以注册公司

公寓的土地性质属于商业，这就意味着可以注册公司，或者把这个资质提供给需要挂靠的创业公司，而且政策规定允许“一址多照”。

以杭州为例，提供一个挂靠地的收益就相当于半个月的房租收益，而且不影响这个公寓的租给租客，相当于双重甚至多重收益。

第三个优势也是最重要的

——不限购！

这是很多人考虑公寓的主要原因之一，也是当前与住宅最大的区别。

在住宅限购的城市，这无疑给人提供了非常低的购房门槛。当然，现在北京、深圳等城市也对公寓施行限购政策。

总体来说公寓是有利有弊，如果大家想买，也一定要仔细甄别出什么样的公寓是有价值的才行。

哪种公寓有购买价值？

地段好的

如果处于交通便利的核心地段，且有成熟配套，比如学校、商圈或者产业集群等，这些人群集中的地方，都比较好出租，租金收益比较稳定。

租金回报率高的

公寓投资的主要回报就是租金，按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年。

也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本？

当然，不是必须15年回收才能买，国内很多公寓达不到。其实只要前期租金能覆盖你的月供，这就是非常不错的。因为随着物价贬值，租金每年都在增长的。

选择城市很重要

在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。

最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。

如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。

如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。

家中装修一个佛台,放在那风水最好

家中装修一个佛台,放在那风水最好?——面向东，面向南，清净之地即可。

田黄石在风水中的作用？————田黄石在风水中有作用吗？回答是：没有。田黄石在风水中真的没有作用吗？回答是：不一定。那么田黄石在风水中的作用到底在那里？本人的回答如下：田黄石还是田黄石，田黄石的作用在于心赏和把玩，不能为赏而赏，为玩而玩，是要在心赏和把玩中得到人生真谛和人生感悟。一、心赏和把玩过程是培养和锻炼一个人的品性过程，心赏和把玩的含义，贵在能培养一个人持久、经常、衡定的心性，克制一个人的性急、焦燥、狂燥心性，这是一个人为人、处世、行事的真谛，也是心赏和把玩的真学问。二、心赏和把玩不在于物品有何种效果，而在于你的心中要有感悟，通过心赏和把玩心中疑聚出人生真理，否则心赏和把玩的物品得色再好、出成果再大，心中无感悟，也失去心赏和把玩的真实意义。只有你心中有感悟、有启迪，才会因心赏和把玩而成功，这就是心赏和把玩的真实意义。是心赏和把玩物品能助人转运、能镇宅驱邪、具有珍宝效应和风水效应的真实含义。

卧牛摆放在风水中的作用？————所有摆设物件、假山造型、字画、标本、雕刻、装表、养鱼、养龟、种花、种树、敬奉的神圣、佛像，视同卧牛，风水效应义理相同。卧牛摆放在风水中有作用吗？回答是：没有。卧牛摆放在风水中真的没有作用吗？回答是：不一定。那么卧牛摆放在风水中的作用到底在那里？本人的回答如下：卧牛摆放还是卧牛摆放，卧牛摆放的作用在于心赏和赏识，不能为赏而赏，为识而识，是要在心赏和赏识中得到人生真谛和人生感悟。一、心赏和赏识过程是培养和锻炼一个人的品性过程，心赏和赏识的含义，贵在能培养一个人持久、经常、衡定、感悟、象征的心性，克制一个人的性急、焦燥、狂妄、麻痹、懒散的心性，这是一个人为人、处世、行事的真谛，也是心赏和赏识的真学问。二、心赏和赏识不在于物品有何种效果，而在于你的心中要有感悟，通过心赏和赏识心中疑聚出人生真理，否则心赏和赏识的物品再好、心爱的作用再大，心中无感悟，也失去心赏和赏识的真实意义。只有你心中有感悟、有启迪、有思想、萌生的是未来世界的新创意，才会因心赏和赏识而成功，这就是心赏和赏识的真实意义。否则，金山银山照样可归于消失，真正的价值，有时起源于一种思想观念的萌发和更新。这才是心赏和赏识物品能助人转运、能镇宅驱邪、具有珍宝效应和风水效应的真实含义。

灵芝盆景放在办公室对风水好吗？——回答是：有“千年灵芝，万年琥珀”的说法，野生灵芝，生长时间越久，药用价值越高，价格也越高。灵芝，自然界的真宝藏，放办公室定旺风水。室雅无须大，花香不在多。

1979年火羊命，床头适合摆铜葫芦吗？——回答是：摆铜葫芦与年龄无关，与火羊命更扯不到一块，原因极为简单，同年出生的人，命运千差万别，无法一概而论。真心喜爱、心赏铜葫芦，床头可摆，前提是摆放平稳，安全有保证，不碍手碍脚，不妨碍正常活动。作用、含义与下列的内容大同小异，无需再多言。

杭州凤起路上的本命年风水吉祥物是真的吗？——回答是：风水吉祥物是否真？你心真，它定真，你心假，它定假，相由心生，物随人愿。

别人要送玳瑁标本或砗磲刻的白菜，选哪个比较好，放家里有什么禁忌？——回答是：都好。目前都是珍贵之物，完全由个人心爱决定选择，可以二选其中之一。

住宅风水。配上石头、水、6个铜板是什么？——回答是：是自我心赏、自我陶醉、喜爱和赏识的合奏。否则什么也不是！

家里放树化玉假山的风水——回答是：树化玉，天地灵秀，心赏、喜爱，风水定好。

一个办公室同时摆几对貔貅合适吗?——回答是：只要不碍手碍脚、不妨碍正常活动，适合。

请问摆放在模梁下面要什么样的大象?——回答是：心赏、喜爱的大象。只有心赏、喜爱，才能拼接出心灵火花，也许才会产生风水效果。

马到成功铜铃，五个成串的小铃，是风水法器吗？——回答是：类似图片中这样的铃铛，本人所见有如下五个方面的用途和作用。一、有作为养马养牛用的铃铛，系在马、牛脖子上，铃当可发出铃声，便于野外寻找马、牛。二、有形状相似，比较精细一点的这种形状的小铃铛，铜、银、金的都有，会发出铃声，佩戴于小孩身体的一定部位，如腰部、头部，说是用于驱邪。我就见过就有不少小孩佩戴过此类物件。三、道教和法师也有类似铃铛，用于驱邪捉鬼做法事用。四、作为文玩古董，出现于文玩古董市场。五、有仿制成风铃的，用于风水中解犯五王用铃。作为风水法器，作用与如下内容相似。

风水出客厅正前方可以放盆栽么？——回答是：可以放，前提是不妨碍行人正常活动，不碍手碍脚。不碍手碍脚是盆栽景物，碍手碍脚是盆灾警勿。

大门对电梯门可挂开光八卦镜解破吗？———回答是：挂开光八卦镜类似于其它风水摆件和工艺品游玩件，具有等同的风水应验效果。

十二生肖养什么植物最旺自己的财运？——回答是：心爱的物种也许能旺财运，但不是人人都能有效。”有心栽花花不发，无心插柳柳成荫“。柳能成荫，有人偏不喜爱，也无意义。

跑步机放在发财树旁会影响风水吗？——回答是：如果特别在意发财树，上面再也不会放跑步机，即然明显不在意发财树，发财树还会在意主人的感受和心意吗？人在意树，树在意人，人树互为影响。

仿藤沙发配什么风水摆件好？——回答是：配心赏、心爱、喜欢的风水摆好。“心不在正焉，视而不见“。只有心赏、心爱、喜欢才有情感火花，也就才有风水效果。

土地公被偷影响风水财运吗？——回答是：再买一尊土地公神像，经点睛、追像等神化处理，又具有土地公神像的作用效力。现代雕刻技术发展，熟练的雕刻师一个小时就可以雕刻若干尊土地公神像，形象神态均优于古代的神佛像。假定原土地公具有真正的神化效力，别人是偷不走的。不具备神化效力，别人偷去，正好进行新一轮的神化，使之具有真正意义上的神像。

铁犁木门在风水中的作用？——回答是：铁犁木也好，钢犁木也好，都是木，木的性质不会改变。风水的作用取决于心爱、心赏和感受。如下观点义理相同。

大门对大门挂仿铜的五钱帝好吗？——回答是：好，心爱，喜欢，心赏可挂。

风水轮类似于鱼缸、卧牛，风水含意，义理相通。

我家客厅想摆放一个鱼缸，放在什么位置比较旺财？——回答是：美观、好看、心赏、喜爱，心随人愿，美梦成真，定能旺财。摆放于平稳、安全、不碍手碍脚、不妨碍正常活动的地方最好。摆放不平稳、不安全、碍手碍脚、妨碍正常活动，类似于绊脚石。

岳阳楼、黄鹤楼是当时的风水楼吗？回答是：能成为天下名楼，历千年长盛不衰，必得天时、地利、人和，风水从优。是当时的风水名楼，修建者必从人气、地脉、风水角度进行过翔实审查、考究，有为增强当地风水效应的含义。

棺材木放床头上有什么说法？回答是：棺材木，也就是普通木头，由于可能是被用于打制过棺材或准备用于打制棺材，具有了新的人文含义。棺材木仍然是木材性质，木质不可能由于是棺材而发生质的改变，所不同的是人文含义有别。埋过死人的木头由于有尸水、尸体的浸染，称为鬼木，不称棺材木，二者有性质上的差别。棺材木放床头，心理作用，风水效应与其它物品类似。

高层小区进门朝西向，财神爷如何摆？回答是：1、财神爷也是世间千千万万的物件的一种，是万千物件中被神化了的物件。为什么要神化？对于那样无节制、无敬畏的人来说，只有神化了才可能使之存敬畏、珍重之心！2、如何摆放，因房屋而定，以便于敬奉、摆放平稳、安全和安静、不妨碍正常活动、不碍手碍脚为标准，进行合理摆放。

龙虾壳放在家里做摆设，是否会妨碍风水？回复是：要注意技术处理和消毒。动植物的残留物品有可能成为其它细菌和病毒的载体，只要龙题虾壳不会成为细菌和病毒的生长和传播泉源，龙虾壳和其它物品摆件具有相同的风水效果。

问题：狮子守大门，老虎坐中堂。回答：豺狼虎豹当道，家中永无宁日。

我是1985.08.14日出生，鱼缸可以摆在正对大门吗？回答是：1、鱼缸摆放，与出生年、月、日无关，认为与出生年、月、日有关，只是和《西游记》、《封神榜》、《天方夜谭》相同。2、摆放位置，以选择安全、平稳、不妨碍正常活动、不碍手碍脚的地方和位置最好。

乔迁，家里客厅挂什么画好，旺财旺运的风水画有哪些？回答是：挂心爱的画，赏心爱的花。如下内容有可能是答非所问，心有灵犀，定有感悟。

迎客松的树枝方向对风水有影响吗？回答是：迎客松的树枝方向对风水有影响，也没有影响。有影响，影响的是人的细腻心思。没有影响，是对迎客松画的精神内核理解不足。

风水，工厂大门口放狮子和大象哪个好？回答是：依照易经：“大道从简”的原则，什么都不放更好，即节省经济，又减少麻烦！易经的解读告诉人们，世界上任何事物，都是多方面的，有利必有害，利害必相存。狮子好不好，威猛而雄壮，镇宅避邪，庄重威严。但狮子也会大开口，血盆大口，必会吞噬一切。大象好不好，娇健壮实，百兽不敢近，留于厂房前，妖邪不敢入，但大象也会疯狂，一旦大象疯狂无解！

别墅，坐北朝南，院内西北角放什么风水好？回答是：放心爱、心仪之物是最佳选择。心爱、心仪才有感受和联想，触动心灵，也许才有风水应验。男女相处，印象全无，那有激情。“心不在焉，视而不见”，必无风水效应。

富贵竹、招钱宝、统聚万贯类似于如下物品，如何摆放？以摆放安全、平稳为标准，摆放于不碍手碍脚、不妨碍正常活动的位置。

大门前摆放大木柴会招财路吗?回答是：“柴”、“财”同音，很多地方有这种习俗，以“柴”代“财”，向别人表示喜庆祝贺。心意是好的，想法也是对的，宁可信其真，不可认为它有假，只可意味，不可言传。只要不妨碍正常活动，要尊重这种习俗。

有哪些风水树可旺宅生财？回答是：珍稀树木紫檀、黄花梨、沉香树、楠木，直接生财、旺财。为了迎合人们想发财的心理，其它树木贯上旺财名号，如旺财桂花树、旺财白果树等等，都可满足他人心愿。

泰山石敢当什么东西可以治？回答是：人心可治。什么叫泰山石敢当？普通一般石头，经名份处理、脱变，固而为泰山石敢当。实质意义：摆放平稳、安全，不碍手碍脚，不妨碍正常活动，真泰山石敢当。摆放不平稳、不安全，碍手碍脚，妨碍正常活动，真绊脚石。对于此类物品，治与不治，完全在于人心，人心犯病，极为难治；换一种思考方式，定然可以化腐朽为神，也就是有效治理。

画是品味和观赏的物品，挂在便于看到、常能看到、常能省悟的位置最好。莲花画一般挂床的对面。神像画一般挂大厅庄重一点的位置。

石头雕刻的龙，根椐各人喜爱，放在安全、平稳、不妨碍正常活动、不碍手碍脚的地方。

心赏，心中有感悟，任何物品都可以成为风水用品，不心赏，心中无感悟，再好的物品最大可能也只能充当玩具，无风水意义。

什么叫开光？回答是：通俗的汉语表达叫：心理安慰。开光过的风水图，用过，再给别人，有用吗？回答的含义还是如下：是否心赏，能心赏出真理，有同等的风水效力。

莲蓬摆放有禁忌吗？回复是：莲蓬摆放心爱无禁忌。

养多大龟风水好？回答是：大龟肯定要比小龟风水效果好，而且是越大越好。原因是：首先大龟的人气效果就明显不同，大龟的人气效果是小龟无法比较的。但大龟需要食料多，饲养场地和难度加大也是事实，这就是风水的看法。

客厅挂什么画好？回答是：各人心爱，以心赏、喜爱为准。有心赏、有喜爱，事久生情，必有感悟。那有思想性、创造性的感悟，才是风水效果。

风水球流水坏了怎么办？回答是：喜欢、心赏再买一个新的，世界上没有不破旧的物质，万物最终都要归于自然消亡，这是唯物论的观点。

迎客松的画还是迎客松的画，应与普通画没有太多、太大差别。所不同的是：为了迎合天下人爱财的普遍心理，于是就有了财运版的迎客松画，挂大厅好不好，肯定好，美观是最大的受益，如果心赏喜爱更好，由心赏喜爱能产生风水效应那就更好。

狴犴、花瓶想怎样摆放就怎样摆放，与属龙属虎无关，原因很简单，所有属龙属虎的人，人生轨迹无一人相同，差别极大。

心赏狴犴就摆狴犴，心赏玉蟾就摆玉蟾，心赏什么花就养什花，心赏什么画就挂什么画，心赏什么摆件就摆什么摆件，喜欢摆放什么位置就摆放在何位置，以不妨碍正常活动为准，心赏玫瑰花珠帘就挂玫瑰花珠帘。心赏是关健，心赏能赏出人生真谛就更玄妙。物体的珍宝效应和风水效应就在此。

比如：白垩时期的狼鳍鱼化石，请教各位，从风水角度论，这东西放在家里是好还是不好？回复是：一个在球上存在亿万年的物品，如果不得天地灵气，再也不可能保留到今天，从风水意义寓意上讲，这类物品就是算不上天长地久，也应是长长久久了，寓意深远。关健是你的心赏能力和悟性。悟性高，风水定优。下面文字含义实质上已包含狼鳍鱼化石的风水实质。

比如：西晒房的风水效应怎样？——肯定西晒房的风水效应条件要差。但现代有科学，可以开动脑筋多思考，加以改造，变不利为有利。实现理想的改进，有新的发明和创意，实质就是风水效应变优。

又比如：新入伙，办公室如何做风水拜神？——最好不要搞那些无意义的活动事项。敬奉神圣，无非是想借助神圣的威力约束合伙当事人各方，但敬奉神圣的人，有一个共同特点就是寄希望于意外，导致的后果是自我信心不足。而合伙是否成功，取决于当事人的努力和信心，与神圣意义不大。

杭州里有没有比较安静、适合带小朋友去的民宿

如果你想选择杭州的民宿，可以在木鸟民宿APP上先根据自己想要居住的地区、景点附近区域进行筛选，再增加一个允许带小号的筛选条件，这样基本上你就不用再一个个联系房东，咨询能否带小孩了，比较方便，你还想住在安静区域的话，西湖区就是一个不错的选择，你可以尝试预订一次。

杭州两个6万+“顶豪”终于要开盘

(作者：三水清风，本文转载自微信公众号“浙房会”，凤凰网房产已获授权)

原标题：《杭州两个6万+“顶豪”终于要开盘，一个初来乍到“不怕虎”，一个炉火纯青“只待客”！》

还记得去年宅地单价最高的那个项目吗？位于钱江新城板块，最终被安徽置地以43929元/㎡的楼面价收入囊中，案名取为凤起钱潮。高地价、体量小、开发难度大、开发商又名不见经传，当时这块地饱受业内的诟病，一年过去了，这个总价千万级的顶豪纯新盘，终于要在本月入市开售了。

同样是主城区豪宅，望江新城板块的滨江金地御品已于上周末上线。单价69800元/㎡，含装修标准4000元/㎡。而在4月，滨江集团刚以45325元/㎡的价格，22%的自持比例拍下了与御品一街之隔的——望江新城08地块，这一拍也在无形之间拉高了御品的身价。

这两个单价6万+的豪宅盘，究竟有没有贵的道理？且往下看。

下一页区位PK

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区位PK

一个是钱江新城2.0位置

一个是杭州城市的老宅门

丨图为凤起钱潮区位

凤起钱潮位于凤起路和钱潮路的交汇口，这一案名也是因此而来。从区位来看，项目落子于两条城市主干道之上，小编开车从凤起路地铁站出发，直线行驶5公里即达，相对来说还是比较便利的。若是地铁出行，4号线景芳站距离项目700米左右；规划建设中的9号线渔人码头站距离项目600米左右，未来将拥有双地铁环绕。

从区位来看，凤起钱潮位于钱江新城板块，周围建筑很有意思，项目西面是杭州市公安局江干区分局以及一块待建空地，东面是四季青派出所和居住区，小区的安全问题应该是不用担心了！

从商业配套来看，钱江新城板块内的各大地标就是凤起钱潮的“后花园”，万象城、来福士距离项目1.2公里左右，步行即达。市民中心、城市阳台、大剧院、国际会议中心略有距离，在2公里左右。

从教育配套来看，周围拥有众多一流学校：采荷二小、采荷一小、钱江外国语实验学校、钱江贝赛斯都坐落于此，具体的学区划分还要等待交付之后才可获知结果。不过，据房产中介介绍，一街之隔的天阳凤起划分到了采荷二小，不知凤起钱潮会不会因“学区加持”再升级。

医疗方面，温州眼视光医院、邵逸夫医院等三甲医院，都在3公里范围内。未来，钱江新城的2.0发展还将为这一板块续航。沿着京杭大运河和钱塘江的交汇，政府将斥巨资打造江河汇流城市综合体，距离项目在1公里之内，包括80万方的钱江金融城，15万方渔人码头，12万方的城市公园。地块将于今年7月出让，130亿起拍，这也是目前杭州总价最高的地块。

丨图为江河汇流出让土地详情

滨江金地御品位于海潮路与东宝路交界处，地处上城区望江新城板块，带有独特的杭州老城区的生活韵味。不过，项目周围正处于老城改造阶段，整个界面的直观感受略显破旧与杂乱。

丨滨江金地御品售楼处

从交通来看，项目距地铁7号线城站东站（在建）直线约300米，距离1号线城站以及5号线江城路站也均在2公里内，三条轨道交通通达全城。若开车出行，秋石高架、望江隧道，连接杭城南北，在地段上拥有绝对优势。

丨图为滨江金地御品区位

从商业配套来看，马路对面是一个规划建设的商业综合体K11，此外，向西2.5公里可以抵达湖滨、吴山商圈；向东2.5公里直达钱江新城商圈，虽然配套资源丰富但均有一段距离，待K11建好将会得到一定程度的改善。

从教育配套来看，项目南面，幼儿园小学初中全部配建齐全。坐拥崇文实验学校、勇进实验学校、浙江外国语学院附属实验学校等教育资源，项目自身还将建设一个18班的幼儿园，南面的钱学森学校也正在建设中，预计2021年底建成。基本可以满足住户对教育配套的需求。

另外，不得不提到御品周边的居住氛围。绝版地段之内，由“豪宅老手”滨江倾力打造，2.5公里直达杭州名片——西湖景区，南宋御街、鼓楼、胡雪岩故居等杭州“打卡”圣地，古城的历史文化气息扑面而来。放眼未来，“望江金融科技城”将坐落于此，望江新城也将在“取精华去糟粕”的蜕变过程中逐步升级。

总体来讲，这两个豪宅项目都拥有着实打实的区位优势与配套设施，凤起钱潮是拥江发展之下的城市新核心，滨江金地御品则是城市的老宅门。

不过，由于望江新城板块正在进行老城改造，相应配套还需要一段时间的完善，且地处老城区，周围环境较凤起钱潮而言要相对破旧，不过单从规划来看，未来可期。

下一页户型PK

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户型PK

一个艺术气息十足

一个空间利用走极致

丨图为凤起钱潮沙盘

凤起钱潮占地面积3.7万方，建筑面积约12万方，规划合院、洋房、高层三种产品类型，一共包括9幢高层、6幢洋房、以及22席合院。高层的主力户型为170-230㎡，容积率2.2，是钱江新城板块唯一一个包含合院产品的纯大面积的低密豪宅小区。预计首开1号楼和13号楼两幢小高层，面积170㎡。

丨图为建设中的奥体印象城

滨江金地御品占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.7万方，由12幢主力面积段约119-185㎡的高层组成。首开8、9号楼共119套房源，8号楼中间套约169㎡，边套约137㎡；9号楼中间套约140㎡，边套约116㎡。

以凤起钱潮边套170㎡户型和御品中间套169㎡户型作比较。

丨图为凤起钱潮170㎡户型图

凤起钱潮两梯两户三开间朝南，主卧和次主卧被打造成了双套房，且分别设有飘窗，书房作为天然隔断将主卧和次主卧隔开，并自带一个小阳台。餐客厅一体接连大阳台朝向东西，北向客卧与客卫相邻，打造了独立的客居区域。另设一个独立的储藏间用于堆放杂物。值得一提的是，与餐客厅相连的大阳台，配合建筑外立面设计，以钻石切割的形状存在，颇有设计感。

丨图为御品169㎡户型图

滨江金地御品169㎡中间套，同样的两梯两户，三开间朝南。南向包括主卧、次主卧以及客厅，一个贯穿式的大阳台连接主卧和客厅，更好的增强了采光。主卧和次主卧也采用了双套间设计，空间独立性更强。

总体来讲，两个楼盘建面约170㎡的户型有很多共通之处，比如三开间朝南、两大独立套间、主卧客卧南北分向而设，都很好地考虑到了采光、空间独立性等问题。但是相比之下，凤起潮鸣的边套阳台虽然景观视野和采光都非常棒，但是略显小；而御品的南向大阳台虽然也很舒适，但是169㎡做成中间套还是有些小遗憾。

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精装PK

一个初来乍到的另类英伦风

一个是滨江豪宅的经典风格

本土品牌滨江是豪宅精装的老手，实力不必多说。而安徽置地虽然在杭州鲜有亮相，但在安徽本地其实打造了不少高端住宅项目，还曾两次荣获建筑质量最高荣誉奖——鲁班奖。

项目对标英国伦敦塔桥一号，因此，无论是建筑、园林还是室内装修都带有浓郁的英伦格调，甚至逛售楼部还可享用英式下午茶。开发商也很注重不同料材的应用与质感的搭配，使其更贴近英伦本土气息。

丨图为凤起钱潮外立面

外立面借鉴彭博社总部大楼，选用巴西进口紫点金麻石材，铜色金属镶嵌其中，使整座建筑呈现出暖暖的高级亚麻色，给人一种亲切的归家感。高层卧室玻璃选用透光率极高的超白玻、窗框石材和金属围边打造画框式方窗，再加上12个以玫瑰品种命名的英式花园。足以烘托出英伦气息了。

丨图为花园的玫瑰

而进入样板间，艺术气息更是扑面而来，客厅选用进口的云朵拉灰大理石，高级中带着一点性冷淡，再加上暖色的皮革墙面，和丝织墙布，让人仿佛置身于一件绝美的艺术品之中。除了用材上的考究，还有一些细节上的设计也很深入人心，比如客厅吊顶，做成了有曲线感的半弧形，中和了房屋硬朗的棱角；阳台摒弃了千篇一律的方形，配合外立面打造了钻石切面，很是特别。

丨图为凤起钱潮钻石切面阳台

不过，为了尽善尽美，开发商将各种高级材料进行堆叠，不免使整个空间显得冗杂，年轻人可能更喜欢这种强烈的视觉冲击，更为小众的装修风格，但年纪大一点的购房者反而会觉得过于浓重不够清爽。

相比之下，滨江在本土的豪宅精装经验极为丰富的，从2002年金色海岸“精装修豪宅基因”惊艳出世，到武林壹号驰名海外，还有万元装修标准的湘湖里，滨江的豪宅装修早就有了自己的风格。此次御品的样板间也是各种户型都有涉及，来和小编一起看看吧！

丨御品样板房

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总结

1、从区位来看，两个楼盘都没得挑，一个位于CBD城市核心，另一个位于西湖边上的老城区，两个项目本身的距离也不过4公里左右，虽然不是同一个板块但都拥有着顶级的资源。

2、从配套来看，滨江金地御品的周围还需要一段时间进行改造升级，目前来讲环境较差，且配套都在规划建设之中，而凤起钱潮相对来说目前配套比较完善。

3、从户型来看，以高层的170㎡为例，两个项目都较为合理，但御品在户型上的一些小细节为产品本身增色不少，空间的通透感更强。略显不足的是，170㎡改善型户型只做了中间套。

4、从装修来看，滨江经验丰富，与此前的豪宅风格一脉相承，而凤起钱潮在装修下足了本钱想要一战成名，无论是用材还是设计都亮点满满。不过，这种不走寻常路的艺术气息也需要有人欣赏。

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