装修多少钱合适

一：装修一定要统筹考虑，少做装修多做装饰，不要做太多的木工活，尤其柜子、包暖气等少做，因为装修完工后，所有需要做的柜子等物件，家具厂都能按尺寸定做。家具用久了可以扔掉，但装修时做的木工活过多想改都难，有的木工活与墙体都做成一体的了，改就更难。

二：靠墙做了一组柜子，当初没想把床放在这屋，结果柜子做完以后感觉床还是得放在这个屋比较合适，但柜子已经做好而且是从上到下一体的，想改很困难。

三：当时刚买房，装修的心气那叫高，吊顶、包暖气、做家具，可住的时间越长就越感到除了床和吃饭桌以外，其他所有的东西都是多余的。

三：千万别选小的装饰公司，因为出了问题无处去找。比如地砖铺完后有空鼓现象；粉刷后的墙与门出现漆开裂等问题，均无法弥补。由于这些问题都是装修后发现的，所以需要找装饰公司重新处理一下，但小公司根本找不到了。

四：装修千万别找老乡、熟人、亲戚，这些人表面非常好，让你放心，其实装修就得自己盯，因为干活的人毕竟不是给自己家干活，总会出些问题。我就是因为是熟人太放心了，全交给了他们，结果窗户一年不到就不密封了，窗框也松了，不得已只好拆了重装。

五：装修完后瓷砖一定要留几块备用的。现在装修完后大多数消费者都将多余的砖处理掉了，可过一两年后，一不小心砖总会搞坏一两块，这时再去配同样规格和颜色的砖太难了，有的标号已经不生产了，可换别的颜色也不好看呀！没办法，当初要留几块备用砖就好了。

六：地砖一定要选品质好的，与墙砖一样要认真挑选，选不好就会出现后续麻烦问题。比如，不好的地砖很容易吸水，一旦不小心把水和污渍搞到地上砖就会吸进去，很难清理。再有就是千万别买白色亮光的地砖，这是我的经验之谈，地砖宜买亚光且暗色一些的。

七：如果有马赛克一定要多买勾缝剂，那个地方用着特别的费，我就是听信了第一家卖马赛克地方的人说的话，买得少了，后来又补的。

八：花洒一定要买好的，否则水流很不舒服。当时我买的是德国很著名的品牌花洒，价钱很贵，一个下来花了5000多，但确实好用，当时卖方对我说，你用了这种花洒就再也不想到别的地方洗澡了，当时我不信，现在想一想，确实这样，到哪洗澡都不如在家，因为花洒不一样。

九：易留下印迹，不可能用一次就擦洗一次，要是不擦洗的话，特显脏。有一次我住在上海金茂大厦的时候，发现特漂亮，回家装了一个，结果一用就脏。

十：买建材不能只看牌子，要看功能。对产品功能了解清楚再买。比如坐便器，有直排式、虹吸式，3升、6升水的。最初我买的是个好品牌，发现3升水根本冲不干净。后来换了一个国产的品牌才几百元，3升水就冲得非常好。

十一：还有选马桶最好选消音的，现在的马桶冲水时太响了，尤其是夜里声音显得就更大，当夜里冲水时，水喷涌而出的巨大声响使楼上楼下的四邻都受影响。

十二：白墙永远不会让你后悔。原来装修总想着一个屋刷一个色，觉得这样很有情调，其实根本不是那么回事。比如用了粉色或小麦色、淡玫瑰色，只要沾了点颜色，晚上用日光灯一照令你感到眼晕目眩。

十三：装修一定要注意实用性，不能只图好看。我家橱柜有一面墙里有烟道，当时装修为了色彩搭配，刷的是涂料，现在炒菜油沾上了非常不好清理。

十四：卧室涂料颜色越想越不舒心，原来想得挺好的，选择大麦色，当时国外很流行，我们也觉得这个颜色比较适合我们家，但现在看起来特显旧，朋友也说不是很好

请问大家出行会选择民宿还是酒店呢为什么

酒店作为先行者，民宿作为后继者，其实是萝卜白菜各有所爱的。

那咱去旅行的话，应该中规中矩地住酒店，还是选温馨独特的民宿呢？

我们来场PK赛吧！

一感官体验｜个性化VS标准化

很多人选择民宿，最戳心的应该就是它的这份独特。

民宿很有家的味道，氛围更显温度，脱离了酒店标准化的装修模式，创造了个性化的空间体验，旅途中除了风景还可以收获到不同房子带来的惊喜。

它主打的是特色和情怀，帮助客人安排行程，带你感受当地美食，甚至客人东西忘在出租车上了，房东都可以想办法帮助解决，所以民宿带给游客的旅行体验是酒店无法提供的。

注意！是旅行体验。

然而在入住体验上，90%的民宿都不含早餐，入住期间如果设施设备出了问题，没有专职的24小时维修人员，整套民宿很难保证每间卧室都单独带卫生间。

但酒店管理讲究效率和标准化，服务人员“五米起立，三米微笑，一米问好”，人情味自然会淡一些。

可房间内床铺、沙发、卫生间、电脑电视、热水壶、茶包等等都是标配。

尤其是优质的酒店，在硬件设施、服务餐饮等方面的体验肯定要好很多，无边泳池、可口的料理、完美的窗景、亲善的工作人员；

不过呢？

相较民宿，你依旧很难找到那种温馨的feel。

特别是现在的民宿还分主题类型。

特色民族民宿、影音民宿、电竞民宿、艺术民宿、古风民宿、ins风民宿......

在我心里，民宿就是住进当地人的家，了解当地人住的什么样的房子，能和他们交谈更好，了解他们的故事，了解攻略里看不到的信息。

所以民宿仍是体验当地风土人情，感悟市井文化，品阅烟火生活的首选。

故：名宿，略胜一筹。

二、安全性｜看耐心VS看银子

早期民宿兴起时，让房东忧虑的是安全和隐私问题，国内外不时地曝出民宿老板与租客“互相伤害”的新闻，这让保证租住双方的安全成为了民宿的阿喀琉斯之踵。

所以呢？挑选民宿一定要有耐心，因为你要慧眼识房东、选房源、研究住客们的评论、要与房东沟通预定，还要留心查看一些付退款规定。

而正规酒店入住，是需要出示身份证，公安登记的，这保证了你邻居是什么人。

添上它们都是有自己的安保措施的，并且备有紧急事件的应急预案，同时地理位置不会特别偏离市区中心或者便捷的交通枢纽。

所以，酒店的安全系数较高，防火、防盗……也是有保障的。

俗话说“破钱消灾”！

各大在线预订酒店的平台都会给出较详实的酒店介绍，你只需要选择安全便利的街区，然后查看该酒店的照片、评分、价格即可。

相对来说：贵的酒店地理位置略好，内部硬件设施更赞哦！

此局，我站酒店。

三、价格｜有理有据VS一目了然

民宿的价格要比同等水平的酒店稍稍便宜一些，尤其是适合三五好友出行，或家庭式出游；

但它的房间通常在5-20间左右，越是优秀的民宿房源越紧俏。

以Airbnb为例，住宿的价格简单分三部分：房间费用、清洁费和服务费。

如果房客主动取消了预定，服务费可以退还，但每年最多只能退还3次；

如果房东取消预订，则会全额退款，租客还会获得相应的补偿。

【温馨提醒：名宿乃是老板个性化运营，预定付款前一定要留意房子的退订政策！】

那酒店呢？

酒店有很直观的评星标准，根据星级就可以快速地找到你心仪价格的酒店，一般情况下都是“实买实卖”。

相比民宿来说，酒店在付定金、退款方面都会更直观方便一些。

如果出现不满意的情况，解决问题靠的是相对公正的条例规定。

但酒店的房间虽然也有限，但是体量要比民宿大很多。

这一局，平！

四、设施服务｜人文情怀VS保守严谨

民宿由主人服务，注重的是沟通和互动，自然会有一种温馨的家庭氛围。

所以老板便是一间民宿的灵魂，你认同TA的生活品味和喜好才能够理解TA对房间的装饰、调试餐饮口味的那份用心，所以我们也总说，挑民宿就是在挑主人。

倘若遇到一位有故事的房东，就像酌饮一杯香醇的美酒，美哩！！！

但少许民宿是需要和房东或室友分享一栋房子。

考虑到分享卫生间、厨房等公共设施，所以屋主会规定住客每天晚上的返回时间。

可99.99%的酒店都不会干涉客人晚上的返回时间，只会在提供餐饮、入住和退房规定出时间区间。

相较民宿的服务项目，酒店可以提供健身房、小影院、商店、按摩Spa等多种娱乐休闲设施。

甚至是由专业的人员提供服务，你不用有床单是否换洗了这些担忧，提出正常的需求酒店也会尽量满足，比如早餐、每天房间的打扫、24小时的前台、健身房、游泳池、行李寄存、叫醒服务、送餐服务、停车场、呼叫保安等。

个人裁决：此局，酒店赢。

总结：

目前选择预定民宿的，主要是预算有限的学生和收入较高的年轻白领群体。

建议：

喜欢专业化国际化的服务模式——选酒店

喜欢人情味浓郁的服务模式——选民宿

租房前要不要装修

出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位，这样才可以收到事半功倍的效果。

解密酒店公寓及服务公寓与住宅的区别

看点与思考：

什么样是公寓？Apartment是什么意思？它与住宅有何不一样？酒店式公寓、服务式公寓与公寓式酒店有何不一样？

最近，上海对商办类的公寓出手管理了，在住宅限购政策下，商办+公寓=商住=住宅了，有机可乘！所以得管。

公寓的概念，究竟是怎么回事？它与纯住宅有什么关系呢？

公寓一词来自英文的Apartment，意思是提供多人或家庭居住的公共性居所。

狭义的公寓是指商住性质的楼房或是有一些公共服务设施、主要用来投资或出租的小户型楼房。

广义来看，一些多层或高层住宅，也可归类为公寓。不过，现在开发商为了营销，都把多层“做”成“洋房”了。

高层住宅的大户型房屋，一般会美其名曰：大平层，或平层官邸。

在郊区大片地建高层住宅的现象，国外很少；国外城市郊区一般是别墅和排屋的社区，在中心城区，才有些高层。

酒店式公寓，也叫酒店公寓，是提供酒店一样服务和管理的高档公寓。

它是一种特殊形式的酒店。酒店式公寓一般是在酒店管理机构的统一运营管理下经营。

这类公寓一般只租不售，它实际上是酒店长租客房的一个变种，是比较便宜而且可以享受住家生活的酒店客房。

它要求租期为一段时期比如三个月、半年或一年，不像一般酒店那样一天也行。

租客一般为商务型客户或企业客户。酒店式公寓因不出售产权，开发商要有一定经济实力，所以此类公寓较少见。

服务式公寓，一般是指有较好服务与物业管理的公寓，是以出售产权而尽快回笼资金为主的房地产短线投资项目。

它是一种特殊的公寓。目前国内酒店公寓只在一些大城市有一些，而服务式公寓项目就更少了。

服务式公寓在美国比较多一些，美国一般公寓都带有服务设施：室外游泳池、烧烤台、公用洗衣房、健身房等。

此外，它的物业管理公司还会举办周末业主聚会，而所有这一切均包括在房租内，不另外收费。

服务式公寓从实质上说还是公寓，只是服务的硬件与软件有一定要求，有别于一般住宅公寓而已。

对开发商而言，开发此种产品应有明确的客户定位及市场预测，因服务标准高，物管费亦相应增加，销售有难度。

酒店式公寓和服务式公寓在投资理念、产权归属、经营环境、服务水准上是有明显区别的。

两者亦有一些共同特征，比如都是居住功能齐全方便、附精装修、配备家具和家居用品。

它户型一般面积较小，多为一室一厅或两室一厅等。所以，也叫小户型公寓。

旅游地产项目中可能会做产权式酒店。它是属于一种特殊的酒店业态，它的特殊，在于将经营权跟所有权剥离。

它多以“售后返租”形式将所有权卖给投资客，把经营权集中，再委托酒店管理公司经营管理，以保障投资回报。

一些特色旅游景点城市多有产权式酒店，而且它还有“分时度假”的经营。

分时度假就是你投资一套产权酒店的客房，你每年有一定的酒店分享时间（Timeshare)，在此期间你可以来你的房间居住。

这个时间之外的所有时间都交给了酒店管理公司统一对外经营，酒店经营利润，每年给投资人分红。

投资人完成首付，可按揭贷款，还款额可用年度分红的钱来冲，有时还有余，但也许要补贴，看酒店经营情况。

这种房间产权清晰，物业升值时容易变现。所在地旅游业越发达，越有升值空间。