农村房子拆旧建新,哪些情况不会审批不批怎么办

在我们之前的文章中介绍过了，农村房子拆旧建新是要重新办理用地手续的，具体手续程序跟异地新建房屋是差不多的，都是需要经过乡（镇）人民政府审核批准的。一般情况下，宅基地审批是很快的，但也有朋友反映说，自家申请房子拆旧建新，但乡镇人民政府却一直不给审批。那么，农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？不批怎么办呢？

一、农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？

农村建房要遵循《土地管理法》等法律规定，属于以下情形，申请拆旧建新是不会被批准的：

1、不符合“一户一宅”原则的房屋

因各种原因，很多朋友家拥有多处农村房屋。但因宅基地需满足“一户一宅”原则，所以，对超出“一户一宅”的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。

2、非集体经济组织成员继承的房屋

因宅基地属于农民集体所有，所以，宅基地的使用主体必须为本集体经济组织成员。如果非集体经济组织成员继承了农村房屋，那其对继承的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。

3、占地面积超出宅基地面积标准的房屋

目前，农村很多家庭的房屋所占面积都是超出了当地规定的宅基地面积标准的，虽然目前大部分地区对超出面积部分都是采取了“保持原状”的政策，不会强制拆除。但是，相关政策也明确规定了，超占的面积在以后分家、房屋重建时是要进行处理的。

如果旧房占地超出了宅基地面积标准，那在拆旧建新时，超出的面积部分是不能继续使用的。比如说，某村民家旧房占地300平，但当地政策规定，宅基地面积不能超过220平，那该村民在建新房时，最多只能使用220平的面积，多余的80平是不能占用的。

4、不符合土地利用总体规划的房屋

根据《土地管理法》第四条第三款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

虽然土地利用总体规划是土地利用的中长期规划，但也不是永久不变的，有些农村房屋建得比较早，如果当时跟现在的规划不同了，那想原址重建也是不会被批准的。

5、当地已停止宅基地审批工作

很多朋友肯定都感受到了，当地的宅基地是越来越紧张了，有的地区已到了无地可批的境地了，所以乡镇就停止了宅基地审批工作，鼓励村民集体建房。

二、农村房子拆旧建新，乡镇不批合法吗？怎么办？

上文我们介绍了拆旧建新不会批准的5种情形，如果属于以上情形，那乡镇不批属依法办事。如果不属于以上情形，申请人符合建房条件，当地也没有停止宅基地审批，乡镇人民政府不批的话，那就属于侵犯申请人的合法权益，可向其上级机关投诉或向人民法院起诉。

农村翻建房子没办手续怎么办

无任何手续建房应该怎么处理?

无任何手续建房怎么处理,需要根据实际情况来决定:

1、如果是在没有任何审批手续的情况下建的房子,都是属于与违法建筑,虽然政府部门不会强制拆除,但是却可以向法院申请执行拆除。这种方面在面临拆迁的时候,也是不会获得任何补偿的。

2、对于没有手续的自建房,如果查明土地历史使用情况,对符合土地规划利用的,可以依法办理用地手续并发放相应的证书。有这些情况的可以申请补办建房审批手续:如果是占用村宅基地建房也符合建房条件的,村委会给予补办手续;对村集体中没房没钱的贫困户符合一户一宅的,只要面积合法,也是可以给予补办审批手续的。

不过对于合法批准的宅基地翻建是不是可以重新办理用地手续,我国目前法律中还没有明确的规定,但是只要不违背一户一宅原则和符合土地利用总体规划以及建房相关规定等条件的,都是不需要重新办理审批手续的。然而,如果是扩建的话,还是需要经过上级部门审批的。

1、申请

农村建房现在也是需要申请的,只有通过相关部门的审核,才允许合法建房,倘若私自建房,说轻点会处罚款,重点可能还会拆除所建的违法建筑。

2、审核

建房申请提出之后,当地的村委会就会签订相关的意见和加盖公章,然后将这些申请提交到政府建房管理部门进行初审。

3、调查

乡镇负责部门就会接手调查工作,在五个工作日内就会组织工作人员到现场核查,并在村委会公布初审的意见,再将这些资料上报到县级机关联合审批。审批通过再到国土资源局缴费领取《个人建房建设工程许可证》。如果要是涉及到了农用地或者林地的,还需要依法办理相关的手续才可以。

4、准备资料

农村建房还需要准备好相关的资料,例如说申请书、建房审批表,还有申请人的身份证以及户口簿,住宅建设设计图等等。

危房翻建不给审批怎么办

法律分析：危房翻建不给审批的处理办法如下：1、向职能部门咨询不批准的原因；2、重新核查所提交的资料；3、若资料存在漏缺的，把缺漏的资料补充完整；4、把完整的资料再次提交给相关职能部门；5、向职能部门解释说明增加的资料；6、等待职能部门的再次7审批。危房又称危楼，是危险楼房、危险建筑物的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

老房子重建不报批属于违法建筑吗

农村旧房重建叫违建。

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

若不符合以下这些条件的，均属于违建，相关部门有权做出处理，具体如下：

1、已办理翻建手续：和新建房子一样，旧房重建必须先向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，若房产证丢失，要提供土地使用权证等材料;材料不齐全的，要上相关单位重新办理，通过后才可进行申报。

2、未有重建记录：由于农村房产只可申请一次维修翻建的，若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建了。而且翻建宅基地权属必须明确，否则叫违建。

3、按审批规定建房：旧房重建必须按审批明文规定，不可私自选址或增加楼层等等，若不符合规定的为违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。