深圳旧城改造的流程
程序标准
第一步是调查研究,对旧城改造的基本信息进行资料收集,对旧城改造的必要性和社会经济的可能影响作出基本的判断,了解各个城市发展的各个方面。
第二步,确定旧城改造地区之后,根据经济实力和区域发展需求提供定制化规划。
第三步,拆除部分建筑,进行居民迁移,道路等基础性工作,保证旧城改造工作的顺利开展。再是对旧城改造的基础设施进行设计和修缮。
改造内容
①改造城市规划结构,在其行政界限范围内,实行合理的用地分区和城市用地的规划分区;
②改善城市环境,通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体,减轻噪声污染,绿化并整顿开阔空间的利用状况等;
③更新、调整城市工业布局;
④更新或完善城市道路系统;
⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的居住区。
方案趋向
①保持中心城市相对稳定,增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇,城市用地被划分为一些孤立的功能区,而整个规划结构的发展,有赖于相交半放射环形系统的扩展;
②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构,公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件,具有更加多样的组合方案。
扩展资料
“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。在粤府[2009]78号文中,“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破:
一是简化了补办征收手续;
二是允许按现状完善历史用地手续;
三是允许采用协议出让供地;
四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造;
五是农村集体建设用地改为国有建设用地,可简化手续;
六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。由于是试行的特殊政策,因此在完善历史用地手续方面,也只给了3年的时间,到2012年为止。
改造观点
一、对城市规划的有益补充,体现了城市开放、兼容的城市品格,增进了国际化的城市认同。在全球化、城市现代化、国际化背景下,外籍人口越来越多,在一定地段适度增加一些具有异域风景的城市景观,未尝不可。
对于增加外籍人士的城市认同感、提升城市国际化形象具有积极意义。城市和地方财政事权增加也为此提供基础与条件。将时尚小区变脸为“欧洲小镇”,体现了“将时尚进行到底”的改造思路。
二、城市更新和改造不可盲目,特色的文化延续更加重要。作为政治、经济和文化中心的中心城市,应该有更多的地区文化担当意识。城市政府、规划与设计单位应该有强烈的地方文化自主性意识,让城市传统建筑和建筑风格可以延续,增进城市的历史和文化质感。
三、应该加强城市规划和城市建设过程中的公众参与,推进民主社会和市民社会的建设,社会公平性应该得到强化。对于提升环境质量、增加附近居民出行便捷度、完善周边服务配套等大有裨益,对其而言是局体利益最大化,但对全区居民和全市居民而言,就有失公平。
远景设计研究院认为,城市规划和建设过程中,一定要养成机会成本的思维,凭什么重点发展和开发一个地方,如何满足其他地方的发展诉求,都是需要思考的问题。
参考资料来源:百度百科-三旧改造
参考资料来源:百度百科-旧城改造
旧房加装电梯需要申报哪些部门
1、需要申报房地产行政主管部门。
2、根据《建筑装饰装修管理规定》第八条规定:
(1)若对原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
(2)房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
扩展资料:
旧楼安装电梯的流程:
1、征得全体业主的同意:
加装电梯是件大事情,首先得要征得整个楼层居民的签字同意,如果大部分户主同意,才能继续下面的步骤。事情要有发起人,发起人可以是居委会、物业、业主,建议建立项目筹备组牵头跑业务,因为涉及到很多部门呢!现实情况的是,高层的人听到旧楼加装电梯特别高兴,但低层住户就不同意了,因为他们不需要爬楼,而且电梯可能影响他们的采光、通风。
2、征得上级部门的批准:
旧楼安装电梯涉及到房屋的安全,所以必须上报规划局,征得房管局的同意;旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程了,必须要考虑房屋的安全。很多城市提倡旧楼加装电梯,并且出了相关的实施意见。如北京市就出了老小区旧楼安装电梯的实施意见,小编的城市也在媒体上经常宣扬,征求老百姓的意见。
3、分析方案的可行性:
并不是所有的旧楼都可以加装电梯,必须分析其可行性,每个城市都有严格的要求,对电梯的天井和厢壁、消防要求、建筑间距都有一定的要求。有的旧楼本身密度就比较大,就不符合条件。安装电梯必须考虑电机设备如何安放的问题,这些设备都很重,必须考虑地方和满足的条件。
4、分摊电梯费用:
安装电梯需要几十万,费用当然是业主分摊,这个是个大事情,所以在征得整栋楼全体业主的同意后,方可进行,分摊费用也有原则的,一般高层的乘电梯多些,所以就多掏点钱,低层的就低些,如果是一楼,就不用掏钱了。小编觉得最民主的办法是数台阶摊算费用最公平。
5、旧楼安装电梯的方式:
旧楼安装电梯以外挂式为普遍的选择,外挂式对楼体的改造幅度比较大;旧楼安装电梯可以在单元楼的公共走廊外进行,将公共走廊打通,然后在外面安装上下直升的电梯,采用钢结构,外面安装透明的玻璃电梯轿厢为合适。
6、找合适安装的电梯安装公司:
现实有不少电梯公司看中了旧楼加装电梯这块市场,有的公司为此还专门设计了方案。找电梯安装公司时,首先要查看资质,最好有过硬的安装经验的,电梯安装还要涉及到井道安装公司,所以签协议时,最好找厂家安装,避免与几家公司一块签合同,以免出现出了事情相互推诿的现象
7、旧楼安装电梯的施工:
因是旧楼,有居民居住的,所以旧楼安装电梯要格外注意安全。要开设隔离网,最好能开辟另一条临时的上楼通道,比如大都单元楼在北面,可以从一楼居民家的南边的门进去上楼,这样比较安全。电梯属于特种设备,安装需要专业人员。
8、旧楼安装电梯的后续费用维护:
旧楼安装好电梯后,还有后续的电梯电费交纳、保养、维修问题,其实也不难,主要是费用问题,费用解决后,有电梯保养、安装专业机构。签合同、交费用,他们就会定期上门检查、保养了。
参考资料来源:百度百科-建筑装饰装修管理规定
没报建的装饰装修改造工程要做哪些资料,谢谢帮忙了
这个要看工程项目的大小,如果是一两个办公室改造,只要自己单位立项拨经费即可。如果是大型改造,首先肯定需要水电、弱电自己装修装饰的详尽图纸,而且这些都必须经过消防部门的核查审批,否则消防验收就无法通过。其次就是需要有整个的竣工资料,这包含工程过程中的各类材料合格证和检验批。以及最后的竣工图纸。这样就可以。
4000平米老房子装修改造消防如何报建
十五条建设单位申请消防设计审核应当提供下列材料:
(一)建设工程消防设计审核申报表;
(二)建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件;
(三)设计单位资质证明文件;
(四)消防设计文件;
(五)法律、行政法规规定的其他材料。
依法需要办理建设工程规划许可的,应当提供建设工程规划许可证明文件;依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑,属于人员密集场所的,应当提供城乡规划主管部门批准的证明文件。
第二十一条建设单位申请消防验收应当提供下列材料:
(一)建设工程消防验收申报表;
(二)工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸;
(三)消防产品质量合格证明文件;
(四)具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证;
(五)消防设施检测合格证明文件;
(六)施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件;
(七)建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件;
(八)法律、行政法规规定的其他材料。
第二十二条公安机关消防机构应当自受理消防验收申请之日起20日内组织消防验收,并出具消防验收意见。