大家好，40年房龄如何改造相信很多的网友都不是很明白，包括老旧小区改造,是好事,但是30年40年房龄的老房子有必要吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于40年房龄如何改造和老旧小区改造,是好事,但是30年40年房龄的老房子有必要吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

房龄超过40年的房子国家政策

有许多人以为房龄超过40或50年的老房子肯定会被拆迁，但没有任何法律规定房屋多少年必须拆迁，其实和是不是危房可不可以再住人有直接关系。目前，以城市更新的相关政策最有可能拆迁分房屋有三种情况

1.2000年前建成的房屋，经过相关部门的鉴定为危房，不能再继续居住和使用的房屋肯定会在拆迁范围内的。但具体是原拆原建还是其他方式还需要看具体政策。

2.城市中心的经济和环境位置特别好的老房子，房龄较长，位置绝佳，虽然拆迁的成本会大一点，但带来的经济利益从事开放商会有丰厚的回报。不仅可以解决老城区居民的居住要求更可以提升城市整体的竞争力，一举多得。

3.影响城市建设的房屋，如地铁高铁公园等相关设施。

老旧小区改造,是好事,但是30年40年房龄的老房子有必要吗

30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮没用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。

说实话，真没必要改造了，个人观点是推倒重建，对国家与个人都有益处。改造只能是花怨枉钱，还不能从根本上解决老百姓的具体生活问题！

有的房子建筑时物资贫乏，质量很差，砖混结构，墙皮脱落掉下的全是黄土，电路老化，全是走明线，到处象蜘蛛网一样，很不安全，下水道堵死了，再在墙外按装明管……很不规范，我们小区就是上世纪7.80年代建造的，房子破烂不堪，大家都盼望着拆迁，国家让改造老破小，我们小区被刷了外墙，内墙，修了路，走了地下管道，大眼看很有改观，仔细看看蜘蛛电网还在，各家的上下水管道还是无序安好，安全隐患还在，我们只能说老破小改造，让我们爱你是一件不容易的事！

老旧小区改造毋庸置疑是国家和政府出于对环境和各方面的优化方案！但是，房龄已经够三十年以上的老旧小区，有于当时盖房的条件所限制，基本上没有商混现浇的，最起码的抗震能力非常薄弱，建议政府重新调研，可以招标，让开发商出资原地踏步建房后安置原先住户后，再卖房！以此解决不少问题！

几十年的老房己是风烛残年了，改一下环境种几棵树刷一下外涂料，被炒的外挂电梯隐患更大，而且邻里纠纷严重，这就叫改造？一个将死之人给他穿身运动装就能说是一个青年小伙吗？

老旧小区改造是好事，但不能一刀切，应该从实际出发，该改的该，改拆的拆！房龄较长的，如30年40年甚至是50多年房龄的就没必要改造了，必须拆除，安全隐患太大，就像老人穿新衣服，外表光鲜内在老旧的不行。

80年代的预制砖混结构的楼房，建造时没有安全标准，上下管道锈损，电路老化，达不到防震抗灾要求，怎么改造也是金玉其外败絮其中。再有加装电梯必须破坏建筑结构，安全隐患必然存在，楼外加装电梯电梯是不是属于违章建筑？

说实在我不同意老旧小区造，现在四五十年的房子都是四五层，很不安全，首先起建时都不是多么牢固的，结构不也不行，浪费地皮，国家又要浪费多少费用啊，特别是没有安全感，又是脏，乱，差，不知道老小区改造出于什么原因，希望有关专家多来下面调查，

个人认为超过20年的就没必要了，劳民伤财

没必要改造。拆了重建，就地还房。也可以解决买不起房的人。也不想去别的地方的人。特别是老年人。希望政府部门多到底下了解一下民众的心声。

购买40年房龄的旧房子,到了房子70年时怎么办

购买40年房龄的旧房子，到了房子70年时如果属于住宅的，则会自动续签土地使用权，房子的产权是永久的，70年只是房子的土地使用权。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

扩展资料：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国物权法

国家对于40年房龄的房子怎么处理

法律主观：

可以。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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