听说在南京自如出租房子管装修,是真的吗

是真的，在南京自如平台上有一个增益租模式，南京自如针对房源质量不好的房子，有一个增益租模式，就是会对品质差的房源进行一个评估，然后根据评估结果进行二次装修，当然这个装修费用是需要业主承担的，其实这些我都可以接受，装修好的房子无形当中也能增加收益，而且很省心。

南京出租房简装出租房怎么装修

你的出租房想租给大学生白领还是工地大叔？

年轻租客普遍爱干净租金高，你知道他们喜欢租什么样的房子？

你的出租房装修还是凭你个人喜好感觉来装修？

出租房装修和自己住的做法是完全不一样的，首先搞清楚一点，出租就要计算投入回报比，能多赚钱就是出租房存在的唯一意义。

出租房的价值需要结合地段，性质，户型好坏，布局好坏，决定采用毛坯还是装修出租。

冯继雷：南京出租房装修如何更省钱如何配置家具家电？

1.根据出租年限决定出租方式。

如果房子只想出租一两年，然后自己住，不如不装，因为房租压根收不回装修费用。

但是一两年如果不出租，又不装修，自己还得掏物业费，取暖费等等费用，等于房子产生了负价值。

所以这种情况就可以考虑毛坯出租，只要租金可以抵消这几年的空闲费用就可以，

2.如果打算出租三到五年左右。

这种年限才是装修的条件，不论什么地段，一般一年半足够收回装修费用了。

这种房子才值得装修，首先水电到位，厨卫瓷砖直接做好，其他地面全部工程木地板，这里注意，可以不用找平，直接通铺工程木地板即可

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至于洗衣阳台这些地方，统统不要墙砖，只铺地砖，这也是节省成本的办法。

因为在同等成本下，墙面的色彩是为了利于出租而已，毕竟租房的都是年轻人，一个大白墙和一个局部彩色的房间，肯定选择彩色的。

洁具以耐用为准，只要能使用即可，且不可讲究什么品牌。

厨柜拆除新作，洁具拆除新作，墙面可以铲除重新做，所有木门统统换掉即可。

3.长期出租的房子。

如果房子就是长期出租，那肯定全部瓷砖，耐用，不论更换多少租客，都不会像木地板那样损耗程度很高。

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下面小编再就部分二次出租的出租房改造装修分享几点改造技巧

出租房改造装修技巧

1、请专业保洁清洗

一般来讲，干净与舒适氛围是居住的基础，因此在入住出租房之前，建议找相关人员做好卫生及消毒工作，尤其是厨房灶台、卫生间死角等区域，

另外沙发、空调和饮水机等也不能放过，所以请保洁比自己干更彻底更干净，价格视房型大小在100-500元左右。

2、墙纸盖掉墙面脏脏痕迹

众所周知，墙面装饰是最有成效的改造方式，若是墙表面较脏却不存在掉漆，这时可重新刷一遍乳胶漆，白色或放一些灰色、咖啡色等，刷1-2面墙壁即可，不用全部涂刷，

如果墙壁有鼓包掉漆情况，就简单清理一下墙壁后，铺上喜欢的墙纸，房子顿时改头换面，价格大约200元左右。

3、灯光营造温馨气氛

不管是什么样的居室，若是离了灯光,必定是索然无味的，所以可将屋内冷色灯换成暖白色灯泡，价格约50元，同时也可搭配一些落地灯或是小射灯，将其打在墙上，不仅起到了照明效用，同时也让空间更富于高级的层次感，落地灯价格约200元左右。

4、床垫提高睡眠质量

众所周知，床是我们待着时间最久的场所，因此切勿将就，更换一套安适透气的床上用品是十分有必要的，大约在200元左右，当然若是经济条件允许的话，建议换一个好的床垫，价格大约在一两千左右，却能让你的睡眠质量大大提升。

以上这些就是小编整理出来的一些出租房装修需要注意的部分。看上去很简单，很多房东觉得自己都可以装修，但是真正做的话就比较繁琐了，稍不注意，还有可能超出你的预算。针对这些，【冯继雷无毒快装】推出了出租房装修全包业务。

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在这里，有专业的装修团队，一对一的装修管家全程为您跟进装修进度，不定时的发送装修视频或图片给业主，让业主实时了解装修的进度。

【冯继雷无毒快装】由2个大学生创业，由于自己在大城市的租房种种经历，2014年创立平台，致力为解放房东、同时让租客低成本获得高品质居住环境的出租房、让房东真正做到“甩手房东”而不懈努力！

南京简装毛坯房整租还是分租更赚钱？出租房装修隔墙是用石膏板还是轻质砖？

下面我来上一些案例，分别是威尼斯11街区、弘扬旭日上城2期11栋、大华锦绣华城3栋，租客看到眼前一亮，中介小王对我说：

南京出租房怎么装修干净省钱高新毛坯房简装和精装修有什么区别？

冯哥，带租客看你们装修的房子特别好租，你知道为什么吗？省的跑了，有时候带看一套当场就成交！

那下面来几张图片，我们平台出租房装修2.0版本套餐，你可以看整体氛围的营造，租客租的是生活，不是冷冰冰的水泥房子！

出租房不比8年前，

那时候随便刷刷墙，卫生间、厨房贴个地砖，就很好租，

那时候很多外地来南京务工人员，

要求偏低，只要具备最基础功能就行。

但现在的年轻租客群体，首先关注的是住房的体验，遗憾的是现在出租房简千律

很多中介说：客户刚开门租客就说，走吧，一看就知道

都是一个模板，现在地铁发达，交通便利，

很多都市白领不再满足单纯的基础功能，

手机像素有限，凑合着看吧，

后续我会发些小视频

备注：细节决定成败，下面一个细节决定卫生间同层排水安全问题，可怕的是，市场上很多所谓的精装公司甚至还在用建筑垃圾回填卫生间。

一，因为现在交付的新小区卫生间基本都是下沉式的，我觉得有必要提醒一下：

以上价格不含下沉式卫生间陶粒回填哦，限白墙哦

二，在此我也觉得有必要说明我们对下沉式卫生间的做法

1，先底层做防水处理

2，陶粒回填

3，用小红砖砌“田”字型

4，再绑上螺纹钢筋

5，水泥黄沙抹平

6，再次防水处理

南京90出租房装修需要多少钱

90平方出租房装修一般需要3-5万左右，这样的造价简单耐用又好租，也没有维修，一方面要控制预算，因为毕竟是出租投资太多不太适合，另外也要考虑好出租，毕竟现在出租房同一小区都很多套，千篇一律很难勾起租客欲望，

可以看下李拾郎老师的出租房装修攻略，会根据你小区的租金水平和交通位置给你整体定位，选择装修公司、你不熟悉的别人都很专业了，没必要自己摸索了。

南京出租房装修价格几何出租房装修设计指南

很多在外打工拼搏的人，都是以租房子为主。新租了一个房子之后，我们就要在这里停驻一段时间，虽然房子是租来的，但是生活不是租来的。相信很多人还是愿意把出租房装修一下，为自己打造一个舒适的生活环境。下面请看小编为大家整理的南京出租房装修设计公司推荐和价格介绍，以及出租房装修设计的五大攻略，为想要进行出租房装修设计但又无从下手的你提出一些要点，教你布置自己的温馨的小家。

下面推荐三家不错的南京出租房装修设计公司：

南京出租房装修设计公司推荐一：南京冠全装饰工程有限公司，是集专业化设计与精湛施工、完善售后服务为一体的企业。下设室内外装饰设计与施工、园林景观设计与施工两大业务版块。其中家居空间凭借多年的行业经验，近年来在上海、广州、南通、南京等地一直享有很好的口碑。从咨询、洽谈、设计到选材、施工、环保可为客户提供全方位的一站式服务。

服务区域:白下,鼓楼,建邺,江宁,六合,浦口,栖霞,秦淮,下关,玄武,雨花台,溧水县,高淳县

地址：南京市玄武区中央路258-27号新立基大厦7楼D座

南京出租房装修设计公司推荐二：南京美全装饰工程有限公司，是集专业化设计与精湛施工、完善售后服务为一体的企业。下设室内外装饰设计与施工。其中家居空间凭借多年的行业经验，近年来在南京本地一直享有很好的口碑。从咨询、洽谈、设计到选材、施工、环保可为客户提供全方位的一站式服务。

服务区域:白下,鼓楼,建邺,江宁,浦口,栖霞,秦淮,下关,玄武,雨花台

地址：中央路323号利奥大厦23楼

南京出租房装修设计公司推荐三：南京富格装饰公司已成为南京装饰行业的知名企业。是家装行业质量、服务诚信标兵。在过去的十七年里，富格装饰公司一贯秉承客户满意是检验我们工作的唯一标准的理念。始终致力于为消费者打造更完美的家居环境，施工质量品牌服务，推动家居装饰行业的发展。

服务区域:白下,鼓楼,建邺,江宁,六合,浦口,栖霞,秦淮,下关,玄武,雨花台,溧水县,高淳县

地址：南京市石鼓路33号东方名苑A座1101

南京出租房简单装修一平方价格大概是400元/平米，价格来源网络，仅供参考

出租房装修五大攻略

出租房装修攻略之一、地板：对于比较新的房子来说，地板不是问题。但有时候会租到比较旧的老房子或者装修超级简陋的租房，地板要么是老旧得不行，要么就直接是水泥地，看着就会不舒服。

1.地垫

旧地板和水泥地，如果重贴瓷砖或者做木地板，又贵又麻烦。但地垫是个不错的选择。地垫是一块一块拼接的，一般用在办公楼里，软硬适中又耐脏，用在出租房里也很实用。如果不小心弄脏了，可以把脏了的那一小块单独拆下来清洗，超级方便。而且还很好看哦!至于哪里可以买到?直接网购就可以买到了。

2.深色暗沉的木地板：地毯

装了木地板但颜色太暗沉，建议可以选择一块合适大小的地毯，可以选择浅色或者亮色来协调一下地板色。

3.瓷砖地板：地毯

不少租房都是由中介统一装修，在地上装了瓷砖，对于冰冷的瓷砖地板，现在天气炎热，也还算凉快，但是一到冬天，那可就有的受了，冷冷冷~~~那你就需要一块专门在冬天用的地毯了。建议选择暖色调、厚度厚、柔软的地毯。但是也要做好打扫清理的准备，打扫还是有点麻烦的。

出租房装修攻略之二、墙面：如果是新房子，墙面还是比较干净雪白的。但要是已经被N多住户摧残过的老房子，那墙面可能惨不忍睹了!

1.墙纸或乳胶漆

建议可以自己买乳胶漆，然后自己动手刷就好了。

小贴士：墙面有脱落起泡的，要先铲去原有前面，然后刷腻子等，自己操作比较麻烦，建议找专业工人。

至于为什么不贴墙纸?

①.墙纸相对乳胶漆比较贵。

②.乳胶漆和墙纸比起来，相对环保和安全。

2.挂一块布或者其他遮盖物在墙上

这个适合墙上有部分污渍的房间，整体的刷墙也没必要，只要把那一块遮起来就可以喽!看到有人把好看的布钉在墙上，觉得这也是个不错的方法，好看又简单，还很实惠。至于布哪里买?建议可以去网上淘一块民族风大披肩。具有民族风的织布挂起来别有风情。

如何把布挂起来?

①.把绳子缝在布的一端，然后在要挂的地方钉两个有间距的钉子，再把绳子两端分别缠在钉子上就可以啦。

②.像第一张图中的小型布，可以直接用胶水和图钉固定。

出租房装修攻略之三、家具：单间住也要放上小书桌，方便平时看看书和工作。要是空间不够，建议就在角落里放一个小书桌或者直接在墙上撘个搁板当书桌。

1.利用角落放书桌

2.利用搁板做书桌

出租房装修攻略之四、收纳：租房还有一个最大的问题就是房间太小东西太多，没地方放!其实合理利用空间加上收纳神器，完全不用担心收纳问题。除了常规的衣柜和床底收纳，还有更多小空间可以充分利用起来。

1.充分利用小角落

房间不管大小，都有小角落。其实充分利用起来，就可以放很多东西了。这里又要提到收纳神器：搁板啦!真的超好用啊!搁板可以用来放书，还可以用来放一些装饰品。

2.关于收纳神器

可以说去一趟宜家就基本搞定了，宜家的收纳简直不能更赞了。建议可以抽空去宜家看看，能淘到不少好货，而且价格还不贵。因为好货太多了，就给你推荐一下两款收纳神物吧。

宜家的博纳斯篮筐(￥99)专门用来放乱七八糟的小玩意的。

宜家卡莱克搁架单元可挂于墙上或置于地面(￥299)装在了墙上，用来放书。

出租房装修攻略之五、装饰：装饰是提升整体房间逼格的利器，让租来的房子更像一个家，而不仅仅是一个住的地方。

你可以利用这些：

1、好看的床品+靠枕

不要小瞧这一点。床是整个房间最大家具之一，是整个房间的焦点，有时候床是房东提供的，无法改变，但我们可以通过床品来改变。好看的床品会提升整个房间的颜值哦!

2.照片墙

这是给房间增加故事感的好方法。一张照片，一张明信片，甚至一张剪贴画，都是我们独有的记忆，把它们放在墙上，每天都可以看到，会带来很多生活的动力和鼓励。

3.绿植

有人说绿植是家里最好的装饰品。的确，自从在家里养了绿植和多肉以后，感觉都不一样了。有时候就是这小小的一些改变，整个家都充满的生机和活力。要是家里地上已经没有地方放绿植了，建议可以挂在墙上。

4.个性墙饰

除了绿植和照片墙，还可以在墙上做更多创意发挥，贴点好看的但不过份花哨的墙贴，或者木质的创意墙饰。可以去网上淘一淘，很容易就能淘到好看不贵的墙饰。

看了以上南京出租房装修设计的介绍，你是不是也很心动呢?赶快行动起来装扮自己的小窝吧!小编提醒大家装修的时候不仅仅考虑便宜的价格，质量还是要基本保障的才好，基础设施也要保证安全，不能只为省钱而忽略了质量、安全等从而产生一些隐患。

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