大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于成都精装修现房，成都市为什么现房这么少这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

成都市为什么现房这么少

就目前成都市的情况来看，人口数量以及住房需求量是远远大于在售房源的数量的

您在成都所了解的每一个楼盘基本上都是土建基础做完就可以拿到预售证开始售卖的

据不完全统计，2018年下半年成都新增落户人口达到接近40万人

而目前成都市没有这么多的楼盘可以拿出来售卖的

无论住宅商办，市场去化速度都是非常快的

因此成都的现房是比较少的

成都擎天半岛为什么大降价

成都擎天半岛大降价原因如下：

竞争激烈

第一套房源是东大街锦东路段399号1栋1单元2层201号房屋（即九龙仓·擎天半岛），拍卖信息显示，房屋建筑面积约为222.64平方米，户型为三房两厅四卫，带储物间，已进行精装修。目前房屋无人居住，有抵押、查封情况。

2、价差解析

链家数据显示，九龙仓擎天半岛共有12套房源在售，单价约为26000-31500元/m2，而时代豪庭四期共有11套房源在售，单价约为32500-40500元/m2，二者成交均价相差约30%。

虽说法拍房价格差距大于二手房成交均价差距，但二者房价差距明显的事实的确存在，或许有以下几点原因：

百度地图测量，擎天半岛与时代豪庭距离约1.7公里，时代豪庭步行约1公里即可抵达春熙路、太古里，楼下便是东门大桥地铁站，步行至2号线与6号线（在建）牛王庙站约600米，擎天半岛步行约500米也可抵达牛市口快速公交站和地铁站。相比起更靠近春熙路的时代豪庭，擎天半岛所在的锦东路位于春熙路板块和攀成钢板块之间，位置略尴尬，周边还有不少老旧房屋，城市面貌还在持续改善中。

商业配套也略有差距，时代豪庭可相对便利地享受春熙路的商业配套，擎天半岛邻近家乐福双桥子店距离万象城和春熙路分别约1.8公里、2.5公里。此外，根据锦江区目前小学划片信息，时代豪庭属于锦官驿小学划片范围，擎天半岛划片属于锦江区教师进修校附小划片范围。

不过擎天半岛周边的氛围也在逐渐改变着，去年7月31日，珠海华发与锦江统建联合竞得擎天半岛对面的一宗约32亩住宅土地，成交楼面价为19800元/m2，一举刷新成都楼面价新纪录，该项目将以现房销售。珠海华发地块旁还有新希望·D10项目在售，单价约为32000元/m2，两个项目建成后，将会让东大街锦东路段的价值和城市面貌得到提升。

3、生不逢时

除去区位等因素，擎天半岛在销售中的一些问题，也值得一提。

2009年初，九龙仓竞得一心桥22亩地块，6900元/m2的成交楼面价创下纪录。2010年底，项目正式亮相，那时项目的名称还叫做九龙仓·雍锦汇，超过20000元/m2的价格、加之推广较少、周边城市面貌等因素，导致销售情况很不理想。根据居周刊当时的报道，从2011年初至2015年初的4年时间里，约260套的房源仅销售了100套左右。即使后期调整精装标准，将价格下调至18000元/m2，似乎也对销售帮助不大。无奈之下，九龙仓又将部分产品调整为清水布局，价格进一步下调至15000元/m2，并将项目名改为“擎天半岛”，与香港九龙的项目同名。

成都武侯区现房多少一平方

1.武侯区现房市场概况

自2018年开始，成都武侯区现房市场逐渐升温。根据最新数据，武侯区现房均价已经达到了每平方米2.6万元，涨幅比上一年度增长了近10%。而最为抢手的新房也纷纷开盘，不少楼盘的首付比例也在逐渐上升。

2.当前武侯区现房销售情况

目前，武侯区现房市场正在经历由需求驱动的“买房热”。不少购房者认为，武侯区的区位和环境都非常优越，氛围也很好，所以选择在这里买房。而一些楼盘因为位置和口碑的因素正在拥有着比较高的关注度和购房热度。

3.武侯区现房价格构成

对于武侯区现房的价格构成，从房源类型的角度来看，90㎡以下的小户型房源价格基本稳定，而90㎡~120㎡的中型房源价格略有上涨，大型房源则价格更高，但供给较少，选择面也相对窄。同时由于土地、建筑材料等成本的上升，也导致价格上涨。

4.武侯区现房购买流程与注意事项

对于考虑购买武侯区现房的人群，首先需要明确自己的需求和预算，然后了解市场情况，确定目标楼盘和户型。在签订合同前，建议多与售楼代理和开发商聊聊，充分了解相关情况，避免出现纠纷和莫名损失。

5.武侯区现房投资前景

虽然近年来成都房价快速上涨，但市场对武侯区现房仍然有需求，它的投资价值也逐渐凸显。其次，由于武侯区的楼盘主要为高档住宅和商铺，所以从未来的供需关系来看，买准楼盘可能带来比较稳定的投资回报。

6.武侯区现房买卖合同条款详解

武侯区现房买卖合同条款内容相对复杂，需要详细了解。其中包括合同双方信息、物业交接时间、物业费用、房屋质量保障、装修条款等。在签约前，购房者要认真阅读合同条款，以免出现风险和损失。

7.武侯区现房融资解析

武侯区现房融资方式较为多样，买家可以选择按揭购房，银行贷款或信用贷款等方式。在进行融资前，建议先了解各种融资方式的利率和额度，对比各种方案的优缺点，根据自身实际情况和风险承受能力选择最优方案。

8.结语：武侯区现房市场前景广阔

总体来说，武侯区现房市场前景广阔。无论是投资还是自住，关注市场动向、了解购房流程和注意事项、保障合法权益等都是必备知识。同时市场竞争激烈，优质房源一旦上市就很可能迎风袭来。因此，认真选择品质优秀、发展前景广阔的楼盘和房源是重中之重。

成都现房销售的新政策

新政策如下：

自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。

将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

文章分享结束，成都精装修现房和成都市为什么现房这么少的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！