小户型也有春天1万打造48平米北欧暖阳小屋小院

2011年2月，在（目前观之）房价最高点出手市中心一套超小户型老房。——我们苦笑自嘲：等的就是房价最高的一天呀！房龄十余年，面积不足50方。房子真的够小，客厅系暗厅无窗，没有书房，入洗手间须从厨房穿过都是硬伤啊！但它确是我们看了数套一楼后所得综合分较高的一套了。这是第一套自己装修的房子，之前的婚房装修是全包的，无经验可言。这次呢，Q爸忙于工作，整个装修过程没出现在工地几回，所以Q妈勇挑大梁，3个月的体会是“装修真的能减肥”，呵呵！现在回头看，遗憾和后悔的地方不要太多哦！装修初始无多大想法，就想赶紧装好尽快入住，所以不少方面都一再妥协，环保第一，实用其次，最后才是风格。幸好完成后总体感觉还比较温馨，谈不上什么风格，都是凭着兴致来的，一定要有的话，我原意是“北欧暖阳”好了，哈哈，生造的词！对于一楼来说，暖暖阳光可是奢侈品啊！取此名聊以解馋。

进门看到的景象。一楼潮湿，但还是选择了实木地板，觉得比地砖温馨和接地气。防潮做了好几道，不知能扛过几年梅雨季。左边餐边柜，右边鞋柜。

可以看到儿卧一角，正是用院子改造的小房间。

鞋柜。大众款式。海报是Q妈照着网上的图样涂鸦的，用的是小Q的油画棒，遮挡下配电箱。替海报换件外套，细看看。这年头流行撞色，对吧？呵呵！

进门左手边。餐边柜，还有冰箱，厨房容不下它，只好来客厅占个位。

餐桌上的白色铁质置物架来自IKEA，收纳好帮手，很实用，买了数个。

沙发，最惬意的角落。其实要3+1那种显得更北欧，但Q爸Q妈都是懒人，为了俩人可以同时各躺一边，风格让位于实用，选择了L型。

沙发壁画是孩子的外公的兴趣之作，为了配合小外孙的精灵鼠小弟属相，画了一只小松鼠在葡萄架上嬉戏，虽然中国风和整体风格不那么搭，但依然当仁不让地占据了本小屋之主打墙面，位列首席壁画！图的就是老爷子开心！

茶几比较MINI，好在分隔多，尚实用。

电视墙总览。非常简单。此处空间小，又兼走道，电视柜宽度受限，那样大小的根本就买不到，最终Q妈参照IKEA一鞋柜式样，从网上订做了一只，实木的，边角特别让做成弧形，以免小朋友和大人的腿脚碰伤。

失败啊，诸多后悔集中于此。丑陋的油烟机是贪便宜买的。水槽右边小小的的是净水器龙头。

卫生间候场中厨房墙壁上的小画儿又是Q妈涂鸦。

镜柜解决了小空间的收纳难题。

浴室一角。

装修初始无多大想法，就想赶紧装好尽快入住，所以不少方面都一再妥协，环保第一，实用其次，最后才是风格。

幸好完成后总体感觉还比较温馨，谈不上什么风格，都是凭着兴致来的，一定要有的话，我原意是“北欧暖阳”好了，哈哈，生造的词！对于一楼来说，暖暖阳光可是奢侈品啊！取此名聊以解馋。

装修历时3个月至5月底竣工，软装至今仍在继续。为全家人尤其是小朋友健康考虑，加之一楼通风不够好，空置半年后入住，期间N次检测甲醛浓度，甚至劳命伤财搬走板式家具，其中甘苦无法尽述。

一楼小院阳光房装修效果图(12平米)

回答：

装修最重要是要先想好对于园子的功能需求，例如晾衣、种菜、乘凉等，面积越小越要物尽其用。然后就是空间的结构与尺度，材料的运用与植物的搭配，石材是要比木质耐用的多，植物方面桂花、松、枫、樱花，搭配些灌木与地被。

面积不大，自己规划下就可以了，在规划的时候先考虑从实用角度想要个什么样的花园，自己到底是否喜欢花草，如果不喜欢就不要强求，种好以后会有一大堆杂事等你打理，植物的话一般建议本土植物，去自己的小区周边绿化带看看他们种什么植物。

如果对植物要求比较高，搭个阳光房吧，真正喜欢花草的话我觉得阳光房还是很有必要的，地面铺装用石头还是木头，我是推荐石头，最重要的是维护成本低啊，围墙部分的话建议还是做个遮挡，毕竟花园还是比较私密性的，花园建议你别全部用花盆，那做出来的完全没有花园的感觉，规划的时候还有一点记得多做垂直面，这样整个花园会有立体感。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”

我在某二线城市花110万买了一个带小院的一楼房子，住了4年，其中的心酸只有自己能体会，后来赔了将近15万才把房子卖掉。销售们口中的“一楼花园洋房”就是面子工程，带院子的房子大多是华而不实，处处是坑，住的时间越久毛病也就越多，真的是谁买谁上当！

以前买房子的口诀是：

再傻不买大顶楼，再穷不买一二楼。

现在房产圈买房子还要再加一个”潜规则：

千万别买一楼带院子的房子！

很多人都特别羡慕那种花园洋房，有自己的小院子，在院子里种点花种点草，夏天喊朋友们在院子里吃烧烤，冬天喊朋友们在院子里赏雪喝喝茶，一片岁月静好。

这种人间极品房子可以说是每个人的梦想，特别适合养老，但是这种花园洋房普遍房价极高，普通老百姓可能奋斗一辈子也买不了。于是现在很多楼盘为了迎合老百姓的需求，推出了这种”一楼带院子“的伪花园洋房。

要知道一楼的房价本就比其他楼层要便宜，很多喜欢住高层的人基本上不会考虑买一楼二楼，特别是那种商住两用的小区，除了做生意的人会选择一楼，普通居民根本不会购买。如今经过开发商们一番精心的包装和广告宣传，顶楼带阁楼、一楼带大花园，瞬间就把这些卖不出去的楼层变成了香饽饽，而价位上更是比其他楼层高出20%。

我曾经在某二线城市买了一楼带院子的房子，住了4年，真的发现这种房子跟我们想象中的完全不一样，一点都不美好，住的年头越久，糟心事也越多，如果有想要购买此类房子的朋友们一定要慎重考虑，千万不要被宣传广告所忽悠了！

今天我就跟大家分享下这4年里我真实的住房感受，也给即将买房的朋友们一个参考。

我老公同学在售楼部卖房，在2018年的某天，同学知道我们有想要投资房产的想法，于是主动找到老公，给我们推荐了他们楼盘的房子。

这个房子在三环外，小区建好2年多了，小区附近的交通这两年也一直在铺设中，按照同学的话来说，这个房子未来的发展前景特别好，因为附近有一所大型的养老院，市里某三甲医院分院也在这附近，而且这个小区里高铁站很近，等到交通铺建好了，小区的房价稳赚不赔。

现在楼盘有庆典，给内部员工有优惠政策，要是以内部员工推荐的方式买房子，每平米价位比原价要便宜2000元，户型越大也越划算。

听到同学的介绍后，老公有些心动，本来我们也是打算买一套房子用来投资，如今有这么大的优惠力度，更是机不可失。同学告诉我们，目前有一套98_的一楼房子，还带一个大院子，平时在院子里喝喝茶，种种花，特别惬意，简直就是买一送一，买到就是赚到。

于是我跟老公两人迫不及待的签了合同买下了这套一楼带院子的房子，刚开始住的时候确实很不错，我跟老公去建材市场买了一些围栏，把院子好好装修了一下，还自己花钱在院子里盖了一个小凉亭，太阳好的时候再院子里晒晒被子床单什么的真的好方便。但随着住的时间越久，我渐渐发现一些严重问题。

最大的优点01：一楼的房子出行特别方便，特别适合有老人孩子的家庭。

如果家中有老人和孩子的，我建议大家可以考虑这种一楼带院子的房子。对于老人来说出行特别方便，也不用爬楼。或许很多人会说高层住宅里有配置着电梯，但是电梯房一旦遇到了停电，住高层的上下楼就麻烦了。

所以，当初我们同意买这套房子也是考虑到公婆年纪大，腿脚不便利，那一楼的房子至少能方便老年人。

其次，如果是家中有孩子的也可以尝试买这种带院子的房子。小孩子活泼好动，小区里车来车往的，要是孩子在小区里玩耍，家长们也担心会发生危险，要是有了自己的小院子，平时在院子里放几个玩具，相当于给孩子打造了一个天然的游乐场。

当时我们隔壁一楼也是自带了一个大院子，隔壁邻居家两个孩子，邻居把院子直接改造成了儿童乐园，在里面放了一个儿童充气城堡，又放了几个秋千、滑梯。每天小区里的孩子都跑到他们家院子里玩耍，十分热闹。

最大的优点02：院子的额外作用特别大，可以打造成私人花园。

很多人买这种自带院子的房子也是看中了未来可以把院子改造成私人花园，实现住花园洋房的梦想。

大部分销售员在推销这种房子时也是宣传着：打造私人花园。而院子简单维护，可以种菜、种花，我家这个院子就专门腾出一块地用来种香菜和小葱，每天守着自己的菜园，每个月能省不少菜钱。夏天的时候在院子里架一个烧烤摊，邀请同事朋友来家里吃露天烧烤，让朋友们羡慕不已，纷纷表示也想要拥有这样一个私人花园。

所以，带院子的一楼对于喜欢热闹、喜欢聚会的朋友们来说真的是一个不小的惊喜，毕竟现在高层住宅缺乏的就是这种邻里间的交流，要是有了院子，平时楼上楼下的邻居们一起在小院子里聚聚也挺好的。

俗话说：凡事有利必有弊。当初带院子的房子被朋友们夸得多好，随后居住的日子里带来的麻烦就有多大。我之所以把这套房子赔钱甩卖，就是因为这个院子给我带来欢乐的同时也带来不少糟心事。

最大的缺点01：院子引起楼上居民的眼红，从普通的邻居纠纷，慢慢变成了产权纠纷。

如果大家近期有想要购买一楼带院子房子的打算，在此我奉劝大家千万不要听信销售员的“鬼话”，一定要认真地看清购房合同，看清合同中房屋的使用面积。

当初我们买这个房子时，就是完全信任老公同学，把房子购房流程全部交给他去办理，当初签合同时也没有多看两遍。同学告诉我们，买一楼房子，自带一个大院子，我们就潜意识认为这院子是额外赠送的福利，只要我们买了房子，这个院子的使用权和产权就完全属于我们个人。

所以，当初一般进这个院子里，我跟老公花了很大的功夫把院子也装修了一番，不但把院子里的垃圾自己清理干净，院子里的杂草也全部拔了，还去建材市场花几千万买了围栏，把院子围了起来，又花了1万多请人在院子里盖了一个小凉亭。

当时翻修这个院子时，引来了小区里很多居民的围观，大家的表情挺微妙的，也对我们指指点点的，在装修时物业公司也曾过来看了几次，但只是简单吩咐我们注意消防问题，别的什么也没说，所以我们更是理直气壮的认为这个院子就是我们私人的“财产”。

但2个月后，我发现院子围栏被弄坏了，因为院子里没有监控，我们只能自认倒霉，重新花钱把破损的围栏重新修好，但是没两天围栏又被踹坏了。而且我们发现院子里好多狗屎和垃圾，后来我们在墙角处安了一个监控，通过监控才发现原来是楼上的邻居在院子里遛狗，还故意在我们搭建的凉亭里丢垃圾。

看完监控我们特别生气，去质问邻居为何私闯民宅。谁知邻居来一句，这个院子属于公共区域，他既然是这个小区的业主就有权使用这个院子。

因此此事我找到了物业，哪知道物业也说这个院子属于公共区域，如果我们有疑问去看房产证。我们翻看了房产证上的房屋面积，竟然不包括院子部分，因此我们连忙去找同学询问此事，哪知道同学吱吱呜呜的一顿敷衍。看着同学这态度，我们才明白上了当！

最大的缺点02：院子直接连接着房屋，一点隐私都没有，为了不被人窥视只能全天拉窗帘。

这种带院子的一楼可以说一点个人隐私也没有，院子直接连着房屋，站在院子里就能看到屋里全貌。夏天天气热，想在家里穿凉快一点都不行，为了防止被来往的路人窥视，只能把窗帘全部拉上，但即便拉上了窗帘，坐在客厅里看电视，声音稍微大一点，外面就能听得很清楚。

我家这个院子自从知道不是自己的后，我跟老公就把院子里自己花钱装修的东西全部拆除了，围栏拆掉后，越来越多人牵着狗在院子里溜，而我在院子里种的菜也经常被小区里的居民偷走，后来一气之下我把菜地也撤了。

最大的缺点03：要是遇上没素质的邻居，一楼院子里每天都捡不完的垃圾。

如果你有洁癖，那么千万别买这种一楼带院子的房子，每天都是捡不完的垃圾。我们这栋楼一共18层，每天早上我都能在院子里发现各种从天而降的垃圾。

之前院子里有凉亭时，凉亭雨搭我是每隔几天就要踩着梯子上去刷洗一遍，雨搭上全是口水和痰。这是住在2楼的一户人家干的，他家老人每天站在阳台上朝下吐痰，直接把痰吐到雨搭上，有一次我在院子里晒被子，这老人一口老痰直接吐在我的被子上，我气得拿着被子上楼理论，这家人躲在家里就是不开门。

后来我跟物业反映了好多次高空抛物，物业也上楼跟邻居们反应过，但也不了了之，更有人直接在业主群里骂我活该买这种带院子的房子，既然买了就要做好被人高空丢垃圾的心理准备，听到邻居们的话，让我更加坚定了卖房的决心。

最大的缺点04：一楼带院的房子是滋生蚊虫和老鼠的“温床”。

如果大家想要买这种带院子的房子，建议大家后期装修时把所有窗户全包起来并安装好纱窗，最好在院子里种一点驱蚊花草，否则夏天的蚊虫多的真的让人难以忍受。

除了蚊虫多以外，一楼院子也特别容易滋生老鼠，如果阳台门窗没有紧闭，老鼠直接能窜进房子里。

而且一楼的房子本就容易受潮，再加上一个院子，在夏季多雨时，房子里很容易出现发霉的现象。所以建议大家在购买一楼房子前，最好看看一楼下面是否有停车场或者地下室，如果院子地基打得比较高，也能缓解一下潮湿的情况，要是什么都没有且地基比较矮，那么真不建议买。

最大的缺点05：买的时候有多痛快，卖的时候就有多困难，一楼带院子的房子早已不吃香。

最后这个一楼房子我们住了4年，可以说非常煎熬和崩溃，冬天天气寒冷，院子能保持干燥，夏天只要院子里一有垃圾，就会传来阵阵恶臭。

很多人买房时候都幻想着日后卖房时能大赚一笔，可以很明确的告诉大家，这种想法真的不切实际，能保证房价稳定不动不掉价就不错了，而且像这种带院子的一楼后期二次出售时，没有能赚钱的，几乎都是赔钱亏本“甩卖”。

我这套房子最后亏了15万才把它处理掉，期间还跟人说了不少好话，甚至还送了对方半年的物业费！

所以，这种“伪”花园洋房住起来真的挺没意思的，花园自己辛辛苦苦改造后，遇上素质不高的邻居一投诉举报你乱搭乱盖，物业二话不说直接全给你拆掉，一点情面都不留。与其花高出20%的冤枉钱去买一个这样的房子，还不如再补点钱买个平房大院。

结语。

以前也跟大家介绍过，一楼和顶楼的房子不要买，便宜没好货这句话真的不假。如果是想要出行方便，2-5楼之间的房子可以考虑考虑，要是想要住高层楼房，15-20楼之间的房子也是不错的。

特别是涉及到院子产权问题，真的是无处说理去，就算你房产证上写了这个院子属于个人的，但楼上邻居就是看你院子不顺眼，三天两头往你院子里丢垃圾，能防住吗？

或许很多人说直接在院子上面建一个棚子，挡住所有的垃圾。建议大家千万别这样，建了这种棚子，非但挡不了垃圾，还会滋生更多的细菌，到时候清理棚子时会让你更加崩溃。

所以还是建议大家，买房前最好多做了解，“货比三家”，千万不要相信所谓的熟人、朋友的一些“鬼话”，试想一下，如果房子真的像对方说的这么完美，还会便宜我们吗？