精装房契税是按毛坯算吗

不是。精装房契税按照房屋实际交易价格计算，而不是按照房屋的毛坯价格计算，房产契税是根据买卖双方达成的房屋交易总价）来计算的，不考虑房屋的装修情况，购买精装房时，契税会按照实际交易价格计算。

契税按照毛坯还是房屋总价

法律分析：购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

同样大的精装房和毛坯房交的契税一样多吗

同样大的精装房和毛坯房交的契税，不一样。

首套房未超过90平方，减按1%的税率交纳契税。

精装房与毛坯房价格不一样，问题中给出了78平方，但价格不清楚，精装房价格肯定比毛坯房价格要高。比如说你现在购买的78平方的精装房的价格是8000元/平方，那么毛坯房很有可能是6400员/平方，两种不同价格，交纳契税当然不同。

假设你现在购买的精装房所对应的《建筑安装许可证》规定的开工时间是2016年5月1日及以后，两种不同价格，交纳契税：

1、精装房应交纳契税：

78×8000÷（1+10%）×1%=5672.73元

2、毛坯房应交纳契税：

78×6400÷（1+10%）×1%=4538.18元

两种不同情况相差：1134.55元

说明：

1、根据上述计算，北上广深等地，在时间、人力许可的情况下，尽可能购买毛坯房，这样能节省大量的契税；

2、计算过程中的÷（1+10%），税法规定购买房屋中所包含的增值税，不能重复计算交纳契税。

契税发票能决定是毛坯或是精装吗

契税发票不能决定是毛坯或是精装，契税跟装修没有关系，只跟房子的面积及评估价格有关。

关于契税计算：

1、契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

3、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

4、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。