大家好，今天小编来为大家解答400万日本老房改造这个问题，在日本买房要花多少钱很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

日本千万人噩梦:有房有子女有存款,老后却被逼破产

前不久，日本NKH电视台播出了一档让人震惊的纪录片——《老后破产》。纪录片记录了十几名日本老年人的生活，他们面临着种种的困境。他们并不是一开始以为的那种好吃懒做的人，而是在年轻时勤勤恳恳工作，也有了家庭孩子，没想到的是，老了却落得一地鸡毛。

日本旅游咨询日本旅游咨询社和美国旅游协会

1.日本旅游咨询机构和美国旅游协会

国外的生态旅游发展较早，根据各国的不同国情，采取的发展模式和措施也有所不同。生态旅游在世界范围内普遍采用法制化管理。1916年，美国通过法案，决定成立国家公园管理局。此后，国家公园的管理有了法律规定。英国也在1993年通过了类似的法案。从其名称《国家公园保护法》可以看出，这是一部旨在加强自然景观和生态环境保护的法案。

而日本在1992年里约会议后正式颁布了这类法案，开始用法律来规范生态旅游的建设。另一方面，国际社会也更加重视制定生态旅游的发展规划和战略措施。像美国，早在1994年，它就已经制定了自己的生态旅游发展计划，只是为了能够应对越来越多的游客。

另一方面，澳大利亚已投入近1000万澳元来实现其国家生态发展战略。至于墨西哥美国指定的新世纪旅游计划，是以生态旅游为重点。此外，以生态旅游闻名的肯尼亚将生态旅游作为许多国家发展战略中的重要项目。

在发展过程中，这些国家也重视旅游业的环保宣传，使人们自觉关注生态环境。英国发起了绿色旅游运动，而日本则通过在旅游业内举办许多关于生态保护的研讨会来表明其态度。总而言之，这是一个目的，即让从开发商到游客的所有群体了解生态旅游的内涵和重要性。

生态旅游发展成熟的国家一般都非常重视当地人民的利益。例如，肯尼亚在这方面做得很好。他们提出了野生动物发展和利益分享计划在推广生态旅游时，既发展了旅游业，又保护了当地珍贵的特有动物，照顾了当地群众的利益，使他们积极支持生态旅游建设。

而在菲律宾，却改变了他们传统的捕鱼方式，一方面促进了旅游业的发展，另一方面也让当地人从另一个渠道获得了补偿收入。另外，国际上对生态旅游的管理还是很严格的，经常会通过各种手段进行管理。大多数发展生态旅游项目的国家重视并小心控制客流，并经常监测建立生态旅游区对当地生态环境的影响。

旅游区的垃圾经过专业处理，当地水资源得到节约利用等。都加强了管理手段。例如，在澳大利亚，旅行和旅游部和旅游协会发布了一系列指南，告诉人们如何根据规定正确旅行。这些都是国际社会为改善和推动生态旅游建设所做的努力，也取得了显著成效。

2.日本旅游协会近日表示

世界厕所组织(WTO)是一个关注厕所和公共卫生问题的国际非营利组织。世界厕所组织成立于2001年，总部设在新加坡，口号是涉及厕所和全球卫生。

世界厕所组织每年都会在不同地方举办世界厕所峰会，推动解决世界厕所卫生危机。目前，世界厕所组织拥有来自177个国家的477个国际成员。新加坡厕所协会、日本厕所协会、芬兰厕所协会、台湾地区厕所协会、美国厕所尿恐综合症协会、北京旅游局都是会员。

3.日本旅游咨询机构和美国旅游协会的关系

迄今为止，还没有一位日本科学家获得过图灵奖。

图灵奖由美国计算机协会于1966年设立，又称上午图灵奖其目的是奖励那些对计算机行业做出重要贡献的个人。一般每年只授予一位计算机科学家，几年后只有两位在同一方向做出贡献的合作者或科学家分享这一奖项。

从1966年至今，共有67位获奖者。按国籍分，美国学者最多，欧洲学者偶有见到。在亚洲，只有中国科学家姚期智获得了2000年的图灵奖。

4.日本旅游集团

2021年9月，一家人留在日本，永久居留，定居日本，但留学、工作、访问签证无法进入日本。

5.日本旅行株式会社

株式会社在日本常用，是日本企业的代名词，类似于中文的股份有限公司。日本企业被称为股份有限公司，意思是企业就像一个大家庭。为了避免家庭内部的对抗，每个人都有责任维护家庭内部的和谐与团结。有限公司是日语中的常用词。日语笔名写法：其实是两个分开的词：有限公司和有限公司，这种用法在韩语中也有使用：(有限公司)。

公司()指股份、股权和股票；俱乐部()指公司、有限公司和商行。有限公司是日本的股份公司，也就是我们常说的股份(有限)公司。

6.日本医疗旅游咨询服务中心

不是所有的日本医院都有资格收治外国人。

日本约有300家医院，被日本政府授予国际医疗资格。这些具有国际医疗资质的日本医院有外语服务、医疗翻译服务，熟悉外部医疗服务的流程。这也是日本政府为备战2020年东京奥运会而进行的社会福利改革。内容很多，而且都是日文的。如果你想去一个特定的城市，看看有什么疾病，你可以告诉我和我我会帮你检查的。但赴日医疗签证需要国内的医疗诊断和治疗作为参考。所有这些治疗方法都应该翻译成日语。还需要加入海外医疗保险。因为中日之间没有全民医保。

7.日本国际旅游业

，具有空间分布集中、服务水平优质独特、显著涟漪效应。

通过有关日本发展的法律法规美国的旅游业。

8.日本旅行公司

首先你要说你是想申请留学还是工作签证。

目前想出国留学，需要学习一定时间的日语基础课程，需要就读学校学习证明。另外，你需要向你的日本学校提交你的最高学历证书和其他基本的家庭信息。一般留学可以分为两种情况。一种是日本会有人帮你办理倒签，让你省去在日本大使馆面试的麻烦。另一个是在国内自己办理的话需要去面试。到时候面试官会看你的个人基本信息，问你去日本的意向。你需要认真回答。

最重要的是银行存款证明，判断你是去日本工作还是留学。

如果它这是工作签证。这就方便多了。公司只需要出示一些相关证明，它任命你去日本工作是可以的。你可以自己办理护照和其他相关费用。(我不其余的我就不知道了。希望知道的其他人可以补充一下。)

2010年至2010年，国家旅游局下设7个司，分别是：办公室(综合协调司)、政策法规司、旅游促进与国际联络部、规划发展与财务司、质量法规与管理司、人事劳动教育司、老干部办公室。国家旅游局有6个直属单位，分别是：国家旅游局服务中心、国家旅游局信息中心、中国旅游协会、中国旅游报社、中国旅游出版社、中国旅游管理干部学院。国家旅游局在13个国家和地区设立了16个驻外办事处，分别是：东京观光厅、大阪观光厅、新加坡观光厅、加德满都观光厅、首尔观光厅、亚洲旅游交流中心(香港)、纽约观光厅、洛杉矶观光厅、多伦多观光厅、伦敦观光厅、巴黎观光厅、法兰克福观光厅、马德里观光厅、苏黎世观光厅。

9.日本旅游咨询机构和美国旅游协会的区别

一、日本老年产业现状。老年产业是一个笼统的概念，泛指为老年人口提供产品和服务的企业和部门。涵盖了满足老年人口衣、食、住、行、娱、医等需求的多种行业。大致可分为以下五类：(1)老年人用品制造领域指各种机械、机械等。主要消费老年人。(2)老年生活和护理服务领域一般可以分为老年服务业和机构养老业两大市场。(3)老年房地产，包括养老社区、老年公寓、社会福利院、养老院、护理院、疗养院、老年护理院、老年服务中心的建设[]，以及现有老年之家的改造等。(4)老年人金融保险领域，包括老年人金融资产投资管理和老年人各类保险。(5)老年人休闲服务等领域，如旅游、文体、职业学习等。这五个领域不仅横跨第一、第二、第三产业，而且形成时期和发展过程也各不相同。市场是产业发展的基础，老年人的需求取决于老年人口的规模、收入水平和消费倾向。从老年人口规模来看，日本虽然不是老龄化最早的国家，但却是老龄化最快的国家。2000年总人口1.269亿，65岁以上人口比例高达17.4%。2006年将在全球率先突破20%大关，2015年达到25%。从收入水平来看，1999年老年家庭人均收入为218.7万日元，与普通家庭相差无几，平均资产额约为4250.6万日元，在发达国家中名列前茅。此外，由于老年家庭一般不会在孩子身上花费美国的教育和抵押贷款，他们实际上比人们想象的更富裕。据有关统计和预测，60岁以上人口的消费在1980年占消费市场的13%，1990年增长了18%，2000年约为24%，2010年将上升到36%。表1显示了老年人口及其消费比例的时间变化。这表明尽管老年生活在一些国家仍被视为贫困的代名词，日本老年人的消费水平并不逊于其他年龄段，甚至从90年代末开始超过后者。类似情况不仅限于日本。例如，在20世纪80年代末，英国卫生和社会保障部副部长断言，我们正处于“伍派时代”。表160岁以上人口比例及其消费变化(单位：%)19801990200201060岁人口在总人口中的比例；1313181823243036来源：1。国家社会保障人口问题研究所。人口问题统计数据收集[日](米)。年度版；2.朝日生活。21世纪的老龄化市场[J].《经济月报》第203期。从日本的发展过程看美国老龄产业，20世纪70年代是萌芽期，80年代和90年代是形成期。特别是在20世纪90年代后期，许多大型企业从多元化和市场细分战略出发，依靠其技术和资金优势，相继进入老龄市场的各个领域，极大地改善了其老龄产品和产品。目前，日本美国老龄产业在市场规模、社会功能、从业人员专业化和生产技术设备等方面具备产业构成要素。并已进入扩张期，产业规模约为39万亿日元。之后将以每年4-5%的速度稳步增长，到2025年成为112-155万亿日元(按目前汇率相当于1万亿美元左右)的庞大规模的支柱产业。表2对老龄产业与相关产业进行了比较，结果表明：(1)与环保产业相比，虽然两者都是21世纪的新兴产业，但白银工业将是绿色产业。(2)与民用建筑行业D相比，后者曾是

正因为如此，面对长期的经济低迷，日本政府对老龄化市场充满期待。日本经济产业省《21世纪经济产业政策的课题与展望》号报告强调，促进老龄化产业和IT产业的发展将带动日本经济走出低谷，在21世纪的前25年有可能实现年均2%的经济增长率。表2:老龄产业与相关产业发展趋势比较(单位：万亿日元*，%)1998年至2025年年均增长率(%)2025/1998年(%)老龄产业、环保产业、土建产业391553**112~15560654~5.25.30.7290~**1995年数据。资料来源：根据日本经济产业省参考资料《21世纪经济产业政策的课题与展望》计算。二。日本美国老年产业相关政策。日本虽然是市场经济国家，但中央政府对经济和企业管理的影响力远远强于其他发达国家。20世纪60年代和70年代的快速经济增长在很大程度上得益于其产业政策和行政指导[].同样，80、90根据老年人需求的成熟度和各领域老龄产业的发展特点，是日本的成功经验之一老龄产业政策分阶段出台相关政策措施。1.按照导入期和政策目标分析了90年代以前的主要政策措施。上世纪七八十年代出台的政策措施，大多源于主管社会福利等事务的厚生劳动省[]。此时，日本进入老年社会不久，政府部门长期承担的社会福利事业越来越不能满足老年人的需求。由于机构养老产业进入门槛低，一些急于进入老龄化市场的中小企业首先瞄准了机构养老产业。为此，日本政府经历了一个从许可，自由化gt；到支持，最终定位了政府老年人福利是以低收入阶层为主要对象，提供私营企业不愿涉足、市场机制可以t完全供应。老年人的大部分需求尽可能通过市场机制解决。因此，这一时期出台的政策措施的主要目的是建立市场规范和行业标准，保护老年人权益，促进老年人福利的社会化和产业化。(1)《养老机构管理条例》及配套措施出台。1974年，厚生省公布了《民营养老院设置运营指导方针》，此后这一政策多次修改。指导方针并且其相关政策规定了养老机构的属性、设施标准、人员配备、服务标准和优惠贷款制度，规定养老机构不同于一般企业。除了在成立时得到都道府县知事的批准外，还必须每年提交业务报告，接受政府的监督。目前日本的社会养老机构，无论是福利性的还是营利性的，只要入住人数达到一定规模(一般在50人以上)，满足指导方针。不同的是，营利性养老机构的贷款额度一般为最低注册资本的30~70%左右，年利率为2.25%，而福利性养老机构的贷款额度略高于前者(虽然这主要是因为营利性法人要纳税，所以在贷款利率方面享受更大的优惠。(2)80年代以后，老年人口规模和购买力不断上升，需求日益明确，相关商品和服务种类不断增加。卫生和福利部设立了老龄产业室，而老龄商品和服务的供应商已经建立了老龄事业发展协会在厚生省和通商产业省的指导下。作为g国的经济主管部门

老年事业发展协会成立不久，鉴于养老机构质量参差不齐，商品劣质，损害老人利益的事件频发(比如入住养老院的老人不仅突然失去家园，连高额预付款都无法追回；再比如有的老年人想投资增值，但是缺乏金融知识，所以被投资咨询公司骗了等等。)，设置《老龄商务伦理纲领》加强行业和企业的自律，然后设置银色标志系统，并设置一个银色标志认证委员会由消费者、制造商和学者等代表组成。开始对符合条件的社会养老机构、养老产品和服务及其生产企业进行认证和宣传。此外，民间养老院还协商成立了全国行会，在行会下成立基金会，在个别成员失业时对老人进行补偿和救济。(3)建立职业资格制度，提高从业人员的职业水平，既是老龄产业形成的重要标志之一，也是老龄化社会和老龄产业发展的需要。1987年日本国会通过了《社会福利师和护理福利士法》，1989年举行了这两个国家资格的第一次考试。社会福利教师主要为老年人的身心健康和日常生活提供咨询和指导。参加考试的人员必须具有大学专科以上学历，并上过相关专业课(未上过专业课的，需接受一年以上s培训中心培训)，或具有大专以上学历并有2~3年以上实践经验，并已获得6个月至1年在训练中心训练。护士主要为老人提供具体的护理和日常生活服务。他们只需要高中以上学历，并在培训中心接受过1-2年的培训，就可以获得这种国家资格。但如果没有高中学历，则需要3年以上的实践经验，并通过资格考试。到目前为止，分别有超过14万和37万人参加了这两项资格考试，通过率分别为28%和47%。近4万名社会福利教师和30万名护理福利工作者，以及一大批合格的家庭佣工，不仅为老年人提供了高质量的服务，而且在人力资源。此外，一些大学还开设了社会福利、福利工程甚至福利器具工程等专业，深受报考学生的欢迎。2.1990年代的主要政策和措施。上世纪90年代，日本美国经济低迷，需求不振，制造业首当其冲，产能严重过剩；另一方面，老年人口和他们的购买力在增加，但相关的商品和服务不足。如何开发适合老年人特点的商品和服务，满足他们的需求甚至开发他们的潜在需求，扩大市场规模，拉动经济增长，成为企业界乃至政府经济主管部门日益重视的问题。这期间陆续出台的政策措施主要有《促进福利用具研究、开发和普及的法律》、《长寿社会住宅设计的指针》、《护理保险法》。《促进福利用具研究、开发和普及的法律》本质上是以调整产品结构和培育新兴产业为目标的产业政策，属于中等水平。根据老龄化社会的需要和促进福利器具的研发和普及是国家的责任和义务，主要规定：(一)发挥产业技术优势，推进老年产品研发和使用，建立有效供给机制；(2)国际贸易和工业部为私营企业提供技术指导和资金支持；(3)地方政府必须为老年人和残疾人提供产品信息和咨询服务；(4)建立常年福利用具展厅在中心城市展示相关产品。为了实现政策目标，国际贸易和工业部专门设立了一个医疗福利设备I

这一制度被称为继全民养老金和万能保险20世纪60年代初。其社会背景如下：(1)随着老龄化和长寿化的发展，能不能自理或完全不能自理的人越来越多；(2)家庭结构的核心化和小型化，削弱了子女照顾老人的传统家庭功能。与此同时，由于护理人员的缺乏和高昂的人力成本，许多老年人可以得不到必要的护理和服务。(3)老年人的医疗费用日益膨胀，很大一部分用于护理而非医疗行为。理顺它们之间的关系，开辟新的资金来源越来越重要。根据护理保险制度，老年人只要经专门机构的体检认定为必要，就可以获得不同等级的居家护理和生活服务(共分为两类六个等级，每月金额从6.43万至37.95万日元不等)。他们也可以选择入住疗养院、托儿所、疗养院和疗养院等。甚至重建私人住宅、购买或租赁所需的机械、用具和用品的开支都可以通过这一系统解决。上述费用的90%由国家和地方政府通过保险制度支付，个人只需支付10%。另一方面，在这个制度下，每一个65岁以上的老人都是一个1级被保险人，而40~64岁的中年人是a第2类被保险人，每月从年金或工资等收入中按比例扣除保险费。三。日本的主要影响美国老年产业相关政策根据产业经济学理论，产业政策不一定以产业为直接对象，其政策目标不仅包括经济目标，还包括社会目标。上述政策和措施大多旨在改善社会福利和老年人的状况，但它们都直接或间接地影响着老龄市场和老龄产业。第一个作用是建立市场规范，保障老龄产业有序发展。二是培育壮大老龄市场，强化需求机制，促进老龄产业快速发展。其中职业资格制度，《促进福利用具研究、开发和普及的法律》和新颁布的《护理保险法》影响较大。本节篇幅有限，主要对后者进行简单分析。据《护理保险法》了解，护理和生活服务的提供者主要是企业，而不是政府。市场机制使消费者(老年人等)能够。)根据价格和质量选择供应商，供应商根据市场趋势开展经营活动，从而在很大程度上避免了政府福利事业普遍存在的效率低、服务差的弊端。到2000年10月，日本有64，605家中小型企业从事家庭老年人护理和生活服务以及老年人租赁产品，老年人设施超过11，000个。据老龄事业发展协会对4774家前企业的调查，护理保险制度生效后的6个月内(2000年4月至10月)，每个企业的平均顾客数从37人增加到63.8人，平均月营业额从250万日元增加到400万日元，增幅均超过60%。不断扩大的护理和生活服务需求也直接或间接地带动了老年用品、老年设施、老年住房、金融保险乃至知识产业等各种产业的需求。因此，护理保险制度促进了日本的全面发展老龄化产业。这部法律颁布后第二年的一项调查结果显示，33.5%的上市公司已经进入或准备进入老龄化市场，特别是在184家大型制造业和金融保险企业中，146家已经开始生产产品或提供老年人金融保险产品，其中118家表示将扩大规模。目前，有许多大型企业已经跨行业进入护理和生活服务市场。例如，日立集团、日本生命保险公司、日本电信电话公司等14家大型企业联合成立了名为职业伙伴，它提供信息

保险制度对工业和经济的影响还表现在其他几个方面。(1)扩大市场需求，刺激经济增长。自20世纪90年代初以来，日本美国经济长期处于低迷状态。主要原因是需求不足和需求失衡，企业设备投资的牵引力下降，这可以t直接影响最终消费，而由于缺乏新产品和新服务以及人们对未来缺乏信心，家庭消费疲软。另一方面，增加公共事业投资以刺激经济增长是日本政府的传统繁荣对策，但实施空间越来越小，效果也不如从前。包括护理费在内的社会福利支出与公共事业投资具有相同的乘数效应，前者为3.79[]，后者为3.8。据计算，如果护理保险制度在第一财年生效，将花费3.97万亿日元。那么Y=3.973.79=15.0463(万亿日元)。也就是说，在市场再次达到总供给等于总需求的均衡状态时，3.97万亿日元和持续驱动的需求、生产和收入的增加可以达到15.05万亿日元。然而，作为3.97万亿日元的一部分，本应计入政府美国老年人的医疗费用，2000财政年度护理费用的实际增长小于上述数字。但在此之后，护理需求将以每年8-10%的速度快速增长，2005年将上升至6.4万亿日元，2010年将达到9.2万亿日元，其扩散效应可增加数十万亿日元的市场需求。(2)扩大就业机会，吸收传统行业剩余劳动力。生活服务业和机构养老业是劳动密集型行业。根据测算，每100亿日元的老年人护理需求可以创造1785个就业机会，而100亿日元的基础设施建设等公共事业需求只能创造994个就业机会。由于人口减少和经济结构的变化，到20250年，日本的从业人数将比现在减少5%左右，行业分布也将发生显著变化。其中，以建筑业和制造业(医疗福利用具制造业除外)为主的第二产业从业人数将减少20%左右，第一产业和第三产业(以老年人为主的服务业除外)从业人数各减少10%左右。只有与老龄化社会相关的产业已经大大增加，以老年人为主要对象的服务业将增加200%以上，从而大大降低传统行业裁员对社会经济的影响。(3)促进当地经济和社区的发展。老年服务业、机构养老业、老年住宅业大多立足于当地社会，对当地经济和社区发展具有持久影响。从人口老龄化程度的区域差异来看，日本等发达国家人口老龄化农村高于城市，中小城市高于大城市，经济落后地区高于发达地区。比如日本很多乡镇，老年人口比例超过50%，护理服务、机构养老、老年住宅等产业发展空间很大。此外，人口过稀在这些地区已经严重影响了当地的财政收入和社会经济发展，所以在这些地区发展产业具有较大的社会效益和经济效益。目前，许多乡镇对在当地建设退休社区和老年公寓的投资者实行优惠政策，甚至给予财政补贴，也正是因为如此。4.启示老龄产业在中国也有广阔的前景。2010年，中国60岁以上老年人占总人口的比例上升至12.1%，接近日本1980年的水平，老年人消费需求总额超过1万亿元人民币，形成了庞大的老年人市场。由于人口老龄化的趋势至少在21世纪不会逆转。白银工业，喜欢绿色产业，是阿q

因此，国家作为政策主体，应对老龄产业的发展有一个全面的构想和长远的布局，并根据老龄产业的特点和国情，分阶段出台相应的政策措施，促进老龄市场的发展，引导和支持老龄产业在各个领域的发展。

日本城市里的老房子 最后是怎么处理的

因为大多数老房子是永久性的私人财产，只要所有者不同意，谁也无法处理。看到2011年日本大地震，房子的主人死了，房子是一片废墟，至今无法清理就是这个原因。

在日本买房要花多少钱

日本房价多少是要看房子的位置环境、房子大小等因素决定的，对于日本东京来说，其房价均价在3.5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。

买房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，这个李嘉诚也说过了。跟郊区哪个好？自住的话肯定是好啦，配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。

2、跟着规划走

为什么同样在近郊买房，有的人房子了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有空间，对的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨的楼盘。

3、普通住宅还是

普通产权有70年，一般只有40年，但不限够却是优点，这个看个人需求。

4、交通配套

具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个去上班，买个菜走个半，那你买来干嘛？交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还要注意小区环境怎样，有没污染源等。

5、朝向

房子上，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。

扩展资料：

到日本买房，当心被套牢：

1、税费伴“终身”

相对中国一线城市，日本房价有一定竞争力。东京惠比寿地区属于一等地段，一座3层小楼带地皮只要7680万日元（约合400万元人民币）。

而东京市中心的二手房和小户型则只需2000万日元（约合104万元人民币）。北海道千岁市甚至开发了面向中国人、2000万日元/套的独栋别墅，未完工就销售一空。

但与买完就一劳永逸的中国房产不同，在日本除出售转让土地、房屋等固定资产需一次性缴纳4%的交易税（自用住房为3％）、印花税、所得税、居民税，到政府部门登记备案时缴纳登记税外，占有使用土地、房产还需每年按市值的1.4%缴纳“固定资产税”。

此外，外国人也难以享受到日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策。

对想要将日本房产留给子孙的人而言，一次性缴纳的房产继承税也是大头：1000万日元以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元为40%，2亿至3亿日元为45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。

2、保值升值难

在日本买房也很难保值升值。日本房屋折旧率高，尤其是木质结构的独门独院小楼。而由于各种税费的存在，加上客观的维修费、管理费，买房出租利润也不乐观。曾有华人在日本花4500万日元购得房产，最终却赔掉400多万日元。

此外，购买日本房产必须实地调查，否则往往吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也可能完全不一样。在一些情况极端的地方，土地差价甚至超过2倍。

3、附加风险多

日本地震高发，不动产面临地震、海啸、火山等风险。因此，在日本购房时要购买地震保险，并仔细考虑赔偿上限等问题。

建筑物是否合法等附带风险也需要考虑。2005年11月17日，日本国土交通省宣布千叶县一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据，导致他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。

近年来，中国人在日本买房置地也引起了当地居民的反对，甚至有极端人士认为这是对日本的入侵。因此中国人购买的大型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。

参考资料来源：人民网-到日本买房，当心被套牢

好了，关于400万日本老房改造和在日本买房要花多少钱的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！