什么叫旧房改造

旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。

对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。

旧房改造改造的部份一般为以下几种：

1、房屋因居住太久，感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。

2、不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修风格的改造装修。

3、房屋功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造，这种是真正意义上的改造。

旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的，那么旧房改造需那些手续呢

三种情况

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

两种结果

1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建

注意事项

结构

在进行墙体改造的时候，需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生安全问题。

墙体

承重墙是不能乱拆的，非承重墙是次要的承重构件，但是也是承重墙及其重要的支撑。

水电

水电是关乎整个家居的安全，在水电方面一定要非常谨慎，在改造过程中，还要注意避免破坏建筑物原来的防水设计，否则就要重新做防水。

门窗

长时间的使用造成门窗老化，若是木门窗起皮或变形，业主需要进行改造重做。

家具

旧房改造并不代表屋内的所有家具都要换新，对于一些稍微陈旧，外观质量还是完好的家具，可以进行油漆翻新（不建议使用油漆进行翻新，旧房对于业主入住的时间要求级短，不建议使用对室内环境污染过大的材料），在吊顶方面，可以选择小型吊顶相对合适。

西安业主170万买的精装房,撬开地砖竟全是土,这问题出在哪

一男子在陕西西安花费一百七十万购买了一套精装洋房，在进行二次装修时，工人撬开地砖，业主发现地砖下的不是水泥，而是沙土，甚至连垫层都是沙土。这属于开发商的责任，不管是偷工减料还是没有起到督促作用，都是侵害到了业主的利益。

一：撬开地砖竟全是土

于2020年11月8日，在网上流出一段视频，位于陕西西安的某高端小区刚刚交付了新房，而有一名业主在请工人维修家中时，发现家里瓷砖瓷砖下面全都是沙土。视频中可以看到，地上的瓷砖被撬开，垫层等全部都是由沙土而构成。

二：开发商将起诉视频发布者

业主在视频中称自己一共是花了一百七十多万买下了这间洋房，开发商是以洋房作为卖点进行宣传，高档小区、高品质、指纹锁交付等等，这些都是让业主选择购买的理由;后来，业主在请人维修家中时，工人将地板拆开了，发现地砖地下全都是沙土，这令业主感到了深深的欺骗。视频流传出来后，该小区的物业人员第一时间不是对业主进行安抚工作并积极联系开发商等协商、解决问题，而是称开发商这边将要起诉视频发布者，并且表示已经跟业主进行联系确认了，业主表示视频不是他们发布的。随后业主称，有工作人员称是跟他沟通了这件事情，但业主表示自己完全不知情，是谁与他进行沟通了，沟通的内容是什么，时间地点等一概不知情。

三：问题出在哪

其实在地砖里的材料本应该是水泥，现变成了沙子，这就是有“豆腐工程”的嫌疑，通过偷工减料来减少开支、获取利益，是很多人在装修时都会遇到的问题，所以一般在装修时，大家都会亲自去现场盯着工人用料;但因为这是精装房，从盖楼到装修，开发商一手包办，以高端洋房、可随时拎包入住作为卖点去售卖，中间的用料、装修情况，业主们不得而知，这也是精装房大家会担心的一个点。

西安一渣土车为什么深夜冲入民房

2017年8月7日，西安，肇事渣土车至今仍在现场。7月23日晚，210国道临潼区椿树村村口，一辆渣土车冲进路边民房。

刘建武的房子就在村口的210国道边上，靠路边的门面房出租了，一家人住在里边的房子。7月23日晚11时40分许，刘建武被巨大的撞击声惊醒。当他赶到外边时，看到一辆渣土车撞上了他家的门面房。刘建武的邻居于学茂也听到声响出门查看，他发现原本停在自家门口的轿车被渣土车撞到了屋里，损坏严重。这时，刘建武和于学茂注意到渣土车司机试图逃跑，两人立即将司机拦住。渣土车司机称自己受了伤，并拨打了120，很快渣土车司机就被120急救车拉走了。

刘建武说，渣土车在撞上他们的房子前，曾与一辆黑色轿车发生碰撞，渣土车司机和轿车司机都受了伤。事发后，交警赶到现场处理事故，将黑色轿车拖走了，但他和于学茂没让交警拖肇事的渣土车，因为渣土车车主一直没露面，他们担心车被拖走就找不到人索赔了。另外，渣土车车头撞入他家房子，一旦车被拖出来房子会倒塌。因此，事故已发生了半个月，渣土车依然留在现场。

从渣土车停放的方向看，事发时渣土车是从南向北行驶的，渣土车的头部撞进刘建武家的门面房里，导致两间门面房之间的部分承重墙被撞毁，门面房的卷帘门被撞毁，两间门面房都不同程度地出现裂缝。由于门面房门口的墙体倒塌，还砸中刘建武家车库里的一辆轿车。隔壁于学茂家的房子也出现了裂缝，为防止房子倒塌，于学茂在房内用铁架子支撑着房顶。于学茂家的本田轿车受损严重，原本停在门口的车被渣土车直接撞进屋里，几乎已报废。另外，于学茂家门面房的卷帘门被撞坏无法打开，一家人只能从后门借道邻居家进出房子。除了刘建武、于学茂两家的损失外，记者在事发现场还发现一根被撞断的电线杆，其中一截被渣土车带着撞进刘建武的房子里，另一截就放在路边。

西安业主买精装房,撬开瓷砖竟全是土,在此事中业主该如何维权

这起事件发生在西安，金地常宁府面临交房，该小区的业主们在收房时却遇到了各种各样的质量问题。其中有一名业主发起投诉，业主在维修房屋时撬开房间装修自带的瓷砖，却发现地板下全部都由砂土支撑，这完全不符合自己花了170万元购买的精装修。业主花钱购买精装修的房子就是为了省事，可是这质量却让人不满。当业主提起投诉时，该房地产开发商却表示要起诉视频发布者，这实在让人很难接受。

开发精装房的房地产商经常钻房租合同的空子。这些合同上面只会标明该房屋在装修时使用了什么材料，却不会明确的标注出装修的具体用料和过程，这就导致收房时确实看到了合同上的东西，却会出现各种各样的质量问题。

提供这段视频的人是该精装房的一名业主，然而房地产开发商却提出要起诉视频发布者，这实在让人气愤。如果这段视频是完全真实的，那么业主完全有权利维护自己的正当权益，那么开发商的这种行为就是对业主的恐吓。

我认为这个精装小区的业主应该对自己的房子进行验收，并且集合所有检测出房屋有问题的业主统一上报投诉。业主对自己花钱购买的精装房的质量表示质疑，完全有正当理由要求房地产开发商进行整改或者予以处理。

如果房地产开发商拒绝给予解决方案或者赔偿，那么业主应该联合起来上报有关部门，在得到专业的验收后确认房屋哪里存在质量问题，要求房地产开发商予以处理。另外，现在国家推行精装房，相关部门也应该快速出台装修标准和验收合格机制，更好的维护业主权益，也更好的约束房地产精装房品质。