农村老旧房屋拆除政策

农村拆房建房政策法规

1、如果审查时发现以下五类房屋需要按照相关规定进行拆除，具体如下：

（1）无人继承的房屋；

（2）因为搬迁空出来的房屋；

（3）违规建房的，比如说在耕地上建房等；

（4）无人管理的房屋；

（5）有偿退出宅基地或者纳入征地拆迁，在拿到合理补偿后的房屋。

2、如果有以下现象，不给予修建住房：

（1）随便占用耕地乱盖乱建的；

（2）建房不经过审批的；

（3）建房不符合房地规划要求的；

（4）不具备宅基地使用权的。

所以如果想要拆房建房需要提出申请，然后经过相关部门审核、审批，通过之后并且取得相关的建房证件以及手续才可以建房。如果是不按规定流程申请直接盖房的都是可以按照违章建筑进行强制拆除的。

农村老房子拆了重建需要什么手续？

1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；

2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；

3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；

4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；

5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条_对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

户口在城市能翻新农村老家旧房吗怎么翻新有补贴吗一文解读

2021年已悄悄接近尾声，为迎接新的一年到来，不少人都想着将农村老家的旧房重新翻新一下，改善一下自己的居住环境，以图个新年新气象。

而在当前乡村振兴战略以及乡村建设行动的推动之下，不少农村地区的老旧房屋已经开始翻新动工了，但要清楚的是，随着土地确权工作的基本结束，农村的建设规划要求也越来越严格，并不是说想翻新就翻新的。

那么到底要怎么翻新？翻新有补贴吗？户口在城市能不能翻新？针对这些疑问，下面让我们一起来具体了解下。

农村老家旧房要怎么翻新？

1、翻新条件

根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》等政策规定，农村老家旧房想要翻新，必须满足乡村建设的整体规划需求才行，比如必须是本村户口、必须经过相关部门翻新审批、必须持有房屋和宅基地的相关证书、必须符合当地建房条件（面积、房高）等等。

另外，还得遵循“一户一宅”原则才行。

2、翻新流程

目前，翻新流程也是越来越简化、便民了，依据《村庄和集镇规划建设管理条例》规定，申请人只需携带自己的身份证明和其他规定材料，到当地土地管理部门办理审批手续即可。

而翻新完成之后，会由相关部门进行实地检查，符合翻新要求的还可以申请办理房屋的所有权证。

户口在城市能翻新农村老家旧房吗？

1、户口在城市且农村老家没人居住

如果自己户口已经迁到城市了，且农村老家也没人居住的话。

这种情况属于基本脱离农村，是不可以进行翻新的。

而且若闲置两年以上的话，宅基地还可能会被村集体收回。

2、户口在城市且父母还在老家居住

如果自己户口已经迁到城市了，但父母还在老家居住，且宅基地也归属于他们名下。

这种情况可以以父母的名义来进行翻新，而未来自己也可以继承。

3、所有人是自己且户口已在城市

老家房屋的所有人是自己，而且户口也迁到城市了。

这种情况下，想要对房子进行翻新是不允许的，即便是继承来的父母房屋，同样也不能翻新，只能进行居住。

旧房翻新国家给补贴吗？

实际上，旧房翻新一直以来都是政府的惠民工程，补贴是早就有的。

而2020年《关于决战决胜脱贫攻坚进一步做好农村危房改造工作的通知》出台后，补贴指示可以说更加明确了。

而且“十四五”时期，乡村建设改革发展还将继续，后续的补贴工作也会越来越完善。

只要符合条件的朋友，都能够享受到这些补贴。

而对于补贴金额来说，各地由于经济水平的差异会有一定的不同，但一般都是贫困户的补贴要多一些。

比如《江西省2021年农村危房改造实施方案》就明确危房改造新建房屋的低收入群体将会给予户均不低于2万元的补助；再比如《安徽省2021年农村危房改造实施方案》也明确对建档立卡贫困户、低保户、特困人员、残疾人员的补贴标准为：重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元。

因此，具体的补贴金额建议大家以当地公式的补贴方案为准，若是不知道怎么申请补贴的，也可以咨询当地村委或有关土地管理部门。

至于补贴是一次性发放到位还是分批拨付，得根据当地实际情况来看，因为翻新农村旧房本身就要经过多种手续，但目前主要还是以改造验收合格后一次性发放为主。

而且旧房翻新、危房改造等国家都有专门的管理办法，政策性很强，补助对象与标准都是公开透明的，所以即便是分批拨付，也不会存在久拖不拨的问题。

农村旧房翻新和修缮的区别在哪？

很多人都很好奇，为什么明明房子是自己的，在翻新时却有这么多条条框框的限制。

实际上这是混淆了翻新和修缮的概念。

翻新通常是指房屋已经满足不了居住要求，或已达到危房标准，是需要重新拆除原建筑，再重新翻建、改造；而修缮则不同，它不需要重新拆房，也无需改变房屋结构，只是对房屋进行装饰、加固、修复等。

因此，从两者的概念上来看，就很好区分彼此了。

另外还有一点区别就是，翻新是需要经过事先审批后方可动工，而修缮则不需要。

所以说，新年到来之际，如果只是想简单做做修缮事宜，放心大胆去做便是，但翻新则必须合规合法，否则将会被视为违建。

综上所述，新年想要翻新房屋的农民朋友们，一定要弄清楚以上政策规定才行。

因为现在国家对于农村翻新建房的管控越来越严格了，一定要避免违建行为，免得被清理整治，甚至被罚款处罚等等。

另外，户口的问题也是要着重考虑的，户口迁到城市之前一定要权衡好利弊，同时做好对农房、宅基地的处理才行。

最后，不知道大家新的一年有没有计划要翻新旧房呢？而翻新过程中，也千万别忘了去申请补贴。

农村的老旧房子拆除有补偿吗

有补助，但农村集体土地上的房屋国家没有统一的补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。

以下几类农村自建房拆除没有补偿

1、根据规定，临时占用土地修建房屋且超过两年的临时建筑，在拆迁时不予补偿。

2、同时如果房屋在拆迁时已经丧失了经济价值，比如说房屋长期无人居住导致房屋倒塌。

3、目前农村还存在着许多由于家庭人员全部去世导致房屋无主等情况，也不会予以补偿。

除了满足身份的条件外，还需要对危房进行评定，分级别进行补贴，最高是可以达到两万块钱的，最低也可以拿到2000块钱。

如果不属于上述范畴，拆除旧房子是没有补贴的。

四类旧房将无偿拆除：

1、无主房屋

目前许多农村房屋由于家庭成员去世以及户口迁出等等问题，导致房屋找不到主人，或者房屋主人以及继承人因为去世已经销户，而这一类房屋将会归为农村集体组织所有，在农村旧房整治过程中将会被无偿拆除。

2、即将倒塌的危房

对于农村危房的整治主要分为两类：

（1）由于农民朋友家庭贫困，无力修建房屋、打理房屋导致家中的老房成为了危房，对于此类情况国家会给予危房改造补贴，让农民对危房加固或者重新修建新房;

（2）对于因为一户多宅或者房屋长期闲置荒芜出现的危房，将会予以拆除处理。

3、建新后的旧房

目前国家正在对农村建房问题进行整治，并且严格遵循《土地管理法》中“一户一宅”的规定，所以农民朋友在修建新房时，必须要满足“拆旧建新”的原则，其旧房需要被拆除。

4、异地搬迁后的旧房

异地扶贫搬迁是国家一项重要工程，在农村的扶贫工作中也起到了非常重要的作用，尤其是对于边远山区的农民朋友来说，是脱贫致富的最好方法，不过在异地扶贫搬迁之后原有的旧房将会被拆除。

农村为什么要求拆旧建新

农村宅基地的分配都是实行一户一宅的原则，主要是为了让农村居民都得到居者有其屋的目的。

所以在建设新房时，只能在拆掉旧房的基础上建设新房，这样才能确保是一户一宅。可是在现实生活中，很多地方农村都并非这样做，一些人往往是在新的土地上建房，而出现多间旧房的情况。

不过要求建房必须拆旧，在原有宅基地上建设新房，也有一定的难度。如果拆了旧房，这边新房还没建好，让建房者去哪里居住呢?所以在执行过程中，往往也会出现很多问题，所以很多地方是默认这种做法。但要求旧房坍塌后，原来宅基地必须交回村集体。

建房时要求拆旧建新，也是为了防止农民占用农田，特别是占用基本农田建设房子。我国划定基本农田，主要是为了保障粮食生产安全，让饭碗牢牢的端在咱们中国人手里，所以基本农田也称为保命田，是不能用作发展非粮食生产的。

所以，在农村建房时，必须是拆掉旧房，然后在此宅基地上建房，这样才合法。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用

《中华人民共和国土地管理法》

第五十七条临时占用土地修建房屋且超过两年的临时建筑，在拆迁时不予补偿。