鹤岗房子为什么那么便宜

作为同样在黑龙江四线小城市出生的人，对于鹤岗这座城市真的再熟悉不过了。所以我来说说我对鹤岗的观察和理解。

鹤岗早在上个世纪八十年代和九十年代初时还是非常不错的小城，是在东北三省乃至全国都是比较有名的煤城。靠着当地的煤炭资源，小城市里人的过的虽然比不上当时的黑龙江最富有的城市大庆，但是偏安一隅，当地人过的也算富足了。这里的产业也只要以煤炭采掘和加工相关业务为主。居民也主要集中在几个大的国有煤炭企业当中。上个世纪90年代的时候那里的一套七八十平方米的房子大概五六万元左右。当然这个房价也算是当地的中心地段了。

但是随着鹤岗当地煤炭资源的逐渐枯竭，加之90年代未国家推行的国企改革。很多原来国企的职工或主动或被动地离开了原来的工作单位，开始自主择业之路。但是这条路并不好走，出来的人很快发现，原来城市发展了几十年的经济模式现在已经无以为继，大量的人已经不能再依靠煤炭相关行业的实行再就业。但是城市又无其它产业可以让自由职业者维持自身生计。没有办法大量本地中轻年人口从2000年开始选择离开鹤岗到其它更大点的城市寻求发展，一开始多半是黑龙江的省会哈市滨，后来大部分人选择了奔赴南方沿海开发城市。

时隔二十年之后，2000年初离开鹤岗的人已经在其它城市安家落户，他们的生活较鹤岗现在的城市无疑会更好，离开的人都已经不愿意再回去。当然不仅仅是他们本人，包括他们的子女，有能力的把老人也从鹤岗接来到了自己现在生活的城市，就这样人口逐渐流失的鹤岗，城来越变成了一个不为人关注的“死城”。

现在留在鹤岗本地的人大多是在小部分国企和机关事业单位工作人员，还是一些于之配套的服务行业从事人员。但是总体的趋势是呈老龄化和低学历者为主。整个城市没有什么创新能力，这几十年过去了当地也没有引入什么新的产业落户。当地人的普遍工资偏低，月平均工资在1500元左右。于低的工资相配套的也没有什么购买能力和购买需求了。好在当地的商品物价便宜。如食品价格比较下来大概较南方同等城市要差四分之一左右。

房子就更便宜了，最只要是没有什么购买需求，这里住本地人或常住人口都有房了，而且很多都是二套或三套。并且北方的房子比不了南方的房子，本身是有是持有成本的，主要就是除了小区物业费以外，还是每年冬天的取暖费。就拿一个80平方米的房子来说，一年的取暖费大概就要2000多元。即使你不住也是要交费的。想想谁愿意买这么一套不挣钱，放到手里还赔钱的房子进行投资呢。

如果说鹤岗的房子便宜的原因可能有很多，但是根本原因还是当地的经济太差。缺乏一个城市应有的生产和消费活力。同时问题又长时间不能解决，从而情况变得越来越坏。当然新闻报道中的女子所购买的房子的1.5万的房子也是一个特例。具我了解主要原因是房子位置在鹤岗当地也是比较差的，而且还是一个公寓房。在鹤岗市的中心区域，现在的平均房价大概在3000-4000之间，一套下来二三十万也是很正常的。不过存在比较严重的有价无市的现象。但这房价相比其它的南方城市鹤还是很有竞争力的。

现在鹤岗的房子这么受大众观注原因用网友的话说：“现在的生活太难了，在社会上拼搏了几年，自己真的被打击了，也更认清了自己。既然卷不动别人，就想看看有没有什么好的地方可以躺的，安度自己的余生。无疑这一二万的房价的小城的确很吸引人，但是我这里还是要奉劝大家一句，这样的小城刚来时是可以比较轻松的躺下，但是时间一长你就会发现，这里躺着并不舒服，因为这里根本没有适合年青人有发展的工作岗位，你的生活将无以为继。而且整个城市颓废的氛围很容易让你呆时间长了再也站不起来了。

随着中国经经济正在迎来新的变革，已经有越来越来的经济发展不好的四五线小城会加入的鹤岗这个行列。如离鹤岗很近的城市双鸭山和鸡西等，我们已经看来，将来人口会越来越向经济发展好的大城市的中心地带集中。虽然鹤岗今天看起来是有一些落寞，但是它只有一个国家城市发展的一个缩影和标志。谁都不希望自己所居住的城市慢慢的被鹤岗化。

阜新为何出现了“白菜价”房子

阜新人口流失严重，房产供大于求，楼市本就低迷，再加上一些房子地理比较偏远，而且是老旧小区或者回迁房，房子自身的条件不是太好，所以房主愿意以白菜价出售。

阜新和鹤岗一样，都是曾经以煤炭行业为支柱产业，现在面临资源枯竭。

阜新和鹤岗非常相似，曾经都是以煤炭行业为城市的支柱产业，但因为不断的开采，现在面临着煤炭资源枯竭，原本的支柱产业也撑不下去了，很多人被迫转行，但城市又没有无法提供那么多的工作岗位，所以人才外流非常严重，尤其是年轻人，在外面上完学很少会选择回到家乡。留在家乡的中老年人普遍有房子，购房需求量小，年轻人都去了外地，大多也不会在家乡购买房子，所以导致了阜新的房产市场供大于求。

“白菜价”房子大多是回迁房，房主手里大多拥有多套房产。

虽然阜新市的楼市低迷，但是也并不是所有的房子都是“白菜价”，这些售价非常便宜的房子大多是距离市中心比较远老旧小区或者回迁房。这些房子本身的条件比较差。其中很多是棚改的回迁房，一般都在市郊，动迁后很多人也选择了去市内买房生活，所以房子剩余量比较多，再加上很多房主当时动迁时都分到了几套房子，这些房子留在手上也并没有什么用，本身房产就是供大于求，这些房子自身条件又不够好，就很难卖的上好的价钱，所以很多房主低价也愿意出手。

现在东北很多城市都面临着与鹤岗和阜新一样的问题，出现这样“白菜价”的房子以后或会成为一种趋势，其实房价也并不是越低越好，这也代表了这个城市的经济水平，希望东北早日振兴，重见往日的辉煌吧。

为何我们东北人幸福指数爆棚

前几日看到一篇文章，说东北地区经济不发达，十几年的振兴也没有迎来大发展，但幸福指数却特别高。为何会产生这种现象呢？

作为一个东北人，我是深有感触。

东北地区，是指黑龙江，辽宁，吉林，以及内蒙古部分盟市，我的家乡就在内蒙的“部分盟市里。”

我们这里属于林区，靠近吉林，黑龙江，原先也划归吉林，后来又划回内蒙了。记得小时候上学的课本还是学的吉林的呢！

作为一个土生土长的东北人，虽然这里没有南方省份发达，这里的人感觉幸福，我认为，有以下几种原因的。

01

东北地区，环境优美，空气清新。

记得前几年，我就亲耳听到一位来自南方的一位游客向家里打电话汇报:“我已经到这里了，这里太好了，空气特别清新，天都是蓝的！简直就是仙境。”

听了这话我好一阵“小激动”，我居然身居仙境而浑然不知?真的应了那句诗句:“不识庐山真面目，只缘身在此山中！”

曾经也是见到一辆载满游客的大巴停在一片满是鲜花的绿草地前，人们纷纷跳下车子，拍照，一位大哥不顾周围那么多人，四仰八叉身体成大字躺在草地上，不断地说着:“太美了！简直太美了！”

对于这种司空见惯的美景，身处其境，加上南方游客的刺激，能不感到幸福吗！

02

便宜到家的房价，令人非常的满意。昨天看到一个视频，到我们这里一个林业局买房的南方人，一个小平房要价2万元。还有很大的一个院子。这点小钱对于南方人来讲只是小菜一碟。但这里却是实实在在的实惠价格。

那是兄弟林业局的情况，我们这里情况比他们更好，那样的平房已经很少了。绝大多数都拆迁了，拆迁的时候都给了供暖的楼房。如果你不要楼房，给拆迁款，可以给二三十万。

也是在视频里看到的一位北漂的人，在燕郊买的房子，贷款75万，每年还款5.4万，前年出租出去，每月有两千多的租金，自己再出两千多，就可以还上房贷。突然的疫情，将计划打乱了，房子租不出去了，他只好低价将房子兑给了中介公司。无形之中增加了负担。更是令他崩溃的是，他第一年还款5.4万，看了看银行还款的账单，只有6000元是还的本金，其他4万多居然还的是银行的利息。想想都令人崩溃。

我们这里贷款买房的人太少了，即使贷款每月还款一两千元也没有多大压力。这样的生活，比较于南方发达地区，哪个感觉幸福，就一目了然了。

03

工作压力相对南方小很多的。

拿我们这里的林业工人来说，自从禁止采伐以后，留在林业局的人，也就是管一管林子，没有累活了，国家拿钱开工资，这些人一年两个月防火期，其他日子过得悠闲自得，一个月三四千的工资，许多人还做着兼职，还有额外收入，没有房贷，没有欠款，好不惬意。哪有不幸福的道理?

04

比较过去，北方也是有了翻天覆地的变化。

北方虽然比不了南方发达省份，但比较于过去，也是发生了翻天覆地的变化，过去一些小市镇，土路矮房，晴天一路尘，雨天一道泥，现在到处也是街道整洁，柏油通畅。鳞次栉比的楼房，预示着经济正在朝着好的方向发展。人们都充满着期待，满怀着希望。

过去，很多不看好北方的人，都去了南方，致使北方人口大幅减少。这也是北方不会有南方的激烈的竞争。

互联网的普及，很多行业是全国一盘棋。北方的人们，紧跟着时代的步伐，并没有落后。

北方的生活，并没有因为地处极寒偏远之地，而有什么不方便，这里不缺吃少美味。便利的交通，没有什么可以买不到的。

不管是杨贵妃喜爱的岭南荔枝，还是泰国的榴莲，只要想吃，身边的超市里应有尽有。

“一骑红尘妃子笑，无人知是荔枝来。”古时只有贵妃才有的待遇，即使最北的漠河人，也能享受得到。

北方也幸福，而且这种幸福感是油然而生的。

黑龙江鹤岗的房子为什么那么便宜 什么原因

对于鹤岗房价低的主要原因就是供大于求，一是房子盖多了；二是人少了。

鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量远郊区房源。而价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，供应量大，又没有交易量，低价在所难免的。鹤岗是地级市，属于煤炭资源枯竭城市，年轻购房人群的减少，正在影响房价走势。

东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。

除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。2018年鹤岗经济涨幅放缓，也影响了购房者的购买决策。从目前东北区域来看，缺乏产业活力，房地产业很难有起色。

扩展资料：

单从总价来看，中小城市的房价差异并不合理，一线城市的总房价也存在单套住宅几十万到几千万的差异性。不但单看总价不适合，同一城市不同区域的房价差异也是客观存在的，东北鹤岗房价事件可以理解为通过抓眼球方式来吸引用户关注，而非房价本身出现大波动。

从长远来看，四五线城市既有利好又有利空，利好是国内城市落户政策层面的全面放宽；利空则是随着棚改接近尾声，以此带来的购房需求将出现快速回落。

参考资料来源：人民网-鹤岗房子为何卖出“白菜价”？供应大又无交易量