大家好，关于茂名市旧房子改造很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于2022年茂名市电白区农村房子不动产权证什么时候可以发下来的知识，希望对各位有所帮助！

广东茂名市城市户口可以回乡下盖房子吗

不可以，城市户口的人员，不能在农村受让宅基地，也不能在农村盖房。

相关规定：

1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》强调，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地；

2、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和非法建造的住宅发放土地使用证。”；

3、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》重申，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

2022年茂名市电白区农村房子不动产权证什么时候可以发下来

农村不动产证一般是在办理后的2-3个月就发放。

农村不动产证一般是在办理后的2-3个月就发放,若是超过这个时间就有可能是因为房子没有批示属于私建、房子超出批示设定建设房屋面积、农业用地上违法建房。

自2020年以来，全国各地随着农村土地确权工作的开始，也对农村宅基地进行了确权工作：办理农村版本的房产证，就是农村集体土地使用权证书或不动产权证书，在证书上权利类型标准宅基地使用权和房屋所有权，以此保障农村房屋权利。

农村有3类房屋是很难办到不动产权证书的。

1、占用自家耕地建造的房屋很多农户认为对自家的承包土地有使用权力，至于怎么使用其他人无权干涉。所以，部分农户在交通便利的承包土地上建起了房屋，而且这种情况的普遍存在的。这种房屋一是不符合修建房屋的土地使用流程，二是不允许在耕地上修建房屋，自然属于违规建房。如果在耕地上建房管理不严格，18亿亩耕地的红线怎么守得住？

2、不是本村户口的人在本村建造的房屋

农村人口也是有流动性的，有很多其他地方的人通过搬迁、结亲等形式到农村建造房屋，成家立业。按照农村房屋不动产权证办理的要求，必须是本村户口的农户才能办理，所以外来的人在本村建造的房屋也是不能办理不动产权证书的。

3、通过村干部购买的宅基地建房

在90年代末21世纪初，很多农户通过从村干部手里购买宅基地，而购买的钱仅仅是到了村干部手里，没有经过农村宅基地使用的审批流程，言外之意，这类宅基地的获取属于程序非法，村干部属于违规操作，办理不动产证自然是困难的，甚至是不可能的。这类农户不仅花钱买了宅基地，有些农户甚至只有一个村干部的收条，他们是最痛苦的。

茂名市新建房子需办证吗

是的，按照法律规定需要办证！

参看屋权属登记管理办法：

第十六条新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

茂名农村房子确权什么时候发证

茂名农村房子确权15个工作日后发证。确权登记颁证是土地确权的主要形式，土地确权包括家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。农村房屋确权流程，农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。

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