别墅上叠和下叠是什么意思

别墅上叠和下叠指的是叠拼别墅，上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），有些开发商也会为上叠住户销售一楼花园的使用面积，如此一来上叠用户也拥有了自己的私家花园。上叠干净，阳光好；而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。

在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素。

扩展资料

叠拼别墅在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，容积率大约为1，房型面积一般在200-300平米之间。

与联排别墅相比，叠拼别墅独立面造型更丰富一些，装修风格选择上更多样化。并且叠拼别墅布局更为合理，叠下可以成为半地下室，叠上就能有露台。

叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。上层叠拼一般情况下阳光比较充足，空气也比较舒适，不受下层用户的影响，比较安静舒适。

参考资料来源：百度百科-叠拼别墅

七成用户后悔买地下室 教您几招合理建设地下室

买110平方米的房子，得340平方米，送你两层地下室，你要不要?正在考虑买洋房或别墅的购房者注意了，如果开发商告诉您，买他们的房子还要送您地下室，一定要慎之又慎。随着高温季节的来临，重庆晨报热线电话接到多起反映地下室变“地下湿”的投诉也越来越多。

地下室演绎“地下湿”

虽然除湿机每天24运作，但家住南岸区大道某小区的陈女士还是没办法面对这样的场景：墙壁霉了，地板翘了，地板砖上常有一层水，一不小心就摔跤。潮气、霉气，这样的生活让陈女士一家简直有些愤怒了，在抗争了5年之后，现在，她不得不重新花3万块钱，把房子一楼四周的边沟和内外墙重新做一次防水处理。

陈女士住的是靠山的一套叠拼别墅，自从搬进去之后，一楼客厅的潮气就成为陈女士的一大心病，现在，一楼地屋的潮气已影响到了正常使用。

思来想去，陈女士最终还是决定重新装修一楼。重新花钱装修不说，一套好好的房子被重装翻整，总让陈女士感觉不舒服。买房时开发商承诺送你地下室，但真正到住进去的时候才发现，“地下湿”成为众多别墅或洋房用户最闹心的事。

据了解，像陈女士一样，一楼地屋、地下室变地下湿的现象在重庆非常普遍。不少获赠地下室的业主纷纷抱怨，地下室出现潮湿发霉现象，原以为物超所值，但现在觉得这样的附赠品真是“食之无味，弃之可惜”。

针对地下室受潮的问题，泽京地产营销总监赵楠认为，地下室受潮是个普遍理象。从技术层面上看，地下室受潮是可以解决的问题，施工、装修过程中按照相应的规范来做，受潮的概率会大幅降低。购房者在选择有地下室的房子时，首先要看地下室是否通风采光。另外，在装修时一定要注意使用防水防潮材料。

对于已购买了赠送地下室房子的业主，如何做好防潮防水处理?有过多年装修经验的重庆圣达装饰项目经理史玉进说，要想地下室真正不潮不容易，首先得保证地下室通风状况良好;其次，要把地下室地板和墙面的防水全部做到位，尤其是在一些低于水平面的地下室，更得考虑用一些特殊的防水材料。

此外，国外的一些防潮经验也值得借鉴，地下室基础采用DCS水基渗透结晶防水剂，一层采用防水涂料或卷材，底板架空，底板刷防水涂料或卷材一层作为保护层，就可以有效防潮。

买了地下室怎么防潮?

七成用户表示后悔买

截至8月1日21时33分，新浪乐居的调查显示，超4成用户表示地下室出现潮湿发霉，3成用户表示地下室通风不足。让人吃惊的是，有地下室的被调查业主已被地下室的潮湿发霉等问题折磨成了心病：使用过地下室的业主中，73.2%的人后悔买赠送了地下室的房子。

汽博中心附近某别墅小区的彭女士表示，她家的地下室改为了影音室，全采光，防潮也做得很到位，但仍就逃不脱潮湿的宿命。她手机里随手拍了地下室的光景：连柜子门都发霉坏掉了。她说现在最担心的是花了10多万元买的音响，哪天潮坏了，她就要崩溃了。

重庆晨报记者了解到，目前重庆楼市上，通过赠送地下室的方法吸引客户的楼盘不在少数。以某楼盘为例，如购买该盘二楼户型，还可以送你两层地下室的空间，看似真的很诱人;地处金渝大道的某别墅楼盘，套内产权面积仅250多平方米，但把地下室空间算上后，使用面积却达500多平方米。不过，其地下室却是全封闭，通风将是一大问题，不可避免地今后会遇上“地下湿”的状况。

1.如果受潮的是刷涂料的墙壁，墙壁若已出现霉斑，可将家用漂白水与清水按1：3的比例混合，用抹布蘸取擦拭墙面后再以清水洗净。

2.如果是贴壁纸的墙壁受潮，可将酒精与水按1：1的比例混合，用软布蘸取擦拭，如果受潮比较严重，可以用84消毒液进行擦拭。如果PVC胶面墙纸表面有污渍，可以用湿毛巾加清洗剂轻轻擦洗。

3.学会用防潮剂和香熏蜡烛。如果室内湿度不算太大，可以选择防潮剂放在室内易受潮的局部进行简单除潮，石灰和洗衣粉也是良好而简单的吸附剂，可用布料或麻袋裹装后放置于室内各处防潮。

另外，合理使用蜡烛也会起到防潮的效果。蜡烛点燃后能起到降低居室内空气湿度的作用，可使水汽不易凝结在房屋四壁、天花板和家具表面。

4.市面上还有一种家用的便捷型防水修复剂，只需向受潮的墙与地面的缝隙喷一下就可以了，操作十分简单。

小贴士>防潮小窍门

重庆也可合理建设地下室

重庆中原地产副总经理何伟坚表示，目前重庆在售的别墅或洋房项目，形成了一种怪风气，几乎都有地下室空间。其实作为坡地城市，重庆楼盘的地下室采光、通风比其他城市更好解决，因此重庆还是比较合适发展地下室空间的。

但两三年前的地下室设计基本上都是全封闭式的，肯定都会出现潮湿现象。“全封闭式设计，开发商赠送的地下室，放点书、家具等物品都会霉掉，基本上属于浪费。”

何伟坚认为，在重庆买底跃户型时，应更多考虑是否临江或临湖。如果是临水源的底跃，湿气肯定要比其它地方要重很多，地下室甚至一楼受潮的可能性都比较大。因此，在临水地段最好选择顶跃，也可以无遮挡看江看湖。

叠加别墅的空间、排水通风、光线怎么样

叠加别墅的空间、排水通风、光线怎么样

经纪人李正山：

你所说的是叠拼别墅，一般这种别墅的容积率在0.6左右，对于大的空间和光线一般没有问题，排水问题得归纳到建筑质量了，你可以选择品牌公司的房。叠拼别墅建议买下户型和上户型，因为别墅考量天与地，下户型有地有花园，可以接地气，有一个和大自然接触的机会。上户型有天，也就是露台，也有叫空中花园的，露台可以赏景观色，挺不错的。

怎样的户型算是叠加别墅

对于叠拼别墅来讲，两个户型通常意味着上叠和下叠。上叠一般可能带有超大露台或屋顶花园；下叠一般带地下室。弱弱的问一下，你确定是绿地香颂的叠加别墅吗？青岛的绿地香颂好像没有别墅哎。

叠加别墅用什么风格装修好

别墅、复式大户型的空间充足，而且房主基本都是成功人士，对风水、功能、空间、介面、饰品、经济、文化等方面的要求会比较高，因而选择装修风格时，这些要素都要充分考虑，融入到设计当中。

叠加别墅在1~2层，房前有丁字河的风水怎样

屋宅前面河流蜿蜒，环抱为吉，属藏风聚气旺财局！而反弓水则是风水大忌。

如果住宅小区位于河流的右侧为吉，如果位于河流的左侧则为凶。至于河左、河右的确定，取决于河水的流向：当背对来水时，左手边为河左，右手边为河右。

2004年到2023年我们处在下元八运，旺气由东北方而来，家宅的西南方见河流湖泊为大吉，而东北方则不宜见水。

还需要考虑到水质的问题。水质发黑发臭，不但不能催旺运势，对家人的健康也会有很大的影响。

你给出的资讯太少，不好判断。老头子看风水几十年了，风水方面有问题咨询直接新增我就行

新城上坤樾山四季的叠加别墅空间大不大？

上个星期通过齐屋的人去看过洋房的样板间，面宽很宽，感觉空间很大，跟别墅相比宽多了，如果能买到一楼或者顶楼，可以获赠地下室或阁楼的话，那就更爽了，不比别墅差。

叠加别墅露台怎样装修好看

整个小露台棚，下面摆个茶座。栽种点花花草草的，一个鱼池。跟漂亮

是叠加别墅还是连排哪个好一点？

对于这个问题是无论形式如果只要是户型布置合理就行,不过一般的连排的户型好一些.叠加的必竞要考虑到楼的位置.

别墅的采光井要排水吗

是地下或半地下的采光井，当然要呀，要不万一下暴雨积水了怎么办？如果觉得费用太高，可以考虑安装一个小型的抽水装置，需要的时候开，平时关着，但效果没有直接安装排水好。

叠加别墅楼顶加通透围栏是违建吗建吗

自家楼顶建木制凉亭是不是属于违建的问题，决定性的因素是看是否取得了当地住建部门的批准。只要取得了住建部门的批文，才是合法、有效的，否则，一般都会认定为违建。最近几年网路媒体报道的楼顶搭建，都是因为没有给当地建委审批，还有部分是侵占了公共资源，所以会遭到拆除。

200平米叠拼装修多少钱叠拼别墅装修时要注意什么

装修一套200平米的叠拼别墅，根据装修的档次不同，费用也会有所差异。一般来说，中档装修的预算大约在60-80万元之间，高档装修可能会超过100万元。这个预算包括了设计费、材料费、人工费以及一些附加费用。

想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：【3秒获取本地装修报价】

设计费通常占总装修费用的5%-10%，包括了空间规划、装修风格的确定、材料的选择等内容。材料费是装修费用中的大头，包括了墙面、地面、天花板的装饰材料，以及厨房、卫生间的瓷砖、洁具等。人工费则包括了水电工、瓦工、木工等各种工种的工资，通常占总装修费用的30%-40%。

在装修叠拼别墅时，需要注意以下几点。首先，要考虑到叠拼别墅的结构特点，例如楼梯、阳台等空间的利用。其次，要注意保持整体风格的统一，避免楼上楼下风格迥异。再次，由于叠拼别墅的面积较大，装修时要注意空间的划分，避免空间过于开阔或拥挤。最后，叠拼别墅的采光、通风等问题也需要考虑，合理的设计可以提高居住的舒适度。

土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：【土巴兔在线官网】