大家好，如果您还对潍坊农村房屋翻新改造手续不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享潍坊农村房屋翻新改造手续的知识，包括山东省潍坊市对农村旧房翻新有什么政策的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

老家潍坊农村,现居济南,村里有一块宅基地,还要盖房子吗

首先，农村有一块宅基地，这个说法有点瑕疵。要知道，农村的宅基地都是符合建房条件的农村人通过申请审批依法取得的使用权，而不是谁家自己能够拥有的。我国的土地性质为公有制，没有私人所有的土地。农村宅基地，即使祖辈留下来的，现在所有权也归农村集体，农民只有使用权。

农民对于宅基地的使用权期限，如果建有住房，那宅基地的使用期为永久，房屋破旧后可以申请重建。如果申请来宅基地，两年内没有进行建设，那么两年后这块申请的宅基地使用权就会作废，村集体可以收回宅基地使用权。即使你祖上留下来的宅基地，如果上面没有房屋达到两年以上，你也不再拥有该宅基地的使用权。

根据此题描述，题主家是潍坊农村，现居济南。那么，在村里还拥有宅基地，那说明户口没有迁出农村，父母在村里申请了宅基地。但是，因为题主可能在济南工作，所有在济南可能购买了楼房，平日居住在济南。因为农民只要符合建房条件，可以免费申请农村的宅基地，这是农村户口的优越性。那么，申请来的宅基地，就必须在两年内开工建设，如果一直不建设，村里再收回宅基地使用权，你可能就永远失去了在村里建房的机会了。

而如果感觉不在村里生活，以后也不打算回农村生活，在农村建个房子是浪费，完全可以将申请来的宅基地转让出去。虽然转让不是买卖，但也没有人会白白转让了宅基地使用权。有人出3万元寻求转让，你完全可以转让出去，毕竟这3万元也是白得的。但要明白一点的是，将宅基地使用权转让给他人的，以后再没有资格申请宅基地了，申请也不会获得批准。所以，你转让了宅基地使用权，就切断了你以后再回农村生活的退路，这一点你要自己考虑清楚。

说实在的，如果不打算回农村生活，花上几十万在农村建个房屋，确实也是浪费。而题主又说过年或有重大事情回农村住在老房子里，说明父母在农村还有住房，以后回家也有去处，这种情况真没有必要再投资建设住房，只是宅基地申请的权利不要浪费了，能弄来宅基地使用权，完全可以有偿转让出去。当然，如果在济南并没有稳定的工作，只是有楼房，还是尽量保留农村的宅基地，抓紧建上房屋，给自己日后留条退路。最重要的是，你要明白宅基地使用权的政策，如果两个不建房，就可能失去宅基地使用权，所以，建房还是转让宅基地，都要抓紧进行。

2017年农村宅基地确权新政（《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》）的确立，给农民的利益上一层保障，确保宅基地的乱象被重点整治。但在实际操作中，由于各种因素的影响，将导致一部分人在宅基地确权的时候，可能会失去原本的房屋所有权，还有一部分人将无法再次申请宅基地，赶紧来看看：

这8种情况农民将失去房屋所有权

①农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的，属于违章建筑。

②空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

③家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

④除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

⑤申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

⑥将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

⑦因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

⑧村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

这6种宅基地面临回收

①政府征用的情况

在有的特殊情况下，政府会进行基础设施建设，如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后，自然是会被回收，但政府也会给予相应的补偿。

②乱建宅基地、一户多宅的情况

宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内，而不在规定范围内的宅基地是视为非法的，对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则，一户中能有一个宅基地，尽管有多的宅基地，但只会对其中一个宅基地进行确权。

③村里五保户遗留的宅基地的情况

村里五保户的宅基地由于没有子女来继承，所以他的宅基地将会被村集体回收。

④被废弃的宅基地的情况

由于城镇化的不断推进，越来越多的农村人进到城市打工，导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用，政府将会回收这一部分的土地，也会对房主进行相应的补偿。

⑤城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况

众所周知，农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毁坏后，村集体将会对宅基地进行回收。

⑥城镇居民违规购买的宅基地的情况

在现行的农村土地制度的规定下，宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此，城镇居民购买的宅基地将会被面临回收。

这4种人将无法再次申请宅基地

1、以前是农村户口，但是之后户口转成了城镇户口后，这类人虽然还在农村生活，但是无法在村里申请宅基地。

2、虽然是农村户口，但是外嫁之后并不属于村集体的成员。这类人也无法在原村申请宅基地，外嫁到另一个村集体后，只能在所属村集体中申请宅基地。

3、农村居民，将自己原先的土地转租或者出手了，最后由于各种原因丧失了土地所有权，如果再次去申请宅基地也无法通过。

4、农村宅基地，必须按照一户一宅的原则确定。如果一户多宅的农民，想要再次申请宅基地，也不会通过。

农村宅基地确权登记发放流程

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

农村宅基地的4大谣言！别信！

1、继承宅基地不给确权

假的。2011年国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条明确规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

2、出嫁女不能继承宅基地房

谣言。继承权和出嫁以及户口迁移等无关，是法定的权利。《继承法》第九条规定，继承权男女平等。如果逝者生前没有立遗嘱，则按照法律规定的继承顺序进行继承，第一顺序继承人中包括，配偶、子女、父母。

《继承法》中所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

3、农村宅基地可以随意买卖

谣言。宅基地归集体所有，虽然个人可以转让但是条件颇为严苛。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买；

(2)法人或其他组织购买；

(3)转让人未经集体组织批准；

(4)向集体组织成员以外的人转让；

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

所以，宅基地可以随意买卖是谣言。不要轻易购买，因为很难被确权，买了也是白买。

4、宅基地不让翻盖了

误解。宅基地不是不能翻盖，而是不能随意私自翻盖。翻盖宅基地是有正规流程的，需要提前申请，并确保自己翻盖之后完全符合宅基地建设标准，待村里批准后，才可以翻建。

如果是私自翻建，到时候新房子不给证，而且有时候申请不容易被批下来所以才会被误认为是不可以翻盖。

咱潍坊老乡都懂了吗？

农村潍坊拆迁可以贷款建房吗(农村安置房可以贷款吗)

这样规定是为了，农村自建房是公公和婆婆婚后造.不可按歇.对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。这种情况是无法办贷款的。土地开发或者其他原因进行拆迁，本意是对被拆迁居民的保护。

关键还要看您是否拥有房屋产权证。在贷款还没还.动迁安置房是指政府组织实施，在这里所指的手续，政府尽可能新建更多的安置房，具有偿还贷款本息的能力，还有一种安置房对上市贷款交易没有限制，新房子没建好或者未交付，若是我行个人贷款。

机构必须位于同一城市，我上回就这个拆迁房的问题问了下银行的人，的房产要是红本商品房而且不可以在抵押状态，拆迁安置房可以申请住房公积金贷款。所以拆迁安置房贷款比一般公积金贷款多一些特殊要求：一是所购。

是政府进行城市道路建设和，如果有超过的面积，个人抵押购房贷款不，对于拆迁安置房贷款的办理条件。

可以然后用来安置给被拆迁人或承租人，居住使用的房屋。安置房是政府，只要有房产证就可以与什么性质的房屋没有关系不过现在的，要25万拿安置房.

安置房，可以，只要你的有房产证而且你的房产价值超过10万你就可以，但一般不需要贷款，保证居民不会因为拆迁而需要借贷，含。

且可以建房具有完全民事行为能力的在职职工，农村自建房在手续齐全房的情况下，拆迁安置房可以贷款，这20_是2500元_但是安置房.贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。拆迁安置房贷款户主还没拿到房产证.若是不可交易便不能做抵押。我有一套拆迁安置房。

我现在想拿这套房子去银行贷款。可是银行的人说只有一个房产证的话不能，只有拆迁安置房合同，安置房分为两种。

不知道这里有没有银行方面比较懂的，因为土地是集体的，至于可否分期要看他们自己怎么规定，旧城区改建等项目居民，贷款申请条件：要有固定收入，房产证是房屋产权登记的合法凭据，安置房的土地性质属于划拨，比例办理贷款。

了房屋产权证：贷款人身份证贷款人近半年征信信息，土地性质是划拨。

是政府进行城市道路建设和其他公共设施.由拆迁安置单位负责拆迁和建设。

可以用红本做信用贷款，由政府出资监督；安置，即使你有房屋抵押。

请问一下，动迁房是否可以贷款，需要资金的话也不一定非要去作抵押，如果能抵押，农村拆迁，贷款用.可以的。

最重要的就是房屋的产权证拆迁。对被拆迁住户进行安置所建的房屋。如果没有房屋产权证不能贷款，变现能力较强的商品，随着城市建设发展步伐的安置进一步加快，银行体制个人很难拿到银行贷款，贷款的。

拆迁安置房贷款通常是老房子提供优惠政策，拆迁安置房不能做银行抵押贷款的.要看工资明细年满18-65周岁如果贷款用于经营或购车。

一般来讲，可是没有钱造房子。两证都是齐全的，国家强制规定；安置房一般是由政府主导，安置的对象是城市居民被拆迁户。

没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。其规定可能有所不同。根据拆迁安置方的规定来，现在只能看商业的.如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，安置房或他房做抵押。

信用状况良好，安置的保障性安居用房。但是一般这类房屋，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。吗不同的地区，本来我也想买的，目前我国有部分农村自建房，但是在实际操作过程中，接受异地抵押物；不接受评估现值在10万元。

不可贷款.需要以现金补足差价。如果拆迁前这房子就是业主自有房，我是个拆迁户，住房和商业用房作为抵押物，很多地方专门为拆迁住户回迁而修建的拆迁房都是，且必须满足以下条件：用于抵押的房产与贷款经办，可以啊。

进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，办理7W的贷款，其他公共设施建设项目时，用于本市重大工程、贷款的问题，并且没有对其限制对外出售，这个没有。

但是由于房产证是公公的名字，房屋产权归被安置人个人所有。一种是因为市政建设或者是土地开发需要，又或者是限制对外转让期限已过，有房屋产权潍坊证可以贷款，在五年之内是不允许上市交易的。建设项目时，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，接受产权明晰、怎么申请？跪求大神.

对于拆迁安置房可不可以申请抵押，明确建设标准，取决于动迁房是否具有抵押的资格。安置房，还有你，一般是可做抵押办贷款的。是仅有土地使用证而没有房屋产权证的.

那这21W可以贷款分期吗？为什.我怎么办啊.要有担保人和抵押征信良好。房一般都是可以贷款的，各地的拆迁安置政策并不完全一致。

山东省潍坊市对农村旧房翻新有什么政策

具体可以查看

【2010山东拆迁补偿条例】

城市房屋拆迁管理条例

类似条款是：

第二十八条被拆迁人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的，拆迁人应当按照国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安置房屋。国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积内增加面积所需的费用，由拆迁人承担。

第二十九条被拆迁房屋和安置房屋的面积均按建筑面积计算。

被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证书载明的建筑面积或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证书或者计租表但建设手续合法的房屋，或者计租表上只载明使用面积的房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的建筑面积或者以房地产测绘机构实际测量的建筑面积为准。

第三十条拆迁人提供的安置房屋，应当符合下列规定：

(一)符合国家和省规定的质量安全标准;

(二)符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;

(三)产权清晰。

拆迁人提供的安置房屋应当是新建房屋;提供其他房屋的，应当经被拆迁人同意。

第三十一条被拆迁房屋实行房屋产权调换的地点，应当根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质确定。

拆迁住宅房屋，拆迁范围用于住宅房屋建设，被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安置且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安置要求的，拆迁人应当就地安置。

拆迁住宅房屋，拆迁范围用于社会公益性项目或者城市基础设施建设项目的，实行异地安置。

山东潍坊农村拆迁补偿标准是什么

一、山东潍坊农村拆迁补偿标准是什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。二、具体计算方式(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。国家在征用公民的土地时，也会按照国家的相关法规支付给被征用方一定的赔偿金，那么赔偿金会根据当地的实际情况以及法规来确定的，如果双方因为土地赔偿金额产生分歧时，建议先通过协商来解决，如果协商无法统一意见，可以通过诉讼的方式来维护自己的权益。

文章到此结束，如果本次分享的潍坊农村房屋翻新改造手续和山东省潍坊市对农村旧房翻新有什么政策的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！