大家好，关于武汉全款200万以内的别墅很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于武汉最便宜的别墅的知识，希望对各位有所帮助！

武汉别墅有哪些

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武汉别墅本来就非常少，估计在100套之内。单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（TwoFamilyHouse）：“日”

排屋（TownHouse）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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武汉最便宜的别墅

武汉最便宜的别墅就是荣MALL坊。

荣MALL坊除了品牌大以外，其他方面的优势也很重要。商铺最重要就是客源，自己就是个60万方的大社区，里面常驻人群就是潜在客源，自然不在话下，还能辐射周边还有20多万消费人群，客源不用再担心了。

其次是可以分割的面积，即使预算不是很多，成本也不高。荣MALL坊28至1800平方米的面积，可以让大家随心挑选个适中的，很贴心。最主要是高达5.1米的层高，可以分割成2层，上面可以做仓库或者设置成就餐区都可以。价格还比较亲民，位置比较好，周围教育、交通配置都很不错。

买别墅的注意事项

1、户型合理

看房时要注意，房子户型是否正常，内部结构设计是否合理。客厅、厨卫、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开，以防影响人们正常生活。最好选择南北通透，光照效果好的户型。

2、建筑结构

目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告，来了解物业的主体质量和安全性能。

3、环境质量

选购别墅要注意周边环境质量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花园，清澈的河流等自然景观，就可以选购。相反，若周边只有光秃秃的几个小树，一条干涸的水沟，就不建议购买。为了避免日后发生纠纷，在签定合同时就要详细了解这些问题。

武汉现在在售的别墅有哪些啊。

龙泰北郦湖

物业地址黄陂腾龙大道（后湖南畔）

红莲湖高尔夫一期观澜汀园

物业地址鄂州市金碧大道(红莲湖旅游度假区)高尔夫球场内

龙湖33尊

物业地址黄陂盘龙城经济开发区（紧邻汤云海路）

水墨清华别墅

物业地址汉阳芳草路特1号（汉阳区人民政府旁）

木兰水天

物业地址黄陂塔耳港镇丰天大道（七星岛酒店对面）

金色港湾卧湖别墅

物业地址汉阳经济技术开发区龙阳大道236号（中百仓储旁）

美加橘郡

物业地址江夏大道特77号（美加湖滨新城站附近）

大华锦园

物业地址洪山珞狮南路517号（明泽大厦西侧）

碧桂园温泉城

物业地址咸宁市温泉潜山山路（国家森林公园旁）

武汉长岛

物业地址东湖高新技术开发区江夏大道（沃特豪斯别墅酒店对面）

纳帕溪谷

物业地址江夏藏龙岛开发区栗庙路9号(湖北美术学院新校旁)

武汉碧桂园

物业地址汉南伟业大道（汉洪高速汉南出口处）

泰合四千院

物业地址黄陂木兰湖风景区牌楼街与演武街交汇处西200米（木兰湖码头左侧）

保利十二橡树庄园

物业地址洪山东湖开发区民族大道与中环线交汇处（华师一附中对面）

武汉别墅楼盘有哪些

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武汉别墅楼盘有哪些

1、武汉金千秋别墅

小区地址：武昌区平安路351号(南湖花园城内北部)

所属区域：武昌区南湖花园

环线位置：内至二环

产权描述：该项目产权为70年

物业类别：别墅

建筑年代：1999年建成

开发商：宝安房地产

建筑结构：钢筋混凝土

建筑类型：联排，双拼

建筑面积：9650平方米

占地面积：33000平方米

房屋总数：1户

楼栋总数：1栋

绿化率：40%

容积率：2.80

物业费：1.00元/平米·月

附加信息：1元/平米·月

2、武汉长岛别墅区

小区地址：湖北省武汉市江夏区江夏大道5号

所属区域：江夏区江夏大道

环线位置：中环以外

产权描述：武汉长岛独栋产权为70年,联排产权为70年

物业类别：别墅

建筑年代：2009年建成

开发商：湖北广运地产置业有限公司

建筑类型：独栋，联排

建筑面积：57000平方米

占地面积：195431平方米

房屋总数：141户

楼栋总数：141栋

物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司

绿化率：57%

容积率：0.37

物业费：4.20元/_·月

附加信息：别墅：4.2元/平方米·月

3、武汉世茂龙湾

小区地址：蔡甸区中法生态城知音湖大道特1号

所属区域：蔡甸区后官知音湖

邮编：430050

环线位置：四环以外

产权描述：70年产权

物业类别：别墅

建筑年代：2015年建成

开发商：世茂集团

建筑结构：框架、钢筋混凝土

建筑类型：联排，独栋

建筑面积：8790000平方米

占地面积：13250000平方米

房屋总数：4062户

楼栋总数：673栋

物业公司：世茂物业管理公司

绿化率：35%

容积率：1.05

物业费：3.00元/平米·月

4、清风别墅

小区地址：东湖高新区大学园路37

所属区域：东湖高新区民族大道

邮编：430212

环线位置：中环以外

产权描述：70年

物业类别：别墅

建筑年代：2003年建成

开发商：武汉长江房地产综合开发总公司

建筑结构：钢筋混凝土

建筑类型：联排

建筑面积：80000平方米

占地面积：140070平方米

房屋总数：354户

楼栋总数：74栋

物业公司：江苏长江物业

绿化率：52%

容积率：0.40

物业费：0.80元/平米·月

总结：以上就是对于武汉别墅楼盘有哪些的阐述，希望能给大家带来帮助。

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