宅基地的房屋翻建需要从新获得集体土地使用证吗

如果是在原址上翻新或者新建的房屋没有超出原有屋基，土地使用的用途使用人没有变化的

而且周围的现状比如邻居等没有发生变化的

可以不用换发新证直接在土地证记事栏注记就行了

集体土地使用证是县级国土局发的一半在辖区的国土所申请办理就行了

根据中央减免农民的税费的相关政策应该只收取土地工本费

农村老房子翻建面积也扩大了原来的土地使用证还有用吗

农村旧房翻建后，只要还是在原地原址，而且只是房子建大了而土地使用数量没任何变化，旧土地证就还是有效的。

翻建新房原来老房的土地使用证有效吗

肯定没有效。因为在老房子上翻建，是要经过建设，土地，规划，乡镇等政府部门的批准的，如果没有经过审批，会变成违章建筑的，再说老房翻建也是允许的。有了新的审批手续，就直接可以办理房产证，土地证，有必要再用老的土地证吗。

农村老房翻新可以增加面积吗

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一般情况，老房子翻新，是无法增加面积的。除非扩建的面积是在本人土地使用权限内，且已被有关管理部门批准，这样是可以增加面积的，但同时也要补缴关于增加面积的费用。否则老房子翻新出来的面积是无法办理土地使用证和产权证的，一旦被查到，将视为违章建筑，面临拆除处理的。

农村老房子翻新前，一是要全面检查一下老房子，包括房龄、结构特点。而且要测量老房子的尺寸，检测水电工程，方便后期的翻新。二是老房翻新设计时，要了解拆改部分，建议找专业的设计公司帮忙设计，结合设计师的想法，设计效果更好。三是房屋拆改时，要注意承重墙是不可以拆除的，拆除目的是让空间布局更合理，可根据装修风格拆改。四是老房子的水电工程建议重新布置，选择质优的水电材料，确保使用安全，另外插座布局要多预留一些，防止后器电器数量增多。五是老房翻新时，基础工程最好重新铺装，如地面、墙面及防水工程等，避免后期发生问题，需要多次维修。

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