大家好，今天小编来为大家解答私人出租房外墙大全这个问题，自己住房外墙属于谁很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋外墙是否属于私人所有

【法律分析】：商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

分析：对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

【法律依据】：《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

在农村修房子想节约成本,不贴瓷砖的话,外墙要如何弄

外墙可以做清水墙、刷真石漆、刷涂料、使用白水泥，这些都是外墙常用处理方法，成本比贴瓷砖低很多。

农村修房子不想贴瓷砖的时候，外墙可以做成清水墙，所谓清爽墙就是红砖墙，但在砌墙的过程中要注意外墙的美观度，而且注重灰缝的美化，做到横平竖直，这样的墙砌好以后也会有比较好的视觉效果，而且不需要对它进行额外的处理，能有效节约成本。清水墙的装饰效果比较好，但也存在一定的不足，如果用清水墙建楼房的时候不做外墙装饰可能会出现墙面漏水。

外墙还可以刷白水泥，在外墙砌好以后可以用泥沙浆把外墙抹平，晾干以后直接涂抹一层白水泥，让外墙表面保持光滑这样也会起到比较好的装饰效果，而且能防止墙面渗水，如果想让他有更好的视觉效果，还可以在白水泥上做一些简单的线条，虽然看起来没有瓷砖那么美观，但也会让他拥有比较好的装饰效果。

外墙还可以刷涂料，现在涂料的价格并不高，而且有多种不同颜色可以根据房主的需要选择合适的颜色直接粉刷在外墙上，在外墙砌好以后要用泥沙将把墙面找平完全晾干以后进行打磨，然后才能刷涂料，这样刷好的外墙会保持平整光滑，而且会拥有比较好的视觉效果。

外墙还可以使用真石漆，这是一种比较流行的装饰材料，装修成本比瓷砖略低，但比涂料和白水泥都要高一些，但它的装饰效果特别好。在外墙垒好以后用泥沙浆找平，然后直接把真石漆涂料粉刷在外墙的表面，这样既能装饰墙面又能起到很好的防水效果。这种外墙材料防潮防腐，使用寿命比较长，能防止墙面渗水也能让墙面一直拥有比较好的视觉效果。

自己住房外墙属于谁

作为购房新手而言，可能对外墙的相关知识并不是很了解，更别说知道自己住房外墙属于谁了。不过别担心，下面我就针对自己住房外墙属于谁这个疑问，来为大家简单的介绍下。

自己住房外墙属于谁

自己住房外墙属于小区全体业主共有，而并非个人所有，因为购房合同中已明确了外墙使用权的归属问题。当然，若是物业服务合同中有明确规定，则必须根据规定的条款来执行。

根据建设部《办法》第3条规定：共有部分包含了内外墙体与外墙，而且从外墙使用管理角度来看，外墙仍是共有部分。

如何分辨自己的住房是公共建筑还是住宅建筑

说到住宅建筑，可能大家觉得会比较好理解一些，顾名思义就是供给单身或家庭成员暂时或长时间居住使用的建筑。而公共建筑，顾名思义就是供大家进行各类活动的建筑，其中就包含了教育、科文化、商业、体育以及综合类建筑等。

区分方法很简单，比如：你可以看下自己的住所首层和二层是否为商业服务网点，即：商店、理发店以及邮政储蓄等小型商业类服务点。对于这类场所，首层和二层通常都是不超过300平米的。

当然，如果超出了300平米，则说明是公共建筑;如果首层和二层在300㎡之内，则说明是住宅建筑。若是业主或承租方改建后，大于300平米的，从消防上来说，已经违反了消防安全，因此大家今后也要注意。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对自己住房外墙属于谁也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

如何建造农村自建房的外墙能既省钱又好看

引言：如果你想建造农村自建房的话，那么外墙一定要选择好一点的乳胶漆。大家可能都想着如果在农村总是下雨，可能会被污染，可能会变色，那么如果你对后期的维护起不到好的作用，也可能会让你的外墙看起来越来越破。所以不管是老化还是退缩，一定不能让上面有一些污垢，像有些地方如果容易长青苔的话，用瓷砖装饰是不好的。

其实对于大多数人来讲，如果脏了可以用水洗的话，那么也可以选择好的水泥。签合同不仅可以保质保量，更重要的是还能让工人不偷工减料，所以在农村当中你也要走一些法律的程序，大家可以选择一些尴尬的食材，因为这个是没有具体报价的，也能给你节省下很多的钱。建议是在外面一定要贴上瓷砖，因为不管是下雨还是怎么样擦一擦就干净了，对后期的保护也是非常好的。

其实在农村盖房子很便宜，那么你也要对自己有要求，像有些地方如果你发现裂痕一定要进行及时修补。大家在选房子的时候，一定要看一看自己想做的这风挡雨的房子能否满足自己的要求，不要渐渐的被别人给取代了。真油漆和假油漆如果你分不清的话，那么你也不要总是想着把自己的房子打造成一个别墅，这也是很不现实的东西。

买房其实是让自己在工作上更便利一些，因为有些年轻人他们总是渴望有一个自己的家，有这样的一个想法，也能让自己感觉很幸福。家里的预算如果够的话，其实自己也可以打造一个别墅，也不是不可以，一定要用一些好的瓷砖或者是在外墙上贴一些好看的图纸，但是上面一定要有遮雨的功能。

关于私人出租房外墙大全的内容到此结束，希望对大家有所帮助。