为什么湛江金沙湾的海景房贵

海景房因为湛江金沙湾是拥有美丽海滩和独特海景的地区，所以价格较贵。

湛江金沙湾独特的地理位置决定了其拥有得天独厚的自然风光资源，为吸引更多的游客和购房者，当地房地产开发商在这里兴建了大量的海景房项目，从而形成了高端的海景房市场。高昂的房价主要是由于地理位置、建筑品质、装修质量等因素综合作用的结果，同时海景房的稀缺性亦是导致其价格居高不下的重要原因。

此外，近年来随着中国经济的持续发展，人民群众的收入水平逐渐提高，对于生活环境的要求也越来越高。

北海民宿海景房可煮饭推荐

交通篇：

一、全国直飞机场——北海福成机场；

机场交通：

1，机场巴士（咨询电话：0779-）；

市区到机场：北海城市候机楼（贵州路35号市旅游局一楼，嘉莱度假酒店）——机场，

运营时间：每航班起飞前2小时发车（小飞机航班1.5小时），行程约45分钟，中途不停站。票价：20元。

机场到市区：机场——北海城市候机楼（贵州路35号市旅游局一楼，嘉莱度假酒店），

运营时间：根据航班而定，每趟航班降落就发一趟车到市区，直到最晚一个航班。行程约45分钟，中途可根据需要停车下客。票价：20元。

2，出租车，建议打滴滴！从候机楼到机场80元足够，从机场到银滩大概80元左右。

二、先到达南宁吴圩国际机场，然后乘坐机场大巴至北海。

机场交通：

机场大巴（咨询电话：0771-）：南宁吴圩国际机场——北海：

发车点：南宁机场T2航站楼；

终点站：北海二运汽车站；

票价：100元；车程：3小时；

发车时间：10:30、11:30、13:00、14:00、15:00、16:00、17:30、19:00、20:00、21:30、22:40（票价和发车时间仅供参考，以机场电话咨询为准）；

北海——南宁吴圩国际机场（咨询电话：0779-）

发车点：北海二运汽车站；

票价：100元；车程：3小时；

发车时间：5:00、7:00、8:00、9:30、10:30、11:30、12:30、13:30、14:30、16:00、17:30

（票价和发车时间仅供参考，以运输公司电话咨询为准）；

三、火车到达南宁，南宁——北海；

提醒一句，从南宁发往北海的全是动车，始发站有南宁站和南宁东站两个车站，从南宁东站发往北海的车次较多，车程在一个半小时。票价和发车时间，参考10086，建议提前，如果买不到票，刷票软件推荐智行火车票。

另外补充一句，不在南宁游玩停留的童鞋，建议前往南宁的火车票直接买到南宁东，然后在站内换乘；在南宁游玩的童鞋，注意南宁东站比较荒凉，住宿地方较少，请提前预留好时间。

四、轮渡：（去涠洲岛也要看哦）

购票官网：购票问询电话：0779-；0779-；0779-

目前只有北海来往海口，北海来往涠洲岛的航线。PS，旺季去涠洲岛的小伙伴要注意了，一定要提前买票，不然可能买不上票。同时，也要留意天气情况，做好遇到大风不能预期上下岛的准备。

住宿篇：

我从三个角度来说明下北海的住宿情况。

1.从地理分布上看，北海的优质住宿资源主要分布在“两滩”沿线，即金滩和银滩，金滩在北岸，银滩在南岸。北岸的旅游资源有金滩、老街、未央巷、海底世界、北部湾广场等，金滩附近聚集着香格里拉、富丽华两个五星级标准酒店，以及北部湾一号周边的公寓式度假酒店等。北岸酒店地理位置优越，一线临海，北海优质的海景房，尤其是公寓式酒店，大都分布于此。南岸的旅游资源有银滩、侨港风情街、疍家小镇、客运码头等，银滩附近酒店、民宿集中在侨港、海泰别墅群（恬园假日）、银滩度假村等。其中大酒店主要有金昌开元、银滩一号、辰茂、陆海等，海泰别墅群和银滩度假村大多都是民宿客栈。另外还有西岸冠头岭的冠岭山庄和冠山海小区。

2.从住宿类别上看，北海有三种类别，标准酒店、民宿客栈、公寓式酒店，标准型酒店分布在两滩沿线和市区，价位从低到高都有；民宿客栈，集中在海泰别墅群；公寓式酒店，以途家斯维登和金滩北部湾一号的公寓式酒店为代表。另外，随着Airbnb、小猪、蚂蚁等共享经济的崛起，北海也多了一种新的业态，个人房东，他们愿意把闲置的房子分享出来，主打人情味和当地人体验。不过，这种分享类个人房东还不是很多，大多还是由公寓式民宿经营者提供房间。

3.从入住体验来看，海景房和公寓式酒店绝对是最好的选择，公寓式酒店，在空间上，比传统的标准酒店要大的多，不仅有客厅，而且还有厨房和阳台。我觉得更像一个家，自己从市场买海鲜回来，和家人朋友一起做饭，是一件很幸福的事情。公寓式酒店或者民宿相当于传统酒店的套房，但是在硬件上、价格上，却比酒店更具性价比，甚至说具有很高的性价比。因为在北海异地买房置业、投资养老的人很多，这些房子平时没人住，北海闲置的房子很多，在一定程度上也是公寓式酒店在北海可以发展的一个原因。

下面推荐我个人比较喜欢的几家住宿，以供参考。

1、冠岭山庄：可以说是北海的住宿之最了，国家领导人来北海住的地方。价格有点高，但是确实好。在携程就可以订房。

2、乐鱼旅居：北岸金滩上的海景房，离海边50米，精品的公寓式度假民宿，装修布草上都很有品质、也更有家的味道。房间不多，但都是精品，个人感觉比途家斯维登好。离北岸的其他景点也都很近。目前有两个业务板块，一个是度假民宿、一个是度假养老，都很不错。目前在Airbnb和途家上都可以订房，这个订房渠道比较小众，给一下订房电话0779--；微信号：.（个人比较推荐这家住宿，住宿体验超棒）

3、苏富比画廊酒店：南岸银滩海泰别墅群里面的一家酒店，建筑风格和装修布草上都很有特色，离银滩和侨港都很近。OTA都可以订房。

4、途家斯维登：公寓酒店，房子装修布草还可以，也是途家自营的品牌，在北海分布的也比较广泛，相对标准化管理，但是却少了民宿的人情味，缺点就是不在海边，视野总体有好有坏，另外，部分区域和房间可能不提供餐具。想订房直接上途家或者携程。

5、另外，侨港的路海、彩云宾馆、广西电网等传统酒店，都是紧邻侨港度假浴场，不过海味儿有点儿大；还有北海其他各知名高端连锁品牌，香格里拉、富丽华、开元曼居等，都可以参考，但是我个人不太喜欢传统酒店，从空间和布局上给人很压抑。酒店不是最适宜人类睡眠的地方，因为你的家不是那个样子！

美食篇：

早餐：受广东早茶文化影响，北海人也有喝早茶的习惯，早茶的早点丰富，形式多样，主打凤爪、叉烧包、流沙包、牛腩、什锦牛杂、肠粉虾饺、海鲜粥等。对于北海人来说，早茶不仅仅是一份早餐，更多的时候，它是一种忙里偷闲的生活情趣，也是维系感情的最佳场合。图简单的话，在北海的早餐店里，来一碗牛腩粉或猪脚粉，再加上一杯清茶，也是一顿极不错的早餐。

海鲜：北海所处的北部湾是我国四大渔场之一，拥有各种各样的海鲜产品，龙虾、对虾、爬虾、竹节虾、皮皮虾；青蟹、花蟹、梭子蟹；鲍鱼、生蚝、扇贝、文蛤、花蛤；老虎鱼、石斑鱼、泥芒鱼、鲳鱼、鱿鱼、墨鱼、红鱼、小黄鱼；沙虫、钉螺、花螺、花甲螺、蛤蜊……做法多样，清蒸、白灼、爆炒、刺身、烧烤，都极新鲜美味，令人垂涎欲滴。

重点儿来了！！！

要说吃海鲜，那就是自己买回来加工或者去大排档吃最实惠，但是千万千万不要去景区附近，比如银滩和外沙岛附近的大排档，很危险，很多都是吃海鲜没吃到什么，就要成千元，那是因为遇到了黑店，不是你吃海鲜，而是海鲜吃你！如果问起北海人海鲜哪里最好吃，可能大多数北海人会推荐你去外沙酒楼，比如疍家棚，这些是北海老字号海鲜店，只是价钱比较贵，吃起来也不划算，所以还是在大排档吃比较好，还接地气。

1、如何防骗：尽量不要去景区附近吃，比如银滩和外沙岛附近的大排档，在概率上减少被骗的几率；尽量不要向三轮车、出租车司机打听北海哪里好玩儿，哪里好吃又便宜，天下乌鸦一般黑，介绍的很多都是拿了回扣和提成。不过也会有很多好心师傅，总之，要有警惕心；另一个鉴别黑店的办法，就是吃之前问一下价格，做一个比较，用老祖宗的话说就是货比三家不上当，例如，你可以看看海鲜柜里鱼的价格，比如说花鲈这种，黑店卖的一般是98元以上一斤，甚至是叫到一百元一斤，如不是黑店，一般的价格也就是三四十元一斤而已。

2、如何找到又便宜又好吃的海鲜：当地人经常去的大排档，主要是华侨风情街附近、广东路、湖海路、人民电影院附近，一般来说，你看店面不是很起眼，但是又很多本地人在吃的，那你就可以进去问问价钱了，多人吃的店没有错！本地人吃的大排档，一般门口那里会停着很多北海本地牌的摩托或轿车。这也是识别最直观的一种方法。别以为很多开靓车的不会去吃大排档，很多大排档的都是本地人开着宝马去吃的。

3、遇到强买强卖，直接打电话投诉，消费者投诉12315，物价举报：12358；旅游投诉：0779-；万能电话：市长热线12345

4、还有个方便省事儿、经济便宜的方法，去当地的海鲜市场买完海鲜后，再找一家大排档加工，每个菜他们收取一点儿加工费，加工费一般没多贵，清蒸白灼最多8元，复杂点的最多也就15元。吃不到多少钱，而且也可以保证大家可以吃得饱。

5、如果住公寓式民宿酒店的话，还可以买些海鲜自己回来加工，和朋友家人一起做上一顿美美的海鲜盛宴，也是极完美别致的体验。这也是我极力推荐公寓式带厨房餐具的民宿或者酒店的原因，很温馨，很幸福的一种住宿体验。

糖水凉茶：北海的糖水店铺遍布各个角落，味道林林总总，花样百出，但侨港的糖水是最受大家喜爱的。较受欢迎的糖水品种有：清补凉、莲藕红枣、栗子、芋头西米等。华侨糖水店还可以按顾客的需求，搭配不同的原料“量身定做”。糖水首推华侨的糖水，侨港的24幢糖水店、爽味舒、有间冰室，都是蛮不错的。

特色小吃：沙蟹汁、海鸭蛋、鸡肉粉、蟹仔粉（推荐：周记越南蟹仔粉、近海楼台）、艇仔粥、越南卷筒粉、炒螺、炸春卷（推荐：华侨）、墨鱼饼、虾仔饼、米乙、糖水、炒冰、海鲜烧烤、卷粉（推荐：老街、华侨）、螺蛳粉……太多了，我就不写了

PS:附一些可能用得到的其他电话

中国民航北海售票处：0779-；

西南航空北海售票处：0779-；

南方航空北海售票处：0779-；

涠洲岛船票预订咨询：0779-；

北海飞机场问询电话：0779-；

北海民航服务中心：0779-；

北海火车站问询处：0779-208373；

北海港客运站：0779-；

北海海运公司客运售票处:0779-;

北海二运汽车站：0779-；

北海南珠汽车站：0779-；

北海南珠汽车站订票：0779-；

北海汽车运输公司售票处:0779-

湛江月亮湾碧桂园海景房值得购买吗

能。

1、广东碧桂园月亮湾位于建设路的繁华地带，周围的建设比较繁华，交通比较便利，治安管理比较好，是值得购买的。

2、该小区的海景公寓采用了坐北朝南的设计，房子可以南北通风，并且每天的光照非常的足。

大湾区碧桂园月亮湾海景房很好。碧桂园月亮湾海洋季风气候明显，这里年平均气温19至25度，冬无严寒，夏无酷暑。温暖适宜的气候可与三亚媲美。这里是非常原生态的海洋公园，8公里超长海岸线，海水清澈纯粹而湛蓝，沙质细白，天然的玩海之地。

我为什么对35万的海景房说 No!

最近成功对一个非常纠结的家庭重大的投资项目作出了自己的判断。

项目是湛江鼎龙湾旅游地产，小户型公寓，48平方，35万。光看广告也让人心动不已。

想买的理由是1.便宜。7000左右的均价，太可能有升值空间了。2家人可以过去度假，一年住上一周到一个月，提高生活品质。3.碧桂园的品牌效应。碧桂园的售楼小弟一天好几个电话，传达一个信念，机不可失，时不再来，错过马上涨价！！！催得火急火燎。甚至还轮流给我妈妈和老公打电话，游说，家庭成员的意见也都偏向于购买。（后来证明的确是营销策略。）

因为，这个投资要动用家庭所有的储备现金。如果发生应急事件，会给生活带来很被动的局面。而项目也许有潜在的风险，觉得心里没有底。诸多纠结让人徒添烦恼和内耗。

话说理财是基本生活常识，这门学校里没有教的技能，却在生活中无比重要，否则遇到了具体问题，会无从下手，还很容易掉坑里。好在我知道一个“用以致学”的方法论。

1、购买了理财相关课程，

2、结识了超牛的理财组穆组长，也约聊了一对一家庭理财咨询，

3、百度、知乎、和微博搜索。用数据说话

4、征询当地熟悉情况的朋友意见

学习之后就是归纳，应用了：

其实，要不要购置一个地产这个问题，无外乎对房子的有形价值和无形价值进行评估，判断。

1.说实话，我是很喜欢海的，能够过面朝大海，春暖花开的生活是人生梦想之一。想着大海，度假，美好的家人团聚就激动得想往外掏钱，更何况现在正值湖南的冬天，湿冷无比。天气暖和父母过去居住。挺好。买!于是我交了认筹金。

2.可是我们没有固定的假期陪同，老人年纪大了，语言和生活习惯很难适应长时间居住，身体状况时刻需要关注，加之又不会开车，在湛江能住很久吗？只能sayno

1.消息来源?碧桂园销售员。他们对这个地产的了解限于销售培训上给出的话束，目的在于将销售量冲上去。在销售现场，连沙盘都没有看见，只有一张大海报上的楼盘概貌照片，和年收益超过20%的宣传广告，震天价响的快节奏音乐，和一个显示屏循环播放楼盘美好蓝图。这些都不足以让我做出35万买买买的决定。

2.楼盘的地理位置。

湛江吴川碧桂园鼎龙湾位于广东省湛江市吴川市覃巴镇325国道（广湛公路旁）。位置比较偏。大约开发商拿地比较便宜。

地产投资一般都是寸土寸金的原则。黄金地段一般需求量大，升值空间更大，转让和出租较为容易。鼎龙湾地理位置决定，房子几乎只针对游客的需求。那么注定升值空间有一个折扣。sayno!

3.交通和周围的地产:

这个是项目卖点之一。碧桂园鼎龙湾与粤西城市群邻里相通，未来吴川市将建成广东第三大机场——粤西国际机场，而鼎龙湾则坐落于吴川市325国道旁，从项目到湛江市、茂名等粤西各大城市邻里相通。规划中粤西沿海高铁将在吴川设置站点，预计2018年建成通车。一般人都会做出买买买的决定。价格比起二线城市，也还是有价格优势。但是7000-8000的房价在当地却属于较高水平。要转手，应该不容易。SayNO

4关于品牌。这东西在网上都搜得到。碧桂园是地产龙头不错，这几年的造城行动，他家销售冲到了最前面。不过，在投资者要考虑的是，碧桂园在业界比较公认的是成本控制惊人。一分钱一分货的老祖宗遗训，是真理。在网上随便一搜，碧桂园用户维权的还真不少。且不论真假，我们这外地投资的客户，如果真遇上房子质量的问题，要去维权还得打飞的。sayno

5.楼盘整体情况。

一般情况下，海景房直面海风，遇到台风什么的没几年就要墙体脱落，沙滩的地基也有问题。

户型，面积，套数。以现在开盘销售的三期11栋举例，一梯10户，一共32层，320套左右。销售介绍一期是别墅区，二期将近1000套，三期近3000套。这么密集居住，度假的体验会有多好呢？尤其是这么大批量的精装房，要保证装修工程质量会有多难?我自己是掉过精装房的坑的，基本是看起来很美，不能一探究竟。假设在出租过程中，房子出现质量问题，就算房东不需到场，也会要多出很多烦恼，浪费一些金钱和精力的。sayno

6.楼盘前期销售情况如何?

销售员表示一期已经售完。并入住。二期，三期都是承诺2019年交房。二期有没有售完，暂时不能确定。但是，二期，三期房价均价都在7000-8000左右。且涨幅不大。支持价格的基础，永远是供求关系毕竟这么大的数量。。要真想买，迟一点不会错过什么

7.关于一呆公司。销售人员告诉我们，鼎龙湾的业主可以与一呆公司签订代管合同，出租收入和他们按比例分成。一呆公司是在互联网做度假公寓预定的平台。还需要扣除管理费用和维修之类费用。我投资了，最后赢家却会是一呆公司。

8.旅游地产的升值关键还要取决于旅游项目。这个旅游项目什么时候发展成熟，还是有不确定的风险。而且旅游消费也是有一个习惯的养成过程。

9.投资回报:一出租。广东房屋出租整体价格不高。而我们这个旅游地产，除了游客基本没有别的客源，每年还受淡季旺季的影响。另外鼎龙湾这么海量的出租房中，我这48平方，被租出去的可能性有多大，回报又有多少!二.自住。先已经说过。如果买了之后自己又不去住，白扔那么多钱，不如改善居住条件进行购房或者在升值空间大的区域购房三升值速度。目前比较慢。不排除高铁机场建成后会有较大的升值空间，但是需求量一定才是升值的主要因素。四，35万元投资别的领域，不见得回报会低于买入鼎龙湾。还是sayno!

俗话说，只有买错的没有卖错的。

犹豫不决的时候，不如先放一放。把钱牢牢抓在自己手里，绝对没有错。

整理清楚自己的思路，觉得暂时不急于飞湛江了。

于是给销售打电话退筹。

买房子时，大多数人都会犯的错误是:你只是看了房子，却没有以高于房子的高度、大于房子的全局来看问题。

写这篇的时候，发现他们的销售的正在火热升级，要买还是会有很多机会，并没有像当初说的那样一房难求。毕竟开发得多，开发商需要大量的现金流。这也是我已经料到的。

理财组穆组长的声音可以用美丽来形容，非常好听，虽然是语音沟通，却让人非常舒服。在她的帮助下，能迅速整理清晰思路。她对35万资金的合理使用，应从保守—平衡——稳健的梯度考虑，给我提出了一些好的建议。

一、选择的投资项目安全，靠谱，二投资项目收益率高，三具有无形价值，四家庭保障优先投资

一是股市小白在身边人都买股票赚钱时一定不能再投身股市，二是股市中的赢家永远是机构和个别人，三要清醒看到股市市场并不完善，四资金配比上，少投为佳，五不听从小道消息，要有自己的判断，六大家都不去玩股票的时候是一个可以考虑的入市机会，七永远在相对位置操作。

认真完成作业，以示答谢。