各位老铁们好，相信很多人对美国现代化别墅都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于美国现代化别墅以及美国别墅种类一览表的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

美国别墅的房屋结构

就购房这一事来说，对于这其中存在着的千差万别，也可以说上好一会儿。别墅，中国买家最钟爱的房屋类型，然而，在购房的过程中却引起各种的沟通不畅。下面出国移民网来说说美国别墅的房屋结构。

赴美国买房的中国投资者会发现，在选房的时候与当地人很难沟通，我们对于住宅特别注重的地方，在美国人眼里却不是那么重要。比如说，中国人喜欢坐南朝北的房子，但是美国的房子却都很有个性，很多美国别墅房子不看重朝向。

美国房产

郊区以外才叫别墅

以纽约为例，对美国别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为CountryHouse乡村别墅，和VacationHouse度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)的生活模式较多。

北美别墅多用木结构

因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。

美国别墅

美国中产阶级住别墅

美国别墅占到住宅总量的80%，在美国别墅里面，按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大;独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2~3亩，美国中产阶级都住这样的住宅;庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10~100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。

朝向不重要

在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。

少私人空间，多公用空间

如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。

美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人)，通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。

地下室

地下室就是储藏室和锅炉房

喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY一些东西。时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动?

同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2层，3层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，最上面一层的私密性也很难得到保证。

花园

豪宅一半价值体现在园子

美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。

别墅风格

美国别墅是杂糅的风格

由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅其实也是欧洲“泊来品”，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国别墅风格本身就是一种杂糅的风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。

西海岸加州等地区受西班牙文化影响较深，而这个地区的华人建筑师又较多，同国内的交流也比较频繁。所以国内的大多数所谓西班牙风格的别墅其实都是加州风格的简易翻版。东海岸地区的许多美国别墅都有一百年以上的历史，是一种早期殖民地的风格。在细节的模仿上许多国内的别墅也几可乱真，但是如果缺乏整个社区的文化氛围与相应的生活方式的支持的话，这样的模仿只会显得非常俗套。

环境

尽量利用自然环境

美国别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多美国别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围(美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段)，不需要再进行太多的人工环境营建。对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升美国别墅的价值以及整个社区的档次。例如美国的绿荫谷社区、新港社区、黑鹰社区。对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。如美国别墅的木桥社区即是如此。

没有门卫的别墅

询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。

美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。还有大量的美国别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。

美国别墅都有小区吗

都有小区的。大多数的美国别墅都有小区，就是我们所说的社区。也有少数的零星的别墅，单个存在的，看上去没有社区。实际上都是有社区管理的。和中国的别墅区一样的，都是有社区的。缴纳一定的物业费给社区，社区给您除草、运送垃圾等。

美国的别墅是我们中国人的最爱，花园漂亮、占地大，设计科学。一想到美国房产，立即想起美国别墅。中国人购买美国别墅，一般是独栋别墅House，联排占很少部分，都喜欢自有花园的。美国别墅均价16.6万美元，洛杉矶、旧金山、夏威夷好学区100万美元比比皆是，超级豪宅别墅也很多。亚特兰大好学区别墅30万美元左右，50万美元算小豪宅了，非常气派。根据星条置业的经验，好学区的别墅除了自住，环境好，学区好（是指高中学区），购物方便，交通便捷，社区服务好等，也是很好出租的，正常价位的适合投资。美国别墅都是自带空调、洗衣机、灶具、冰箱，有的还带有烘干机、洗碗机。灯具、卫生间全部装修好的，美国别墅没有白胚房。

美国人居住的房子都是别墅吗

**不是**美国人居住的房子不一定都是别墅。美国城市的房屋类型非常丰富，包括独栋房屋、公寓、共管公寓、联排别墅等。不同类型的房屋适合不同的需求和预算。在城市中心区域，由于地价较高，大多数房屋是高档公寓或共管公寓，而在城市郊区或乡村地区，则有更多的独栋房屋和联排别墅。因此，不能一概而论美国人居住的房子都是别墅。

美国别墅种类一览表

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么美国的别墅可以分为哪些种类呢?跟着，一起看看美国别墅种类一览表，欢迎阅读。

一、独栋别墅(SingleFamilyResidence)

独栋别墅这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。

独栋别墅也有不同的分类，比如AttachedSingleFamilyResidence和DetachedSingleFamilyResidence。

AttachedSingleFamilyResidence

这种房子就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。

DetachedSingleFamilyResidence

这种房子是独立院户，通常有自家的车道(Driveway)、车库(Garage)和庭院(Yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)

这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独栋别墅住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。

这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。

这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见，比如纽约州的史坦顿岛、长岛、皇后区和布鲁克林区会更多见。

三、联排别墅(Townhouse)

联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅Share共同的墙组成的。

每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，这种房屋相当于House和Apartment的结合。

Townhouse的所有权归业主所有，有的Townhouse会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。

关于美国现代化别墅的内容到此结束，希望对大家有所帮助。