大家好，今天小编来为大家解答靠谱的办公室翻新多少钱这个问题，办公室装修多少钱一平方很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

办公室装修多少钱一平方

摘要：办公室装修预算怎么算？办公室装修多少钱一平方？办公室装修费用多少？一般好一些的办公室装修基本上在600左右，而比较粗略的装修大约在300一平米。但主要还是要看公司究竟有多少的预算。【办公室装修预算】办公室装修多少钱一平方办公室装修费用

办公室室内装修多少钱一平米？

以上海为例，对于在上海装修办公室来说，就算是同一城市，其价格也是存在差异的，同一公司，不同情况也会有差异。这个差异，一是看装修层次，二是关乎到客户的预算，要有一定的控制。而这里主要是针对于一个常规情况的价格做个介绍，个人可以来对此做个比对。所以，所谓的办公室装修一平米多少钱，这个与你的预算，你的总工程造价是肯定有差异的。

办公装修市场的报价有时候实在是让大家头疼，其实这个问题主要是看大家想要将自己的办公室装修成什么样子，什么档次。一般好一些的办公室装修基本上在600左右，而比较粗略的装修大约在300一平米。但主要还是要看公司究竟有多少的预算，因此当我们想要了解这个问题的时候，首先要做的就是多和几家你觉得专业而且比较靠谱的办公装修公司讨论价格，主要安排在预算以内，但如果是要超支了，也不能超过预算的10%，因此是需要一些技巧的，不过主要还是安排好预算和自己设想的方案，多找几家公司这样就会更加趋于实际一些。在我们选择的时候，要平衡的考虑到报价与设计水平的性价比。其中办公家具的配套也是预算中要注意的一点。

办公室装修设计费用

设计费用与施工费用是完全不同的概念。一般来说，办公室装修设计费用的收取情况是看你的设计档次与要求来的。比如有的只是翻新处理一下，没有多大的设计，有的按情况可以适当收取，有的甚至是不收。而对于一般的设计方案，一般是按50-80一平这样的价钱。如果有的要求不高，找一般的设计师，那么30，40一平的也有。如果是集团公司，比较注重设计，那么找公司的资深设计师这一类，一般是一百多一平这样的价格。对于装修施工费用来说，一般来说，如果是一些住宅办公区，面积很小。这里建议有时间与精力的话可以找一些游击施工队。因为面积小的话，的确是游击队更合适，更划算一些。像四五十平这种，专业装修公司的人力，物力，管理制度这些投入的很高，收益根本提不上来。他们也不可以把价格提高，因为面积这么小，你也承担不了。对于施工一般是500-800一平这样的一个范围，具体价格可以上下调动。视具体情况而定。

办公室装修费如何做账？

装修费用计入固定资产需要达到以下条件之一：

1、达到固定资产原价20%以上

2、以后使固定资产使用年限延长年以上

3、改变新增了固定资产用途和功能

如不符合以上三个条件之一的，应计入长期待摊费用在租凭期内分摊。如办公室属于公司的固定资产，则装修费应在“长期待摊费用”中核算摊销期限为5年。

如办公室属于公司租赁的，则装修费按租赁期限进行摊销。当装修费用较小时，承租人可一次性记入当期的费用；当费用额较大可计入待摊费用，再分期摊销，不过摊销期不能超过一年，也可以视金额大小在租赁期内平均分摊。具体可根据企业的实际情况进行账务处理。如是开业期间的费用，也同样在开业后一次性计入开办费，在五年内进行摊销。推荐阅读：

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办公室装修要注意什么

1、地上处理。由于办公室地上必须平整，假如不平会对办公室地上装饰形成不好的影响，不平之处要用水泥沙浆找平，或者用水泥自流平也可以。

2、办公室吊顶无论选用石棉板还是矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，这样才经久耐用，用铁丝悬挂是肯定不允许的。

3、强弱电工程。许多办公室装修过程中，由于规模小，弱电改造往往不会请专门的综合布线的公司来做。这时就要特别注意，数据和语音的标签必定要在放线的时分做好，不给后续办公带来麻烦。办公室装饰网络布线中全部需要穿管的线，必须用钢管，而不能是家装里常见的pvc管，线盒或者铁盒子。

4、系统空调。现在许多的楼宇配有系统空调和新风系统，但室内出风口不一定能满足要求。需要装饰公司托付专业人士延伸或改造出风口，并需和吊顶工程合作。

怎样区分装修公司的靠不靠谱

作为拥有接近二十年室内设计经验的人，我历经了东莞装修市场从兴起到繁盛再逐趋于平稳的全过程。东莞的装修市场直到今天还是存在不少问题的，这些问题交错起来林林总总地造就出一些令人匪夷所思的行业现象。

众所周知东莞的装修市场非常大——或者说历数整个中国，没有一处家装市场不是这样。

每年都有新的楼盘立项、落地，兼之东莞本地不断有二手房翻新，所以每年都有一拨又一拨的人跳进装修这个大坑。除这以外，行业还有一个特点：市场饱和度机具不确定性。通俗地来讲就是，每个人都知道装修这块市场很大，但是没有人知道这块市场究竟有多大，蛋糕够不够分，也正因市场的如此，所以装修行业才会鱼龙混杂，各路牛鬼蛇身争相装修领域遛弯；所以我们常常能看到这样的怪象——每年都有扎堆的装修公司成立，同时又有成批装修公司倒闭。

参差不齐的各类中小型公司冒头，很容以产生不正规导致管理不规范，服务不到位等等问题，最终受害的还是业主。

当然，全部归罪于人们对市场的预见性是有失偏颇的，东莞装修行业的怪相还源自历年来的市场经营风情：恶性的价格竞争。这种恶性竞争导致了整个行业水平的降低，很多中小型的装饰公司会编织一些所谓的行业术语蒙骗消费者，不择手段，在客户签约之后，就立马反转变脸，从孙子转变为大爷，在施工过程中私自增项，加大业主的经济负担。因为这部分行业蟊虫的原因，很多消费者在提起装修公司时，第一时间联想到的不是帮助他们构造家园的帮手，而是贪得无厌的市侩商人，给整个行业的形象带来巨大的负面影响，

做了将近20年的东莞装修设计师，这样的事情我见过不少，远的不提了，就给大家分享一下去年的经历吧。

去年在玫瑰庄园的一个客户是套180平方的复式，当时有四家公司参加了该项目的操作，我们当时半包报价是非常匹配当时东莞装修市场的，甚至于在整个东莞来说，没有哪家品牌能像我们一样给出这么具有性价比的方案，但是最终被一家公司压低到16万拿下，结果在那家公司操刀下木工还没有完成，就已经增项至21万，油漆的时候更是要求客户把所有的款项全部付清才继续施工，到现在这个客户的装修还没有完成，她在与我的聊天中说：“知道这次上当了，根据我们的报价内容，这家公司的装修再增加两万也完成不了。”但是这个时候我也只能给他做做参谋，却又无能为力。

品牌的价值这就体现出来了。一个成熟的品牌，能够拥有的价值体现在很多个点上，资质是其中一个重要的部分，其后还有诸如售后保障，服务质量等等因素的影响。举个例子，中国的手机市场为什么华为苹果能做到这这么大的市场占有率，为什么我们买车会选择很多人选择大众、日产，买房子为什么偏爱万科、碧桂园？因为这些都是大品牌啊，用句时下流行的话说都是大IP，牌子立在那里，客人们自然而然就认准了这些品牌。

被小公司、个人工作室，坑骗的消费者简直不要太多，像这些置责任于不顾的公司，工人安装完吊顶或者改了水电之后就不见了，官网直接404，公司人去楼空的事情相信很多人都有所耳闻。当然，我并不是说大的装修公司完全没有这些毛病，至少我在鲁班这么多年从未听闻哪个项目出现这样的丑闻，说句难听的，要是真出了这档子事，这家大业大的起码不用担心会跑路。

东莞鲁班装饰公司不仅在设计、施工、服务等方面坚持向最优化发展，更是将环保第一的理念逐步细化，付诸实施，真正更多更好地为追求绿色健康生活的客户服务。

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哪个家族办公室更靠谱

家族办公室（以下简称“家办”）正成为推动全球创业创新投资的重要源泉。

在海外，家办早已成为与养老基金、大学捐赠基金等一样成熟的LP，他们是风险投资机构的重要出资人。

而在国内，家族办公室也成为了创投圈一股不可忽视的力量。清科数据显示，2020年人民币基金募资中，富有家族及个人累计出资超18000笔，投资总额超850亿元，同比增长约78.6%。

HTCapital管理合伙人吴书俊告诉《家办新智点》，国内较成熟的家办通常将20%-40%的可投金额用于股权投资，而偏稳健型的家办的股权投资占比约10%-20%。值得一提的是，吴书俊管理的HTCapital投资了近百个GP。

其中，OldMoney型家办希望通过投资创业创新，获得超额回报，或寻求转型升级的机会。譬如，海底捞老板联合创始人舒萍的家族办公室投资了不少GP，如鼎晖投资、云锋基金、红杉资本、钟鼎资本等。

NewMoney由于本身就是在风险投资的催化下成长，所以他们更熟稔VC，因而也更倾向于投资“高风险，高回报”的一级市场。以王兴为例，目前他的一级市场投资版图覆盖了源码资本、XVC、钟鼎资本等多家VC。

在获得高额回报的同时，家族办公室通过投资GP来支持创业创新也实现了对社会的回馈，因为创业创新本就是社会进步的一个源泉。

家族办公室喜欢投资什么样的GP？选择GP有哪些底层逻辑？在做了大量访谈和调研之后，《家办新智点》为你一一揭秘。

文｜《家办新智点》

01

投GP的三大底层逻辑

2014年前后，国内一大批投资人纷纷从老牌VC离职单干成立新基金，中国VC行业进入2.0时代。然而，如今潮水退去，只有为数不多的几家机构杀出来。

“过去许多投资人在大机构呆得太舒服了，当他自立门户后，不知道如何募资，不知道如何跟LP交流，不知道LP真正的诉求。有些人投资能力很好，却不会募资。”中东某单一家族办公室中国区负责人Jessica（化名）对《家办新智点》表示。

作为LP，家族办公室选择GP时有哪些特殊诉求和底层逻辑？

1、既慢又快的逻辑

流行词“佛系”可能是对家办投资风格的形象总结。不像GP的募、投、管、退等高节奏的连环工作，家办由于本身是自有的“长钱”，大多数家办没有投资KPI的压力，不会追求每年的投资笔数和金额。财务回报是他们最关注的目标，有少数家办会追求与自己的主业有产业上下游的协同。

“家办投资GP，通常没有KPI，而是希望钱能够得到高效使用，未来能够直投或收购GP的优质被投项目，从而帮助自身产业转型升级。比如，中东地区缺少高技术类创业项目，我们希望GP投资的技术型公司未来能扩展到中东市场发展。”Jessica告诉《家办新智点》。

家办投资GP可以说既“慢”又“快”。“慢”是指家办本就是为了追求风险分散而设立，投资风格相对稳健，追求确定性的机会，因此在投GP前会做长期的跟踪和观察，甚至是在基金设立之前，就已经与管理人有比较密切的互动。而“快”是指相对于其他LP，一旦决定开枪，家办的决策流程和周期都很短。

此外，家办参与股权投资的形式也极为灵活，有些家办会投资基金，有些选择跟投，有些喜欢购买老股，还有些选择直接投资。

2、白+黑的逻辑

白马基金有历史、有业绩、有品牌，通常采用赛道型打法，收益较为稳定。不过，由于赛道覆盖面较广，投资分散，成本较高，很多白马基金的收益率并不高。据《家办新智点》统计，很多白马基金的IRR在12%-15%，有些更低，还有些甚至迟迟看不到DPI。

“我们甚至把白马基金看作‘类固收产品’，真正能带来高额收益的是黑马基金。”某联合家族办公室一级市场负责人王洁丽（化名）对《家办新智点》表示。

黑马基金则常常在项目早期、估值较低的阶段精准投入，因而收益率更高，多数能达到30%以上，甚至几倍以上。同时，黑马基金纵深产业的整合能力更强，跟投机会较多。

而且在投资阶段上，黑马基金属“小学”，而白马基金则是“大学”，黑马基金拥有一线抓早期优质项目的能力，同时能够帮助项目顺利进入大学，因而拥有更强的爆发性。

对于资金规模较大的家办来说，通常会选择“白马+黑马”的组合方式，一部分投资白马基金获得稳定收益；另一部分投资黑马基金追求更高收益。

而对一些资金规模较小的家办来说，则较少投资白马基金，因为白马基金LP众多，小LP很难受到重视，更难获得优质项目的跟投机会。

黑马基金则逐渐成为他们的优选。因为体量较小的家办可以通过投资黑马基金拿到“入场券”——优质项目的优先跟投权。

“5000万元资金给到白马基金，很难有话语权，而同样将5000万元资金给到一支新成立的基金，他们也会怀着感恩之心。”某家办一级市场负责人李悦（化名）告诉《家办新智点》，“花同样的钱，得到的效果却完全不同。”

3、“底仓”逻辑

此外，许多家族办公室选择基金的逻辑十分务实——不在乎名气，只在乎标的。

嘉柏资本一级市场负责人张杨对《家办新智点》表示，在考察GP时会着重考察过往被投项目质量及pipeline“底仓”逻辑。“一支基金是否能够获得超额收益，往往都是要靠个别极好项目的拉动。”张杨称，“比如，我们投资黑蚁资本二期时点比较幸运，当时已经有泡泡玛特、简爱酸奶、元气森林这样明星项目作为底仓，回头来看一个明星项目IPO的退出甚至能赎回整个基金，剩余的项目都是值得等待的增量，所以这种时候是值得坚定出手的时刻。”

如今，LP对底层资产日益看重，盲池基金（基金池中没有储备项目便走向市场进行募资的基金）愈发难募。一方面，中国VC行业已相对成熟，很难再涌现出新的、业绩好的综合类基金；另一方面，盲池基金既比不过白马基金的项目覆盖能力，也比不过黑马基金的深度挖掘能力，很难受到青睐。

“中燃资本用直投的方式投资基金，我们团队都是直投出身，会把更多时间放在分析基金的已投和拟投项目上。我们通过访谈创始人及同直投机构一样的方式和标准去分析项目，从而对基金的投资方法论进行判断。”中燃资本负责人Daniel表示。

02

投GP的五个策略

家族办公室在选择GP时，通常采取哪些策略？吴书俊总结出了“5P”，即People（团队），Philosophy（投资理念），Process（投资流程），Performance（投资业绩），Protection（对LP的保护）。

1、团队（People）

家族办公室在选择GP时，常常会重点考察GP的股东架构、创始人背景、团队的稳定性和激励机制、成功投资案例。

“一把手”的风格和特点是家办考察GP团队时的关键因素。“一把手的认知能力、勤奋程度、自我迭代能力，决定着整个基金的发展方向和发展速度。”吴书俊对《家办新智点》表示。

除此之外，HTCapital在考察综合性基金时，会格外关注激励机制和团队稳定性。过去，许多老牌基金未能及时调整利益分配机制，导致真正在一线的投手纷纷出走，最终导致整个基金走向没落。因而，良好的激励机制能够留住优秀人才，让基金稳定并持续业绩长青。

而GP团队的投后管理能力也无疑至关重要。因为看项目是一家GP最基本的能力，许多投资人都能看到哪些项目优质，但投资最关键的是看到并抢到份额。

“每家GP都能给到优质创业公司资金的支持，那凭什么他会选择你？这就看GP是否有强大的投后团队，能否真正给企业赋能、创造价值。”Jessica称。

2、投资理念（Philosophy）

不同的基金管理人，风格不同，投资理念也迥异。

而家办常通过与基金管理人交流，来了解管理人筛选标的的主要投资逻辑。通过对基金专注行业、投资阶段、投资案例的交流，来判断GP的投资风格和投资策略。

“如今，一级市场竞争激烈，许多项目的估值被头部机构抬得很高，因而其它基金不得不向更早期、向水面下寻找投资标的，并组建和培养早期团队。我们比较青睐有这种投资理念的GP。”吴书俊告诉《家办新智点》。

3、投资流程（Process）

家办在考察GP投资流程的规范性时，主要是为了了解GP的治理结构、执行力，以及投后管理能力，内部信息沟通能力，信息数字化能力等。随着项目越来越多，一些GP已在内部专门做了信息化工具来进行数据化留存，以提高工作和沟通效率，避免重复劳动。

某一线家族办公室律师王童（化名）告诉《家办新智点》，在家办对GP不了解或无法做详细尽调时，通常还可以采取一些风控措施，比如，考察该GP前面轮次的LP都是谁；如果是同一批LP，还可以要求拿到其它LP转账凭证后再出资。

4、投资业绩表现（Performance）

过往业绩是家办选择GP的关键指标之一。通常，家办会考察GP的业绩来源，该基金的高业绩取决于大多数高质量的项目，还是仅一两个明星项目；基金的死亡率如何；基金业绩是否可重复、可持续。

“IRR30%以下的GP，我们基本不看，”吴书俊表示，“不过，IRR是个动态概念，多数时候IRR会随着时间流失越来越低。因此，在选择GP时，要打开它的底层资产，将IRR、投资倍数、DPI、TVPI等结合起来考虑，仅看IRR是不够全面的。”

另外，多位家办负责人也对《家办新智点》表示，过往业绩并不代表未来，老牌基金更应看投资团队和投资打法的持续性和成长性。因为同一基金的一期、二期、三期表现不尽相同，甚至相差甚远。

如今，市场处于快速变化调整中，如果老牌基金仍“躺”在过去的功劳簿上，不能及时更新与成长，未来将很难持续。

5、对LP的保护（Protection）

家办通常还会重点考察GP是否公开透明、乐于分享，是否合法合规，是否有侵占LP利益的前科，是否履行了对LP全面披露信息的义务等。

除此之外，家办青睐那些定期与LP交流的GP，因为GP越公开透明，LP越放心，觉得自身风险越小，因而也更愿意与GP保持长期的合作关系。更为关键的是，在投资项目上，如果GP很开放，那么家办会非常乐意与之合作。“如果GP有些项目自己投不完，并且以很低的carry拿出些份额让LP进行共同投资，我们会很愿意与之合作。”吴书俊称。

03

如何命中黑马基金？

尽管中国VC行业已发展20余年，但时代变革风起云涌，大变革不断孕育着新生力量。

国际顶尖投资管理公司CambridgeAssociates（康桥汇世）曾在中美两国的VC市场做过研究，过去10年，在业绩排名前十的基金里，新基金（4期以下）平均占到接近半数。

“而且中国的新基金不输于美国新基金的相对位置，所以我们花很多时间研究和投资新基金，我也很为我们中国的新基金喝彩。和十年前相比，他们的投资眼光、能力、自信已经和创投发源地的美国非常接近。”康桥汇世董事总经理、中国区业务负责人章亮JudyZhang告诉《家办新智点》。

“钱在哪里，哪里就有人充满动力创立新基金。”王洁丽称，“当下，消费、医疗健康、半导体、新能源火热，这些领域可能会涌现出一批黑马基金。”

而对家族办公室而言，一旦投中新兴的黑马基金，将创造超额回报，因而命中黑马是很多家办的夙愿。如何投中黑马基金？

1、看人

当下，中国VC行业竞争异常激烈，至今仍能“活”下来的基金多具有差异化优势。而通常情况下，新成立的基金没有体系化的打法。这时，考察GP创始人的独特性和差异性，是否深扎某个细分赛道，就显得尤为关键。

从14年开始投资基金至今，中燃投资了大约10家黑马GP二十多支基金。如医疗健康领域的元生创投、新消费领域的黑蚁资本等。中燃通常会花较长的时间尽调创始团队的投资方法论、对市场的认知、对自身优势的判断、个人性格特点等。

“我们会着重考察基金创始人是否乐于分享，人品是否好；如果他培养的团队很优秀，或有明晰的培养团队的方法，我们会很看好。”Daniel告诉《家办新智点》。

许多家办还偏好有野心的基金管理人，“有些基金创始人觉得自己能力强，一年投3-5个项目就能实现不错的回报，于是慢慢投，不抢项目，这种我们很少投，有野心、很拼很努力的人才能赚到超额回报。”某家办负责人称。

2、前两期定律

《家办新智点》在调研的过程中发现，许多家族办公室喜欢从大机构单飞、创立新基金的投资人，且更青睐他们的一期和二期基金。

在很多家族办公室看来，下定决心自立门户，必然做好了充足的准备，同时他们年纪轻，能力强，精力旺，一定会倾注所有资源和精力做一期基金。此外，由于第一支基金规模通常不大，因而投资回报率能够得到保证。

而当基金发展到三期以上且管理规模大幅增长时，基金会从“黑马”成长为“白马”。如果团队没有迭代出合格的投资方法去接住这样的AUM，回报通常会被摊平。这时对追求财务回报的LP来说就需慎重投资。

“我们希望被投GP的投资能力永远大于募资能力。单期VC基金AUM超过5亿美元，我们会慎投；单期VC基金AUM超过10亿美元，不太符合我们目前阶段的投资策略。”Daniel表示。

当然，也不能一概而论。投或不投，还应具体问题具体分析。虽然出身大机构会自带“光环”，但还应分辨其过往投中的明星项目，更多依靠大机构光环，还是个人能力。

更何况，新基金普遍面临着一个严峻的挑战——组织化能力不足，新基金是个人化的投资，而非机构化投资。具体来讲，过去在大机构，你只需要推荐好项目，老板拍板决策；自立门户后，员工每天给你推荐项目，你变成了“开枪的人”——抓住好项目，毙掉差项目。这是一种巨大的压力。

除此之外，黑马基金不同期的业绩表现，也可能存在“螺旋上升”状态：一期表现好，二期超募后表现一般，三期快速调整后表现重新变好。“因此要综合考虑黑马基金的变化，再决定投或不投。”吴书俊表示。

3、择时而投

许多黑马基金都选择深耕于一个垂直赛道进行投资。不过垂直行业都有自身的行业周期，相比于综合类基金较强的抗周期能力，多数垂直类基金都面临着一个严峻的考验——如果这个赛道凉了，可能就没得投了。

比如，当下消费赛道火热，涌现了一批垂直于消费产业的黑马基金。假设几年后消费行业急剧降温，垂直于消费赛道的基金就很难熬过周期生存下来，就如曾经火热的文娱基金。相反，一个选定了7个行业的综合类基金，如果同一时期跑赢了4架马车，那么基金会有较强的抗周期能力而生存下来。

对于LP来说，选择黑马基金，择时至关重要。LP如果在行业发展过早期或团队磨合青涩的时候投入，可能不会有太好的回报，而是需要等待行业和基金成熟到一定苗头时，迅速出手投入，才能得到更好的结果。

“许多黑马基金，你以为它刚成立，但其实它在这个行业已经深耕了5年以上的时间，”张杨说，“作为LP，要选择恰当时机投进去并坚定持有。”

04

关于《家办新智点》

《家办新智点》是家族办公室领域的智库和专业服务平台，致力于为家办行业从业者、超高净值人群和专业金融机构搭建深度的交流平台。《家办新智点》的团队来自创投领域、二级市场以及三方财富行业。我们希望能陪跑家办行业，成为行业的记录者、研究者和助力者。

（《家办新智点》注：文内部分人名为化名。）

（《家办新智点》提醒：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议。）

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