大家好，今天来为大家分享房子改装出租需要注意什么的一些知识点，和房屋转租的利与弊有哪些的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

房屋出租问题

1、将房子隔断，改造成多个房间进行出租，这是群租房，是违法的，消防方面也是通不过的。

2、群租房就是一些房东为了能够赚更多的钱就将自己原本面积就比较小的房间，用隔板或挡板拆分成几个更小的空间，分别都给租户们，这样一间房子就可以同时卖给多位租户可以赚更多的钱。但与此同时这种行为会增加出租屋的用电安全隐患，容易产生火灾等安全事故，因此我国政府加大了对出租群租房房东的处罚力度。

3、北京发文禁止：北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局，正式发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，明确禁止违法群租。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租，一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。

4、成都发文禁止：《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》（三）加强住房租赁违规行为监管23.加强“非法群租”等违规行为查处力度。运用住房租赁租住标准区分“合理合租”与“非法群租”等租赁行为，建立“非法群租”台账，开展住房租赁市场规范管理的专项检查和日常巡查，强化租赁住房的物业管理，各部门联合执法加强对“非法群租”等违规行为的查处。［责任单位：公安机关，房管部门，街道办事处（乡镇政府）］

5、全国性规定：住建部《商品房屋租赁管理办法》

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

该《办法》可能会增加部分租房者的租房难度。姜万荣表示，对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为最小出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。

合租并不等于群租，原始户型，也就是“没有隔断”的房源。这类房源没有改造过房源的内部结构。比如说原户型是2室1厅1卫的房源，出租的时候也是2室1厅1卫。对于原始房子的合租是没有问题的，合法的。

群租违法的情形比如：

1.将单位集体宿舍设在住宅小区内；

2.将一间原始户型中为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；

3.将原始户型中的厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；

4.任一出租房间的人均居住面积低于5平方米；

5.任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。

门面转租应该注意哪些问题

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

能装修出租屋吗

一般来说，如果家里有剩余的房子里，大多会考虑出租，而出租房不比自己用的房间，无需精致的装修，但也得实用，这样能让出租者省钱，让租客住的方便，这里出租房的装修也成了一门很大的学问，那么，出租房装修到底该如何操作呢，下面我们来看看，出租房该如何装修?下面来看看具体的方法。

1、对于墙壁一定要注意，如果不能粉刷墙壁，那就粉刷一些家具吧一般租户都不被允许粉刷房间墙壁，但房东不会阻碍你粉刷自己的家具。不喜欢在二手市场淘来的木柜子的本色，可以给他们涂个颜色艳丽的海绿色。搭配绿色的植物，有宁静的感觉。

2、不建议买过多的二手家具当你的房间空空如也时，不要急于血拼一堆家具，有时间逛逛正规家具店，或者二手家具市场，购买一些设计师的作品，与宜家简易家具搭配在一起，会更加拥有家的感觉。

3、如果要改变以光线问题，就不要保留房间原先简易的灯具了，选择一些更有创意的灯具做装饰吧。灯具易更换的特质让他们成为装饰搭配物件中的首选，而且在你搬家时也可以随时把他们拿走。

4、选择可移除壁纸其实装饰墙壁也有方法，可以选用漂亮的壁纸贴在墙上，搬走时撕掉就可以了。现在这样的墙纸越来越多，样式也越来越丰富，大家可以在网上选购。

5、在墙上挂些装饰物别介意在租来的房间墙壁上悬挂装饰物，那些洞可以用墙粉来弥补。没什么比一面白墙更令人沮丧的了，挂些照片，图画，整个房间也可以快乐起来。

6、利用地毯增加房间颜色遮盖简陋的地面拥有独特图案和颜色的地毯绝对是简陋家居好的装饰品，不但可以调节房间颜色，还能够很好的遮掩住房间地板上的残缺。

7、不要等到永居下来才买自己喜爱的家具有很多人在自己租住房间时不会买任何自己喜爱的家具而是选择一些廉价的破家具代替，只是为了等到拥有自己的永居住所了再买。其实大可不必如此。对于漂亮的餐桌，舒适的沙发一定要买自己喜爱的，而且他们肯定也会适合你终的住所。只要不购买高度只适用于现有房间的大衣柜或者大书柜，就不会是错误的。

8、可以窗帘遮盖百叶窗在国外有很多出租房间都有百叶窗，若你不喜欢这样的设计，买些简易的窗帘就以将他们遮盖起来，将房间其他装饰映衬起来。

9、将杂物分类规整形成造型感这些细小的瓶瓶罐罐也可以让空间具有造型感，将他们分类摆放，不但让房间具有艺术气息，而且还十分自然不造作，聪明又别致的想法。

10、新鲜花草是好的装饰新鲜花草是不用考虑是否是租用房间的装饰之一，在房间里摆放些花草，会让你每天心情愉快。若你不常在家可以多养一些多肉植物，他们不需要勤浇水，只要有充足的阳光和温度就能够快乐成长。

房屋转租的利与弊有哪些

由于某种原因，部分租客在租房后想要将房子转租出去，但转租过程中需要注意的事情有很多，一旦不注意，就会对自身权益造成影响，那么房屋转租的利与弊有哪些呢?房屋转租需要注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、房屋转租的利与弊

房屋转租的好处在于收益稳定，且不用担心房屋空置的问题，弊端在于可能会出现租金无法收取的情况，若房屋被他人不当使用，如私自改装房屋，或是将房屋的居住用途改变等，一旦租客做出违法乱纪的事情，房东与转租人也会受到牵连，甚至需承担一定的法律责任。

二、房屋转租需要注意什么

1、承租人由于自身原因，将租赁的房屋进行转租时，必须得到房东的书面同意，如果在未得到房东书面同意的情况下私自转租房屋，属于无权处分行为，转租行为是无效的，只有取得房东的同意，转租行为才是有效的。

2、转租行被原出租行为所约束，因为承租人与房东已签署了房屋租赁合同，所以在转租房屋的时候，应注意房屋的转租期限不能超过原租赁期限，除非房东、承租人及次承租人对租期的延长达成共识。

3、即便承租人将房屋转租出去，但仍需承担原房屋租赁合同中承租人的责任，同时还需承担房屋转租合同中出租人的责任，但如果房东、承租人及次承租人在协商过程中达成一致意见，是可以进行变更的。

总结：房屋转租的利与弊有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，法律中规定了部分房屋是不予许进行转租的，如果承租人违反规定将房屋转租给他人，转租行为被视为无效，同时承租人需承担相应的责任。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。